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首尔房价暴涨52%，韩国近日为何掀起恐慌性购房潮？
房子是老百姓的必需品，也是国之根本所在，就在最近期韩国政府关于房子的政策特别多，房产新政层出不穷，如此政策压力下房价还能保持上涨，2020年的7月份韩国房子成交量也达到了历史之最。
就在这两周时间，首尔的房价上了新闻了，原因就是自2017年以来首尔房价涨幅已经超过了50%面对如此高额的房价，即使连韩国中产阶级都已经没有能够接受了。韩国房价上涨随之而来的就是政府调控，但是这不调控还好，越调控反而推高了房价走势，韩国的购房潮就这样来临。
8月20日，韩国国土部发布数据显示：
7月的韩国房产交易量达14.1万套，较去年同期大幅增长110%；今年1-7月累计交易量更是高达76.2万套，较去年同期近乎翻倍。
除此之外，首尔的公寓楼价格大幅上涨52% ，公寓平均售价突破10亿韩元（580万人民币），甚至出现了37400多人争抢110套房的万人抢房现象。
根据媒体报道，这一次韩国房价上涨就是因为降息后的许多热钱资产无处可去导致的，因为疫情全球肆虐，自然韩国也好不到哪里去，韩国政府为了刺激经济，用降息的手法来让市场的资金充裕起来，但是很明显经济刺激计划失败了，于是大家都把资产瞄准了房产，就这样房价被炒起来了。
即便政府加了许多税但还是止不住上涨势头，因此想让房价下跌，还是得从问题根源下手，那就是货币。
因此想抑制炒房，还要照顾底层老百姓的住房，那就是要让金钱远离房子，这样的话房价自然而然就会下来，税收政策只能用作辅助，如果作为主要抑制工具，如果没用好的话就会成为推高房价的动力。
首尔340人抢一套房，为何首尔房源这么紧缺？
就韩国来讲，房地产业的涨幅可以说难得一见。尽管各个方面开展了政府部门管控，但仍是越控越高，现阶段“买房热”仍在再次，尤其是韩国首都首尔。而韩国的房子价格也在持续增涨。四年来首尔全国房价上涨45%首尔市一个新创建住宅小区现有1600多家小区业主。预购2年多前，新楼盘曾吸引住约十万人前去限时抢购，让买房者大呼“购房如同购买彩票”。
2020年八月，首尔市又有一套相近的高层住宅公寓楼新房开盘，迄今仍未竣工，预购时也一样吸引住了上万人限时抢购，竞价比例达到340:1，更新了首尔市新楼盘预购量历史时间最大竞价比例纪录。首尔市的总面积只占韩国领土面积的0.6%，但却有着所在国近五分之一的人口数量。首尔市是韩国的社会经济发展及文化管理中心，它集聚了很多知名企业，出示了很多的就业问题和商机，吸引住了大量追逐梦想的年青人。很多人 都想在这儿安居，购房的刚性需求也五花八门。可是，首尔市的住宅资源却相对性比较有限，房地产业一直存有需求量很高的状况，房子价格因而一直持续上升。
尽管韩国自17年至今早已颁布了25项房地产调控现行政策，但首尔市的房子价格在四年间仍增涨了45%。虽然房子价格持续管控居高不下，群众的买房激情却分毫未减。首尔市上年的公寓楼工程建筑成交量超出了十万套，比上年提升了一倍多，创下历史时间新纪录。首尔新一任省长4月就任，明确提出释放压力限定，首推旧房翻新与再开发设计新项目，许多群众因看中房子价格而下手，产生新一轮“购房热”。在韩国首都圈，要求充沛，全国房价上涨。自上年至今，首尔的买房风潮也扩散至附近首都圈。
因为在首尔市买房成本增加，买房艰难，再加上好几条地铁站、城际轨道交通延伸线的基本建设和启用，很多刚性需求买房者逐渐向首尔附近转移。但这不但使首都圈全国房价上涨过快，并且文化教育、诊疗等资源紧缺难题日趋严重。虽然韩国已经常颁布有关管控对策及其扩张提供、抑止投机性等调控政策，但房子价格仍是此起彼落，越涨越高。房地产业权威专家觉得，韩国急需解决加仓短时间强大的合理对策来抑止全国房价上涨。
首尔现20万元一平米天价住宅，为何首尔的房价会这么高？
高压之下韩国房价却暴涨52%？这是为何呢。韩国政府对房产调控力度不可谓不大，但是架不住韩国人民在首尔过上美好生活的物质文化需要（首尔以外的平均房价是不涨反跌的），相关部门强力推动迁都世宗市也有这个目的在里面。
韩国相继出台了至少三次房产新政——12.16新政，禁止银行为15亿韩元以上的房屋购买提供按揭；6.17新政，首都圈以住房为抵押进行贷款的贷款额从房价的80–90％下调到40％，目的在于打击“以房养房”；7.29通过的租房三法，限制房租涨价额度（每年不得超过5％），支持房客与房东签订长合同，推进租房合同备案制度。与此同时，幕僚团队多位高级秘书官辞职，相关部门内要求出售多于一套的房产等等挽回民意的措施也在推进。
然而，房价还是在涨。除了住首都圈的刚需之外，疫情期间为了刺激经济放的水也很容易流向最挣钱的地方——房地产。据韩国《中央日报》数据，由于租房三法，首尔全租房（预先缴纳房租+押金签订长合同）供求比为1：1.8，显著供不应求。房东纷纷改为租金较高的月租房，以规避调控政策。
至于购房，首尔房价中位数从文在寅上台时的6亿韩元（349万元）上涨到9.25亿韩元（538万元），反超北京（402万元）、深圳（352万元）。首尔房价收入比（PIR）据NH投资证券公司数据为21.1（不吃不喝21年买房），超过伦敦（20.6），在全球主要城市中仅次于北京（45）、香港（49.4）等中国城市。此外，韩国人为了买房也有开启“六个钱包”模式的苗头——父母给已参加工作子女的经济帮助中，69.9％在住房领域。
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