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北京六环附近买房，昌平、顺义、房山、大兴，哪个区好？
您好，这个要根据不同情况讨论。例如，如果您在中关村附近上班的话，从通勤的角度考虑，就近选择昌平会比较好一些。而因为大兴机场的建立，大兴区现在也是比较有发展潜力的。
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在大兴买房好吗
交通不是特别方便,而且如果是出于投资北京大兴买房好吗的目北京大兴买房好吗的,那见效会慢许多.
水质很差,水碱很大,这是公认的.
大兴新城还是有发展前景的,现在的房价还不算贵,但是如果将来房市下降,这地方肯定不会逆市而行.
大兴的配套设施不是特别完备,商场就那几个,如果真想买点东西或办点事儿就不得不坐N小时的车出来再说.而且现在住大兴的人越来越多,挤啊~北京大兴买房好吗你坐过高峰时的410吗?如果可以忍受,那可以买.嘿嘿.
另外玉泉营和新发地又不属大兴管,那里的环境不改善,大兴的交通就不会有明显的改善,除非北京大兴买房好吗你花钱天天跑高速.
北京楼市：大兴、亦庄新城价值分析
京房会拥有十年以上楼市实操经验, 已为超过11000个购房家庭提供投资购房建议, 是北京极少能从宏观市场切入微观市场每一个交易环节的实战专家; 累计实地勘查社区超10000个，1500余次买卖经验;帮助在帝都打拼的人买一套优质好房,搭上这座城市经济增长的红利,得到确定的回报!
Q:提问： 京哥，向您咨询下。如果从投资保值角度看，回龙观的旗胜家园两居（全下来490左右），和南海家园的两居（全算下来405左右），哪个更合适。南海家园回迁房的质量和物业管理是个担心的问题。回龙观地区现在已经比较高了，后续升值潜力还大吗？请您指导下，这两个小区选哪个更能保值升值。
A:回答: 您好,这两个房子从投资的角度看,哪个更合适.我们可以从房屋本身转移到板块上
亦庄的产业主要分为四大类:互联网、生物医药、人工智能、高端制造,都是国家在大力推动的行业,互联网代表的企业有京东、小米、中金数据,生物医药代表的企业有拜耳、瓦里安、捷迈;高端制造代表的企业有中芯国际、北方华创、英特尔;人工智能就不用说,亦庄是无人驾驶的试点区;
回龙观最大的优势是和西二旗高新产业区形成无缝衔接，西二旗不是一个产住结合的区域,有一点点产住分离,因此回龙观成为了承接西二旗最优质的区域,产业带动就业，就业吸引人口，人口造成供需失衡。这是一个区域房价上涨的主要逻辑。回龙观向西可以承接西二旗、向东可以承接望京,向南可以承接中关村,三个产业园区购买力足够强,所以回龙观一直是北京交易量排名前三的区域,
互联网行业有面临下行的风险,所以价值也会有转移的风险.从板块上看我认为亦庄的价值更稳一些,再从楼盘上看,旗胜现在均价5万2,南海4万3,亦庄已经有产业支撑,配套价值会慢慢起来,未来也是产住结合的区;所以从投资的角度南海可能的收益率要比旗胜可观.
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Q:提问: 京总好！我在亦庄河西工作，持有工作居住证，有一套海梓府2居，无贷款，产证刚满6个月，现觉得房子有点小考虑换一套更大点的房子，家里还能再凑大概500W，请问兼顾投资和居住资产配置，是应该直接卖掉置换一套，还是再买一套呢？如果置换的话，是否可以考虑亦庄金茂或河东三居或四居？如果再买一套，是仍然选亦庄河西或是其他区域呢？谢谢！
A:回答:您好,感谢信任;1、海梓府在亦庄河西板块我认为可增值的空间还比较大,天花板比较高,2居室的户型在亦庄属于紧俏热销的户型,不愁出货的,您没必要卖掉,还有房票现有的房子又没有贷款完全可以把钱套出来,加上本金在买一套即可.这样的房产完全可以留着再吃几轮
2、亦庄的金茂系目前的溢价比较偏高,小区品质不错,自住的话比较有优势,但成长性可能不如海梓府,如果打算自住长持可以考虑,有一套好房子做打底,生活品质也会提高,如果以纯投资角度可能您现在的小区更适合.
3、北京的每一轮房价上涨都是由置换群体把房价推高,长期调控导致积压的购买力会集中在改善群体，购买力比较集中的核心地段次新3房，比较符合未来市场的主流。三居室未来的流通性可能比四居室要好一些,大房子如果流通性不好价值也会打折.如果4居室的面积不是太大,比如3+1个小书房,面积和三居室差距不明显,则这样的四居室比三居室有优势.
4、关于区域选择,亦庄是北京所有新区比较有价值的一个区,已经有产业支撑,配套也会慢慢起来,未来也是产住结合的区;您在亦庄如果工作稳定的话,可以在亦庄本地买,在亦庄买房的逻辑和其他区是完全不同，其他区我们一般是沿着地铁站看,而亦庄我们是根据品质学校配套看，购买力比较集中的区域，在高容积率去找低容积率的小区，这个是房产投资的原理
亦庄的特点是产业足够强，所以不缺购买力，河东是产业聚集+轨道交通，但如果从居住的角度考虑，河东不一定是核心区,比如国贸,核心区是国贸桥一带，但国贸的密度太大，整个核心区老旧小区加写字楼混为一体，就会出现一个现象居住体验不好，所以国贸的房价没有大望路九龙山双井高.
河西未来是亦庄稀缺性的一个地块，优势比河东更明显，有南海子公园+教育配套；属于低密度区域，从长持的角度上,河西会更有优势一些!
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Q:提问: 您好京总,通州的万国城MOMA这个楼盘怎么样,如果900万买这个盘合适吗?
A:回答: 你好,我觉得万国城妥妥的CEO韭菜盘，后边有条铁路20年之内不可能拆是个大硬伤，周围老破小加城中村，纯粹的贫民窟;矮子里面拔将军，投资的大忌。实际住在这个小区到哪里都不是很方便，去北关北运河要经过一片城中村，对应的南关小学也在城中村里面，周围都算上外来务工人员，整体比较乱，铁路后边的城中村最为明显。再说房子本身的居住体验，定位是豪宅盘，实则夏天热得让你受不了，并且不允许自己加装空调。房屋质量不如十年前的东直门MOMA，小区环境，一个字太小太密了，容积率太高了。开发商对外宣传4.2的容积率，实际我感觉至少5以上,整个小区只有这5栋房子，还加一个7号楼商业;项目自带商业是减分项;900万买这个盘属实有点浪费了
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Q:提问: 京总你好！拜读你的文章，崇拜你的选房分析，精总到位。我打算在经济技术开发区投资一套总价300w的小户型房子，（因是以公司名义购买不能贷款）因资金有限又要选保值增值投资类房子，总是很难选到合适的房子
请京总给于指点，期盼！另我自己选了一些楼盘，又觉不太合适，新盘合生m悦52平一居室精装修，优点有地铁，缺点学校未定，价格高单价6.1w到6.5w，期房2024年底交房
通泰国际公馆优点紧挨京东等产业区，有地铁，有建华学校，缺点53平米大开间俩梯16户，像公寓，入户不走小区，街边入户庭直上电梯。它对面有个小区还可以，300w预算可买的只能是44平米小开间，不知将来好租好卖吗？（流通性如何）
南海家园去看了，学区未定，随机，大概率是二中，没地铁，回迁房品质差些。还有贵园小区，2000年的房子。其它经开区的房子都看了，小户型我预算之内少，京总指指路，我说的这些楼盘可选吗？怎样排序？还有更好的选项吗？
A:回答: 您好!1、我还是建议您优先选择南海家园,您是纯投资,这个盘对于总价不高的预算投资算是河西比较合适的一个盘了
2、合生m悦包括熙悦云上、熙悦林语、和锦诚园、中铁和园，花语府这几个盘买过来一定站岗,我在回答问题时很少用一定这个词,这几个盘的溢价比较严重,瀛海成交量最大的楼盘是兴海园、其次是玉璟园、最后是德茂小区;兴海园的价格3万6,玉璟园4万2,德茂小区3万8,区域的品质次新盘,紫宸苑4万7,已经连跌5年,从这个区域的二手市场成交情况可以判断出,这个板块的购买力并没有那么强;
近几年北京房价轮动的原理和之前不同,尤其是2017年之后,现在的规律是遇到房价上行期间首先第一波上涨的是学区房和热门区域(核心区域)的品质次新,第二波仍然是学区+成熟的溢出区域(同样是品质次新刚需盘),这部分刚需盘上涨的逻辑是楼市上行期间,一部分购买群体在核心区上车压力偏大或资金预算受限,会第一时间选择在交通出行便捷的溢出的板块上车,第三波依然是学区+热门核心区域+溢出区域的品质次新+刚需盘;第四波才会轮动到偏冷门的板块,同样是品质次新盘、这些冷门板块一般是存在溢价现象的,上涨的前提是必须洗清溢价.这是大行情出现时房价轮动的规律。瀛海属于价值洼地,受亦庄的辐射,新房溢价需要洗
3、如果您以公司的名义买房，这个房子就变成了公司产权，而不是个人产权，对于你今后的使用转让和继承都会有非常大的麻烦。一般我们是很排斥用公司名义买房的，交易时的税费很高。
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Q:提问： 京总您好，今天去看了世茂奥临，朝向正南北的三居报价接近1700。分钟寺的世茂天誉新房，三居也是1700左右。麻烦问一下您对分钟寺那三个新盘的分析？从保值增值性来说值得买吗？和世茂奥临比呢？
A:回答： 你好，分钟寺的位置比较一般，看似朝阳实则丰台，属于两区交界，很容易成为两不管地带，分钟寺最早是朝阳东部的红灯区，出租车司机和外卖小哥都不愿意跑的地方，整体比较乱
一个区域发展的特征就是房子的价值与公共服务的水平正相关：公共服务越好，基础设施越完善，房子的价格就越高，同样的地段不同的配套，对应的是不同的阶层，会产生完全相反的效应，可以看看北侧的潘家园区域，常年洼地跑输大盘，涨幅还没有五环外的高，就是这个区域的住户全是来自东城区的回迁户，物业管理混乱导致区域很难留住人
虽然有天然的地理位置优势，仅靠国贸，但商圈品质差很难承接国贸的刚需上车群体。分钟寺的定位是东三环豪宅社区，但这个区域有5000户回迁房，百万买宅千万买邻，未来的商圈品质实在令人担忧。1700万我觉得买在这个地方属于资源错配
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Q:提问: 京总您好！很高兴加入星球，我们情况是这样：全家现在房票两张，一个可以首套首贷（父母名义），一个二套首贷（我们自己），目前打算以父母名义贷款买，未来有需要的话以我们自己名义买，有自住房离上班近也不考虑动，另一套在房山加州水郡，大概能卖300w出头，然后现有首付资金800w，目前没有孩子，有西长安街的占坑平房，不能住。
现在有几点疑问：
1.以现有资金，总价预算1100，不自住以投资为目的，是否需要卖掉加州水郡增加预算到1500。也就是说1100去投资是否就足够，或者1500是否值得。
2.目前看了莱圳家园、清上园，没看上；上林溪、润泽公馆、中铁国际城，涨了很多不知道还值不值；看京总一直推荐望京，望京也涨了不少，有没有适合我们的小区推荐？
3.如果非要买海淀，还有什么可选？未来好租好卖的。像田村，四季青，永定路能否考虑？
4.新房能否入手？京总说永丰那块需要5-8年发展起来，是指5-8年后开始涨，还是说慢慢涨5-8年，慢涨5-8年正好出手是否合适？
5.关注过北沙滩的学府公馆，预计四五月才能开，怕等到那时候又没有摇上号的话就错过二手房的买入时机了，是否有必要等？感觉不能泛泛的看没有目标，需要有针对性的看，希望京总给点建议，万分感谢！
A:回答: 您好,感谢信任!1、1100和1500都属于比较符合市场主流的产品预算范围,北京的房价涨幅过去是靠刚需驱动,从限制贷款之后每一轮就改为改善群体驱动了;1100可以拿到热门区域的2居室,1500的话可以拿到三居室,从您现有的房产情况,我觉得以资产优化的思路把加州水郡出掉集中资金买一套优质霸盘是对的;北京整个城市的产业布局发展轴是以东南为主,西北有海淀,中部有金融街、西南有丽泽,再想发展出一个新的产业似乎有点困难,房山明显的缺乏产业支撑，商圈很难形成长阳属于丰台的溢出,未来丽泽人口饱满一部分刚需客在核心地段上车压力偏大会选择在长阳上车;涨幅比较受限制.
2、我给您的建议是先用800的首付上车,以其他方式加杠杆,总价还是控制在1500左右,赶在这一轮上车,等市场好时把加州水郡的房子出掉
3、莱圳家园、上林溪、润泽公馆、中铁国际城都可,这些盘不是这一轮上涨的厉害,是因为区域有购买力,正常的市场每半年大概是20%左右,如果遇到市场利好可能是40以上,然后遇到市场冷静期可能会回调个10%左右,下一个市场会继续往上爬,大家觉得这些盘涨的很夸张,其实跟盘的关系不大,我们只是选筹上正确,搭乘了这座城市的经济增长和行业红利,本质是市场上的货币多了,有持续的购买力,所以才会涨价
4、海淀热门区域的品质房流通率都还可,您这个预算应该关注的是领涨盘霸主商圈,田村，四季青，永定路涨幅还可,但不能成为领涨,海淀的产业聚集在以中关村为点向北,南部的动力不足,所以过往的涨幅一般
4、海淀北部新区目前的配套确实差了点,您现在8万买过来存在溢价,发展成熟之后可能卖9万,10万,这个数字可能是一年两年,但前面的不确定您的熬着
5、北沙滩学府公馆这个盘建在了G6以西,农大东校区以东,南边是老旧小区,北高速切割没有商圈配套,整个板块可开发的土地基本没有,如果以投资的角度建议回避.置换的逻辑是:抵押或者卖出现有的劣质资产,购入优质资产,如果相同产品进行置换,一般是不建议的,因为北京受政策影响,置换的成本比较高,还包括时间成本和机会成本.我觉得您的购房是没有思路的,全区域都看,这样没法聚集,您的有一个点,如我在什么地方工作,期望住在什么地方,几居室可以,兼顾保值升值,还是以保值升值作为重点,兼顾居住,否则您是没有具体的目标的
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北京大兴黄村买房好不好
这个貌似要看北京大兴买房好吗你个人北京大兴买房好吗的需求。传统上你居住的区域在什么地方，通常你活动的区域在北京什么地方。从交通上来说，没有大的问题。但是如果你活动在北京东北方向，也够你折腾的啦。
就黄村来说，环境还好，属于比较新的发展区域，如果上班生活的区域不远，还是不错的选择。
买房没有好不好，只有适合不适合自己。
北京大兴区经济怎么样，外来人口多不多，和其他几个区比怎么样
北京大兴区经济怎么样，外来人口多不多，和其他几个区比怎么样
我就是大兴本地人，黄村的。在我看来，大兴这边外来人口相当的多，走在大街上就能看得出来，感觉比本地人都多。具体的统计数字是大兴区的外来人口居北京市全部区县第5位，为64.4万人，同时以每年11.3%的速度增长，增长速度为全市的第三位。经济方面要看跟哪里比了，跟市里比肯定哪个都比不上，郊区县里面至少昌平和通州绝对比不过，剩下的几个区县除了北边巨远的那几个我觉得说实在的都差不多。门头沟要差一些。但毕竟也是首都的地界，跟外地比的话我觉得还是有一些富裕的（别挑极端例子给我，我是指普遍情况，中国整体毕竟还是有待发展的）。但是大兴在发展，而且发展的速度很是快，这几年间我能看到的变化就真是很大。发展就需要人，我觉得这方面机会比市里多（高阶人才除外）。一个经济学学生(只是学生而已）同时也是大兴本地人的个人观点，仅供参考~~
安徽省宿州市灵璧县经济怎么样?还有外来人口多不多？
安徽省经济总体来说经济欠发达，同时也是农民工大省。皖南皖北县域经济客观的说基本都差不多，灵壁县也是如此，主要以农业为主，工业基础相对来说比较薄弱。人民生活模式也基本相似，务工加务农或经商。经济相对落后的地方外来人口肯定是不多的，因为落后，创造的就业岗位就相对来说比较少，而发达的江浙一带，有很多地方外来人口已经超过本地人口，比如宁波的北仑。
苏州 胜浦镇经济怎么样？外来人口多吗？
不错，
外地人比本地人多，
很多园区打工的，都在这租房。
嘉定外冈的工厂和外来人口多不多？
外岗目前户籍人口3.11万，外来人口3.53万（据嘉定区外岗小城镇建设调查报告，2010.01.10）。
工厂不是很多，但是最近一、二年随着墨玉北路和园大路开通以后发展很快。
上海青浦区沈巷工厂多不多，外来人口多不多？
我觉得挺多了，朱家角工业园区就在沈巷~~基本上外来人口属于密集。
根据我晚上出去溜达的时候发现，沈巷跟南京路也差不了多少了，天气好的时候，2号街，3号街有好多人摆摊，形形的人很多。一般汽车都不往那开，除非迫不得了。脚踏车机动车还可以过去的。
每天放学的时候，人也很多，幼儿园小学中学放学后，马路上有家长接的，堵车挺厉害的。
记得曾经我上学的时候，骑脚踏车都摔了好多次，还好我命大。
请问温岭的松门镇的外来人口多吗?那里经济怎么样?
松门那边经济比较发达，就是环境稍有些糟糕，主要是因为松门以水产事业为一发展动力，大量的村落及劳动力从事这项工作，导致许多地方的环境比较不好，就比如说，在松门空气是带鱼腥味的，河是黑的......诸如此类。
松门镇地处浙江东南沿海，省道林石线穿境而过，与104国道相接，是全省136个中心镇、台州市首批中心镇之一，也是温岭市“一个中心，五个区块”格局中的东南区块中心。2001年10月行政区划调整后，撤销原松门、淋川、龙门三镇乡，成立新的松门镇，现镇域面积89.6平方公里，人口10.06万，辖 62个行政村、8个居委会。拥有165个党支部，2903名党员。
松门镇东部靠海，港口资源丰富。拥有礁山港、龙门港、南港、弹涂岙港等多座优良避风港，其中礁山港是我市唯一的对台贸易港，龙门港是天然的深水良港。海洋捕捞、海水养殖业较为发达，拥有钢质渔轮390只，浅海滩涂养殖面积3.4 万亩。松门白鲞、虾仁、泥蛏、墨鱼干闻名遐迩，畅销中外。并被命名为中国“白鲞之乡”、“泥蛏之乡“。
近几年来，松门镇始终坚持以经济建设为中心，坚持两个文明一起抓，经济和社会各项事业发展取得了显示著的成绩。2002年实现工农业总产值56.7亿元，完成财政收入52388万元。先后荣获全国文明村镇建设先进镇、全国群众体育先进乡镇、省级文明镇、省绿色小城镇、省级卫生镇、省教育强镇等荣誉称号。
工业经济不断优化调整。现有股份合、个体私营企业1500多家，基本形成了以水产加工、机械流水线制造、塑胶化工、船舶修造为主导的产业结构。其中松寨村是全国最大的船舶修造村，已具备建造万吨级巨轮的能力，现正在建造一艘1.2万吨级的集装箱船，创全国乡镇企业之最，水产品畅销欧盟、东南亚等国家和地区。
第三产业蓬勃发展。市场业兴发达，松门水产品交易市场是华东地区最大的水产品交易市场，年交易额3亿元。旅游业开始起步，建立了市唯一的海滨浴场—洞下浴场，并正在启动洞下、龙门港等地的旅游开发，力争把松门建成碧海蓝天、金沙、曙光为代表的滨海旅游度假胜地。
教育、科技、文化等社会事业全现发展。拥有各类各级学校25所，教职工780名，学生13700多人，高中、职业中专各1所、初中4所，民办学校3所，医院4所，拥有各类文化团体12个。
基层民主政治建设不断推进。首创台州市的“民主恳谈”制度。并在广度、深度上不断深化和完善。推行了“便民绿色通道”制度、群众意见挂牌销号制度，实施了“机关干部廉洁自律承诺”制度。在村两委换届选举中全面推行了村支部“两推一选”和村委会“直选”。
嘉定华亭镇的工厂和外来人口多不多？
不多。因为华亭镇属农业区。不能与外冈镇相比。
嘉兴哪个区外来人多，那个区又哪个县外来人口多，那个县又哪个镇外来人口多，谢谢。
外来人口最多的应该是松江九亭。大概百分之九十不是本地人。
北京哪里外来人口多?
天通苑，通州、望京
北京大兴区怎么样?
户口不是问题的，而且大兴很大的，野生动物园也算大兴，可走京开告诉都得将近40分钟到，北京市区指的是二环内吗？大兴离天安门到是不近，北京的南北发展成都不一样，还是北边的发展快一些．这点我深有体会，所以在朝阳和昌平交界处买房比较合算．
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