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深圳保税区三生活区买房升值空间有多大是商铺还是住宅，可以投资吗？
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保税区三生活区位于盐田盐田沙头角深盐路海都花园旁边，首先是交通便利，再者就是周围基础设施不错，那么保税区三生活区升值还是有很大的机会，加上目前保税区三生活区为42247元/平米，要是急于买房的话，保税区三生活区值得考虑。
保税区三生活区是住宅类型，位于盐田盐田沙头角深盐路海都花园旁边，该地方地段优势明显，房价为42247元/平米，这个价格相对于周边的项目，性价比还是非常高的，个人认为还是很大的升值空间。
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追寻内心的平静
最近突然有一句话在我脑中冒出：我们归根到底还是需要追求内心的平静。这句话是出自《少有人走的路》。这本书我是几年前看的，基本也忘了，没想到在我最近心烦意乱之际，它却突然闪现，也许这就是读书的意义？
买完房后，得知同楼盘的同户型，还是高楼层，在某壳网上挂的是383万，即使加上各种税和手续费，算下来也比我们买的便宜二十来万，我心里一直不太平衡，总感觉自己血亏。和男友唠叨了几句，男友可能是结果导向思维，买了就买了，而且是自住的，涨跌都没什么影响。再加上我同事一直说为何不买沙头角？盐田片区肯定不如这边好。再加上想到以后孩子上初中的问题，想想都觉得，那套房除了户型好之外，其它的附属价值基本没有。
于是，我开始懊恼自己买的不好，早知道就买沙头角这边了。然后忍不住去关注深圳发展的情况，深圳房价，去关注论坛，甚至把某壳对于这个楼盘的评论全看个遍，看到利好的心就松一下，看到吐槽的，心里就紧一下。这患得患失的感觉已经困扰我将近一个月，我尝试着不去想它，去忽略它，为此，从不玩游戏的我，最近也开始依赖上脑残游戏《植物大战僵尸》，因为只有这样我才不会止不住去想买的房的好或不好。
有时候，我不太能理解，贫贱夫妻百事哀？又或者说为何会出现即使男方或女方这么渣，自己还不选择离开？现在我渐渐能理解，大概这就是沉没成本效应，也就是当自己把所有的时间，精力或者所有的金钱放在同一个项目上时，人们都特别期待有一个十分满意的结果，但事常常与愿违，心态不够好的人就特别患得患失的现象。
于我而言，我常常容易被他人的评价或者看法影响，就像买这个房子前，我肯定是了解清楚它的地段，学位还有周边配套，它的户型，朝向和是否好转手等等，综合起来，觉得不错才做的决定。但现在，因为别人的一些说法，或者看到不利的信息，我将之前我对这套房子的价值判断基本全部否定，我现在只能看到买贵了，单价高，那边新楼盘多，所以二手房市场不行，初中学位不好，或者直接后悔为何不买沙头角，沙头角的生活环境和配套设施明显更好。
有些道理我男友好像特别能接受，就像他说，如果想要户型好，学区好，配套设施又好而且还是新房，那现在这个价位肯定买不到的，而且你也别想有什么笋盘轮得到你来淘，真的是笋盘，也会被中介公司先收入囊中。在楼市里，我们绝大部分人都是散户，散户的心理就是只想着稳赚不赔，最好能买到潜力股，你能想得到的，别人也想得到，庄家也想得到，在这种情况下，我们通常都抢不过别人，或者直接当了开发商的韭菜。
房子还是用来解决一些需求的，比如居住安定，比如学位等，我们还是着重看它的商品用处吧，就当买了一件巨大无比的奢侈品，老想着社会赋予它的金融属性也不好。从金融产品角度来看，有涨有跌是市场规律，所以房子肯定会有涨有跌；从商品属性来看，它的稳定性和使用价值是一直在的，这种因拥有而带来的幸福感也是绝大部分人刚需上车的原因。
最近看到一个视频，里面有一句话讲的真好，世间美好，姑且待之。很多时候，不是既定的困难阻止了你，而是糟糕的情绪。追求内心的平静，就是需要自己在烦躁，苦闷甚至想要逃避的时候，需要好好与内心深处进行对话。不要否定自己产生的这些情绪，它们都是有根源的，而且更深一层的就是人类贪婪，逐利避害的本性，究根问底能让自己透过这些情绪找到本质，从而能获得短暂的平静。为何说是短暂？因为追求内心的平静是终身需要做的事情，它是一个平衡过程，而不是结果，这些情绪就像杂草一样，春风吹又生，同时还会有更多的情绪在人生路上纷至踏来。
记得几年前，我站在老家的江边上，看着来来往往的摩托车，穿着背心的老大爷闲逛着，孩童叽叽喳喳的欢跑着，岸边芦苇风吹头低，从日暮到夜色，就这样感受着时间的缓逝，小城镇的温暖而美好确实能抚慰心灵。当时不曾想过自己还可以在深圳买房，还可以有稳定的工作，有疼爱自己的男友。当时只想自己在深圳孤独漂泊的无助，拿着微薄的工资，还要被亲戚揶揄，想回老家却无容身之所，那种唏嘘早已在心中荡然无存。
人的成长真的是一件很奇妙的事，高中以前，我能想到最开心的事就是能在姨妈家的村庄里放一辈子的牛，然后坐在半山坡上看日落，给牛讲讲我最近刚编的故事；大学时，我希望有个男生会喜欢我；入编以前，我能想到最开心的事情就是能考进编，这样我就可以安稳度日；如今，我却想到的是要繁衍后代了。人的身上是否大都装着同一套程序，同时，程序在升级时，也就是我们的欲望在升级，只是有的启动早，有的启动晚，有个别的会出差错？细思极恐。
疯狂的楼市“打新”一族：只要手上还有“房票”，就先用完再说
编者按：2020年中国房地产市场跌宕起伏，先后经历疫情停摆、万人摇号、长租公寓爆雷、局部城市过热、三道红线融资监管等热门事件。在这充满不确定性的一年，中国楼市再度“冲高”，房地产市场生态亦在潜移默化地发生改变。时代变了，这是很多地产人在2020年的感慨。岁末年初，时代 财经 推出“地产•浮世绘”系列报道，选取了行业中一些有代表性的个体，他们的经历或许能让你对房地产这一年的变化更能感同身受。
打新，注定会成为2020年的楼市关键词。
这原本是一个股票交易术语，意指投资者用资金参与新股申购，如果中签的话，就能以发行低价买到即将上市的股票，上市后再高价卖出赚一笔钱。如今，伴随着国内热点城市严格限价，新房与二手房之间价格倒挂严重，在买到即赚到的预期之下，楼市摇号“打新”开始逐渐盛行。
在央行放水的大背景下，深圳楼市的火热并非孤例。“万人摇”的现象跨越大半个中国，在杭州、上海、南京、宁波、成都、西安等热点城市蔓延。当无数等待着持币入市的购房者，遇上严格限价带来的套利空间，疯狂的打新产生强大的现实扭曲力，带热整体楼市，让买房难上加难。
对于这些城市的购房者而言，不管是出于何种购房目的、处于什么样的人生阶段、有多少的购房预算，在摇号政策中都一视同仁，买房变成了一场运气的厮杀。轮回摇号打新，成为他们最真实的2020年买房体验。
“终于上车了”。在最终选完房的那一刻，黄博心中只有这一个感想。
从2019年中开始到今年5月，将近一年的时间、20多个楼盘的摇号等待，经历一次又一次希望的燃起和落空，被蹂躏了十数次的黄博终于在杭州萧山南卧定下属于自己的房子。
这至多是一套“合适”的房子，而不是“满意”的房子。黄博告诉时代 财经 ，从摇号结果公示的那一刻到三天后选房日的早晨，他的内心一直在买还是不买之间来回拉锯。不管是交通便利程度、周边配套，还是价格，项目都没有太大优势，可如果错过了这次机会，谁也无法预测下一次能摇上号会是什么时候。
“在僧多粥少的杭州，想要买到一套满意的房子太难了。杭州楼市现阶段根本不是人选房，而是房在选人。”
3年前计算机专业毕业来到杭州做“码农”的黄博，赶在应届生落户的最终节点成功落户，并萌生了要在这里买房的念想。他的故事，在杭州再稀松平常不过。依靠互联网相关产业的蓬勃发展及较为宽松的落户政策，杭州迎来大量人口流入。
数据显示，2015年开始，杭州新增常住人口开始狂飙，持续激增，并呈现出越来越强大的后劲。2015年-2019年，杭州新增人口一年一个台阶，分别为12.6万、17万、28万、33.8万和55.4万。到2019年末，杭州常住人口成功突破千万。
但微增的新房供应量，仍难以适应快速增长的人口需求，再加上严格限价背后隐藏的套利空间，使这座城市成为一个“常年摇号的城市”。
据浙江在线网统计，2020年上半年杭州市区共领出411张（233次摇号）预售证，近5万套房源背后，有着超37万组的购房者登记摇号，9.5万组无房家庭参与其中。其中，万人摇的火爆场景共出现5次，涉及融创城、和光尘樾、幸福里、西溪公馆等项目；新房摇号中签率低于2%的情况，也多达10次。
火爆的杭州楼市背后，多的是持币入市的购房者，买房变成了运气的厮杀。在黄博参与登记的20多个项目中，中签率最低仅不足5%，而最高的依然不到50%。最密集的时候，黄博一周之内要等待三四个楼盘摇号的结果。
“每一次都像买彩票一样，从一开始的满怀期待，到临近出结果前的忐忑不安，再到查询结果后的幻想磨灭，很多时候明明觉得不怎么样的项目，最后照样摇不到。”
一次又一次，黄博陷入“登记、等待结果、再登记”的循环。在这个过程之中，他只能不断放低自己的要求，重复机械地登记每一个意向楼盘，并寄希望于运气。
因此，当摇到一个不那么满意的项目时，即便再纠结，但站在选房现场的那一刻，黄博还是能立马做下决定，他不想也不愿再回到不断摇号又不断希望破灭的买房中去。
“选房其实跟选人一样，不要总想着一定要等到最好的那个人，出现合适的就要下手”。回顾这漫长的看房一年，黄博最后如此总结道，先上车比什么都重要。
当黄博最后完成网签等一系列手续，开始还房贷的时候，160公里之外的燕婷在上海开启了自己艰难的看房之路。
横盘3年的上海楼市，从今年年初开始迎来新一轮上涨行情。贝壳找房数据显示，上海二手房的挂牌均价从2019年末的5.23万元/平方米上涨到2020年末的5.82万元/平方米，涨幅高达11.3%。
感受到上海房价大涨的压力，燕婷将自己的购房需求前置。一开始，她瞄准在上海外环内或环线周边的二手房，想要找到一间近地铁、房龄10年以内的三居，她深知上海学区房的宝贵，因此从一开始就没有把学区当作硬性指标。
但她却依然发现按照自己的500-600万元左右的整体预算，这些要求很难同时实现。从莘庄、颛桥、梅陇、长桥等片区看到南翔、上大、共康、大场、顾村，从南到北，燕婷跑遍大半个上海。最后发现，便宜承受得起的房子普遍硬伤多，而各方面都满意的好房源，算上税费、佣金等，已经在可承受范围之外。
更何况，没有购房经验的她谈价困难，时不时还会遇到房东反悔跳价、犹豫两天之后就被买走的现象。相比之下，限价之下的新房明显是一个更合适的选择。考虑到流程清晰、价格相对较低，经历了二手房价格多次谈不拢的燕婷跟随着朋友一起，加入打新摇号的“大军”。
她还记得，自己登记的第一个项目是热度极高的中核锦悦府。这个仅有318套房源、均价6万元/平方米的项目，却在5天之内，实现认筹1350组，有效认筹1332组，认筹率高达424%。每4个人才有1个人最终获得购房的好运，燕婷不出意外地与项目失之交臂。
累似的情景，在今年的上海不断发生。当二手房价格一路跳涨的时候，限价之下的新房变得更加炙手可热。上海中原研究院数据指出，2020年全市客户认筹7.17万组，整体认筹率117%，同比上涨66个百分点，客户购房热情高涨，多盘出现千人摇号的火爆现象；全年项目日光次数达到49次，同比上涨227%。
燕婷没有“摇即中签”的好运，在火爆的上海楼市中，她只能义无反顾地加入摇号的轮回。当时正值燕婷的工作出现瓶颈，新房、二手房两边都在跑盘占据了过多的精力，持续一段时间后，她最终选择辞掉工作专心买房。
“想着工作干着也不顺心，赚的那点钱如果要买二手房可能还跟不上房价的涨幅。不如索性一次性解决买房这个大问题，还可以用空余的时间学点东西提升一下自己。”
从8月开始，燕婷开始专注在徐泾、华漕、浦江、上大、共康等片区的新房项目，前前后后看过十余个项目，参与认筹登记的有三个，最后却都未能成功中签。当然，市场上并不是没有不摇号的新盘，分化的行情下，上海仍有不少新盘处于滞销状态。但在燕婷看来，一个项目的认筹率挺能说明背后的问题。
“我看下来，不需要摇号的盘基本都是郊区盘，既没有产业也没有教育，有的连地铁都没有。通勤时间过长、配套跟不上，生活也不方便，更何况还要考虑这些都会成为未来置换时卖不出去的因素。”
好在，她最终是幸运的，辞职后没多久，在经历四五次摇号后，她就成功摇上宝山一新盘。除去离地铁将近2公里不符合需求外，燕婷对这套房颇为满意。
“虽然最后‘上车’的房子不是十全十美，但在市场走高加自住合适等各方面因素综合加持下，还是愉快地上车了。目前来看，区域内二手价格倒挂，到时候置换出手肯定也不会太困难，未来只要能和大盘持平我就满意了。”
在限价新房摇号现场，除去黄博、燕婷这样的年轻刚需客外，还有不少购房者是基于投资需求进入激烈的新房市场厮杀。他们看中的是户型大、总价高的豪宅大盘，期望最大化利用手中珍贵的房票和资金，博得更大的收益。
2020年的打新盛宴中，深圳的华润润玺一期注定是一个绕不开的名字。同一个楼盘，新房和二手房之间存在超过5万元的价差，如果能有幸“中签”，随便一套房账面浮盈至少500万元起，堪称彩票中奖。巨大的利益背后，催生大量投资客代持买房。据经济观察报报道，有资深投资客透露，润玺一期的代持比例或超过80%。
肖立便是其中一员。名下已有两套房产的他，借着自己弟弟的名额，参与这场打新盛宴。虽然最终选房顺序排号1900多位的他未能成功如愿，可这丝毫不影响肖立快速将眼光瞄向龙光前海天境、沙井海岸城等后续推出的网红项目。
他形容自己，就像散打冠军一样，看中有套利空间的新房都会登记打新，“一路打下来”。2019年，他最后的名额贡献给了深圳蛇口豪宅半岛城邦四期后，就开始联手自己的弟弟一起投资房产。
已经快四十岁的肖立在外界来看是不折不扣的成功者。20年前从职院毕业的他，进入 汽车 销售行业，如今拥有自己的名车车行。2015年时，又与朋友合伙成功跨入美妆贸易行业，赶上时代风口，所获颇丰。
他向时代 财经 表示，回过头看，买房比做什么都好。“这么多年我一直兢兢业业在做实业、做经营，但赚的钱跟那些早年炒房的比起来根本不算什么，都没有买房靠谱。”
早年间，出于自住的需求，肖立曾在盐田沙头角全款买入一套总价百来万的房子。当时，南山的房价还在2万左右，常年活动在罗湖的他却觉得太远。多年之后，他在盐田的房产以400多万元的总价出售，翻了4倍，但朋友以同样资金买入的南山房产却获利千万。
“以前我从来不相信房子会这样涨，更多只是想着要自己住，生活要方便、风景要好，基本没有考虑过投资需求。但是，这些年看着深圳的房价从两三万涨到八九万，甚至现在十几万、二十万也不少见，我已经看不懂了。”
虽然肖立感慨深圳房价过高、看不懂，但他也坚信，目前在深圳买房依然是最好的选择。之前错过的楼市造富机会，他不愿意再错过。而且由于弟弟无房深户的身份，他手上还握有宝贵的3成首付资格，肖立依然希望将买房的杠杆拉大，尽量要买最好的。
“还会继续买，只能继续买”，肖立向时代 财经 表示，只要手上还有房票，就先用完再说。
深圳有几个区？
深圳有九个市辖区:罗湖区、福田区、南山区、宝安区、龙岗区、盐田区、龙华区、坪山区、光明区。
1.福田区
福田区位于深圳中部，是深圳的行政、金融、文化、商业和对外交流中心，面积78.66平方公里。
2.罗湖区
罗湖区是深圳的中心城区之一。辖区总面积78.75平方公里，其中建成区面积34.74平方公里。下辖10个街道，83个社区工作站。
3.盐田区
盐田区，地处深圳东部门户，距市中心不到12公里，背靠东莞、惠州等珠三角核心城市，拥有广阔的发展腹地，总面积74.99平方公里。
4.南山区
南山区位于深圳中西部。行政区域东临福田区，南接幸福村、赤尾村，西接宝安区，北靠杨泰山、蛇口港、大铲岛、内伶仃岛，东南靠深圳湾与香港元朗区接壤，西南靠珠江口与澳门、珠海接壤。辖区陆地面积187.53平方公里，海岸线长43.7公里。
5.宝安区
宝安区，位于深圳西北部，是粤港澳大湾区的核心区。东接龙华区，南接南山区，西接伶仃洋，北接光明区和东莞市，国土面积397平方公里。
6.龙岗区
龙岗区位于广东省深圳市东北部，东临大亚湾，西接惠州市，南接深圳市龙华区，南接罗湖区、盐田区，与香港新界隔大鹏湾相望，北接惠州市、东莞市。全区实际管理面积388.21平方公里。
7.龙华区
龙华区隶属于广东省深圳市，位于深圳的地理中心和城市发展的中轴线。毗邻“六区一市”，北接东莞市和光明区，东临龙岗，南接福田、罗湖、南山，西接宝安。总面积175.6平方公里。
8.平山区
坪山位于深圳东北部，处于深圳、东莞、惠州、河源、汕尾“3+2”经济圈的地理中心。被市政府赋予“深圳东部中心城市、深圳国家高新区核心园区、深圳未来产业实验区”的发展定位。辖区总面积约168平方公里，总人口约67万。
9.明亮区域
光明区位于深圳市西北部，东临观澜，西接松岗，南接石岩，北接东莞。光明区总面积156.1平方公里。
深圳盐田哪个片区商业最发达人最多？
呵呵，我跟你说吧。我在盐田这个地方也住了一年半了。还是有点了解的
商业人多的地方算是沙头角了。这边有个保税区裏面很多厂，很多买房子的人也集中住在这边，这边商业开店的也很齐全，是整个盐田中间的最佳位置。
大小梅沙呢？只是有很多游客去玩的地方而以。也算是商业还可以的地方哦。天气热的时候一天就有上万人都那边去游水烧考玩的呢？所以也算是商业发达的地方。
深圳的富人区有哪些？
深圳的富人区有深圳湾区、华侨城别墅区、香蜜湖、银湖豪宅区、前海中央富豪区。
1、深圳湾区
深圳湾，整个区域都比较新，因为是在2009年之后的楼盘，虽说这里比较新，但是这里硬件设施成熟，能发展成豪宅区域，也无可厚非。 深圳湾的豪是最显而易见的，传许家印2个亿拿下两层楼，马云清场看房，还有雨神萧敬腾也在这里买房了，可见这里真是不一般。
2、华侨城别墅区
华侨城别墅区，附近都是深圳著名的景点，比如世界之窗、欢乐谷等等。加上繁华的地段里，华侨城也更加的显得富豪。居住的富豪都是文艺的代表，很多都是艺术家。
3、香蜜湖
香蜜湖，空气质量非常好，周围环境景观绝佳，内部有着120万平方米的香蜜湖，香蜜湖尤其是深圳的副中心，已经是深圳乃至整个华南的豪宅聚居区之一，在这里居住的人们都是高收入阶层为主，都是一些金融精英和网络英雄，在香港和深圳两地之间穿梭来回。
4、银湖豪宅区
银湖豪宅区，这片区域就建设得比较早，建设风格都是宫廷式的建设，而且绿化建设做得特别好，非常适合宜居。
5、前海中央富豪区
前海中央富豪区，前海作为未来整个珠三角的曼哈顿，一片欧美的格调和气息，在繁华热闹之余也有安静休闲的地方，是无数富豪们所钟情之地。
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