本篇文章给大家谈谈结婚前双方买房，以及结婚前双方买房算二套吗对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
结婚前买的房子算夫妻共同财产吗？
不算。婚前财产房子完全属于一方个人财产，另一方无权进行分割。有争议的是下面两种情况：
（1）婚前一方首付按揭，婚后共同还贷，产权登记在首付方名下的房产。
当购房者于婚前购房时交纳的首付款及个人于结婚前偿还的贷款，这房产是属于购房者个人的婚前财产，我国法律规定，对于婚前属于个人的财产，原则上在离婚财产分割时是不允许分割的，双方另外约定的除外。
购房者结婚后，于婚姻关系存续期间，夫妻双方共同偿还贷款部分属于夫妻共同财产，对于夫妻共同财产部分，在离婚财产分割时是可以双方协商或法院判决。
（2）婚前一方首付按揭，婚后共同还贷，产权登记在双方名下的房产。
婚前一方首付，婚后共同还贷，产权登记在双方名下的房产，根据我国物权法的规定，房屋等不动产物权的产权认定以物权登记为准，就是说，房屋产权证上登记谁为权利人，谁就对该房屋产权享有所有权。此时就按共同财产的分割原则予以分割。
【法律依据】
根据《中华人民共和国婚姻法》司法解释三第十条规定
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
根据《中华人民共和国婚姻法》司法解释三第十二条规定
婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。
《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）
婚前双方出资买房怎么样可以只归女方一人所有？
1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人结婚前双方买房的房产证，婚后双方共同还贷的该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。
在此需要明确的是，共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。因此，有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分，也可以请求补偿。
2、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，婚后取得房产证的此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房，婚后取得的产权证是对婚前买房的确认，不属于夫妻共同财产。
如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产，就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。这一结果有违公平原则。
3、夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下的由于一般情况下，结婚前双方买房我们在认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字。因此，此时极容易被认定为登记方财产。
所以此时，未登记方主张该房屋为共同财产时，一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务;二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。如果不能提供相应的证据，则房产就会认定为与一方财产，在分割时不予分割。
4、婚前夫妻一方父母参与出资购买，婚后取得房产证的根据法律的规定，夫妻结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下的由于一般情况下，在认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字。
在结婚之前就买房的，可能是一方用个人财产购买并且登记在自己名下，也有可能是双方共同出资购买，登记在一方或双方名下，还有可能是一方出资购买但是却登记在另一方的名下。鉴于婚前买房的情况多种多样，并且当事人可能是全资购买也有可能是按揭贷款购买，所以在离婚的时候对该房产的分割就不同。
结婚前一个人买房好，还是两个人一起买房好？
一、先买房还是先结婚
先买房后结婚
1、其实如果在结婚之前将房子买好，可能会省去很多的麻烦：首先第1个好处就是在结婚之前买房，房产证上面的名字直接写的是自己的名字，而如果在结婚之后买房，两个人都可能会纠结谁出钱多是出钱少的问题，然后这时候房产证上面的名字就会让人头痛。
2、在结婚之前买房当然存在很多压力，毕竟买房不是一笔小数目，如果父母能够支持一部分，那是比较理想的单靠自己，年轻人才工作几年能买得起房的还是很少的，所以要承担的压力挺大的。
先结婚后买房
如果两个人真的是因为相爱才结婚的，那么房子的归属问题也自然没有那么计较。但是结婚以后难免会因为某些因素使两个人离婚，这时候最大的问题就是房产如何分割的问题。以上就是关于先买房还是先结婚的相关内容介绍，希望对大家有所帮助。
二、两个人结婚前买房靠谱吗
1、在结婚前两个人一起买房，出现最大的问题就是两个人分手房子如何分配的问题。因为是谈恋爱，那么只能说房子登记在谁名下就应该归谁所有。
2、经历分手，如果两个人对房子都出了钱，但是房产登记在一个人的名下那么分手以后，房产归有名字的那一方，而且要将没有名字的一方出的钱归还。即使对方出的全部房款，如果没有证据也得不到保障。
3、如果结婚之前买的房子登记在两个人的名下，而且没有写明份额，那么分手的时候，这个分房屋按原则一人一半分割。
结婚前买房子可以写双方的名字吗
婚前买房写两个人的名字是不是属于夫妻共同财产，要依据具体的情况进行分析才能确定，这种情形一般是比较复杂的。属于夫妻共同财产的情形：1、婚前一方全款买房，产权登记在准夫妻双方的名下。2、婚前一方由父母全款买房，产权登记在准夫妻双方额名下。3、婚前一方承租，婚后用共同财产购买的房屋，产权登记在一方名下。 4、婚前准夫妻双方一起全款买房，产权登记在准夫妻双方的名下。5、婚前由其中一方先付首付，婚后双方再共同还贷，产权登记在首付方的名下。6、婚前一方由父母进行贷款买房，产权登记其中在一方父母的名下，婚后由夫妻双方共同还款。若是在婚前由一方父母全款买房，产权登记在买房一方父母的名下，那么产权肯定归一方父母，跟夫妻双方是没有任何关系的。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》 第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。
结婚之前买房子算夫妻共同财产吗？
时下最热门的话题之一，大家一定都很感兴趣，那就是我们在 结婚 之前 买房 子 算 夫妻共同财产 吗？今天就来给大家科普一下，首先给大家说说什么是夫妻共同财产，它是指两人结婚后才有的财产，称为夫妻共同财产，并且双方都有参与出资。所以结婚之前买的房子，并不是夫妻共同财产。 一、结婚之前买房子是夫妻共同财产吗？ 结婚前买的房子肯定不算共有财产，除非婚前买的房子卖了之后，你们重新买的房子才属于共有财产，所以即使你婚后以你个人名义买的房子都算共有财产的，而且买之前也要你出示婚姻状态. 所谓夫妻共同财产，是指受我国《 婚姻法 》调整的在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。所谓夫妻关系存续期间，是指夫妻结婚后到一方死亡或者 离婚 之前这段时间，这期间夫妻所得的财产，除约定的外，均属于夫妻共同财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。夫妻一方对夫妻存续期间的财产的处分，需征得配偶的同意。 二、结婚之前买房子，婚后 房产证 必须写上配偶的名字吗？ 房产登记由权利人申请，可以是单方或者婚后夫妻双方的名字，但不是必须要加上对方的名字。 房产的所有权归属以登记为准。 婚前 房产证加名 ：对于婚前买房婚后想加名的 购房 者，购房日期早于结婚日期的，办理 商品房 登记时不能直接办理加名手续。可以在领产权证后，按照夫妻 婚前房产 加名的条件和流程办理。 婚前买房婚后加名流程：还清贷款后，由银行向房产交易中心提出申请，然后夫妻双方再带上房产证、土地证、 结婚证 、契证到房产交易中心提出申请。 房产证加名需谨慎：《新婚姻法》规定， 婚前财产 为各自所有，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但有约定的除外。 三、结婚之前买房有哪些注意事项？ 1、婚前买房房产证署应进行充分协商 根据《新婚姻法》规定，婚前财产为各自所有，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但另有约定的除外。婚前购买的房产如果双方都有出钱而只有一方姓名，另一方因为不好意思或者怕影响两个人的感情而未在房产证或者相关证件中体现自已的 房屋所有权 利，那么一旦双方反目，在分割财产时难免会发生争执并使得这一方处于不利位置。 在买房时无论是购买新房还是 二手房 ，房产证上都可以体现出两个人的名字，只不过双方要事先协商好房产份额配比。因为当房产证上同时出现两个业主名称时是要分大、小产权的，事先按份共有分好产权后双方即可以按各自享有的份额对共有财产享受权利或者承担义务，这样也不会产生纠纷 2、各方出资赞助买房钱款约定清楚 年青人买房可能积蓄不足需要借助父母的力量来达成，在这种情况下买房时如已在房产证上同时写明两个人的名字，那么还要再另外签署一份协议。因为如果双方分手，在无任何协议或者凭证的条件下，父母的出资将被认定为赠予两人归双方共有，父母也无追回这笔出资钱款，岂非不公平。所以，无论是父母出资还是其它亲友赞助，在 贷款买房 前对于出资一方的钱款一定要划分清楚，最好，跟父母或者亲友打个 借条 ，以免不能结婚分手时反目成仇。 3、 婚前财产公证 或协议十分必要 婚前情侣买房要慎重， 财产公证 或者签署协议是共同买房的必要前提。感情甜蜜稳定时不要充昏头脑，明天会发生什么事谁也无法预料，万一最后婚没结成怎么办?所以，在爱的承诺前加上一份法律保护会更加牢固。在双方还未确定夫妻关系前，可以申请办理婚前财产公证或者共同签署一份协议。如果发生纠纷时能够及时找出 证据 来证明，也好避免日后的 房产纠纷 。 四、贷款买房后还贷月供务最好签协议 现在银行在为个人办理 购房贷款 按揭时审批的格外严格。未婚情侣贷款买房，一方有不良记录(如刷爆信用卡，又无力偿还的情况下)不能贷款就只能依靠另外一方，如果日后感情不合分手的话，那么贷款的这一方就得独自承担这笔庞大的“外债”。在实际操作过程中贷款买房双方在非配偶关系下，应该签署一个协议，明确双方的贷款权利与义务，一旦一方不能还贷或者负担不起，另外一方仍需要对银行承担还贷义务。 综上所述， 结婚之前买房子 一定要注意细节问题，最好在婚前做一个财产公证，避免以后一些不必要的纷争，这也是保护自己和保护家人的一种方式，房产的问题只要处理的妥当，不犯法，不违法，社会就会安宁许多。
婚前双方共同出资买房，但只登记在一方名下，离婚时房屋该怎么分割？
1、结婚前双方共同出资全款买房结婚前双方买房，但只登记在一方名下，如有证据证明出资情况，那双方对房屋按份共有结婚前双方买房；如不能证明，且一方否认另一方购房时有出资，则只能认定为 一方的个人财产 ； 2、结婚前，一方出首付款，婚后共同还贷，房屋只登记在出首付款的一方，那离婚时房屋由双方协议处理。不能达成协议，法院可判决房子归登记房，共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分由双方平均分割； 3、在结婚前或者 婚姻关系存续期间 ，约定将一方个人房产赠与另一方或者变更为夫妻共有，但未办理公证，也没有办理房产更名/加名手续的，赠与方可以撤销赠与（口头承诺不可信！）。
关于结婚前双方买房和结婚前双方买房算二套吗的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。