今天给各位分享买房买的是什么的知识，其中也会对买房到底买什么进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
房子不是简单的钢筋混凝土，买房到底买的是什么？
很多朋友不理解房价为什么可以一直走高？买房买的是什么我们国家房价走高的趋势，从08年开始，一直到现在，房价已经连续涨高12年了。很多人都认为房价持续走高是不合理的，更有甚者认为房子不过是一个钢筋混凝土结构，不值得买房买的是什么我们消耗大量的经济资源，那么我们买房子买的到底是什么？今天就和大家简单的聊一聊。
居住功能是永远不会变的。
如果我们把房产比作一个商品，那么这个商品原先的最基础的功能就是居住的功能，简单的来说一下房子的居住功能越起来需所需要支付的开销也就越大，一套房子如果想要住的舒服，自然是需要支付更多的经济代价，所以说我们居住的房子可以为我们提供生产力。
这其中也有分类，有的房子被用作商品房，有的房子被用作工业房。但是不管如何分类房子都是为我们当做工具来使用，这是他的价值所在。如如果房子失去这一个最基本的价值，那么这个商品可能就不能称之为房子了，哪怕直到现在2020年，能够提供好的居住功能的房子，能够提供舒适居住功能的房子，价格永远是最高最贵的，反正房子肯定就是用来遮风挡雨的，这点没有变化。
投资功能是附加的，但是非常好用。
因为返场最简单的功能是居住功能，这点不会改变，当然了，也因为居住功能延伸延展出的投资功能。房产投资甚至回报率是非常惊人的，从08年开始，我们国家的房价就以每年32%的均值在上升。从02年我们国家平均房价2400元，一直到今天2020年10月15号为止，全国平均房价已经达到了93,00元。18年的时间房价o人曾经开玩笑说如n的有人曾经开玩笑说，如果在02年的时候花10万元人民币在北京买房，那么只要到了2018年，他的身家资产绝对超过上千万。
房地产投资属性就是这样，让人想象不到，在94年的时候，李嘉诚就说过，深圳的房地产永远不可能发展起来然然而在20多年后的今天，深圳已然成为了一座一线化的国际大都市，并且房地产市场交易火爆到不可思议，从某平台15号的统计数据来看，深圳二手房平均交易价格7.32万元每平方米，均价同期相比位居全国第二，仅次于中国上海。
虽然说投资功能不是房产的主要功能，但确实因为房产基础居住功能而延展出来的功能非常好用。也有不少人因此而受益，反而这个附加的功能现在有逐渐超过主要功能的趋势，大家买房时更加在意的是房产的升值空间。
马光远说的话就很直白，房子背后是捡到的钢筋混泥土，我们买房子买来是要居住的，同时也依赖房子自身所在的投资属性为我们财富增长。简单来说，中国现在居民居住不缺房产，现在买房的人大多是想为房产做一个经济杠杆，让自己的财富快速的增长，这才是房产附加值。
买房子最重要的是什么？
买房最重要的是舒适性买房买的是什么，不管是居住的舒适性还是内心的舒适性，都是很重要的。一般而言，地段户型配套等等都是满足的居住舒适度，而一个较合理的价格和拿到房本的那一刻，满足的是内心的舒适。买房舒适度的决定因素，让你买房路上越走越顺。
很多人在买完房后都不知道——容积率是什么？容积率指的是用地范围内建建筑面积与项目总用地的面积的比值。
一般来说小区的容积率越低，代表的居住的舒适度则就越高。相反，高容积率的住宅项目意味着小区内房子建的多，代表的这个小区的居住人口会变多，这样的导致的配套服务和业主生活舒适度会下降。
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给大家科普一下容积率的规范买房买的是什么：独栋别墅楼盘的容积率在0.5—0.8之间，多层、洋房楼盘的容积率就会在1－1.5之间，小高层楼盘的容积率就会在2.5左右。高楼盘容积率大多会在4以上。
其实，在买房的时候多问一句容积率，就能给自己的买房之路多一点考虑和选择。
二、户型问题需重视
我们行内一句老话“行不行，看户型”。户型中的“面积大小、朝向好坏、方正与否还有实用性高低、布局合理等等”，这些都是直接影响居住的舒适度和未来房屋置换出售时的价格。
其实不管户型设计怎么变，抓住“户型最好选方正、朝向最佳是东南、最好每个房间有窗户”的口诀挑选的户型，一般都不会太差。
三、注意采光问题
很多人觉得现在照明设备那么先进，对于光源的需求度没有那么严苛的要求。其实这样的想法是一种误区，因为一个房子的采光的好坏，将直接关乎到居住舒适度的问题。
四、弄懂梯户比
梯户比通俗点来说就是，住宅电梯书和每层楼住户数的比例。咱们简单的举个例子来说，一层楼如果有来个电梯的话，4户家庭，他们的梯户比就是2：4。
一般来说，梯户比更低的话，那么居住是适度就会更高点。因此如果预算足够的情况下，尽量多选梯户比低的住宅，这样的住宅能够较大程度的满足住户的生活舒适度问题。
五、物业管理很重要
很多人在买房时，是没有关注到物业管理这一块的，觉得物业跟买房没多大关系。其实这是一个非常错误的观点，物业的重要性更多的是体现在后期的居住，或者打算把房屋进行出售的时候，一个好的物业能让你住得舒服，安全有保障，而且在房屋出售的时候能够卖个好价格。
物业，相对来说就是我们的生活管家，好的物业管理，能够保障业主的安全和合理利益。当出现问题比如电梯故障、家里水管破裂的时候，物业都会及时处理，业主也能够更加放心和省心。
那么买房的时候该如何关注物业问题呢？如果是新房，先询问后期物业管理是哪家公司负责？如果是开发商自己家的物业，那么就会比较有保障；如果是二手房，可以多问问小区的业主，问问物业情况怎么样？
买房要买什么房？
一，买楼盘品质好的房子。 房地产市场特征非常明显，有特色，有卖点的房产需求大，销售好，价格也高，没有特色的房将滞销、积压，楼盘的品质取决于环境配套，管理服务和升值潜力。 环境配套：包括自然环境和文化环境，配套包括水、电、气生活设施和学校、医院、市场交通等市政设施，很多地方环境好，配套跟不上，使房产价值降低； 管理服务：环境决定品位，管理突出档次。一流的物业应有一流的管理和服务，高质量服务与销售的好密切相关，销售好，入住率高，人气旺，管理才能成规模，上档次；买楼就买最旺的楼。 销售好的楼盘人气旺，管理好，风险小。 二，买物业好的房子。 买房首选物业。离开物业房子这种商品将不能独立存在。购房不同于购置其他商品，一套房子可能是您一辈子的积蓄，所以许多购房者都明白，买一套房子相差几百块钱一个平方，其实并不重要，关键是能买一套最好的房子，享受一生。只有在如何提高住户享受以及提供高素质的物业给客户入手，才能在如此激烈的价格战中，稳步前进，销售价格持续上扬，成为同区楼盘中最高素质的体现，并且受到客户的追捧。 三，买相对位置较好的房子。 人们现已开始追求相对位置，而非绝对位置。也就是选择出行更方便的，交通距离合理的周遍环境，包括空气质量，噪音，光线等软件环境及购物，医疗，教育设施等硬环境好的，而并非位置位于老城区，市中心，出行不便，软硬环境均有不尽人意之处的，不成规模开发的见缝插针式楼盘。如果一家能满足如下条件，就基本上可以认定自己过上了现代化生活： 1. 家的周边要有现代化的生活气息和商业氛围； 2. 要有方面的出行条件； 3. 要有人与自然的亲和力； 4. 要有个性的充分张扬。 四，买家居四空间具备人性化的房子。 现代化居住生活要具备人性化，需在以下四个空间达到必备条件： 第一空间是房子的室内面积乘上层高。现在购买者往往只看到平面的面积而忽略了立体空间，这就是房间布局，好的设计不但可以使您少花钱，还会在长期的使用中提高您家居的舒适度； 第二空间使通过您的开敞明亮窗户连接起来的外部绿化空间。通过这个空间使您的思绪飞出去了，人看到对面斜视过来的眼光和看到绿油油的草地的感觉肯定使不一样的，给人的惩罚就是把人关到监狱里没有窗户，让人看不到景观，看不到阳光。我们要给正常人建房子的话，就一定力求给人一个非常好的景观； 第三空间就是一个思想的空间，信息的空间。现代人都追求与世界同步，与光同速，这才是生活档次，有了第三空间，能让您感受到有我存在的意义，可刺激您的思想和创造力； 第四空间是安全空间。人都惧怕生活在恐惧中，有了现代化安防技术营造了一个安全的空间。五，买环境较好的房子。 为了孩子，买房子就是要买好环境。 购房置业，无论是那些耗尽大半生积蓄的工薪一族，还是一掷千金的富豪望族，选购一处有利于孩子成长的理想居所，是其共同的心愿。望子成龙，望女成凤，自古以来为人父，莫不如此。古代孟母三迁的故事，就是讲孟母为儿子的健康成长，三迁住址为儿子寻找一个有利于成长的环境，今天，我们苦苦奋斗，艰难拼搏，说白了，现在我流血流汗就是想为下一代创造一个良好的生活环境。所以在购房置业时特别重视住所的环境，环境主要有硬环境和软环境，包括绿化环境、文化教育设施、活动场所、资金系统、及智力环境和知识环境等。 人们常说，家庭是人生的港湾，家居环境就是包围着这港湾的陆地与海洋，这海陆的气候与环境，不仅影响着人们的生活质量，更直接作用于年轻一代的成长。
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