本篇文章给大家谈谈小粉买房套路，以及买房常见套路对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
置业顾问卖房套路有哪些？购房技巧要知道
商品房买卖也是属于一种商品交易小粉买房套路，在房屋交易的过程中也会有一些买卖技巧的存在，所以朋友们在选购房屋的时候千万要注意别掉进小粉买房套路了置业顾问的套路中，与他们交流时一定要谨慎，懂得分析，那么置业顾问买房套路有哪些呢，这些购房技巧您要知道。
商品房买卖也是属于一种商品交易，在 房屋 交易的过程中也会有一些买卖技巧的存在，所以朋友们在选 购房 屋的时候千万要注意别掉进了 置业顾问 的套路中，与他们交流时一定要谨慎，懂得分析，那么置业顾问 买房 套路有哪些呢，这些购房技巧您要知道。
一、置业顾问买房套路有哪些
1、 房托
购房者在 售楼处 咨询房屋情况的时候一定要注意，很多 楼盘 ，是库存高企城市所在的 开发商 ，经常在售楼处举办一些大大小小的活动，营造楼盘人气旺盛的假象。开发商直接找一些假购房者来制造 供不应求 的假象，给真正的购房者以压力。请记住，售楼处人流多，并不一定代表该楼盘受关注。
2、夸大房屋价值
置业顾问在介绍房屋的时候往往会有一些夸大的成分存在，置业顾问通过虚夸楼盘的 配套 、绿化、物业等价值，吸引购房者认购。
请注意，置业顾问对楼盘和周边配套的口头承诺是不具备法律效力的。如果购房者十分看重配套或其他，应要求将其写入协议附件，以备后查。
3、优惠措施
限时优惠是在很多优惠活动中都能遇到的，限期优惠活动也是一些楼盘销售常用的招数，购房者不要为了那一点甜头而慌了神，实际上 房源 并不少，而且政府现在 一线城市 加大 土地 供应，三 四线城市 根本不缺房。
4、避实就虚
有的销售员不会直接报出价格，而是先从产品入手，先把楼盘的优点挨个描述一遍，然后再报价，让购房者还以为物超所值。、
二、购房技巧
1、买尾房
可能有的朋友会觉得尾房都是一些挑选剩的房屋，房屋一定存在很多的问题或者 户型 不佳等等，其实这样的观点是错误的。一般情况尾房在质量方面没有问题。尾房形成的原因是多方面的，有的是开发商的问题，如户型过大、朝向不好等小粉买房套路；也有消费者的问题，如 交房 款后又 退房 等。别人不满意的房子，也许正是你想要的。
2、谈判技巧
购房者来到售楼处，可以先看看，比如户型图、楼盘 沙盘 、项目介绍等，等置业顾问过来找你。千万不要一进销售处就急匆匆地去砍价，不要轻易表露喜好，那会让人家一眼就看出你是铁了心想买，想不宰你都不好意思。
3、销售心理战术
购房者需要把自己扮成购房行家，参照预购房屋周围物业情况，计算出所 选房 屋的总价，做到心中有数。洽谈时，可以识破对方的一两个“花招”，给销售人员“你很专业”的暗示，才能砍出一个理想的价位。购房者应多次提到房屋的各种缺点、毛病，略微夸大这些缺点、毛病的危害性。
以上就是关于购买房屋时卖方的套路以及买方技巧的介绍了，购买房屋也要分买方市场和卖方市场，一部分购房者愿意选择在淡季或者楼市低迷期错峰来房屋，这是个不错的选择，大家在售楼处买房子的时候一定不要放过向销售员索要优惠。
新手买房注意哪些套路?
新手买房注意套路如下小粉买房套路：
第一小粉买房套路，是否具有购房资格
目前很多城市都出台小粉买房套路了限购政策，想要买房，建议最好提前了解清楚自己是否符合当地的购房资格，尤其是外地户口，想要在大城市安家落户，条件会更为严苛。比如北京，购房者必须有北京合法有效的暂住证，要有连续满5年缴纳个人所得税的证明或是连续缴纳社保满5年的证明等，如果有一条不符合规定，那么即便你有能力全款买房也是不行的。
第二，是否能顺利贷款
提到买房，大多数购房者都会选择按揭贷款，毕竟现在随便一套房可能都要花费上百万，贷款买房可以大大减轻人们的购房压力。
第三，量力而行
房子是生活的必需品，不是你用来炫耀攀比的资本，所以买房时，大家一定要量力而行，根据自己的实际需求选房，尽量在经济实力允许的范围内，选择一套性价比较高的房子，千万不要为了面子，就一味只挑选大户型房，否则这样只会给日后生活造成更重的负担。
第四，查验五证
《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》简称房产五证，而这些证件对房子的建造以及销售至关重要，如果五证不全，那么开发商是不能对外销售新房的，而且房子质量可能还会存在一定的安全隐患，因此买房前，一定要仔细检查开发商的资质。
第五，实地考察
要想保障购房安全以及居住质量，建议大家优先选购现房，因为现房看得见，摸得着，买房前还能进行实地考察，不仅能详细了解房子的商业配套，交通情况，小区环境，同时还能仔细检验房子质量，隔音效果，体验居住感受等等，有效避免被开发商坑骗的可能，买房基本不会吃亏。
买房时，你会陷入哪些套路？
第一个套路当然就是他们所说的笋盘！笋盘的意思也就是说某个房主以低于市场价的价格出售的房子，但其实这种笋盘根本轮不到我们这些客户来买，因为如果真的有这么好的房子的话，基本上早就被他们内部人员买了，怎么还会轮到我们这些客户呢？
要知道人家那些卖房子的老板其实并不是傻子，如果说有这么好的房子的话，基本上根本早就内部垄断了，我们外行不懂得内部的行情，所以自然认为这种房子是非常好的，房子挤破头了也要去买，但其实这就是卖房的套路！
其实这些卖房的人从来不会跟我们客户说底价，因为他们会先报高价，但是我们客户肯定会还价，双方就这样僵持着，接着等我们客户这边实在不耐烦了，他们就会抛出一个底价让我们购买，那样也就是他们所谓的笋盘，作为客户的我们当然以为自己捡了一个大便宜，但其实我们早就已经一步步的陷入了这些卖房人员的陷阱之中。
第二个最常见的套路不就是卖房人员总是告诉我们某某房子快要卖完了，让我们赶快下手，不然的话就再也没有机会了。
但其实我们都知道这是不可能的，但是我们还是会有很多的人上当，就是因为我们迫切的想要买房的心理，既然我们产生了这个买房的想法，自然我们就要付诸于行动，那些卖房人员掌握了我们的想法，自然就会制定出一定的方法来对付我们，毕竟知己知彼，百战百胜嘛！
所以说买房就是个斗智斗勇的活动！
小粉买房套路的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于买房常见套路、小粉买房套路的信息别忘了在本站进行查找喔。