本篇文章给大家谈谈怎么防止借名买房，以及借名买房怎样规避风险对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
借名买房有哪些风险？应该如何避免？
借名买房，是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为，房屋的实际出资人为事实购房人或者真正购房人，被借名之人为登记购房人。当购房者选择借名买房，就需要承担相应的风险，那么具体有哪些风险？应该如何避免呢？现在就让小编来一一为大家讲解吧。
一、借名买房有哪些风险？
1、登记购房人反悔
如果登记购房人反悔，出资人不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款都很困难。
2、登记购房人有债务
如果登记购房人有对外债务，债权人可以要求法院查封并拍卖该房产，此外，如果名义产权人意外死亡，该房屋可能会因为继承关系而被其他人继承。
3、无法获取贷款
如果银行最后查实实际购房人与借款人不是同一个人，银行也可以依据贷款合同的有关规定，要求提前解除贷款合同。
二、如何避免借名买房的风险？
1、全面了解登记购房人
在借名购房前，实际出资人应当对登记购房人进行全面了解，不仅限于诚信情况、为人处事等方面的内容，还有相关的身份证件以及债务关系等，这些都需要了解清楚，以免承担不必要的损失。
2、做好书面约定的协议
如果双方没有做好书面约定，那么在发生纠纷时实际出资人就无法保障自己的权益，但如果双方之间存在借名登记书面约定，当实际出资人主张房屋确权或者依据双方之间的委托等合同法律关系要求登记人办理房屋过户登记的，法院就会予以支持。
3、约定不清也可追还款项
实际出资人提供证据证明其对房屋确实存在出资关系，但不足以证明其存在保留所有权的意思表示的，那就无法要求登记人办理房屋过户登记手续，但有权向登记人另行主张出资债权。
4、做房地产个人抵押
实际出资人还可与登记购房人至房地产交易中心就该房地产做一个个人抵押，由登记购房人将该房地产抵押给实际出资人，这样登记购房人就无法跳过实际出资人擅自出售房屋和损害实际出资人的利益。
以上就是小编为大家整理的借名买房的风险以及规避风险的方法，希望可以帮到你们。
（以上回答发布于2015-11-16，当前相关购房政策请以实际为准）
更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看
借名买房可靠吗？如何规避借名买房的风险？
近年来怎么防止借名买房，由于受购房资格、贷款条件等的限制和影响怎么防止借名买房，借名买房的现象越来越多，殊不知“借名买房”对双方而言都存在极大的风险。今天小编就为大家详细的介绍一下关于借名买房的相关信息，一起来了解一下吧。
借名买房可靠吗？
借名买房涉及到两个关系：
1、出资人（借名人）与出名人（被借名人）之间的关于借名买房的内部协议。
2、被借名人（房屋买受人）与房屋出卖人之间的房地产买卖合同关系。
借名协议无效，房屋买卖合同有效
如果借名协议无效，意味着出资人支付给被借名人代为转付的购房款，在合同无效后，只能由被借名人予以返还，双方形成的是一种债权债务关系，而被借名人取得房屋的产权，这在房价不断上涨的年代，相信是无数被借名人梦想看到的结果。因此，借名协议无效，意味着真正的出资人将无法按照预先的设想，依法取得登记在被借名人名下的房产。在借名协议无效，而房屋买卖合同有效的情况下，房产将归被借名人所拥有。
借名协议及房屋买卖合同均无效
这意味着被借名人与房屋出卖人之间签署的房屋买卖合同无效，房屋买卖合同无效，意味着出卖人需要返还被借名人的购房款，而被借名人应依法返还房屋。因此，当借名协议及房屋买卖合同均无效的情况下，也意味着房子既不是借名人的，也不是被借名人的，而是出卖人的，系争房屋的产权可能将恢复到当初的初始状态。
如何规避借名买房的风险？
1、了解产权
如果确实需要采取“借名”方式购买住房的话，那么在借名购房前，实际产权人应当对名义产权人进行全面了解，不只限于诚信情况、为人处事等方面的内容，还有相关的身份证件以及债务关系等，这些都需要了解清楚，以免承担不必要的损失。
2、签好协议
实际产权人要和名义产权人签好借名买房的书面协议，以书面方式确定该房地产的实际出资人和权利人，明确产权归属及双方权利义务。如果在协议中实际出资人提供证据证明其对房屋确实存在出资关系，但不足以证明其存在保留所有权的意思表示的，那就无法要求登记人办理房屋过户登记手续，但有权向登记人另行主张出资债权。
3、保留证据
实际产权人在购房时应当从自己的账户支付房价款，并保留购房合同、贷款合同、购房款发票及向银行支付按揭款的付款凭证等相关资料原件。日后如发生纠纷，实际产权人可以凭书面证据以司法手段来保护自己的权利。
4、签订合同
实际产权人还可与名义产权人至房地产交易中心就该房地产签订抵押合同，由名义产权人将该房地产抵押给实际产权人，办理抵押登记。这样名义产权人就无法跳过实际产权人擅自出售房屋及做出其他行为损害实际产权人的利益。
以上就是小编为大家介绍的关于借名买房的相关知识了，说一千，道一万，风险总是无法杜绝的。因此小编就希望各位购房者最好不要“借名买房”，若迫不得已，那就要做到：找靠谱的名义产权人，寻求专业的法律建议，谨慎踏实的走好每一步，争取将风险降低。希望小编总结的这些信息能够为您带去帮助。
来源：网络
借名买房会承担哪些风险应该如何防范
1、什么是借名买房?
“借名买房”，顾名思义，是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并将房屋所有权登记在出名人名下，但约定实际出资人享有房屋权益的行为。实务中，通常称实际 出资人为“借名人”，称登记的房屋所有权人为“出名人”。由于房屋的实际出资人与登记所有权人不一致，借名买房行为发生后，借名人与出名人、相对人之间产生纠纷的情况屡见不鲜。
2、为什么要借名买房?
借名人出资买房，却将房屋登记在其他人名下，主要有以下3种情况：
(1)不具备某类房屋的购房资格或受房屋限购政策限制，因而借用他人身份购买房屋。这是借名 买房最常见的情形，占到了借名买房案件总数的90%以上。
(2)为了转移财产或逃避债务。
(3)为了节约将来可能发生的过户费用，父母将自己出资购买的房屋登记在子女名下通常是出于这一考虑。
3、借名买房存在什么法律风险?
(1)借名买房合同或被确认无效
北京市高级人民法院《关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见》第十六条规定：“借名人违反相关政策、法规的规定，借名购买经济适用住房等政策性保障住房，并登记在他人名下，借名人主张确认房屋归其所有或者依据双方之间的约定要求登记人办理房屋所有权转移登记的，一般不予支持”。借名购买其本人不具有资格的政策性住房，损害了社会公共利益，其双方之间的协议无法得到法律的认可。
(2)借名人易发生“房钱两空”的后果
借名购房通常发生在亲属或朋友之间，双方因关系较亲密，往往不会签署书面协议。一旦出名人不认可借名买房的关系，按照“谁主张谁举证”的民诉法规定，借名人需要承担非常重的举证责任，才有可能要回房屋的所有权。这对于缺乏法律意识和证据意识的普通人来说并非易事。
不仅如此，由于房屋登记在出名人名下，其可在借名人不知情的情况下直接将房屋出卖给第三人、设立抵押，还可能因为出名人的债务而导致房屋被查封。如果一旦发生第三人善意取得房屋所有权的情况，即使法院认定双方之间存在真实的借名买房关系，基于保护交易安全的价值取向，借名人仍会面临丧失房屋所有权的后果。
(3)出名人的资信可能受到不利影响
由于房屋价值大，价格高，购房一般都会伴随着申请贷款的问题。这种情况下，出名人往往不仅要出名购房，还要出名办理贷款。可一旦借名人不按规定还款，银行则不仅有权依据合同追究出名人的法律责任，将出名人送上被告席，还会在银行征信系统留下记录，给出名人造成不利影响。
4、借名买房发生纠纷该如何处理?
发生纠纷后，借名人基于对法律关系的认识所选择的救济路径对于自身权益的保护有很大影响。诉讼请求选择不当可能会导致得 不到法院支持，延长诉讼时间，增加维权成本。
为避免当事人徒增诉累，我们从以下两方面提出建议：
(1)借名人主动起诉的情形。
借名购房关系中，房屋所有权登记在出名人的名下，借名人对于房屋不享有所有 权，而仅对于出名人享有合同权利，即要求出名人将房屋过户至自己名下的债权。故借名人不应直接起诉要求确认房屋所有权归自己所有，而应当以借名购房合同为 依据，要求出名人协助办理过户手续。若借名人经法院释明后仍然要求确认房屋所有权归自己所有，法院将驳回其诉讼请求。
(2)出名人起诉的情形。
出名人以自己为所有权人为由要求借名人返还房屋的场合，借名人可以以双方存在借名购房合同作为抗辩，亦可以提出反诉，要求办理房屋过户登记手续，法院在同一案件中合并 审理，可以节约借名人的诉讼成本。若经过法院释明，借名人坚持不反诉的，法院仅就其抗辩是否成立进行审理，此时，借名人的举证情况至关重要，若借名人能够 提出充分的证据证明借名购房关系的存在，且借名行为合法有效，法院将判决驳回出名人关于腾房的诉讼请求。
借名买房都有哪些风险？要如何规避这些风险？
借名买房都是找靠谱怎么防止借名买房的亲朋好友或者亲戚朋友怎么防止借名买房，用怎么防止借名买房他们的已进行购买怎么防止借名买房，房屋产权年限之名上法律上是属于那一个被借名得人的，一旦关系出现变化，风险十分的大，终归房屋产权年限并没有在本身的户下，也没有承诺，即使算贷款，也仅有拿回钱，拿总总不回房子怎么防止借名买房了。事实上被借知名人物全是有风险的，倘若房价下跌了。
借名者鉴定当时是借款使你买房，确实房屋产权年限属于你，那么这个赔本就得你来肩负了。倘若全国各地全国房价上涨了，倒还好，不走法律程序，较多共享资源一些赢利，但是无可避免人的内心变化，终归被借名人的购房资格是该项盈利的资金投入的关键，在所难免能怀一些变化。那那情况下，就真的仅有拿回购房的钱，拿总总不回房子。
在借名买房合同书法律认可的鉴定难点上，保障性住房和普通商品房的结果截然不同。2010年12月北京市高级人民法院下达的《关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见》第15条、第16条分别针对普通商品房和保障性住房的借名买房合同书的明确了处理原则。根据该二根规定，针对普通商品房签定的借名购房协议书有效。
而购买经济适用住房等保障性住房的借名购房协议书，因为违反相关政策、法律法规的规定，危害其他诸多符合买房的买房人的利益，一般鉴定为无效。借知名人物根本没有购买保障性住房等限定资质证书的房屋，即使借名购买保障性住房，也难以获得保障性住房所有权。使用者如不及时还款，贷款逾期会影响被借名人的征信报告，一旦个人征信报告受到影响，以后办理贷款难易度非常大。
对于借名买房，需要注意的事项有哪些？
01、要注意房子怎么防止借名买房的性质
如果是健民买房怎么防止借名买房的话，那首先需要做怎么防止借名买房的就是先怎么防止借名买房了解清楚房子的相关信息。毕竟现在房价上涨的速度还是挺快的，所以也有一部分人会把有问题的房子拿过来对外售卖，而这种类型的房子是很难办理产权的，同时还会出现各种各样的财务纠纷。所以在购买房子之前，我们肯定是要先了解一下这些房子的信息，要看一下房子是否可以上市交易，同时要关注一下借名买房是否是违反相关政策的。
02、签订协议
如果想要借名买房的话，那么一定要提前先签订相关的协议书，这样才可以有效的保证自己的权益。在签订协议书之后，只要双方都能够遵守条约，那其实就不会有太大的问题。可以委托比较专业的律师来起草相关的协议，然后在协议书上要写清楚双方的义务以及权利。假如说首付款是以被借名人的名义来缴纳的，那么在汇款的时候，就需要备注“汇款的用途是与代本人支付购房款”有关。
03、保留证据
不可否认的是在借名买房之后很容易出现各种各样的纠纷，为了防止以后出现这些纠纷，那我们可以提前做好相应的准备，要保留好相应的证据。比如说可以邀请第三方来做一个见证，或者是通过录音和录像的方式来记录。除了这些以外，汇款的款单，还有按揭的还款单以及完税证明都要保存好，因为这些都是可以当成证据来使用的。
总体来说借名买房是会有一些风险的，比如说登记方案会否认，还有就是被借名的人很容易陷入各种各样的债务纠纷当中去，所以在这里还是要提醒大家，在买房的时候还是应该尽量少去借名买房。
如何规避借名买房带来的法律风险
都知道借名买房肯定会有一定的法律风险，但是很多人因为没有资格，还是会去干这种冒着巨大风险的事情。真要这么做，可能会有哪些风险，应该如何避免呢？
在房地产调控政策、贷款审批条件等政策法规的影响下，不少没有资格或贷款困难的买房人便另辟蹊径，借用他人名义来购买房屋。但“借名买房”的背后，却隐藏着巨大的法律风险：
李先生想借用朋友的名义贷款购买一套房，他该怎么做才能确保日后不会出现纠纷？
针对以上问题，律师作出解答：你可以和朋友签订一份协议，表明是由你出资购房，只是借用了他的名字，同时一定要把房产证放在自己手里。此外，你还可以和朋友签订一份抵押合同，把房子抵押给你，并进行登记，防止他把房子出售。但这些都不能够杜绝以后可能出现的纠纷，所以你必须谨慎而行。
借他人名义买房，需知道有这些法律风险。
一、名义产权人反悔
如果名义产权人（被借名买房的人，非实际购房者）反悔，而出资人又不能充分证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款就会很困难。
二、银行贷款合同提前解除
如果银行查明实际购房人与贷款人不是同一个人，也可能依据贷款合同的相关规定，提前解除合同。而一旦无法取得贷款，房屋的购买就可能出现困难。
三、名义产权人陷入债务等纠纷
从名义产权人领取房产证，到将房屋产权过户给出资人的这段时间，一种情况是，如果名义产权人对他人负有到期不能清偿的债务，或存在离婚纠纷，则房产很有可能被查封或拍卖。
另一种情况是，名义产权人中途发生意外，很可能导致继承纠纷的产生。在这种情况下，出资人很难得到房屋，而只能要求对方返还房价款、违约金，不能要求继续履行合同、取得房产。
四、名义产权人私下卖房
如果名义产权人不守诚信，偷偷将该房产出售，而购房者（第三人）因基于对房产登记的信任，购买了该房产，那么，真正出资的购房人就可能无法追回该房产。
五、借名买房合同无效
如果借名买房购买的房屋为经济适用房等特殊房屋，该借名买房合同一般被认定为无效。其法律依据是当事人存在恶意规避法律或国家政策的行为，属于《合同法》中关于违反法律规定或以合法形式掩盖非法目的无效合同情形。即便双方签署了这种书面协议后，向公证机关申请公证，公证机关也不予受理。
六、过户产生的税费
即使名义产权人不存在任何违约及有违诚信的行为，那么将名义产权人名下的房屋转移登记到真正的产权人名下，也要负担相应的税费。
重要！重要！重要！如何尽可能地规避“借名买房”带来的风险？
一、弄清楚所购房屋的性质
如果所要购买的房屋是拆迁房、安置房、经济适用房等有政策限制交易条件的房产，那么最好不要购买，以免发生纠纷，造成房钱两空。
二、签订“借名买房合同”需言明房屋所有权归谁所有，明确双方的权利义务
借名买房人一般是实际出资人，因此，应当在借名买房合同中格外注明“经双方协商以甲方的名义购房，本房屋由乙方出资购买，房屋所有权归乙方，与甲方无关”等特殊条款，防止因房屋所有权不明确，为日后发生纠纷埋下隐患。
三、借名买房人控制买房手续材料、留存足够的证据
出资的原始凭证，如存折、购房发票等，务必保存好。这样一旦名义产权人对借名买房合同的约定反悔，借名买房人就可以凭借足够的证据证明该房屋是借名买的，实际产权归借名买房人所有。
四、约定严格的违约责任
为防止名义产权人违反借名买房合同的约定，将该房转让或抵押给第三人，在借名买房合同中最好约定：登记购房人不得过户房屋、迟延过户、将房屋卖给第三人，等等；如果出现此类违约情况，就要承担相应的违约责任。这样就为双方严格履行借名买房合同，提供了相对充分的法律保障。
（以上回答发布于2016-03-01，当前相关购房政策请以实际为准）
买新房，就上搜狐焦点网
关于怎么防止借名买房和借名买房怎样规避风险的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。