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“半价”买新房？东莞“三限房”来了
“半价”买新房？东莞“三限房”来了，已有5个项目超4000套房源在建
近日，东莞市住房和城乡建设局发布《关于公开征求东莞市三限房运营管理实施细则（征求意见稿）意见的公告》（以下简称《征求意见稿》），对“三限房”的审核配售申购对象、分配方式、申购流程、规划建设、销售模式以及产权登记等相关标准做出了明确规定。。
根据上述文件，三限房（限房价、限地价、限销售对象）是指政府投资或提供政策优惠，按照有关标准筹集建设，限定套型面积，限制使用范围和处分权利，实行政府与承购人按份共有产权，面向符合规定条件的东莞市无房家庭供应的保障性住房。
《每日经济新闻》记者注意到，目前东莞在长安、虎门、凤岗、塘厦、大朗等5镇试点的5个“三限房”项目正在建设中，预计将供应超过4000套房源。其中大朗的三限房花园项目去年4月已完成备案，预计明年底交付。
易居研究院智库中心研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者分析认为，“从东莞三限房的内容看，其实和共有产权住房的内容是相似的。不过在认购对象方面有一些重要约束，即无房、本地户籍或养老保险缴纳、学历或职称、限购一套等要求等，但此类门槛能够较好地保障相关就业者的认购权益和认购机会。从这个角度看，其对于全国其他城市共有产权房方面的工作是有启发的，即要优先保障项目所在片区职工等的购房权益，同时注重限购一套的规则运用。”
来源：东莞市住宅和城乡建设局官微
在建三限房源超4000套
实际上，这并非东莞首次提出三限房的概念。
早在去年8月，东莞市人民政府办公室就发布了关于印发《东莞市三限房（共有产权住房）建设和分配试点方案》的通知，拟在长安、虎门、凤岗、塘厦、大朗等5镇试点建设三限房（共有产权住房）项目，建筑面积限定在70-80平方米，户型为2房2厅1卫或3房2厅1卫，实施基本装修交付。
具体到土地竞拍价格实施，三限房的出让地价按照东莞现行一手住宅价格备案规则测算土地竞拍总价，在此总价一半的基础上下浮10%（不低于评估价的50%）作为起拍价；如低于评估价50%，取评估价50%作为起拍价；上浮10%作为最高限价。
来源：东莞市住宅和城乡建设局官网
而具备从事房地产开发经营资质或资格的企业法人，需在土地交付并签订《国有建设用地使用权出让合同》后18个月内办理商品房预售，30个月内完成竣工验收交付使用。
房价制定方面，东莞市住房城乡建设局根据所属区域（园区、镇街）2020年以来一手商品住房成交均价以及商住用地拍卖成交价，预测三限房销售期间所属区域（园区、镇街）的房价水平。
去年9月，东莞东莞市公共资源交易网挂牌的首宗位于长安区的“三限房”地块，被东莞市东实旗云投资有限公司（以下简称东实旗云）以5.88亿元斩获，折合可售楼面价约11700元/平方米。根据出让文件，该三限房项目以70-80平方米两三房为主，实施基本装修交付。销售时符合三限房试点方案的承购人按总价的50%出资购买50%产权，此部分销售均价不能高于41791元/平方米，另50%产权由政府指定代持机构有。
也就是说，在购房初期，购房者只需按照总价的50%出资即可购得新房，购买单价不超过20896元/平方米。
《每日经济新闻》记者通过启信宝查询发现，东实旗云的股东为东莞实业投资控股集团有限公司（以下简称东实集团），持股比例为100%，而东实集团的股东为东莞市人民政府国有资产监督管理委员会。
目前东实集团已斩获东莞4宗三限房地块，分别位于长安、虎门、凤岗、塘厦，均已在去年11月中旬通过了项目备案，项目名称分别为长安东实旗康苑、虎门东实旗盛花园、凤岗东实旗晖花园、塘厦东实旗景花园。加上大朗镇三限房花园项目，5个三限房项目总投资超过63亿元，预计提供房源超过4000套。
按照18个月内办理商品房预售、30个月内完成竣工验收交付使用的要求，东实集团这四个项目最迟在2023年5月前办理销售证并入市，在2024年底交付使用。而去年4月已完成备案的大朗镇三限房花园项目，预计将于明年底交付。
“一进一出”操作更规范
在如此利好条件下，哪些人才可以购买“三限房”？
根据《征求意见稿》，三限房的承购人需要有配偶或共同生活子女，承购人及其配偶、共同生活子女在东莞市均无自有产权住房，且申购前3年内在东莞市没有住房转移登记记录；具有东莞户籍且在莞累计缴纳养老保险满3年，或不具有东莞户籍但在莞累计缴纳养老保险满5年；与三限房销售区域用人单位签订劳动合同并逐月缴纳养老保险满1年（劳动合同签订单位与养老保险缴纳单位须一致）。
来源：东莞市住宅和城乡建设局官网
但如果购房人放弃选定房屋或选定房屋后未签订认购书或购房合同，则取消三限房购房资格，3年内不得再次申购三限房（共有产权住房）。
此外，三限房交付一定年限后，在缴清购房款及税费后，承购人持代持机构提供的书面证明，到不动产登记中心办理不动产转移登记，共有产权住房变更为市场化商品房。
而且，承购人满足限定条件时，可在购买政府持有份额时可享受折扣优惠，即承购人取得不动产权证书满5年（以不动产权证书登记日期为准）且入户东莞满3年的，承购人可按届时市场评估价8折一次性购买政府持有份额。或依据《东莞市优才卡管理暂行办法》（东府〔2020〕81 号）申领并持有莞香卡的可按届时市场评估价7折购买，持有玉兰卡的可按届时市场评估价5折购买。
值得注意的是，《征求意见稿》还规定，承购人在东莞购买商品房，包括新建商品住房及二手商品住房前，需取得三限房完全产权或退出三限房。
在房价高企的一线和二线热点城市，共有产权房的规划和入市，为新青年居住提供了保障。
《每日经济新闻》记者梳理北京、上海、南京、广州、深圳、东莞、烟台等各地已实施的共有产权房政策发现，在各个城市具体规划和建设中，名称和操作细节略有不同。如东莞叫“三限房”，也有些城市将此前推出的可售型人才房、安居房等细分概念划进了共有产权房。
不过，各城市共有产权房的共性是承购人与政府共同拥有产权，只是各城规定的承购人所持产权比例有所不同，在50%-80%。关于共有产权房的出售转让，各地的规定一般是承购人取得不动产权证书或缴纳契税完税满规定年限后，允许转让其所持有的全部产权份额，并可自行上市交易，同时因特殊原因确需退出时允许产权退出。
“此次东莞的政策有很多亮点，如三限房退出过程中，允许通过中介机构进行买卖，有助于在退出过程中提高效率。对于通过伪造购房资格等来骗取购房项目的，此次政策也给予了很多严格的规定。类似做法都值得其他城市学习。”严跃进表示，此次东莞实际上在三限房“一进一出”方面是有各类规范性操作，即在认购和退出方面规定翔实且比较全面，有助于三限房（共有产权房）的运营更加稳定。
“半价”买新房？东莞三限房来了，首批将于10月入市
8月24日，东莞市住房和城乡建设局发布《东莞市三限房运营管理实施细则（东建房〔2022〕17号）》（以下简称《细则》），主要对三限房的保障属性、职责分工、审核配售、产权登记、供后管理、物业管理、监督管理等做出了规定。
根据上述文件，三限房是指政府提供政策优惠，按照有关标准筹集建设，限定套型面积，限制使用范围和处分权利，实行政府与承购人按份共有产权，面向符合规定条件的本市无房家庭供应的保障性住房，属于共有产权住房。
南方财经全媒体记者注意到，三限房本质也是商品房，承购人按总价的50%出资购买50%产权，另50%产权由东莞市属国企东实集团持有，即所谓的“半价买房”。此外，三限房还享有与普通商品住房同等的教育、医疗、户政、养老、住房公积金等公共服务权益。
同时《细则》指出，三限房将按照两个阶段进行分配，第一阶段为定向分配，第二阶段为公开抽签分配。第一阶段定向分配结束后，房源有剩余的，面向镇街（园区）符合销售对象基本条件的申购人员开展第二阶段公开抽签分配。若仍有剩余房源，接受全市符合基本条件的人员申请。
《细则》还规定一个家庭只能购买一套三限房。三限房申购流程为：发布公告—网上申购—摇号排序—资格审查—按序选房—购房确认。
实际上，这并非东莞首次提出三限房的概念。去年8月，东莞市就发布了《东莞市三限房（共有产权住房）建设和分配试点方案》，拟在长安、虎门、凤岗、塘厦、大朗等5镇试点建设三限房（共有产权住房）项目，建筑面积限定在70-80平方米，户型为2房2厅1卫或3房2厅1卫，实施基本装修交付。
今年6月，东莞公共资源交易中心发布招标公告，东实旗康苑、东实旗景花园、东实旗晖花园、东实旗盛花园等三限房项目销售代理服务招标。根据销售代理服务招标文件显示，虎门三限房东实旗盛花园预计将于10月22日首次开盘销售，且其余三限房项目均将于今年下半年入市。
网传业主半价卖房遭其他业主围堵？真相到底是什么？
这个传闻并不属实。
事情的真相是互联网半价买房，业主黄先生为互联网半价买房了能够尽快将手中房源出售，报了一个低于市场价比较多的销售金额，但是要求购买者需要全额支付房款，不接受贷款。如此实惠的价格引得不少中介心动，在网传当天多名中介为了能够触成交易，各自带了购买者前往房产所在地看房，由于房子价格确实不错，地段也好，所以很多购买者都心动了，可大多数业主因为经费有限，只能贷款购买，眼看着房主将房子卖个了能全额付款的人，心生嫉妒，在现场议论不休，希望房主能够改变注意。而这一幕却被拍到网上，并且张冠李戴，将购房者变成了其他业主，也引发一场网络风波。
有不少网友在不了解真相情况下，表示房产可能要大降价，房主都坐不住了，也有人抗议所谓的其他业主，认为他们太过霸道。可在笔者看来，黄先生这四套房产是属于亏本大销售，如果不是因为家中有急事，不管如何他也不会用低于成本如此多的价格，将房产脱手，这种机会属于可遇而不可求，并不属于市场惯性，也不可做借鉴。毕竟人生无常，在一些灾难、病痛面前，人力有太多不足，为了救人，放弃利益，是人之常情，却不是人之常态。
近几年，房地产确实不如前些年红火，一些烂尾楼出现，更是让购房者望而生畏，甚至有些购房者为了规避风险，只选择二手房，让新房销售遇冷。而银行贷款利率下降等信息，又让购房者内心蠢蠢欲动，认为这是房地产抄底信号，于是除了刚需用户，大多数购房者都暂缓脚步，想要等更合适的机会出手，这就导致房地产的行情越来越差，出现有价无市的现象。
杭州有一部分地区可半价买房，半价买房与全价买房的产权有何区别？
半价买房与全价买房的产权问题主要是集中在所有权上互联网半价买房，因为半价买房的产权是自己跟政府共同所有。
在买房的过程当中，如果一名购房者能够全价买房，不管这个人是否是全款买房，或者是通过个人住房贷款的方式来买房，这个人可以获得房子的100%的产权。当一个人通过半价买房的方式来获得房产的时候，这个房产本身就属于共有产权房，所以这个人只能获得50%左右的产权。
杭州的一部分地区已经推行互联网半价买房了半价买房的措施。
为了进一步鼓励大家买房，这也为了降低买房的门槛，杭州的一部分地区已经推行了半价买房的措施。针对这些地方的楼盘来说，当购房者想要买房的时候，购房者可以通过和政府共同持有的方式来半价买房。在此之后，购房者和政府将共同享有相关房产的产权。
全价买房的产权主要是归购房者所有。
全价买房的逻辑其实非常好的理解，在互联网半价买房我们全价买房之后，相关房产的所有权全部归个人，所有房产背后的个人住房贷款也归个人承担。互联网半价买房我们经常所提到的全价买房就是商品房的基本销售逻辑，很多人也已经适应了这种买房方式，所以很多人才会对共有产权房表示疑惑。
半价买房的产权归个人和政府所有。
当一个人选择半价买房的时候，因为这个房产本身就是特定限制的楼盘，相关楼盘也被称之为共有产权房，所以个人和政府将共同获得相关房产的产权。在需要进行到抵押或其互联网半价买房他业务的时候，个人需要参考自己的产权所有问题来执行相关业务，很多共有产权房也不支持房产抵押的基本逻辑。我们可以把半价买房和共有产权房理解为支持更多普通人买房的措施，这也可以让更多的普通工薪阶层买到属于自己的房产。
杭州部分地区可半价买房，产权和政府共有，当地的房价水平如何？
杭州部分地区可半价买房，产权和政府共有，当地的房价水平如何？因为西湖，杭州在很多人印象里非常美好。因为阿里巴巴，杭州吸纳了不少外地人。杭州房价在全国省会城市里是非常高的，之所以高，除了杭州自身城市魅力外，也有长三角都市群的相互辐射。或者说，当上海房价上了一个台阶后，杭州房价也不会甘于落后。杭州房价未来受城市发展影响较大。从目前趋势看，杭州房价有向一线城市靠拢的趋势，原因是杭州这座城市充满了创新活力，对年轻人的吸引力越来越大。外地来杭州的年轻人，主要是从事互联网方面的人才，只要当地给人才政策，会有更多精英来杭州生活定居。
有句话叫上有天堂下有苏杭，杭州既属于旅游，也是一个互联网城市，就业机会相对来说比较大，针对浙江周边城市来说，好多年轻人不想出省，那么基本上都会考虑去杭州就业，因此杭州的整个外来人口相对来说还是较多的，目前整个杭州主城区的单价在3-6w之间，稍微偏远一点地方单价在2w左右，相对来说，还与整个市场的经济情况比较匹配的，你可以去杭州购房通上面了解一下杭州的楼市情况。
如果你是刚需，杭州目前的房价虽然比较高，但是还是有些刚需楼盘是可以选择的，遇到合适的建议就不要一直观望了。如果是用来自住的，任何时候都可以买，但如果是用来投资，那可得小心，如果是投资，楼市的发展跟城市的经济发展和人口流入是有关系的，目前杭州的经济发展和人口流入在全国范围内还是位于前列的。只需要根据购买能力，选择适合的楼盘即可。
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