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上海最惨购房人称自己损失超千万，该损失究竟是如何造成的？
其实这个上海最惨购房人上海买房亏千万，上海买房亏千万他说他自己损失了超过上千万，首先是它本身计划在黄埔区买一套商品用房，再付了一半的首付后，因为银行贷款审批延误，没有办法按照合同规定的时间付尾款。于是，被卖方告上了法庭，最终，一审，二审法院均判他败诉，他不仅要退出房子，还要支付违约金，房屋整修费等将近500万元被网友们称为最惨的购房者。
对于这份判决结果，女士肯定是感到不可理解的，他表示将会申请再审，因为他觉得整件事情对方获利了将近800多万，因为本身房子涨价超过300多万，再加上装修以及违约金等等，而且女士还说，在他们超过一定时间后，房屋和其他代理人配合着银行办贷款，并且在微信群里催促贷款的审批情况，但是我们的贷款一批下来，对方就失联了，然后就起诉，起诉了他们，甚至该女士的律师也觉得，本案中止交易不是因为买卖双方的问题，而是银行贷款的原因是不可控的，所以不能把所有的原因都归究于该女士身上。
但其实对买家来说，这种事情是可以协商的，仙一些条款来避免银行房贷逾期产生的违约责任，对卖家来说，应该写上最晚贷款日期，超时就赔付多少违约金，这样才能够保证自己的权益不受损害，所以如果大家没有贷款的能力，贷款没有办法及时得到审批，导致延期无法过户的话，因为要承担相应的违约责任，所以要慎重买房，毕竟能够攒钱买房子不是一件小事，有些人要用上大半辈子的积蓄，甚至还需要父母来补贴，最后祝所有想要买房的都能买到自己心满意足的房子，幸福的过日子。
上海最惨购房人称自己损失超千万，这是什么原因造成的？
购房人伍女士及其代理律师认为，本案终止交易并不是买卖双方的问题，而是因为银行贷款审批出现延误造成的，其实买方和卖方都有完成交易的意愿，却因为中间环节——银行贷款审核出现了问题，就此就形成了多米诺骨牌效应，直接给自己造成了近千万的损失，实在令人难以接受。
伍女士认为，银行审核属于第三方立场，对自己而言完全属于不可控因素。而卖方在并没有任何实质性付出的情况下，就风不打头雨不打脸的从自己口袋里光明正大地掏走了近千万资金，是可忍孰不可忍，这口气难以咽下，必须要为自己讨回公道。
正常情况下，这么一笔巨额贷款资金，银行的审核程序出现多种确认手续本是天经地义，谁都不希望放出去的贷款最终落得有去无回，因为多方确认而造成的延误也就在情理之中了。
但是，既然银行自己都能预计到可能会出现延误，那就应该早早知会买卖双方这种可能性，提前告知大家做好各种应对工作。尤其是需要告知卖家这个时间节点。因为按照常规操作，只要贷款下发，这笔交易就能如期达成，双方皆大欢喜，就不会再有后来这些啰嗦事了。
但是银行方面并没有及时告知，而是放任这个结果的发生，以至于卖方对买方产生了强烈的不满，以为是买方故意拖延不付尾款，从而凭空给自己造成了损失。站在卖方立场上，他们也很委屈，因为既然他们有意出售这个房屋，就意味着自己需要及时收到房款，才可以开启自己的下一步计划。
而现在自己并没有按时收到房款，打乱了自己的所有计划，这个损失当然需要由买方承担了。而站在买方立场上，他们更是委屈，仅仅因为贷款审核延误，不过就是耽误了几天而已，又不是不支付，自己就要为此支付出接近千万的资金损失，对自己来说，这笔钱根本就没有能够创造出任何实用价值，自己给的太冤，不值得。
事实上，目前矛盾的焦点集中在银行贷款延误能否成为判决的依据。这也给大家提了个醒，以后再有涉及到贷款方面的事务，务必提前约定好相应的下发时间，再约定一个宽限期，最大限度地把可能会带来不利的因素降到最低，以避免这种法庭见的做法，双方好说好散，买卖不成仁义在，不是更有利于和谐关系的建立吗？
上海最惨购房人称自己损失超千万，为何会造成这么大的损失？
因为她没有按照合同规定付清尾款。
她为何会造成这么大上海买房亏千万的损失？
首先上海买房亏千万，这个人的计划是在黄浦区购买一套商品房，在支付上海买房亏千万了一半首付款后，因银行贷款审批延迟，导致他无法按合同约定时间支付尾款。结果他被卖方起诉，最后一审和二审法院都判决他败诉。现在，他不仅要退房，还要支付违约金，近500万元的房屋装修费被网友称为最惨买家。
对于这个判决的结果，马女士感到无法理解。
她说会申请再审，因为她觉得对方在整件事上赚了近800万元，因为她房子的价格涨了300多万，加上装修和违约金等。除此之外，吴女士还说，超过一定时间后，房子等代理人配合银行贷款，在微信群催批贷款，但上海买房亏千万我们的贷款一批批下来了。对方失去联系，然后起诉又起诉他们。就连这位女士的律师都觉得，本案交易中止不是因为买卖双方的问题，而是因为银行贷款无法控制。所以不能把所有的原因都归咎于这位女士。
上海买房亏千万我个人的看法
吴女士确实应该承担相应的责任，但是当一批银行贷款下来的时候，卖方就会起诉，所以从常规的角度来看，为了止损，维护市场交易的稳定，如果没有特殊情况的话，她应该支付违约金的责任，而且因为房子已经升值了300多万，法官也应该综合考虑房子升值的部分和他损失的部分是否抵消。而这个时候，就有可能证明他的房子是不是涨了这么多钱。一切都是因为银行贷款的延期。希望无论结果如何，大家都能维护自己的利益。最后，我建议每一个想买房的人都要擦亮眼睛，在申请贷款时严格审查自己的手续。确认没有问题，再签合同。
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上海最惨购房人称自己损失超千万，到底是哪个环节出现了问题？
据了解是因为在首付款时出现了逾期。以245万元为本金，按每日万分之2.73支付给利息损失。 如未按期支付，则房屋买卖合同自动解除，伍女士应偿付违约金（合同总价的20%），且赔偿范某等原有的装修损失180万元。
这次纠纷的原因。
这一争议产生巨大影响的原因是，与双方约定的时间相比，后续贷款的发放只晚了一个多月。事实上，在这种情况下，法院通常会允许买方酌情承担一小部分损失，例如，与卖方协商增加一些已解决的损害赔偿金，以继续履行合同。
不可控因素有哪些？
有两个主要的不可控因素：一方面，如果选择贷款，银行贷款政策的变化是一个因素。例如，如果符合贷款资格且可以批准，则贷款金额和贷款期限不完全可控。但是，一般情况下，将以在线订阅或签订合同的时间为准。政府部门或银行将为买方和卖方保留空间，以同意继续履行合同。另一个无法控制的因素是财政和税收方面的税收变化。例如，个人所得税、增值税和营业税的变化，包括它们是“只有五年”还是减少两年、三年或五年，往往会改变这一政策。对于买家和卖家来说，将会有数十万甚至数百万的变化。但他们中的大多数人会保留一定的合同执行周期。
如何规避不可控因素？
在过去，尤其是去年，由于贷款周期相对较长，事实上存在许多此类争议。但是，在一般判决中，法院可以支持判决，除非卖方有明确的损失证据。例如，卖家为了购买另一套房子而卖掉房子，并证明他在购买套房时损失了大量押金，贷款部分尚未生效。然而，在过去，买方很少在没有提供此类证据的情况下承担如此重大的损失。对买卖双方而言，不存在故意违约的前提。从法院判决的角度来看，我们应该尽最大努力从买方和卖方的角度继续执行合同。如果一方根据损失进行赔偿，则更为恰当。
上海最惨购房人称自己损失超千万，我们该从此事中吸取哪些教训？
上海最惨购房人称自己损失超千万，我们该从此事中吸取哪些教训上海买房亏千万？该买的还是会买，不想买的还是不会买，买不动的会继续等。卖方希望最高点卖，买方总想最低点买，角色会转换，买卖双方永远都是在博弈路上，何去何从上海买房亏千万？你只管努力，剩下的，就交给天意吧。21年1-4月上海房价来了一波恐怖的上涨，各板块价格上涨11-30%，但是与之对应的是成交量已经开始下跌，目前五月已经过去了一半，目测成交量低于四月。各大交易中心也明显冷淡很多，所以可以预见的是5月及之后的月份房价会趋于缓和。该买房的，也千万不要再幻想暴跌，我重来没见过比16年更狠的调控了，而且成交量压到底的情况下，依然没有任何松动，上海的成交量硬生生被压制了三年，就是这样的情况，房价依旧坚挺，并未下跌。
直到20年，疫情期间大家看了上海的好，成交量再也压不住了，随着成交量上升，20年下半年房价直接就上升了10%，而今年则直接报复性上涨。深切的记得20年年后，我一个朋友问我，想把二房换三房，这个决定对不对，毫不犹豫的我告诉他，换，而且速度换。这个朋友二周内搞定置换，另一个朋友运气比较好6月底告诉我要买房，7月份我逼着他把房子定下来。年底的时候二个朋友都请我吃饭表示了深切的感谢！今年接下来的时间我给大家的建议是，在成交驱缓的时期，不要放弃看房，也不要冲动着急订房。多看一点房子，但是一旦看中中意的房子，必须毫不犹豫定下来，不要犹豫。记住房价不会跌。看自己选择。
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