今天给各位分享乳山银滩买房忠告的知识，其中也会对乳山银滩买房忠告乳山银滩进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
请问乳山银滩的居住环境怎样，买那的房子有风险吗？
本人（大家千万不要以为我是开发商呀。）从去年4月--11月份在银滩居住了半年多，由于房子买的早了一点，比起现在交工的房子各方面都差了一些，但银滩总体环境优势给我留下颇多感悟，她让我真正体会到“宜居”的含义了，为了给正在苦苦探寻银滩的网友们提供决策参考，现在把我的感悟祥述如下：1、银滩的空气洁净程度让我们这些久居大城市的人感到吃惊，晴天艳阳高照、空气透明，目所能及，所有物体都反射出鲜艳、明快的本来颜色，即使在大风天或在施工现场以及车辆疾驶过后卷起的尘土，由于基本是细沙，所以很少扬尘。夜间满天星斗已经是几十年久违了，大雾天如果是在内陆那就是重污染天气了，可在这里你就可尽情呼吸，绝无污染之嫌。即使你整天开着窗户，窗台上也是一尘不染的，另外由于银滩以沙滩为主，鱼码头不多，所以这里根本闻不到其它海边所闻到的鱼腥味，这里的空气是湿润的，但并没有象有些人所说的潮湿不堪的感觉，我所经过的半年多，只有7月中旬到8月中旬这一个月时间确实感到潮湿，但由于空气凉爽，还是感觉非常惬意，比起城市里的闷热，不知强上多少倍呢。银滩长20公里，宽3、4公里，呈东西向狭长状态，所以银滩的建筑一律是面南被北，符合中国人的居住习惯，房屋不但阳光充足，而且观景良好，这也是银滩的特点之一。乳山地处三大城市的核心部位，现有交通就已非常发达，再加上烟大及正在筹建中的中韩铁路轮渡、胶东城际快速铁路网，其交通优势就更加明显。乳山地势平坦，适合各种经济业态的发展，是承接韩、日及环渤海、长三角地区产业转移的理想地。乳山优越的自然环境和人文环境已经吸引了山东外语学院来此建校，据说中央美院分院也正在筹建中，相信随着硬件环境的不断改善，会产生更多院校来此办校的连锁反映，一个更加宏伟的“大乳山”也为期不远了。银滩的正式开发也不过3年，但各种美誉接踵而至，2002年被评为国家AAAA级旅游度假区，次年又通过了国际环境管理体系认证、联合国“最佳人居奖，去年又荣获中国特色魅力城市200强等等，一年的时间乳山就从全国百强95位跃升到74位，今如人们旅游观也正在从旅游观光型逐渐过度到休闲度假型，随着银滩内外环境的不断完善、知名度也在迅速的提高，我想不出三年，银滩即可建设成规模大、档次高、功能全，度假、休闲一体的国际一流外向型旅游度假胜地。一个蜂拥而至的旅游高潮和购房高潮不久即将到来，我的预言必将得到印证。发现银滩是我们的幸运，能够住在银滩更是我们的幸运，投资银滩心态一定要平稳，要耐的住寂寞，现在对银滩的议论很多，什麽房价已到顶，要下跌了，交通不行，配套不好等等，我的观点是不看现状，看发展，正因为现状不理想，我们普通老百姓才有机会，再过几年你就会意识到，我们一个普通老百姓能在如此美妙的环境里拥有自己的一套临海住宅是一件多麽不可思议的事呀.(我是摘抄网上的文章)
一、吃
首先说说日需的蔬菜。小区大门口有两三家菜摊，蔬菜价格与我们城市差不多（西红柿1元左右……）。其中一摊是小区48号楼主的两个女儿，她们很会做生意，“大爷、大娘”地叫着，使你不得不买她们的菜。当地菜农的菜便宜些，但是，来了站不住脚，可能是被这儿的摊排挤走的。特别要提的是“蛤贝”（此名也许不太准确）。刚去第一天，老邻居便送去一盆，让我的邻居品尝，并详细介绍了它的吃法、做法，后来邻居亲自去海边捞过两次。两个小孙子非常爱吃，一家人有时一天能吃掉四斤多，小区门口也有售，两元一斤。邻居高兴地说：“明年咱们一块去，我给你们做，我独特的做法保你们喜欢吃！”
二、住
第一天入住即与小区内的商家联系做纱窗。根据质量每平米60元—70元，由自己选择，保证当晚能给你按装好。第一晚用上了预先准备好的气垫床；第二天购置了简单的生活用具，一张床只花了600元。居住的感觉：关着窗户时屋子里很是热，当你将前后窗打开时，屋子内便会期立即凉快下来。7月中旬起屋子里的确潮湿（卫生间及室内的床头后面的墙头上都长了毛），有时屋子的地面上还会有一层水气。有经验的老邻居讲，外面雾气大时，不能开窗户，后来实践果真如此。晨练的感觉让你深感呼吸爽快、心旷神怡。海边的太阳紫外线很强，48号楼客厅的观海大玻璃竞然被阳光晒爆了，不知还有那家出现这样的问题，大概是防晒吧，当地人下海也不穿短裤。白天太阳出来也很热，但是只要有风便会凉爽，傍晚坐在海滩不穿厚衣服会感到凉，夜晚睡觉需盖好被子。8月中旬以后，夏日的潮湿在不知不觉中消失了，这时，尽管太阳光照还很强，但是海风阵阵吹来，你坐在屋里会有凉风习习很爽快的感觉。尽管风很大，但是，既是你整日开着窗户也没有尘土，居住了近两个月没有擦抹过窗台。此时的银滩，兰天上飘舞着朵朵白云，田野里、绿草丛中百花争艳，美丽雄伟的建筑在阳光的照耀下是那么的美！如诗如画的景色会使人陶醉，仙境一般的境地让你留恋。
邻居一家没有电视，用电磁炉烧饭，近两个月电表走了110度，交费60.5元。
三、行
目前，海之缘仅有直通市区的6路公交车，还得到几百米远的外事翻译学院站点去等，而且，到银滩管委会就拐弯了，不路经大庆区（1路公交车通到银滩的三观亭）。所以，去大庆购物中间还需倒1路，很是不方便。后来发现小区东面的小单家（没听清，此名也许不对），有去市区的站点，离得小区很近，而且等车时间很短，邻居们便走这条线路。有关小区设6路车站点的问题，正在与银滩公交公司协商中，小区四周全是油路，相信今后小区的交通会变好的！
四、见
小区内居住的大概有一二百户，有来自北京、天津等大城市的，他们中有些是因大城市房价过高，把自己的房让出来给儿女住，自己来到银滩养老。也有山东济南、德州、等本省内陆城市的，他们说到：“我们到这里买房，买得就是这里的空气！”小区商业会所还在建设中，规模很大，正在积极的招商工作之中；健身器材、幼儿园的儿童游乐设备已到位；下雨时地面没有积水，这是坡地势特有的优势；而且还发现东边地势明显高于西边；小区二期主体基本已完工，五层以下基本售完。
小区对面海边的养殖户已不存在，因为沙质不好建成了松树林，不过有通到海边是路；东1000米是月亮湾，坐在家中便可看到，的确如月牙状的海湾。月亮湾的沙滩洁白如银胜过中段沙滩，据说是银滩规划中的又一海水浴场所在地。小区的东面是长城公司在建的又一大型小区“海之韵”，此小区框架结构有地暖，每平米起价2380元，能观海的边户每平米多100元，已开始出售。据说东面还要建设一个小区。最感概的是小区的绿化，真可是，昨日还是一片荒地，一夜醒来荒草变成绿地，绿化速度之快，使人惊叹！
五、闻
到附近的村庄走访，了解到银滩人的寿命平均在80岁以上。当地老人讲到：“如今的大庆区，是原来的江中，东边的海之缘背山面海，处于银滩最佳地势”。海之缘的邻居们应该坚信我们东面的发展远景是非常乐观的
六、感
美丽的银滩不仅山好、水好、空气好，而且人特别的亲！那里的百姓待人厚道、讲话和气，好像永远不会与人争吵，使我们远在它乡，丝豪没有孤独之感。邻居还告诉我们：随着时间的推移真得不想回来了，他们老俩口盘算着把山西的房子租出去，仅用租金就可满足俩人在银滩的生活了，如果离不开小孙子，就让他在附近的农村读书，买一辆小型车接送孩子上学，也是很有意义的事，山东的教学质量很高，小区邻居就将自己的孙子送到银滩海阳所的中学读书。如果还想发挥余热，那就在老年养生、保健生意方面做做文章，比如说，养头奶牛。
“这房买对了，买得值，银滩真是养老、度假的的好地方！”在邻居不断的感概声中，我的心一下飞到了银滩，回到了“海之缘”那个令我魂牵梦萦的家，在那里尽情地呼吸着新鲜的空气，享受着大自然和煦的阳光！
山东乳山银滩海景房，精装修，可拎包入住，为什么会沦为白菜价呢？
山东乳山银滩海景房，精装修，可拎包入住，沦为白菜价的原因如下。
一、山东乳山银滩海景房
乳山市位于山东省威海市，位于青岛，威海，烟台三个城市的中心地带，以海景房而闻名。不过，乳山市近日以“白菜价”的价格成为了热门话题。
走在乳山银滩风景区的大街上，最常见的就是各种海景房的销售中心和房产中介。现在新房子的售价在7000元/平米左右，有些新建的房子更是一平米上万元。
而与之相比较，二手房的售价则大不相同，平均每平米四千多元，而有些二手房因为地处偏僻、建造时间比较早，单价低到每平方米2000元以下。在海边卖泳衣及冷饮的摊位没有房屋广告牌多。
二、配套不足供应过剩
乳山银滩95%以上的海景房都是被外地人买走的，随着炒房者的离开，二手房市场的供大于求，导致房价与新房的价格出现了明显的偏差，再加上周边配套设施的匮乏，导致了海景房的热度逐渐消退。
夏季的时候，乳山银滩也是游客最密集的时候。晚上八点钟左右，乳山银滩风景区的核心地段，附近几个居民楼里，只有寥寥几个房间还亮着灯，有些地方甚至还没有开灯。
据了解，乳山银滩的各个住宅区，在每年的七八九三个月份，才会有百分之三十到百分之五十的人入住，而在冬季，只有百分之十不到。
很多楼盘都是开盘了四五年还没有清盘，甚至还有些开盘十年的还在销售，虽然近年来乳山市的基础建设得到了一定程度的改善，但是乳山作为一个县市，对房地产的需求量仍然很小。
有在这里买房的住户自嘲“除了不缺房子啥都缺”。
乳山“白菜价”海景房，入住不超十户，50万的海景房为何17万都卖不出？
乳山“白菜价”海景房，入住不超十户。并且以往很多人向往的海景房价位都非常高，可是这个地区的海景房从50万的海景房已经变成了17万，而且都卖不出去，这到底是为什么？其实看到这样的情况，很多人第一时间并不敢相信，因为在很多内陆地区看到海景房的宣传确实是很美好，而且价位都是极高的。为什么一瞬间海景房会下降的如此之快？甚至这么低的价格还无法出售？
50万的海景房为何17万都卖不出？
1、房产调控。海景房出现这样的情况，主要原因是房产调控因为大环境整体都不太好。目前来说，房产价格可能只有一线城市的房子才能达到保值或者是升值的情况，就目前来说，大多数二线城市和三线城市的房价也出现明显下跌。更不要说一些小城市的沿海区域，房价肯定更难保持，甚至于会大幅度降价。
2、购买人群的问题。其实很多海景房大多数是外地人才会购买，而且这类人群大多数并不会在本地进行消费，只有度假的时候可能住一段时间。这也就导致海景房周围的居住民众并不是很多，所以在这种情况下也就无法形成真正的生活圈，因此并不适合人们居住，也就导致海景房卖不出去。
3、周围配套设施并不完善。海景房其实就是开发商一种赚钱手段，宣传的非常美好，其实真正居住进去之后会发现很多弊端。人们住在海景房里面就医、购物非常困难，周围配套设施的匮乏让人们无法长期生活在当地，到了冬天海景房周边非常萧条看不到人影，当这种情况没有得到真正改善时，也就会形成恶循环。后期的人发现这样的缺点之后，也不会再纷纷涌入进去，所以也就导致无法卖出。
想在威海乳山的银滩购房。不知道银滩的环境治安交通如何？
威海乳山的银滩的治安条件和全国其乳山银滩买房忠告他地方差不多乳山银滩买房忠告，是没有问题的乳山银滩买房忠告，整个山东的交通条件也很不错乳山银滩买房忠告，气候也不错，银滩的房价也很低，目前的问题是，小区配套做的不算好，很多房子都在空着，也就是像网上说的鬼城，要想在那买房需要谨慎点。
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