今天给各位分享买房子违法销售的知识，其中也会对买房子违法销售怎么办进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
买房时要警惕哪些违法违规行为？
买房是一件大事，很多人可能一辈子就住在这个屋子里了，所以买房子一定要提前做好功课，尤其对于新手来说，有很多事项都需要注意，现在就来看看买房时需要警惕的这些违法违规的行为！
一．未取得预售证销售
无证销售主要表现为项目未取得相关建设手续或未取得《商品房预售许可证》，在不具备销售条件的情况下进行售卖。
《商品房销售（预售）许可证》是政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件。按照规定，只有取得预售证的房地产项目才能达到销售条件。证件不全的项目很容易出现如交了首付开发商却迟迟不交房，或是房屋不能交工烂尾等现象。因此，取得预售证再销售，能够保证购房者的合法权益。
《商品房销售（预售）许可证》和《国有土地使用证》是保证着开发商资质的基础条件，没有《商品房销售（预售）许可证》的房子，卖出去也是不合法的。
去看房时，在条件允许的情况下可以要求开发商出据证书原件。如果是期房，也要查看《商品房预售许可证》上的预售范围，保证自己想要购买的楼房在预售范围内。
二．违规预售
违规预售的形式表现为以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取预订、预付款等性质的费用。
虽然有些楼盘是在取得预售证之后才开始销售，但是其在排号、排卡的过程中，会事先掌握意向客户的情况，然后再根据意向客户的多少来调整定价策略。如果排卡人数多，大部分开发企业会上调价格，这对购房者十分不利。
另外，认购、预订、排号、发放VIP卡等方式对于购房者来说，存在一定风险，这些费用大多属于“不可退换”的，如果购房者交了钱后，又想反悔，这些费用很难退还。还有些违规预售的房子，正如上文提到的，不仅证件不全，而且许多还未开工建设的，会存在很大的购房风险。
三．强行加价
强行加价表现为开发商在购房者交了首付或全款，签了购房协议的情况下，却以成本上涨、无法办理公积金等各类理由给房子涨价，甚至还有开发商提出“不补差价，就不交房”的论调。
四．捂房提价
捂盘惜售是指有的开发企业会限量分批推出楼盘，每次推盘均造成供不应求的局面，增加购房者的恐慌抢购心理，人为制造供需矛盾，以此来达到涨价的目的。
根据相关规定，已经取得预售许可后的商品住房项目，开发商要在限期内公开销售，并将结果向社会公布。但未在规定时间内对外公开销售或未将全部准售房源对外公开销售，故意采取畸高价格销售或通过签订虚假商品住房买卖合同等方式，人为制造房源紧张的行为，要立即停止销售。
五．截留房源
房地产开发商如果通过与内部员工签订虚假购房合同并多次解除合同，或通过频繁调整备案价格等方式，达到囤积截留房源的目的是严格禁止的。
六．中介违规
一些房地产中介在实际操作中可能存在违规行为，例子如下：
1、发布虚假房源，利用不实的价格信息招揽业务，诱骗消费者；
2、没有将房屋抵押、查封等限制交易信息及时告知购房人；
3、在当事人未同意的情况下，擅自通过网签系统签订中介服务合同、交易合同；
4、为不符合交易条件的房屋提供中介服务；
5、对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进、高价卖（租）出房屋以赚取差价；
6、泄露或不当使用客户信息等等。
总之，购房者要对购买项目有一定了解，一旦遇到这些违规行为，要理性采取合理措施维护自己的合法权益。
（以上回答发布于2017-10-17，当前相关购房政策请以实际为准）
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五证不齐全售楼是否违法?
五证不齐全售楼是违法的。五证是国家对开发商卖房子最基本的要求。没有五证而卖房子的就是违法行为。但是在实际操作中，往往好多开发商花钱打通房管局，去提前卖房，造成了房地产管理混乱的局面。其中存在了许多的风险。
法律分析
五证不全售楼违法，而且对消费者来说也有很多的风险，如果购买了五证不全的房子可以退房，没有开发资质的开发商以及楼盘的五证手续不齐全，说明该开发商没有售房的行为能力，开发商与买受人所签的商品房买卖合同就属于无效合同。但是，如果想退房就应尽早做决定，因为法律规定主体能力的缺陷是效力待定的，若开发商在一定期限内补办了相关证件，买受人与开发商之间的购房合同就会成为有效合同，而且自始有效。开发商五证不全退房流程：到当地住建局网站或者实地查询了解楼盘预售证办理情况。确定未办理的情况下，到售楼处要求开发商公示五证。开发商未能公示，可要求退还房款。开发商拒绝退还房款的情况下，可以法律途径维权。此时开发商并不具有合法的售房资格，擅自开盘售房的行为也是可以被认定为违法的。购房者出于自身利益的保护，即使之前不知情而购买到了五证不齐的商品房，之后也是可以要求开发商退房。
法律依据
《商品房销售管理办法》 第六条 商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十五条 商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
开发商售楼有哪些行为是违法的?跳单后中介会采取什么措施?
开发商售楼有哪些行为是违法的?
一、虚假广告
广告，相信大家日常生活当中看出不少了，哪怕是看个电视连续剧都是有广告。一般来说，为了能宣传策划新楼盘，也能够吸引购房者，房地产商往往会花高价打广告，那也是无可厚非的，可是，有一些房地产商却对外开放开展虚假广告宣传策划。
在这里小编想先来给大家说明一点，那便是虚假广告宣传策划的概念?怎样才算是虚假广告?例如广告上说好买房送总面积，可事实上却赠送的是公共区域总面积，这并不是真正意义上赠予个人行为。根据国家广告法规定：“广告主、广告经营人、广告上传者违反国家规定，运用广告对商品或服务项目作虚假广告，如果情节严重，处二年有期徒刑或拘留，并处罚金。”
二、违反规定促销
促销这类交易方式在销售房产业内是常见的，违反规定促销就是属于“压线”了。在房地产业中，有一些房地产商选用返本销售、售后包租、约定回购的方式对房地产开展促销，在购房者来看，这类销售模式并没什么不太好的，并且对购房者而言很好。
假如购房者你真的是这般想，那样今天我们就不得不承认，真的是太天真了。却不知道，这类违反规定促销可因涉嫌非法吸收公众存款罪，除此之外，如果这个销售模式未兑付，那样房地产商可能就因涉嫌集资诈骗罪或合同诈骗罪了。
跳单后中介会采取什么措施?
1、事前备案房子的信息内容，一切依照中介公司业务流程操作规范。
2、针对通过网上获得的楼盘，要零距离地和屋主沟通交流，并尽量的说服小区业主，打动他，使他允许愿把房子交给大家中介公司，并提交房产出售的申请表。
3、注意彼此动作，有问有答不必尬聊，操纵看房的时间及节奏感。
4、新客在看房时一定要让他填好看房单，前提条件早已掌握了这一顾客真实的用意，是不是尊敬你的工作。
5、倘若看房结束后送客户离去，然后和业主做深一步的沟通。
6、签署居间合同，倘若中介公司在交易双方达成一致时，要其签定三方的居间合同。目的是证实中介公司实行了居间行为，并促进交易双方达成一致。可是尽量不要消除居间合同及退回订金。避免顾客过后飞单，一旦解除居间协议，交易双方飞单私底下交易量，中介公司的提成就很有可能打水勺了。
7、要尽量不许买家/卖家(或是出租方/承租方)接触。这么做该会避免许多飞单事情。
开发商违规销售“抵押房”，触犯什么法律？
《民法典》第406条第二款规定：抵押人转让抵押财产买房子违法销售的买房子违法销售，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押权人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。
该法条可以从以下三个方面进行理解：
在抵押期间，开发商是可以将抵押房进行转让的。除非抵押双方约定买房子违法销售了禁止或者限制转让。
抵押房尽管被转让，但是房子上的抵押权人享有的抵押权仍然存在。也就是说该房子还是存在被抵押折现的可能。
开发商转让抵押房时，应当及时通知抵押权人。
如果开发商与抵押权人约定买房子违法销售了禁止转让且将约定登记的，房子不发生物权变动，但房屋买卖合同仍然是有效的。买房子的第三方可以要求开发商赔偿损失。
举个例子：HD集团将抵押在银行的房子转让给甲，此前与银行约定了不能转让协议且登记，此时甲与HD之间的《房屋买卖合同》仍然有效，但是房子不属于甲，甲可以要求HD进行赔偿。
买房遭到销售欺诈怎么办
【法律分析】：针对房屋欺诈销售的行为，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。依据《消费者权益保护法》及有关法律法规，以下情况可以认定为“欺诈行为”：1、销售现房时，将伪劣房屋冒充合格甚至优质房屋销售的;2、销售现房时，故意隐瞒房屋真实面积，以牟取暴利的;3、一般的合格房屋冒充优质工程从而骗取优质工程加价的;4、销售明知不能进入房地产市场进行公开销售的房屋的5、虚标最低价、清盘价等欺骗性价格进行销售的;6、故意隐瞒开发商真实身份，或冒充其他开发商名义销售的;7、采取雇佣他人等方式进行欺骗性的销售诱导的;8、利用广播、电视、报纸、杂志等大众媒体对商品房做不可实现的虚假宣传的。
【法律依据】：《商品房买卖合同司法解释》 第九条 出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：1、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;2、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;3、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
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