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沈阳二手房满5年和没满5年。税上和各方面都有什么区别？
一、二手房满五年和没满五年已经没什么区别了沈阳买房税费，现在改为满两年免5.6%营业税。
二、二手房费收如下沈阳买房税费：
1、测绘费1.36元/平方，买方。
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。
4、所得税按全额沈阳买房税费的1%，由卖方承担，满两年唯一住房减免。
5、交易费6/平方,双方。
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方。
7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满两年可减免。
扩展资料沈阳买房税费：
在房产交易税里，普通住宅5年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%。
5年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20%。出售公房：5年之内， (售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交房屋交易税的个人所得税。
参考资料来源：百度百科—房产交易税
沈阳第二套房子怎么交税
【法律分析】
1、契税：普通住宅，90平方米以下的，首套房的契税为1％，二套房为3％。普通住宅，90平方米—140平方米，首套房契税为为1．5％，二套房为3％。140平方米以上（含140平方米），首套房的契税为3％，二套房也为3％。2、个人所得税：购买二套房征的个人所得税为1％。如果个人转让自用5年以上而且是家庭的唯一住宅的免征个人所得税。但是如果出售自有住房一年内再次买房的就不免征个人所得税。3、营业税：如果个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税。如果个人将购买2年以上的住房对外销售的，免征营业税。
【法律依据】
《契税法》第四条 契税的计税依据：（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。
沈阳市房产税征收标准
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》及其《辽宁省房产税实施细则》的规定，房产税分为从价或从租两种计征形式：
(1)、从价计征的，按照房产原值一次减除10%至30%(我市[沈阳市]规定：
1980年以后建造的房屋，一次减除10%的扣除额;1960年到1979年建造的房屋，一
次减除20%的扣除额;1959年以前建造的房屋，一次减除30%的扣除额)后的余值计
算。其适用税率为1.2%。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
(2)从租计征的，按照出租房产的租金收入作为计税依据。适用税率为12%。
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