今天给各位分享买房定金套路深不的知识，其中也会对买房定金后悔进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
什么是住宅的开间和进深？交定金可能会遇到哪些套路？
什么是住宅的开间和进深？
开间就是指邻近2个墙梁的轴线之间的距离，毕竟是就一自然间的总宽来讲，故又称开间。住房开间一般不超过3.0-3.9米，砖混建筑结构住房开间一般不超过3.3米。在建筑上，净宽就是指一间单独的房子或一幢居住建筑过去墙面到后墙间的具体长短。净宽大的房子可以有效的节约用地，但为了确保建成的房屋建筑有较好的当然采光和自然通风标准，净宽外形设计规定不适合太大。
一般传统意义上的户型方方正正是指户型的净高与开间比例有效。净宽与开间之比一般处于1：1.5中间不错。净宽太大，开间太小，会影响到户型采光自然通风，屋子里就会显得较为暗；而净宽小了，开间太大不益于屋子隔热保温，消耗电力能源，北方地区尤其如此。非常方方正正的户型可以做到采光自然通风与隔热保温二者间平衡。
因此，净深和开间究竟多少有效都是没有统一的回答，不一样楼型、不一样户型，净深和开间的设计理念不一样，主要是看实际户型的遍布。为了确保住房具有较好的纯天然采光和自然通风标准，从理论上来说，房屋的净宽不适合太大。
交定金可能会遇到哪些套路？
当心了，尽管定金和订金从国语版上去听，分明就是一个词，可是，字面意思看来，他们根本不是一回事。订金不是一个规范化的法律名词解释，事实上其具有订金的特性，若购房者不履行合同义务，不能要回订金;若房地产商不行使权力，不需要二倍退还订金。
而定金在买房过程中的价值就基本在订金反过来了，由于定金也是有法律效力的，是合同当事人为保证合同的效力而自行合同约定的一种担保形式。商品房交易中，购房者合同履行后，定金理应抵作合同款或是取回;若购房者并没有合同履行，则没有权利规定退还定金。
因而，针对作为消费者的购房者来讲，定金和订金的差别就大了，当然，假如买房合同顺利地进行，这二者都能够当做购房款，差别不大。可是，一旦存有买卖协议的毁约状况，订金是不可以当做定金的二倍处罚的。因而，在签订认购协议时，一定要看清楚认购协议上写的哪一种金。
买房套路深！一招教你识破开发商五大骗局
作为一个购房者，在面对开发商时，不得不承认你是处于一个较为弱势的地位。在面对一些不良开发商时，购房者的权益更是不断的受到威胁。其实在这种时候，购房者可以做的，就是学会提前预防。
1、擅自修改规划或者不兑现配套
开发商为了吸引购房者会把项目的规划描述的十分美好，比如游泳池、健身馆等等，比如绿化率有多高、喷泉有多美等等，但是等到购房者收房时发现，说好的泳池没有，原来的绿植变成了车位，这种情况其实屡见不鲜。
避免：是否写进合同非常重要，只有在合同中如实体现的规划才不会让开发商有机可乘。即使开发商违约，也有法律制裁。
2、房屋质量
避免：房屋质量能够避免首先可以在开发商的选择上，长期开发没有出现普遍性质量问题的；还有就是在验房收房时，做到不放过每一个细节，可以聘请专业的验房师帮助自己提前能够发现问题，不会在收房后让自己权益受到侵害。
3、定金与订金
这是开发商喜欢玩的“文字游戏”，简单两个词，但是很容易被购房者混淆二者的概念和意义。所以首先要清楚这两个概念的具体定义。
避免：如果购房者不是特别中意某套房源，就不要轻易与开发商签订认购协议书，无论是定金还是订金都不轻易交出去；如果真的要交，一定要学会看清开发商说的是定金还是订金，写在书面上的是定金还是订金。
4、延期交房
开发商没有在合同规定的期限内按时交房，甚至出现烂尾楼的情况。
避免：选择口碑较好的开发商，这样的开发商实力雄厚，不会出现因为资金问题而导致的延期和烂尾问题。
5、学区变更
现在的房子多是期房，从买房到交房大多需要一段时间。而就这段时间内，学区发生变化也是常见的事；或者开发商在卖前就是故意蒙骗购房者。
避免：对于购房者来说，可以做到两点，一是在买前就把学区的规划了解清楚，具体可咨询当地教育部门；还有就是在合同上对学区的规划做好约定，还有比如入学的年限、名额的限制上是否有规定等等。
购房者与开发商之间，免不了会有一些纠纷。其实只要购房者可以多学习一些购房知识，多一些耐心和谨慎，还是能够保证自己的权益不受到侵害的。
（以上回答发布于2017-01-11，当前相关购房政策请以实际为准）
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买房“定金”套路多 认购交定金要慎重
现在在买房买房定金套路深不的时候买房定金套路深不，都少不了要交纳购房定金这一环节。很多人其实对于定金都还不太了解，不知道应该交多少定金，也不知道交了之后能不能退。关于定金的一些注意事项，接下来小编就为大家好好的说说。
一、购房定金交多少
关于购房定金的比例在法律上是有规定的，购房定金的比例不能违反法律的规定。《担保法》在关于定金的相关规定中明确指出，定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额主要是由当事人约定，但是要注意的是不要超过合同约定金额的20％。
二、定金罚则
很多人会有疑问，那么如果说合同中规定的购房定金超过了20％怎么办呢？《担保法司法解释》第一百二十一条规定，如果说在认购书中的购房定金超过了房价总额的百分之二十，那么超过的部分，人民法院不予支持。也就是说，超出20％的部分就不属于购房定金，不适用法律关于定金罚则的规定。
所谓定金罚则，也就是指在双方约定的事宜中，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。但是如果说给定金的一方没有履行合同中约定的相关事宜，就无权要求收受方返还定金买房定金套路深不；收受定金的一方如果不履行相关事宜，则应当双倍返还定金。
三、买房交定金五大注意事项
其实大家在买房交定金的时候，有很多事情是需要注意的，下面小编就为大家一一的介绍买房定金套路深不：
（1）大家在签订关于定金的相应条款的时候，要注意注明不履行合同的具体情况。
（2）虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效。
（3）关于定金和预付款，大家要知道两者是有区别的，预付款就是预先支付，但是其不能适用定金的罚则。
（4）有一些不良的发商会利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。所以大家在签订合同前一定要注意仔细的看合同的内容。
买房是一个大事，在买房之前大家一定要多加了解相关的知识，从选房看房、签约认购到贷款办理、缴税过户，每一个流程都有很多需要学习和了解的。
（以上回答发布于2017-07-10，当前相关购房政策请以实际为准）
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买房时必须掌握的套路与谈判技巧
虽然买房不能像买白菜那样当时就买走，但却是可以一样砍价的。其实买房的过程就跟做生意一样，买房谈判时，要懂得把握对方的卖房心理，要懂得掌握最佳的出手时机。那么具体应该怎么做呢?下面是我为大家整理的买房时必须掌握的套路与谈判技巧，希望对大家有用。
开发商卖房的那些套路 广告中的那些套路
一些开发商为了吸引购房者，以虚假内容为噱头，广告中说了各种小区绿化、景观、学校、健身房等美好的描述，但却不写在购房合同里。
赠送面积也是套路
购房送阳台、两房变三房、书房半赠送、送车位……这些常见购房优惠实在让人心痒痒，好像省了几十万，但是赠送面积那么大，真的没问题吗?
当然有问题!要么赠送的面积本来就是你的，比如开放式阳台本来就只计算一半的面积。
关于定金的套路更深
现在很多楼盘都会预先收取购房者定金，虽然相关部门屡次强调开盘前收定金是违法行为，但开发商仍以“意向金”的概念打擦边球。
交房也一样暗藏套路
之前延期交房的问题让很多购房人十分烦恼，几经投诉曝光之后，近年来延期交房、延期办证的情况已经少了很多。然而，你以为这样就没有问题了吗?不是的!
一些开发商明知社区中的一些配套设施，甚至房屋内部施工质量，尚无法达到交付使用条件，但为了避免赔偿业主延期交房的赔偿金，硬是在不合格的情况下交房，等到业主要求开发商整改时，开发商又把延期收房的责任推到业主身上。
智斗开发商的谈判技巧 技巧一：了解楼盘的实际销售情况
只有提前对楼盘详情和房价走势多做了解，才能更准确地判断出销售是不是为了争取一些谈判空间而要了更高的价钱。正所谓知己知彼百战百胜，买房要想砍价成功，首先要尽可能多地了解开发商、销售商和预购房屋的情况，这是砍价成功的前提。
具体的了解渠道可以是楼盘广告、售楼书、入住的购房者、房地产业内人士等。
技巧二：不要轻信美好的承诺
在购房时要注意选择证件齐全的房地产企业开发的楼盘，不要轻信路边乱发的小广告上的消息。在进入售楼处后，应注意楼盘中是否展示了开发商的营业执照以及《国有土地使用权证》等。应注意其土地使用证上的使用年限，避免购买产权年限大幅缩水的楼盘。
另外，在看房时，应保留楼盘的宣传广告单，作为日后收房后的证据。对于销售人员的口头承诺，最好能留下书面证据，或者进行录音，留作日后维权证据。
技巧三：不要轻易被看穿
来到售楼中心，可以先看看，比如户型图、楼盘沙盘、项目介绍等，等销售员过来找你。千万不要一进销售中心就急吼吼拉着店员坐下来杀价，那会让人家一眼就看出你是铁了心想买，想不宰你都不好意思。
为了对你的背景进行深入了解，并取得你的信任感，销售往往会对你以往的购房经历、家庭背景、经济实力、购房关注点、决策行为类型等信息进行了解。当然，他们更专业是好事，但如果想要更多的主动权，就不要轻易和盘托出。
技巧四：做一个挑剔的购房人
在洽谈中，购房者应多暴露房屋的各种缺点、毛病，略微夸大这些缺点、毛病的危害性。购房者还要流露出担忧的表情，同时要注意观察对方的表情，及时调整策略，做到进退适度，从容不迫。
你需要把自己扮成购房行家，参照预购房屋周围物业情况，计算出所选房屋的价值，做到心中有数。洽谈时，可以识破对方的一两个“花招”，给销售人员“你很专业”的暗示，才能砍出一个理想的价位。
技巧五：与销售人员打心理战
为了不让顾客取得主动权，销售往往会拒绝顾客的第一个建议，购房者不要被销售的谈判手段影响到，该要的优惠和折扣一定要尽力争取。
在进行讨价还价的过程中，为了避免局面尴尬，销售往往会采用“一个唱红脸、一个唱白脸”的方法相互配合，就是为了有效的向你施压，这个时候一定要保持冷静。
技巧六：不要指望一步到位
买房要砍价，但不能赤裸裸的指望一步到位，比如，卖4500的房子，有些直接一次砍价到4000元，这不仅让开发商很难从心理上接受，而且还容易被认为没有购物诚意，这样很难成交。
所以砍价要层层递进，一步步将价格压下来。比如购房者可以试探性咨询最低销售价格，比如说一次性付款可以优惠几个点，或者通过找“关系”咨询房子的最低价格。
技巧七：合同约定尽量详细
关于交房时间，精装修等内容，一定要在合同中注明。
开发商不按约定时间交房，根据相关法条规定，逾期交付使用房屋的，在一定日期内，出卖人按日期计算向买受人支付房价款万分之几(具体看合同中表述)的违约金，而超过合同中的约定日期，买受人有权退房。收房时不到位的细节，开发商必须整改，如因整改导致延期收房，开发商仍需负责任。
当心购房陷阱！买房交定金要慎重
买房交定金，有哪些注意事项您了解吗？在签订商品房买卖合同之前，购房者应对即将签订的商品房买卖合同和补充协议进行阅读和全面了解。买房时一定要谨慎区分认购书中定金和订金的区别，切莫大意因一字之差掉进购房陷阱。
认购交定金要慎重
一些购房的市民在与开发商签订认购合同时，向开发商交了一定数额的定金，可因考虑不周等原因，不想购买房子向开发商索要定金时，却遭到拒绝返还定金。
开发商与购房者之间会通过签订认购、订购、预订合同的方式向购房者收受定金，作为订立《商品房买卖合同》的担保。如果因当事人一方原因未能订立《商品房买卖合同》，应当按照法律关于定金的规定处理，即购房者无故不订立合同的，开发商有权不返还定金，开发商不订立合同的，应向购房者双倍返还定金;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，开发商应当将定金返还购房者。
《商品房买卖合同》签订后，也可能出现这样或那样的问题，比如房屋面积增加、办房证超时限等，是否可单独解除合同?
具有以下情形之一，导致《商品房买卖合同》的目的不能实现、无法取得房屋的，购房者可以请求解除合同。
商品房买卖合同订立后，开发商未告知购房者又将该房屋抵押给第三人；商品房买卖合同订立后，开发商又将该房屋出卖给第三人；开发商迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外；交付的房屋的面积与合同约定的面积误差比绝对值大于3%；办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于开发商的原因，导致购房者无法办理房屋所有权登记。
补充协议需平等协商
在与开发商签订商品房买卖合同时，经常被开发商要求签订一个补充文本，有的条款明显是对开发商有利，可又不许更改，让购房者左右为难。
开发商起草的商品房买卖合同补充文本是商品房买卖合同的一部分，根据《中华人民共和国合同法》的规定：买卖双方签订的合同或补充协议应当是建立在双方地位平等、意思表示真实自愿的基础上，经双方协商一致达成的内容。因此，开发商起草的买卖合同补充文本不能修改是没有法律依据的。
购房者认为开发商提供的商品房买卖合同和补充协议不合理可与开发商协商要求改正。如购房者与开发商无法协商一致，购房者有权拒绝签订商品房买卖合同或补充协议。
在签订商品房买卖合同之前应当要求开发商将准备签订的商品房买卖合同和要签订的补充协议全部事先提供给购房者，购房者要对即将签订的商品房买卖合同和补充协议进行阅读和全面了解。
买卖合同内容要全
一些市民在购房时与开发商签订认购协议书，也交了部分房款，这一纸协议是否具有商品房买卖合同的效力，购房者常常疑惑不解。
现实中存在大量购房者与开发商只签订了商品房的认购、订购、预订等协议。这些协议是否具有商品房买卖合同的效力，主要看这些认购、订购、预订等协议是否具有《商品房销售管理办法》第十六条规定的《商品房买卖合同》的主要内容，且开发商是否已经按照约定收受购房款，如果具备上述条件，该协议应当认定为《商品房买卖合同》。
买房交订金不能口头协议
口头约定是不具备法律效力的。如果交订金时只做口头上的约定，没有任何书面约定，是没有法律保护的。因此，消费者应增强法制观念和自我保护意识，采用法律方式维护自己的合法权益。
（以上回答发布于2017-02-22，当前相关购房政策请以实际为准）
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