本篇文章给大家谈谈国外那买房好，以及国外哪个国家房子便宜对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
在国外买房选择哪里比较好
投资日本房产国外那买房好，简要的说，日本房产作为很值得投资的项目有下列原因：
一、 投资日本房产大势所趋
有一些中国人准备在日本房产上做出事业国外那买房好了，探索投资的新方向。在疫情尚未出现的时候，国人就很喜欢投资日本房产了。2018年他们在日本房地产上的交易金额比2017年增长了30%。到了2019年，仅第一季度中国买家询问日本房产的数量就比去年同期增加了近13倍！
二、日本房产投资回报率高
最近几天发布的全球城市租金回报率排行，其中就有日本三大都市圈的东京、大阪、名古屋，并且排名前十！最低也能达到5.57%的平均毛租金回报率。可中国的四大发展最快的城市，租金回报率全部不超过2%。深圳最低，只有1.49%。三大都市圈的租金和房租从2019年开始就不停的在涨价，其中最突出还是东京的房价，二手房价都连着10个月都在升高了。
投资日本房产讲究的一份价钱一份货，市中心地段的房产投资回报率必然会比郊区的要高，想要获得多少收益的日本房产取决于买家的投资预算有多少。假如你准备投资日本房产的话，请看这里，不花钱测算一下你投资日本房产收益率能达到多少【算一算投资日本房产回报率】
三、持有日元资产避险抗通胀
日元是世界公认的避险资产，当你买下一个东京、大阪的房产，它就不断地在给你赚取日元。这些投资房到手的收益能在4%-6%差不多。前段时间工商银行的4.1%理财产品暴雷的新闻火遍全网，此时拿这钱去投一个东京房产，恐怕还更香。
四、日本房贷利率低
要是在日本想借钱买房，有稳定工作就很简单，贷款利率一般在1-2%，一部分人甚而0首付买房，对比一下国内，房贷利率都快破6%了，
然而大伙要注意的是，投资日本房产并不是随随便便就能升值，我见过买了3年升值30-40%的房产，看见过有的人的房产买了三年，送人都没人要。为什么会出现这种情况？
因为大多数第一次投资日本房产的朋友，按照在国内买房的思路去投资日本房产，那可就大谬不然。我们在国内买房投资关注的是是否低价买高价卖，然而日本房产重视的是怎么样利用出租的方式长久稳定获利，因此在选房的时候关注的是地段佳、优质、能长期出租的房子。事实上在日本哪些房产适合投资呢？不太忙的朋友，可以阅读一下我近期整理的一些比较好的房源信息【日本值得投资的楼盘】
而且第一次投资日本房产的人忽略了一个重要的风险----空室风险。房屋空着对租金的影响是几年甚至几十年。今天也许十万块钱就买一套房子，感觉成本很低，假如十年都租不出去，这钱就浪费了。关于日本房产的投资，有很多风险，需要注意，新手容易受损，建议各位在决定要不要投资的时候，不妨点击下方链接看一下学姐总结的投资日本房产经验【买日本房产不懂这些，小心被坑】
投资日本房产是件大事，有不明白的或想深入了解的，点击文中链接留下联系方式我会一一回复，反正也不需要花一分钱~最后，希望大家都可以买到适合你们的房子！
2019海外房产投资哪个国家好？
海外房产投资，需要考虑的因素无非几个：安全性，实用性（是否有自住等需求），成本（性价比），升值空间。
而英国、美国、澳洲、东南亚；这些国家的投资看点在哪里，又有没有什么投资雷点？
首先美国：
许多海外投资者可能会想到买一套美国的房子如何。一般美国的看点是在“世界第一强国”这个标识上，当然会有一些卖房商会打出美国的产权保证、环境优良、高租金回报这些优点。但这些优点其实其他国家的很多房产也能具备。那么美国卖房的agency，一般都不会掩盖一些美国买房的劣势和难度问题。这里蓝莎给大家普及一下。
劣势：高额地税、租务管制、交易税费、环境复杂
实际上了解美国的人都知道，美国本地人不喜欢买房，原因是“买房容易养房难”，美国房价上涨幅度不算大，买房压力不算大，但是在美国每年要“供房”，即年年给政府上交一笔钱，林林总总算下来也许不比租房划算，据皮尤研究中心(Pew Research Center)统计，美国近几年来“只租不买”的家庭高达43%。
美国人其实自己也算账，也抠门。先不说前期买房的各种费用总额大约是房产价格的3%-5%。每年的地税：1%-2.4%，是很头疼的。打比你付100万美元买了一套美国房，地税率2%，那么每年你要为这套房缴纳2万美元的房产税，100除以2＝50年，也就是说你每50年就要重新把自己的房子买一遍。并且更吐血的是，地税还是根据房子的“当下实际价值”来收的，也就是房产如果翻了一倍，也就要交翻倍的房产税，哈，羊毛都是美国政府薅了。加上贷款年利率收外国人的会贵，4-6%,如果是贷款买的房，这样下来年租金分分钟就打水漂了。
再比如租务管制，法律限制了房东对房客收取的房租数额只允许每年的房租上涨一定的额度，比如2.5%。导致房价和房租的涨幅都不能高，这也是美国增值的一个局限。再后来你想要把美国的房子卖出去，如果是投资房，增值部分需要交纳15%-30%的资本利得税，想想也挺肉疼的。更加苦逼的是，遗产税在美国的外国人需要交40%，只有6万美金的免税额，而美国当地人遗产税免税额是549万，所以考虑资产转移到美国还是这么一个预计。
最后来讲一下安全性的问题。选择房产其实无外乎选择一个国家。而由于新冠，美国最近搞得一系列事情大家都有耳闻了，除了政策上搞中国，各种限制（逐中国留学生出境，停发签证等），美国治安和社会构成属性也非常复杂，很难讲美国置业是一项稳当的选择。
其实美国选房也非常复杂，大城市贵，小城市偏，而且城市之间距离很远，法律系统也存在差异，很难去选到合适房子，费神费时。各种环境复杂，就连美国波士顿管理学院的博迪教授都强调：“不要去投资当地人更有优势的市场。”不建议中国普通人在美国买房。
所以美国房产还真的不是一般玩家能够碰的。
其次澳洲：
很多人考虑澳洲置业的初衷也比较简单，比如保护私有制啦，发达国家能保值啦，阳光海岸空气好啊，汇率低还相对便宜啊...之类的。但其实澳洲有地梦也不是那么简单的。
举个简单的例子，澳币的汇率非常不稳，可以说是过山车，而且汇率这个玩意儿太复杂了，作为初级玩家，还真是没有一双慧眼能够有预计。比如2012年的时候澳币兑人民币在6.几，到13年的时候就变成5.几，随后的14到15年，则是越来越向下的趋势，最低到4.6。你说如果是2012年用人民币还澳元在澳洲买了一套房子，到15年实际上房子就从汇率来讲就已经亏了25%，也就是四分之一套房子出去了，套四直接亏成套三，酸爽吧。还更别说这次疫情澳洲汇率还跌到了冰点4。结合最近澳洲排华政策，再加上澳洲的留学生真的是租房主力军啊，不得不为澳洲房产销售商捏把汗。这个情况，敢买真的是条汉子。
再一点的税费，各种房屋购置税，交易税，所得税，房屋持有时候的税费，物管费，垃圾清运费等等，开支实在不小。关键是澳洲的税费还不是稳定的收取，受澳洲政府政策影响，况且政策稳定性是比较差的。一个党一套政策，可能上一年还有负扣税政策，今年取消；然后专门揪着中国人查，比如严查买房资金来源，提高贷款税费等等，伤的起吗？伤不起，只有无奈地出钱呗。
再来讲澳洲的房贷利率十年平均为7%左右,浮动范围在5%-8%之间，真•不低。如果纯买房租出去，抵不了每年的还贷额。所以澳洲的阳光，有时候还是有点烫手的。
第三，来讲一下最近被炒得很凶的“东南亚”：
比如泰国，最近几年旅游很火，然后中国人就觉得泰国很好啊，可以去养老，去度假，房子价格便宜，完了租出去，卖出去，一举两得，说不定可以有收益。但这种想法真是too young too naive。
首先投资房产的地点，一定要看房产地点的经济社会实力。泰国啥样，就是一个搞旅游的国家，自己本国经济进步没办法突然依靠某个产业突飞猛进，人口和房价涨幅，不也就能预期了吗？比如你的泰国房产要想出租，只有旺季那几个月出租地出去，有游客花钱买单，但是淡季得有大半年空置，烂在手上每月还要交高额物业费。不好租更不好卖，因为泰国除了泰国人以外，任何外国人都不允许购买泰国的土地。并且泰国规定以任何形式购买的土地，都不是在法律框架下进行，风险由投资人自行承担。一栋楼外国人持有比例不超过49%，这是泰国的规定，所以泰国有很多专门卖外国人的盘，外国人买是高价，开放商赚钱了，给本地人的就低价抛售，你跑去买不是送人韭菜割。
再说泰国的房产不便宜，曼谷的精品盘跟上海的价格也不相上下了，你听说的便宜的，都是特别偏的位置，买了不好租不好卖，看似便宜其实性价比是非常低。
再说即便是曼谷的二手房，也很难卖出去，没有外国人看二手房，泰国本地人也不愿意买二手房，况且你还是个外国人，在泰国卖房各种不便，失望几个月，就只有等割肉降价套现的份。
再比如越南、马来西亚这些地方，其实更泰国房产的道理是差不多的，就是国运大环境你能赌吗？还有法律对外国人保证的问题，私人财产健全的问题，开发商物业靠不靠谱，跑不跑路的问题。这些都是豪赌。
以上几个国家的房产市场，并不是劝大家直接拉黑，而是需要仔细考虑评估一下利是否大于弊，风险是否大于机遇。其实如果真的是考虑移民或有自住需求，那肯定考虑在当地买房是最合理的。
总之，我建议，如果你只是普通玩家，以投资为主，海外买房首先是选国家，要投就投经济强的国家，而其中最优的选择就是英国；再来看就是保值升值的房产牛市，这也是英国的表现出众。
首先提上来讲一点就足以服众：那就是海外买家和本地买家在英国买房，是被无差别对待的。
也就是在英国买，不用交外国人税，而如果在其他国家买，就算在美国，买房首先要交5%的税，你想想就算这个房子2年涨了5% 再售出，算下来也是一个亏本的买卖。
如果这一点不够说明问题，我们从各个层面来纵向比较一下各个国家的不动产投资政策：
这样一来就能看出，为什么英国房产，能颇得海外买家青睐。再加上英国房市一向看涨，也怪不得此次疫情期间，美国黑石集团，李嘉诚等又在英国地产市场有大手笔的动作。
为什么要投英国？下面从各种层面来一一分析英国买房的优势：
从成本角度来看：
房价低于北上深，且房产产品丰富，价格区间大，付款周期灵活，适合不同预算的投资。没有百分之几的外国人购房税，因此比澳洲美国等购房成本少几十万；房屋无公摊精装带家电，永久产权踏实放心。贷款利率超低，最低1.69%年利率还可以只还本不还息，资金不多也可以买得起。
从刚需的角度来看：
10万以上英国留学生以及留英的人群，留学，工作每年交租金上万镑，不如买房，有很多在英留学生或者工作人群没有提前做了解，从而后悔没有“以房养学”，“以租养贷”，把学费生活费全部赚回。了解了英国房产，有条件买的都会选一套购入。
从趋势以及投资时机来看：
目前英镑汇率处于历史较低水平；且海外投资买家来自世界各地，并不依赖单一国家投资群体，英国房产持续吸引海外买家关注。即便是疫情期间，英国房产市场也并没有褪温，Rightmove最新报告显示，2020年6月英格兰地区房地产市场卖家挂牌价比3月份上涨1.9%，比去年同期上涨2.9%。代表着英国房产持续稳中有进。
再来，英国这个月出台减免购房印花税，购买明年3月底之前交付的房产通通减免高达13万人民币的印花税，可谓是真正地对买家发福利了
这些都意味着海外买房，可以考虑英国。
英国蓝莎置业
在美国买房子好不好
在美国买房子很好，尤其华人热衷在美国购房主要是因为五大优势。
第一，美国房屋产权为私有制，永久产权。中美房产最本质的区别在于房屋产权和拥有方式。中国房屋产权是公有制，买了房子之后最多有70年的使用权。而美国房产实行私有制，并且是永久产权。
第二，汇率正趋逆转，投资正当时。人民币自2005年汇改以来，已经升值了近17%，使得人民币在海外市场的购买力大大增强，这对于购买美国房产来说，是大大打了折扣，宏观经济形势，都不支持人民币对美元继续升值。美元存在重新走强可能，投资者间接获取了额外的外汇收益。
第三，法律健全，房屋产权受保障。美国的房地产法律经过了几十年的发展和完善，逐渐形成了相对完善和成熟的房产法律制度和市场。比如美国的房产信息是公开的，购房者可以去政府网站查看意向房产的全部详细信息。
所有的交易信息，
包括实际价格、税额、交易日期、交易情况，都必须明确地呈报，这就有效的避免了炒房现象的发生。此外，美国政府会保护房屋拥有者的产权，并保障房产交易中买卖上方的权益，比较公平公正公开。
第四，租赁便利。美国房产的住房私有化程度虽然很高，但是自有率却始终低于70%。尤其是仅20年来，住房拥有率始终徘徊在63%至
69%之间。
由于当前次贷风波的影响，部分住户因无法获得住房抵押贷款而转向了租赁市场。使得住房拥有率下降，对于租赁的需求上升。而租金方面，相对于国内市场，也要高出很多，相当于国内的两倍多，优势显而易见。
第五，出色的美式教育。福布斯世界学校排行榜，20所学校其中17所来自美国。美国是世界上教育质量最高的国家之一，有很多世界著名的大学，其涵盖的课程数量和范围也非常惊人。而且美国高等教育对个人的职业发展有很大的帮助。
参考资料来源：人民网-你不可不知在美国买房原来这么多好处！
离纽约近在哪个州买房比较好呢
离纽约近在康州买房比较好。根据查阅相关公开信息显示：纽约州8.82%，新泽西州8.97%-10.75%。买房也是同理，康州地税1%左右，纽约州、新泽西州地税都在2%以上，所以康州尤其适合富人买面积巨大的豪宅居住。
海外买房app哪个靠谱
北美购房网app和异乡好居app。
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房子买哪里最划算？马耳他买房要交多少税？
房子买哪里最划算？
1、房地产永久性
在马耳他买房，土地和房地产全是始终归属于屋主的，因而国外购房者不用为产权年限过多担忧，只要没有自身将房子卖出，便能给自己的儿女永久性传承下去。
2、找靠谱的中介
在马耳他买房，中介公司是必不可少的，在本地找一个资深的中介公司能够免除诸多的烦恼，例如房产的挑选、房产合同的审核及其以后的住房贷款这些，媒介都能够协助买房者办完。
3、参观考察
到海外购房是一件风险很大事情，由于买房者对当地的行情不是很了解，因此只有遵从开发商的详细介绍，而房地产商提供的资料往往会由夸大的情况，因而，购房者尽量要在本地具体考察一下，多问问本地人房地产附近的情况。
4、贷款买房子更强
也有不少国外顾客在马耳他买房的原因是因为为了能移民投资马耳他，但马耳他政策，必须在马耳他有着35万欧之上房产才会申请条件。所以该笔支出对很多人来说很有压力，那如果贷款买房子则轻松很多，并且时下马耳他买房贷款的利率非常低，能让买房者省下不少钱。
马耳他买房要交多少税？
1、相对较低的年税金
第一次缴税：针对个人所得税或汇到马耳他的个人所得税，统一征缴15%的税(每一年大约4230欧)。因为马耳他执行双向的税收优惠政策，马耳他居民在取得退休养老金时，仅需交纳15%的税。马耳他境外的资金在本地项目投资后，得到利息或年底分红所得的需交15%的税。
除开马耳他执行这类双向的税收优惠政策外，很多欧盟我国，及美国、加拿大、澳大利亚也都在执行。2004年5月1日起，借款人在提交有关申报材料后，应提前向税务局交纳1800马镑的税金。税务局在确定接到税金后，会到30日内审签居留许可证。
2、免关税和增值税
申请者批准后，其个人私有物品，家具等(各种武器以外都能在6个月完全免费运往马耳他地区，且无需任何入境批准。
3、可自由定居
每一年没有生活时长限制，申请办理马耳他永久居住之后可以自由的灵魂出入马耳他地区，不用申请办理一切签证办理或推迟办理手续。
4、车子评估费
永久居民车辆进到马耳他后车子评估费能够具有特惠。
5、资金和个人所得税的迁移
在实现了各类纳税时间后，住户可以将其卖掉房地产与投资所得的权益开展迁移。
6、房屋租赁
对已注册变成宾馆或运营的餐厅房产，其屋主有着游泳馆或者有游泳馆所有权，容许将游泳馆租赁，但收益所得的应征缴15%的税金。罢了租赁房产不可以分租。
7、不用交纳房屋遗产税
继承人在继承房产时，若房地产所有归属于被继承人一方，继承人需要缴纳房屋评估使用价值7%的临时性税。而房子的使用价值由指定建筑设计师来进行评价。若资产是通过继承人与被继承人共同所有的，继承人仅需交纳房屋价值一半的税金，其征收率都是7%。在马耳他并没有房屋遗产税，但是根据1993年的出让法令，财产转让若属如下所示状况应缴税：a.在马耳他的不动产;b.在马耳他的公司里持有的股权(不仅在股票交易所注册的公司股权以外)。
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