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二手房购房合同已签，定金未交，但是写了一张欠条欠中介定金费用。现在不想购买了，是否已经违约需要赔偿
因定金合同属于实践合同，未支付定金的行为导致该定金合同并未成立，其实你方未违约，无需赔偿，双方合同解除。理论上，欠条应该是你跟卖方签，但因欠条是你跟中介签的，未实际支付，建议向中介要回该欠条，防止后续纠纷发生。（《中华人民共和国担保法》第九十条规定：“定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。”）
购房定金收条怎么写？特急！！！！！！
要写明房屋坐落买房定金欠条，位置，房号，房屋面积、单价、总价 ，约定支付剩余款项的时间 和双方约定定金为多少钱。
首先要声明买受主体，也就是购房者的名字；接着是交易房产的地址信息，需要从市区精确到具体小区；然后是定金额度，需要同时将大写、小写金额都写入；最后就是收款人信息和交付日期买房定金欠条了，也就是出售主体的签名和身份证号码，缺一不可。
名头写收条，内容直接写收到定金多少，落款写明收款人，注明收款日期即可。定金是指在合同订立或在履行之前支付一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。
购房的注意事项：
1、注意自己是否具备购房资格
买房前一定要注意核实自己是否具备相关的资格才行，包括买房资格和贷款资格，因为有不少地区购房是有很多限制的，包括限购、限贷等，因此在社保、住房方面都有一定的要求。
2、注意周围环境
房屋所在环境是很重要的，对于即将要购买的房子一定要买房定金欠条了解其周围环境，包括房子地段、交通、商业、医疗、教育等等方面的配套，这些因素都关系到房子是否会升值，以及居住便利性问题。
买房定金收据格式怎么写才有法律效力
定金收条按照下列方式写有法律效力：1、应具备标题、正文、落款三部分；2、正文部分应写明行为人收取定金金额，金额的数量、币种，收款日期、地点等。同时，当事人应当具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
房屋买卖合同定金出具欠条咨询？
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更定金合同。至于欠条是否能算做已付的定金，是存在争议的。
有些法院认为，如果双方确实由于真实的交付定金的意愿，并且由于某种原因无法当场交付现金的，为了尊重民法的意思自治原则，可以视为已经交付了定金。这样的话合同的定金数额为5万。可以要求对方交付另外的44000定金.
有些法院则认为，依据定金的法律属性,定金合同以交付为生效要件,欠条不能视为定金已经交付，所以定金未实际交付。这样的话，合同的定金数额为6000，而另外的44000如果明确写明是定金钱款的话，那么无法据此要求对方交付44000，也就是只能没收6000块已经到手的钱，而不能主张另外的44000。当然在这种情况下，由于对方违约导致你的实际损失超过6000的，可以要求对方支付赔偿，定金和赔偿额加起来不能超过实际损失。
两种说法都有现存的判例，主要看事实情况以及主审的法官自己怎么理解，法律并没有明确规定。
另外要注意定金数额不超过合同总标的的20%，超过部分无效。
欠条是个人或单位在欠款、欠物时写给有关单位或个人的凭证性应用文。欠条今天也有人称作“白条”。 欠条也是在日常生活中常见的为证明一方欠另一方财物而立下的字据,一种凭据类应用文体。
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