本篇文章给大家谈谈厦门买房多难，以及厦门买房划算吗对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
厦门月收入多少才可以考虑在厦门买房？
1.有家底厦门买房多难，一次性。
2.纯靠个人的话厦门买房多难，假设小两房，75平*3万 225万，首付1/3，75万，剩下150万30年。
按揭：150万30年，等额本息，大约每月还7500上下，如果公积金会低些，一年大约九万；理论上，按揭不超过家庭收入一半，那么个人年收入至少9万+；
首付：一切正常的话6岁入学，9年义务教育，3年高中，4年大学，毕业是22岁。假设30岁结婚买房，小两口8年的时间，要积累75万，人均年收入至少要9—10万～
月收入稳定3万的话，可以岛内买房。
月收入稳定1.5万的话，可以岛外买房。
其实最难的是首付，很多人月供都没问题，就是首付拿不出来，掏空六个钱包都还差些。有些人比较傲气，不愿求人借钱，总希望靠自己一点一点攒，筹划着五年计划，熟料房价突然一夜变天，翻了一番，很可能永远失去了上车的机会。
自己是2017年上的车，遇到最高点，无奈孩子要户口读书，只好咬咬牙，跟亲朋好友借了几十万，买了个三居室。彼时工资是8K，妻子的工资4K，月供1万。也不知是怎么熬过来的，在买房之前都已经计划好每天咸菜稀饭了的。
想不到的是，买完后发现现实比想象要好一些，因为公积金里面有七八万，缓解了一年的房贷。翌年，工资又都涨了，月收入变成2万，房贷压力一下子就减少了许多。
然后就是通过不断努力加班加点，兼职摆摊等，陆续把借亲友的那些全还清了。
目前厦门贵的一平方十来万，便宜的两万多一平，买个70平，首付50万，贷款130万左右，月供7K，一万多可以买得起了，就是首付的问题需要解决一下了。
厦门买房子不容易呀！首先要有一笔不小的首付款，一百万左右是最低标准买岛内老破小，这还是首付款，上车了，然后一个月还要七八千块钱左右的按揭贷款，还有生活费，有车的话要养车子，养孩子，杂七杂八加起来也要小一万，这样呢就是两口子的收入差不多三万左右就可以到厦门买房子了，当然这是稳定收入，如果有一方失业的话日子不好过了，所以在厦门上班的年轻人压力太大了。
在厦门买房子需要什么条件呢
一手房购房条件厦门买房多难：
同意以所购住房为担保。
2.借款人年龄加借款期限男士不超过65岁厦门买房多难，女士不超过60岁。
3.具有完全的民事行为能力厦门买房多难，在中国境内有常住户口或者有效居留身份。
4.必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。
5.具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
二手房厦门买房多难：外地户口在厦买房需满足三年内连续交满两年医社保，中间不能有断开，满足条件可在厦门购买180㎡以下住房一套。若是已经结婚，则以家庭为单位来计算。
厦门岛内房价现在如何？
一位曾从事过房地产行业的人士说厦门买房多难，厦门房价的这一轮下跌，就是一个投资客逐步退出的过程。而厦门楼市，也终将回归理性。“就像大海的潮水，有涨有落，只不过潮退厦门买房多难了，就可以看出谁在裸泳厦门买房多难了。”
在一场大雨之后，立秋之后的北京已经有了丝丝凉意。而在厦门，高温日比往年几乎多了一倍。8月以来，被称为“夏日魔王”的副热带高压持续统治着厦门。而让厦门处于全国舆论漩涡的却并不是它持续的高温，而是关于房价“暴跌”的传闻。这些天，岛上的人们，无论是身处闹市中的星巴克、麦当劳还是在环岛的海滨浴场，都在争论着厦门房价的走势。
8月初，“厦门楼市崩盘”被市场热议，有自媒体报道称“厦门地价相比2016年几近腰斩，2016年的高价地有的不敢开盘，有的只能挥泪亏本甩卖，相比2017年3月高峰期，岛内每平米已经下降了1万元-1.5万元/平方米，岛外下跌6000-1万元/平方米”。一些评论文章更是直言厦门楼市“崩盘”、“神话”破灭。
林钊是厦门一家房地产自媒体的主编。他这两天格外忙，无数的外地朋友打电话问他厦门楼市“崩盘”的情况。“厦门的楼市是在调整，是在最严格的限购限售令下，厦门楼市的投资客已经没有生存空间。一部分泡沫在破灭，但绝对不是崩盘。对于崩盘论，厦门买房多难我们很气愤，准备写文章反击。”
厦门楼市到底怎么了?北京青年报记者日前来到厦门，探访楼市的真实情况。
中介
“房价比高峰时每平方米降了约1万元”
8月9日，厦门思明区莲岳路上的一家千千房中介门店经理李佳告诉北青报记者，厦门房价的确降了，她所在门店主要代理的几个小区比如育秀里、莲岳里现在均价在四万八左右，比高峰时期降了大约1万元每平方米。莲岳里一套两室两厅66平方米的房子，卖300万元，还有议价空间，附近有松柏一小这样的优质小学，已经挂了好些日子还是无人问津。“以前都是好几个人抢一套房，门店都挤满了，现在店里来看房的人很少，一个月也难成交几套房。”
思明区麦田房产体育路店的一名业务经理刘伟则表示，今年小区的挂牌价每平方米差不多跌了5000元左右，跌幅在10%左右。没有传闻中的那么厉害，下跌比较厉害一般是那种过度炒作的“老破小”，一些品质比较好的小区调整幅度很小。“与其说是全面暴跌，不如说厦门楼市开始分化，房产交易开始趋于理性。”
厦门湖里区的一个中介也表示，岛内房价普遍跌了1万元每平方米，岛外跌了5000元到10000元每平方米左右。由于议价空间变大，二手房挂牌价和实际成交的价差也比较大。“买房的客户都会参考2016年底的价位，高于2016年底的价格都很难成交。如果下跌持续，去年厦门最猛的一波涨幅将被抹平。”
从统计数据上来看，今年1-7月，厦门二手住宅挂牌均价分别为50908元、51000元、51060元、49245元、49206元、49117元及48494元。厦门房地产联合网数据显示，2018上半年厦门二手房(居住用房、非居住用房)共成交10479套，与2017年下半年相比下跌28.63%。其中，二手住宅共成交6465套与2017年上半年20012套相比，同比下跌55.3%;与2017年下半年相比，环比下跌25.42%。
北青报记者注意到，在厦门的许多资讯网站，许多业主直接挂出房源卖房。“大降65万急售”“一口价、打八折”“诚心买条件还可以谈”等字眼频繁出现在卖房信息中。一名中介人士称，目前许多房东急着抛售房子，买房人多次下调房价或者承诺保税已经非常普遍。
“但客户普遍的心理是买涨不买跌”，李佳对北青报记者表示，由于没有成交量，厦门的好多小的房产中介门店都已经没有了生意，许多门店的员工都开始转行，一位做了好多年房地产经纪的朋友前几天刚转型去做保险了。
买房人
“再等等，不要当最后的接盘侠”
虽然楼市成交惨淡，厦门却不乏在观望中犹豫的买房群体。姚雯是厦门的一位公务员，2013年在厦门岛外集美区买了一套房子，不到五年，她150万元左右买的70平方米的两居室在去年高峰时期已经升值到了近300万元，由于考虑到孩子上学的问题，她一直想把房子置换到岛内。这两个月，她一边寻找新房，不断在岛内看房，一边在着手卖房。
这两个月，姚雯感觉她是陷入了一个两难的境地。一方面是自己的房子挂出去以后无人问津，在跟中介商量之后，她把价格降到了260万元，来了几个看房客，其中有一个要价240万元，结果一犹豫，这位看房人就已经在同小区定了另外一套房，已经交完定金了。另一方面，岛内的中介天天给她打电话，推销特价房，打折房。
姚雯所在小区出售的房源有二十几套。她说，“以前是卖方市场，看中的房源一犹豫就被人抢走了，现在压力转移到了卖房人身上了。买卖双方的心理博弈已经悄然发生了逆转。买房人现在都不着急，慢慢挑，中介现在都反过来帮着买房人砍价。”
姚雯说，她的孩子明年幼升小，还有大约半年多的时间，她还可以再观望观望。
在厦门从事教育行业的王楠也是观望群体的一员，她原本打算入手一套岛内的小一居，但亲戚朋友们都劝她再看看，厦门的楼市过去几年涨的太多了，现在的下跌可能才刚刚开始。“我好多朋友都劝我，宁可再等等，等这一波降价潮稳定下来，不要当最后的接盘侠。”
开发商
“在厦门拿地越来越艰难”
厦门翔安区位于厦门岛的北部，按照厦门城市总规划，厦门将构建起“一岛一带双核多中心”的组团式海湾城市，翔安新城将作为厦门城市副中心，承担东北部发展的重任。一条10分钟左右车程的隧道连接了厦门岛与翔安新城。过去两年，这里是房地产开发的一个热点区域，各大开发商纷纷砸重金在此购地，呈抱团之势。许多房地产观察人士将这里的地价和房价的变动视为厦门楼市的风向标。
公开信息显示，今年7月2日，翔安X2018P01地块最终成交总价达15.98亿元，楼面价21182元每平方米，被海晟夺得。翔安X2018P02地块，被特房以总价17.02亿元、楼面价19814元每平方米竞得。这两宗土地出让后引起市场热议。
因为，在不到一年前，2016年8月26号，离此处不远的地方，2016XP06地块由融创以30.76亿元、楼面价为37512元每平方米竞得，溢价率142%。翔安2016XP04地块由厦门融侨以42.18亿元的总价竞得，楼面价38345元每平方米，溢价率139.66%。
虽然这两个时期拍卖的地块区位属性并不完全一致，但厦门地价“腰斩”的传闻即由此而来。中原地产首席分析师张大伟就认为，2016年地块和2018年新出让地块相比，一个位于地铁环绕的热点新城，一个直线距离在2.4公里至2.8公里的非热点区域。但厦门地价的下跌在厦门房地产业内人士看来已是不争的事实。
厦门克而瑞机构相关数据显示，近两年厦门土地楼面价确实直线下滑，2018年最新的全市平均楼面价为21879元每平方米，相比2017年下降近两成，与2016年的顶峰时期相比，则下降约三成。
来源网易
厦门房价跌了吗？
厦门房价下跌 ，房价腰斩比去年跌上万元。
中国最难买房的城市房价跌了地价回到两三年前
持续的调控高压之下，中国最难买房的城市——厦门，房价开始松动，二手房降价明显。
7月的最后一天，中央定调“坚决遏制房价上涨”，显示出坚决调控楼市的信号。这样的表述彻底击碎了一些人憧憬地产调控放松的美梦。
此前不少人怀着“房价永远涨”的信仰，然而在调控越来越紧的大环境下，不少城市的房价出现松动，甚至有较大幅度的下跌。厦门便是其中一个例子。
二手房降价明显
土地价格回到两三年前
今日（8月2日），有自媒体消息称，相比2017年3月高峰期，目前“（厦门）岛内房价普遍跌了1-1.5万/平米，岛外跌了6000-1万/平米左右。”
“据中介们说，现在房价但凡不降到2016年10月份的价格，就别想成交，高位冲进去的投资客，因经历着煎熬，大套的都要亏上百万，小套的至少五十万，但因为限售又不能割肉。”
事实真的是这样吗？
通过链家随机查询了厦门岛内的多个小区发现，相比2017年3月的高点，如今厦门的二手房确实有一定幅度的降价。
比如位于湖里区金湖路的凯悦新城，2017年3月房价位于高峰期时，多起二手房成交价达到6万一平，甚至超过6万，而到今年5月的最新一笔交易，价格已经降到5.3万一平。值得注意的是，在成交价格下降的同时，二手房从挂牌到成交的周期也明显延长。
厦门房价下跌
从安居客公布的数据来看，厦门二手房价格的降幅还是相当明显，与去年9月相比，每平米下降了3000元。
厦门房价下跌
而据厦门房地产联合网数据中心的监测，2018上半年厦门二手房（居住用房、非居住用房）共成交10479套，与2017年下半年相比下跌28.63%。
与房价降温相对应的是，地价的大幅回落。
7月2日厦门出让了5幅地块，溢价率高的也只有18%，最少的仅5%。据海峡导报报道，厦门均和评估董事长王崎表示，土地是房地产市场的源头，从7月2日的土拍结果来看，民企、国企和央企都有压力。“开发商有资金回笼压力，周转不开，否则他们应该在这个时候抓住抄底捡漏的机会。”
王崎认为，从最近的地块拍卖情况来看，厦门的周边市场均出现土地流拍的情况，而目前厦门的土地市场定价相对合理，目前土地价格回归到两三年前的水平。
中国最难买房的城市
与全国多数城市房价从2015年下半年开始启动不同，早在2014年全国楼市处于低迷期时，厦门楼市便异军突起，当年新建住宅平均价格超过2万每平。
从安居客公布的数据来看，即使厦门的二手房价格已经较高峰时有了较大幅度的下滑，目前的均价仍在4.5万每平左右，比肩一线城市。
不久前，易居研究院发布了一份《80城房价收入比偏离度研究》报告。从中，可以知道不同类别城市的房价收入比与偏离度的变化，借此观察不同类别城市房价泡沫的大小。
厦门房价下跌
在这份榜单中，有54个城市偏离度为正，29个城市偏离度为负，其中偏离度最高的就是厦门。也就是说，从居民收入的角度来说，厦门的房价是最难以负担的。
那么，厦门居民的收入是究竟为多少呢？
根据国家统计局厦门调查队公布的数据，2017年厦门全体居民人均可支配收入46630元，城镇居民人均可支配收入50019元，在全国未能排入前十。
根据智联招聘公布的《2018年夏季求职期平均薪酬城市分布》，厦门招聘的平均薪酬为每月7535元，相比一线城市有比较明显的差距。
厦门房价下跌
来源：中财网
在中国买房究竟有多难？
说起买房之难，从北上广深到宁杭成渝，从一线城市到三四线城市，大江南北，960多万平方公里上，大抵都有同类感慨。
当然，最令人感慨的还不是房价持续高企，而是收入增长越来越落后于房价涨幅，以至于房价越来越脱离基本面，越来越与普通居民无关，越来越成为少数人的投机游戏。
在中国买房究竟有多难？我们还需要数据说话。
全国房价地图：仅有10城房价不过万
经过2016年这一轮的暴涨，大多数一二线城市房价实现翻倍。
以全国36个主要城市（省会城市+计划单列市）作为观察对象。这36个城市里，房价不过万的只有10个城市，基本都属于东北、西北城市，如沈阳、哈尔滨、兰州、银川。
而在2015年，房价过万的城市还属于少数，只有北上广深和厦门、杭州、天津等寥寥10个城市，最近大热的武汉、郑州、合肥、重庆、成都、长沙都还未过万。
进入2017年，北上深房价突破6万元，厦门、广州跟随其后，共同进入均价3万元俱乐部，而三亚、杭州、南京、福州、天津则突破2万元。
请注意，这还只是全城均价，如果只看中心城区，这一数字往往还要翻上2倍左右。如北上深中心城区均价早已超过8万元，而厦门、广州中心城区也在5万元以上，二线城市如武汉天津福州也都在3万元以上。
不过，单看绝对值，二线城市与一线城市之间，的确还存在较大的差距。但如果结合房价涨幅，二线城市已经基本赶上一线城市。
2
全国收入地图：区域悬殊有多大
关于收入主要有两个指标，一个是城镇居民人均可支配收入，另一个是城镇在岗职工平均工资。前一个是以家庭为统计单位，覆盖到所有居民，统计的是可自由支配的收入；后一个是以单位为统计单位，个体就业者和自由劳动者不在其列。
这两个指标各有优势，就评价购房难度而言，覆盖到所有居民的城镇居民人均可支配收入更有现实意义。
这是2016年36个主要城市城镇居民人均可支配收入排行：
置换成在地图上显示的气泡图是这样的：
从这两张图上，我们可以发现几个很有意思的现象：
其一，从整体上看，北上广深宁杭处于第一阵营，而房价涨幅较为突出的郑州、合肥、武汉处于中游，西部城市基本处于垫底位置。从数字上看，北京上海的收入水平，是二线城市郑州、合肥、西安的1.6倍左右，是处于垫底位置的贵阳和西宁的两倍有余。
其二，一般而言，经济越发达的地区，收入水平也相对较高，但也存在例外。比如天津和重庆，这两地的GDP总量仅次于广州深圳，但收入水平却排在全国中下游，重庆甚至还处于倒数位置，仅有北京和上海的一半多一点，甚至还不如长沙、济南、福州等普通二线城市。
城市富而民众收入一般，天津主要是由经济结构决定的，天津以国有大工业企业为主，覆盖的就业人群有限，难以惠及普通民众。
重庆是一个很容易被总量光环吸引的城市，却忽略了光环之下，这是一个典型的西部城市。3000万人口的量级，很容易拉大总量，但也会产生均摊效应，毕竟在主城区之外，还有大量并不富裕的地区。
3
房价收入比排行：哪里买房最难？
所谓房价收入比，顾名思义就是房价与收入之比，通过这一指标，可以粗略评估普通居民家庭购房的难度。换句话说，房价收入比，衡量的就是一个家庭不吃不喝要多少年才能够买得起一套房。
中国典型的家庭是三口之家，以90平米作为标准面积，由此计算房价收入比：
转换为气泡地图如下：
结合房价地图、收入地图以及房价收入比数据，我们可以得出以下几个要点：
1、从国际标准来看，房价收入比的合理水平是3-7。在36个主要城市里，只有长沙、西宁、乌鲁木齐、沈阳、呼和浩特和银川等6个城市处于合理水平。
当然，其他超出合理水平的30个城市，并不意味着全都存在泡沫，原因在于，房价收入比衡量的是全体居民的购房难度，但实际上购房群体一般都以中高收入者为主，越富裕的城市、人口流入越大的城市，房价收入比自然会更高。一个城市房价有没有泡沫，还需要更多数据进行分析，这不在本文讨论之列。
2、从整体上看，房价收入比与房价排序基本一致，呈现一线、二线到三线的阶梯式分布。
从数字上看，在36个城市里，房价收入比超过30的只有北上深厦四个城市，与房价排序一致。而超过20的也只有7个城市，除了北上深厦，还有三亚、福州和天津，而同为一线城市的广州则只有18.7。而超过10的则有22个城市。
从区域上看，从东部到中部再到西部，房价收入比也形成阶梯式分布。东部沿海城市普遍超过15，中部城市在10-15之间，西部和东北城市基本都在10以下。
3、套用城市分级模式，以房价收入比来衡量，深圳上海北京厦门三亚属于一线城市，至于广州，只能跟福州、天津、南京、杭州、石家庄、海口、武汉、郑州等位列二线城市，大连、西安、长沙则只能类同于三线城市。
4、作为这一轮房价暴涨周期的领涨城市，深圳的房价收入比当仁不让，位居首位。2015年，深圳房价收入比为27，到了2017年底，这一数字攀升到40。这意味着，一个普通深圳家庭，连续40年不吃不喝积攒的收入才能供得起一套房。即便是两倍于平均收入的中产群体，买一套房也要耗费20年的家庭收入。这说明，深圳的楼市早已与普通人无关，北京上海也是如此。
5、广州、宁波、长沙这三个城市比较有意思，房收比与房价之间构成一定程度的背离。原因在于，这三个城市收入都相对较高，而房价却又不如同等收入级别的城市，虽然这并不代表这三个城市房价更合理，但至少意味着相对较高的安全边际。
4
几个结论
其一，从购房难度上看，北上深厦三亚都属于宇宙级的存在。高达30以上的房价收入比，不仅让普通居民望之却步，就是中产群体也只能望房兴叹。这五个城市的房价，早已经与普通居民没有多大关系，而沦为投资者与投机者的狂欢。
其二，这几年，逃离北上广深的声音不绝于耳，主要理由就是一线城市房价太高。的确，一线城市房价太高而收入却不够高，但二线城市也不是康乐园。经过这一轮暴涨，二线城市的房价收入比普遍攀升到10-20之间，依然超过大多数人的承受能力。
其三，既然房价收入比已经高到如此离谱的地步，为什么楼市还是一片兴旺？从中短期看，房价更多受货币、土地和人口等因素的影响，从长期看，任何房价上涨如果没有经济增长和收入增长的支撑，都会蕴藏着巨大的风险。
所以，中国楼市的未来又会如何？
在福建厦门，一个月收入多少才有希望买房子？
厦门岛内房价均价在5万左右，岛外的房价在3万左右，在厦门上班要想买得起房，那么一个月的工资至少要在2万以上，你才有机会在厦门买房。
你要凑够100万的首付。
假设你在厦门上班，每个月工资2万，一年到头工资大约是在24万，扣掉生活费，你还剩下17万。17万大约要攒个6年，你才有100万，那么6年之后房价肯定还会再上升了，这个100万估计只够在岛外买个房子的首付。
假设那会儿岛外的房子涨到4万了，那么你买一个小一点的2室1厅，大约70平，70平的话总价是在280万，首付要付100万，还剩下180万需要贷，每个月你还贷就要还1万多，这期间你还不能结婚，不能生小孩。
已婚的家庭，每个人月入要超过2万才能买房。
我的一对朋友都是在厦门上班的，一个是做销售收入可能高一点，但平均下来一年大概也是在30万这样另外一个是教师加上各种补贴，平均一年的工资大概是在20万，两个人合计一年的工资是在50万，即使如此，两个人也是攒150万的首付，才买了房子。
两个人就在岛内买了房买的也不大，是80平的小三居，买完房之后每个月的房贷扣掉公积金，两个人还要还有老人要养，有两个小孩要养，所以扣掉孩子和老人的开支，每个月剩下的钱大约也就只有2万块钱了。
月入5000，但是家里特别有钱的人也能在厦门买房。
有一个闺蜜她家特别有钱。是生意的，所以她大学毕业以后说自己喜欢厦门，她爸妈就直接在岛内给她买了一套房，大约是在400万，然后给她一个人住，而她每个月就赚了几千块钱，还不够她吃饭的，像这类人的话，不管他收入多少钱，他的家庭都能支撑她在任何一个城市买房子。
厦门买房多难的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于厦门买房划算吗、厦门买房多难的信息别忘了在本站进行查找喔。