本篇文章给大家谈谈深圳490万买房，以及700万深圳买房对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
深圳女子花4150万买房被中介吃250万差价，中介赚差价是否违法？
近日深圳490万买房，深圳市警方接到深圳490万买房了一名女子的保安深圳490万买房，该女子表示自己刚刚花了四千多万买了一套房子，但是后来跟卖家沟通的时候发现钱数不对劲，该女子才意识到中介吃了“差价”。在这次案件中，如果卖家和买家两边的价格不同，而差价的确是被中介拿走了的话，那么中介的行为必然是违法的，中介已经涉嫌诈骗了，所以这名女子也应该拿起法律武器，保护自己的合法权益。
首先，事情的经过是这个样子的，深圳市的这名女士看中了一套二手房，但是是经过中介的介绍才得知了这套房源，当时中介跟这名女子说的价格是4150万元，而该女子能够接受这个价格，所以便答允并付钱了。但是签订了合同以后，该女子因为办手续而跟卖家联系，这才知道中介告诉卖家的价格是3900万元，也就意味着卖家和买家得知的价格相差了250万元，所以该女子认为是中介拿走了差价。
其次，中介本就是一个靠“资源”赚钱的行业，但是中介能够赚到的费用仅仅只有“中介费”而已，也就是我们常说的佣金，而且这笔费用并不在购房合同中，就拿该女子的案例来举例，如果卖家和买家商定的价格是4150万元，那么这4150万元都应该从买家的账户打给卖家的账户，因为这笔买卖是通过中介完成的，所以卖家和买家都需要根据约定好的佣金比例，将相应的钱款支付给中介。
最后，很显然在这次案件中，中介是在买家和卖家都不知情的情况下，悄悄利用差价来赚取了250万元，根据我国的法律来看，这已经是属于诈骗行为了，所以现在等待这名中介的，将会是法律的制裁。
深圳“豪宅税”调整追踪： 部分二手房卖家涨价
“昨天我见了一个买家，对方希望405万，我决定再考虑考虑，今天房产中介就来跟我说幸亏没答应，还能再涨十来万。”11月11日，家住深圳宝安区的白领小钟对记者说。
双11这一天，深圳突然发出楼市减税“大礼包”，调整了豪宅的界定标准：从2019年11月11日起，普通住宅的标准不再有价格的规定，容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平米以下的房子均为普通住宅，免征增值税。
对于很多买家而言，这意味着能省下几万到几十万不等的税费。利好一出，迅速有部分卖家涨价，小钟原本在中介挂出的价格是418万，可以有小幅的议价空间，但现在，他觉得能把议价空间再收窄一些了。
在分析人士看来，减税的利好短期看来确实会引起一些价格的波动，但最终会趋于平稳，价格涨幅并不会很大。
而减税更大的影响在于，在深圳这样的一线城市有大量换房需求，房屋总价高、税费高等因素往往导致成交的决策时间长，换房链条转动得慢。减税惠及的既包括卖房者，也包括买房者，这将有效促进刚需及改善型需求的释放。
深圳市住建局也特别强调，此举是在坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位下，落实国家减税降费精神，充分考虑普通居民家庭合理住房消费而采取的一项举措，并不影响深圳的房地产调控政策。
涨价幅度或有限
市场上关于“豪宅税”调整的呼声由来已久。
此前，深圳适用的普通商品住房标准于2015年9月公布实施，普通住房与非普通住房的区别主要从总价、容积率、面积三个方面的认定，其中各区的总价要求不同，最高的南山区为490万，最低的坪山区为200万。
根据深圳中原地产研究中心的数据，2019年10月，深圳南山区的二手房均价已突破9万元，达到91530元/平米。这也意味着，在界定标准调整之前，南山区大约54平米的房子就可能达到“豪宅”的标准。
深圳市住建局称，随着房地产市场形势的变化，该普通商品住房标准与居民合理住房需求日益不匹配。市场上大量中小户型住房交易需要缴纳增值税，这无疑加重了普通居民家庭、刚需购买住房的负担。近两年来，政府有关部门收到很多群众的反映，要求调整普通商品住房标准，保障刚需购房。
调整之后，大概能省下多少税费？
乐有家研究中心以90平米的房子为例，在南山区，假如原登记价为348万，现过户价为705万，则合计可减少税费20.10万；在龙华区，假如原登记价为212万，现过户价为491万，则合计可减少税费15.42万。
消息一出，迅速引发市场反应。深圳合美居地产创始人赖沸新向21世纪经济报道记者介绍，从这两天的情况来看，的确有的业主涨价了，有的突然不卖了。
这是否意味着将引起剧烈的价格波动？美联物业全国研究中心总监何倩茹向21世纪经济报道记者分析，买家如果能“稳一点”，不跟得那么紧，市场会慢慢恢复平稳。
赖沸新也认为，买房和卖房的人都比较理性了，预计在以后的实际成交中，涨价幅度过大的业主还是会让步。
中介生态正在朝着良性的方向发展。在深圳一家房地产经纪机构的微信工作群里，有公司通知要求：不得散播哄抬房价的信息，包括业主涨价等信息，不得以此威逼利诱客户买房。
宝安区的一位中介人士向记者介绍，12日上午他们一一落实了所在片区卖房业主的情况，还是有一些人维持了原价格不变。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉21世纪经济报道记者，涨价主要取决于买卖双方的博弈，现在深圳二手房的供应量比较大，总体还是买家相对占主导位置。
刚刚过去的“金九银十”，9月深圳二手住宅共成交了7124套，同比上升43.9%；10月共成交了7165套，同比上升89.2%。
促进换房链条转动
小钟正在卖的那套房子购于2015年，今年因为计划生二胎，打算换一套面积更大的三房。
像小钟这样的案例在一线城市并非少数，因为房屋总价高的缘故，年轻人购房很难“一步到位”，往往几年的时间里就可能面临换房需求。
但换房时，是先买后卖？还是先卖后买？如果先买了三房但自己的房子不能及时遇到合适的买家怎么办？再加上看中的三房总价偏高，这些问题和顾虑导致小钟的换房行动久拖不决。
李宇嘉分析称，刚需很多接下的是换房者“卖小买大”放出的小户型，税费越高，越影响购买力，这又进一步导致整个换房链条难以转动起来，表现为成交周期拉长。二手房不缺供应，缺的是有效需求，这是最大的障碍。
“多数城市业主卖房要花一百多天，沪深甚至高达4个月左右。”李宇嘉说。
据赖沸新介绍，在深圳一些有好学位的片区，这两天成交一下子活跃起来，因为学位房的总价高，减税带来的可能是几十万的影响，买家的决策速度明显加快。
赖沸新说，比如一套房子原本要交20万增值税，现在买方省下了这笔钱，卖方如果涨10到15万，买卖双方是双赢的，总体来看的效果是促进成交。
此外，一位正在看房的金融从业者告诉21世纪经济报道记者，缴税需要备出现金，减税之后，即便业主有一定的涨价，按首付比例折算，相当于涨价的幅度也打了折，多出一部分预算后，也有了更大的选择空间。
小钟也表示，“豪宅税”的调整对他们的影响是双面的，既可能原来的房子多卖10万，也可能看中的房子涨10万或更多，希望减税后，真的能够刺激市场成交，尽快完成换房，毕竟时间也是成本。
400万如何在深圳买房
说实话400万在深圳买房子是可以的，但是一般都是关外在关内，像福田南山罗湖那边400万想买一个小区房或者是一些好一点的房子，基本是不可能的。但是现在龙华观澜光明那边还是可以的，买一些小产权房或者是一些二手转租转售的房子。
490万买精装房为省钱关地暖，如此土豪为何还在意地暖小钱？
因为并不是真正的土豪，光是每个月的贷款就已经压力倍增了，再打开地暖的话那么会让原本就不富裕的家庭雪上加霜，还不如开空调来的更加实际一些。如今很多小区都开始集中供暖了，其中大部分采用的都是地暖，地暖确实非常的方便，让整个屋子里都温暖如春。不过也有一些小区没有集中供暖，那么地暖的价格就会非常昂贵，可能每个月需要上千元的暖气费。
小刘花费了490万买了一间带地暖的房子，要知道这笔钱对于很多人来说可是一笔巨款呀，可能一辈子都见不到，但是没想到小刘的烦恼居然是取暖的问题，情愿每个月打开空调，也不愿意使用地暖。很多人都非常好奇，对于一位土豪而言，有必要这么在意这些地暖的小钱吗？当然是因为小刘并不是真正的土豪了，每个月需要承担房子的贷款，这也相当于小刘一个人的收入了，如果再开地暖的话，那么每个月又要多交上千元的费用，这简直就是雪上加霜。如果是开空调的话，因为小刘和家人需要上班，所以家里并不是时时都有人的，所以能够省下不少的钱，每个月电费最多也就200元而已。
这样算起来的话，感觉还是开空调更加划算一些，而且小刘和妻子已经有了要孩子的想法，为了能够让孩子的生活质量有所提高，所以从现在开始就必须要努力的节省了。夫妻两个人商量之下，干脆直接把地暖关掉，这样子也能够多省一些钱。这件事情让很多网友都深有体会呀，很多人都面临着这样一个情况，地暖的价格实在是太贵了，如果小区都能够集中供暖的话，那么成本就能够有所下降，很多人不舍得使用地暖，甚至连空调都不舍得开，最多只是在睡觉的时候塞两个暖水袋在被窝里，一个冬天就这样过来了，看来用不起暖气的人还是比较多的。
过日子原本就是要精打细算，尤其像小刘这样的人不在少数，每个月需要还高额的贷款，最后也就剩不了多少钱了，所以必须要细心一些，能省的地方还是要多省一些的。等有了孩子之后，开销会变得更加大，到时候想省钱都难，所以小刘的做法也是可以理解的，省自己的钱，让别人说去吧。
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