本篇文章给大家谈谈买房得看哪五证，以及买房要看哪五证对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
买房的五证指的是什么呢
买房买房得看哪五证的五证指买房得看哪五证的是商品房屋预售许可证、建设工程施工许可证、土地使用权证、建设项目规划许可证、用地规划许可证。1、国有土地使用证：经土地使用者申请买房得看哪五证，由城市各级人民政府颁发买房得看哪五证的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地坐落、用途、土地使用面积、使用年限、“四至”范围等。2、建设用地规划许可证：建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目符合城市规划的法律凭证。3、建设工程规划许可证：有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。4、建设工程施工许可证：建设单位开始进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。5、商品房销售(预售)许可证：市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准性文件。
法律依据：《房屋登记办法》
第八十六条
房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料： (一)登记申请书; (二)申请人的身份证明; (三)房屋所有权证书; (四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明; (五)证明房屋所有权发生转移的材料; (六)其他必要材料。 申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。 农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
房产五证是哪五个证
买房五证包括：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。其中最重要的就是《商品房预售许可证》，开发商只要有了这个证件，才有资格销售楼盘，日后也才可以办理房产证。
购房五证的详解：
1、《国有土地使用证》
《国有土地使用证》是由市规划委员会核发的。有了这个证件，才代表着开发商拥有这块土地的使用权，同时也会告知这块土地的使用年限，一般来说，住宅土地的使用年限是70年、工业用地的使用年限是50年、商业用地的使用年限是40年、综合用地的使用年限是50年等等。
2、《建设用地规划许可证》
《建设用地规划许可证》是由市规划委员会核发的，没有这个证件的话，那么建设该楼盘的土地使用就是属于非法的。开发商建造房屋的时候必须符合城乡规划的范围，不可以随意乱盖。例如：这块区域规划是住宅，但是开发商却盖了工厂，那么就是违法的，是不被允许的。
3、《建设工程规划许可证》
《建设工程规划许可证》是由城市规划行政主管部门依法核发的，是确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。如果开发商没有这个证件的话，那么该楼盘就是属于违章建筑，不可以领取房产证。所以买房人千万不能贪便宜，忽略这些证件的重要性。
4、《建筑工程施工许可证》
《建筑工程施工许可证》是由市国土资源和房屋管理局核发的。大多数开发商不会自己去盖房子，一般找一个承建商帮忙建造房子。承建商的选择是非常重要的，关乎到工程质量、房屋质量等，这些都是直接关系房屋居住质量的。假如房屋质量不过关的话，那么日后容易出现房子漏水、墙体炸裂等情况。所以买房前查看这些证件，未来生活也可以少一点麻烦。
5、《商品房预售许可证》
《商品房预售许可证》是由市国土资源和房屋管理局核发的。由于现在很多新房都是期房，需要等一段时间，等房子盖好以后才可以搬家入住，所以才叫做预售。《商品房预售许可证》是为了保障买房人的权益而颁发的，有了这个证件，开发商才有资格销售房屋，才可以办理房产证，双方签订的购房合同才会受法律的保护。
房产的五证是哪五证
买房的时候要选择有实力开发商，这样房屋质量才比较有保障。此外，买房的时候要关注开发商是否五证齐全，那么房产的五证是哪五证呢？接下来，我给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。
房产的五证是哪五证
1、《国有土地使用证》这是土地使用者使用国有土地的法律证明。
2、《建设用地规划许可证》，这是建设单位用地的法律凭证，没有此证就不能用地，开发商买卖这一类房子就属非法。
3、《建设工程规划许可证》，它是有关建设工程满足城市规划要求的依据,是建设单位依法实施建设工程的凭证，没有此证就属于违章建筑。
4、《建筑工程施工许可证》，它是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件,是建设单位进行工程施工的法律凭证。
5、《商品房销售(预售)许可证》，它是房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件，没有此证的房子不能进行销售。
五证不全有什么影响
1、有的开发商没有办理国有土地使用权出让手续，即使具备规划、施工的手续，也是不能正常销售的。这种的情况，建造房屋合法，但是售房不合法。开发商必须办理国有土地使用权出让手续，获得《国有土地使用证》后，再办理《商品房预售许可证》后才能正常销售。
2、五证不全的房子房屋质量没保障。开发商没有五证，也就是说开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格。五证不全看不到房子的性质，容易被开发商忽悠，例如开发商有意混淆房屋性质，许多、等形态的新房，等你买后才知是商业用地，土地使用年限短等。
文章总结：以上就是我为大家介绍的房产的五证是哪五证的相关内容，希望可以帮助一些有需要的朋友们。
楼房五证指的是哪五证
日常生活中，买房是一件萦绕在大多数年轻人心中的大事，因为房子对于每个人而言其重要性都是不可比拟的。因此，购房者在在选房的时候，一定要挑选五证齐全的房屋。那么，楼房五证指的是哪五证呢？买房要注意什么细节呢？下面我们就一起来摸索答案吧！
一、楼房五证指的是哪五证？
《建设工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《商品房销售(预售)许可证》、《建设用地规划许可证》。其实“五证”中最重要的就是《商品房销售(预售)许可证》以及《国有土地使用证》了，因为这两证能够体现出房屋是否属于合法交易的范畴。
二、买房要注意什么细节？
1、先定地段再选户型
在你经济条件允许的前提下，最好先选择合适的置业区域，然后再根据自己的经济状况选择合适的房源，最后再选择房屋的面积。对于一室和二室的房子，主要的区别在于购房成本和使用功能的平衡。虽然买一室的房子很便宜，但是家里有了小孩之后就会很不方便;如果你选择二室房子的话，就要仔细的看看周边的交通。此外，需要注意的是地段的选择往往会比户型更重要一些，因为这直接影响到了孩子上学的问题。
2、小区绿化要达到35%以上
绿化率高，对于家庭成员的身心健康就会更有利。因为居住环境有一个硬性指标，如果不达标的话，就会对自己及家人的健康造成一定的影响。
编辑总结：上文给大家介绍了楼房五证指的是哪五证以及买房要注意什么细节的相关内容，希望能够给到大家一些小小的帮助。如需探索更多关于房屋五证的相关内容，就可以继续锁定我们的网站，后续一定会呈现出更多精彩内容哦！
买房要看的五证，都是啥吗？？
五证是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”。这是法律对销售方的基本要求，也是确认今后房屋产权的重要信息途径。
《国有土地使用证》：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。
《建设用地规划许可证》：是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。
《建设工程规划许可证》：是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。
《建筑工程施工许可证》：是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的建设工程施工许可证，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。
《商品房销售(预售)许可证》：是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。
扩展资料：
购房时可以向销售方要求看看商品房销售（预售）许可证的原件，确认预售许可证上注明的开发企业名称是否与实际中的开发商名称一致。另外，也需要看看销售（预售）许可证上的房产信息是否与实际情况一致，包括房屋抵押状况、土地用途、房屋栋数等。
其次，可以登录当地的房管局网站进行查询，查看销售（预售）许可证书上的证号是否真实。
买房时，“五证”缺一不可。但对于实际情况中来说，购房者着重应该看待《商品房销售（预售）许可证》，只要开发商的这个证件齐全、合法，原则上房屋就不存在问题了。当然，购房者应该要求开发商出示原件，还有就是销售（预售）许可证一定要看清范围，确保自己所购买的房屋在销售范围之内。
参考资料来源：百度百科-建设工程施工许可证
参考资料来源：百度百科-商品房预售许可证
参考资料来源：百度百科-国有土地使用证
参考资料来源：百度百科-建设用地规划许可证
参考资料来源：百度百科-建设工程规划许可证
买房要有五证是哪五证
买房五证是指:
《国有土地使用证》，这个证是由市规划委员会核发的。也就是说这个开发商拥有了这块土地的使用权，同时也会告知这块土地使用年限，比如住宅用地70年、工业用地50年、商业用地40年等等。
《建设用地规划许可证》，这个也是市规划委员会核发的，没有这个证说明土地使用是非法的。开发商盖房子啊，必须符合城乡规划的范围，不能随意乱盖。
《建设工程规划许可证》是城市规划行政主管部门依法核发的，确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。
《建筑工程施工许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。一般开发商不会自己去盖房子，他们会找个承建商来给他们盖房子。这个盖房子的团队就很重要了啊，关乎到工程质量、房屋质量。
《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
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