今天给各位分享北京买房送小院的知识，其中也会对北京 送房子进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
买房子哪些面积是赠送的？这几种一定要知道
大家在买房子的时候，总会关心一个问题，就是开发商有没有赠送的面积，开发商也会用赠送面积来吸引购买者。如果开发商能赠送一部分面积，那会大大的降低了购房成本，也会在无形中增大了住房的面积。那么，买房子哪些面积是赠送的呢？
大家在 买房 子的时候，总会关心一个问题，就是 开发商 有没有赠送的面积，开发商也会用赠送面积来吸引购买者。如果开发商能赠送一部分面积，那会大大的降低了 购房 成本，也会在无形中增大了住房的面积。那么，买房子哪些面积是赠送的呢？下面我就为大 家具 体的讲一讲，一起来看看吧！
送飘窗
有很多人都喜欢带飘窗的房子，可在在飘窗上做一些文章。飘窗分 内飘窗 和 外飘窗 两种类型。外飘窗也叫凸飘窗，外飘窗平台是往外延伸的，不在实际 使用面积 内，所以外飘窗是不算入我们的建筑面积里的，外飘窗的 净高 高于2．1米才能算作赠送面积；而内飘窗是向内延展的，它算在建筑面积之内，也就是说是我们花钱买回来的，不能算作赠送面积。所以在售楼小姐说赠送飘窗的时候，要注意是否是内飘窗以及外飘窗是否符合标准，免得吃亏。
送阳台、 露台
有阳台或者露台的房子，采光是非常好的， 业主 可以在阳台上沐浴阳光。根据国家法律规定， 入户花园 以及半封闭式的阳台算一半面积，而露台则是完全赠送的。露台指设置在屋面、首层地面或雨蓬上的供人室外活动的，有围护设施的平台。按照2013年新版的《 建筑工程建筑面积计算规范 》规定：露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件，不计入建筑面积。
一层小院
有一些老年人非常喜欢买一层并且带小院的房子，可以在小院种些花草。小院一般是指一层的小院，可作小花园或开发成菜园，实际上，一层小院应属于公共面积，但是开发商却说是作为赠送面积给购房者。而且购房者的 房屋产权证 上，也不会有小院的测绘面积。但是开发商在进行出售时，同样是一层带小院的房，送小院的房子单价会略高于不送小院的房子单价。
阁楼
很多年人都喜欢买带阁楼的房子，这样买一层的房子还赠送一层。阁楼一般位于顶楼，且房屋屋顶有一定的坡度。可以将 阁楼设计 为储藏室，面积比较大。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，对于形成建筑空间的 坡屋顶 ，结构净高在1．20m及以上至2．10m以下的部位应计算1／2面积；结构净高在1．20m以下的部位不应计算建筑面积。
买 房子赠送面积 ，是为了能吸引更多的购买者，并且购买者也非常喜欢赠送面积的房子。这对于开发商和购买者是双赢的，这也是开发商营销的一种方法。好了，以上是我为大家介绍的关于买房子哪些面积是赠送的的相关内容，希望能给您带来帮助！
买房为什么会赠送面积？
买房子送花园、送露台北京买房送小院，甚至连七八平方米的房间都送……最近北京买房送小院，不少看房的南京市民都有点“受宠若惊”，记者粗略统计北京买房送小院了一下，目前市场上差不多有20家左右的楼盘均以赠送面积为“卖点”，小一点的送5平方米的露台，大的则有10平方米的设备间，开发商称赠送面积实为拉低单价，吸引客户眼球。然而专业人士建议购房时还应看仔细，以免有的违规搭建会引发日后纠纷。
面积有“明”送有“暗”送
设备间变房间
位于江宁的中冶天城是一家今年刚开盘的新项目，位于九龙湖板块的东边，临近秦淮河。在广告宣传单上，这家楼盘提出的“0元一间房”令不少买房人心动不已，记者昨日也来到该项目一探究竟。
“您是要看这赠送面积啊，101平方米的户型送8平方米，有房顶，可以做成一个房间使用，很划算的。”售楼小姐跟记者推荐起这套两室的户型，如果加上赠送的面积，就应该算做是“三房”了。随后，记者来到这家楼盘的项目现场，在工作人员的带领下实地考察了一番，从外面看，这处被称为“设备平台”的空间与普通阳台无异，而进入到房内，感觉这块空间是被硬生生“割去”，正对客厅的那堵墙上只留了一扇窗户。“交付之后您可以将窗户改成房门，再把‘阳台’封起来，就成了一个房间了”，工作人员说，这其实是开发商针对楼市淡季的一个卖点，这样一来，101平方米的房子就成了109平方米，单价也拉低了800多块。
入室花园成自家领地
河西宋都美域这个月新推了一批“楼王”级的房源，一共只有50多套，除了每平方米七八千元的装修成本之外，私密性也成为这家楼盘的卖点之一。记者上周以买房人的身份来到宋都美域参观，售楼小姐带领记者乘电梯进入样板间，到了指定楼层后，售楼小姐指着电梯口外大约5平方米的入室花园说，“这其实就是你家的私人花园。”
由于是一梯一户的设计，这处列入公摊面积的区域正如售楼小姐所说，完全成了私人花园。这还不算，进入室内参观时，在一间卧室的阳台外，是一处长廊式的设计，地面镂空，“您把这一块的地面覆盖起来，便又多了一处空间，这也是不计入产权证的面积的。”记者目测了一下，至少有五六平方米的面积。
最大赠送面积能达20平米
据粗略统计，目前南京楼市中有20家左右的楼盘有面积赠送，包括奥南的公园物业石林大公园、长发都市蓝瑟、江北大华[·锦绣华城、江宁的华菁水苑等等，总体上是通过赠送露台、阳台、院落、入户花园等形式“馈赠”，小的三四平方米，大的七八平方米，更有甚者，能达到20平方米。
城南一家楼盘宣布，他们将花坛、空调平台等建筑部分，调整为室内空间，最大的接近20平方米。100平方米的房子能获得20平方米的赠送面积，无疑格外吸引买房人。
开发商为何送面积
淡季促销博取眼球？
楼盘赠送的面积“靠谱”吗？在南京长江都市建筑设计股份有限公司总建筑师钟蓉看来，这其实是开发商不得以而为之的促销手段。
“就设计而言，由于现在采取集中供暖的小区越来越多，室内需要锅炉间，一般在建设时都会考虑到，通常2到3个平米基本就够用。”钟蓉说，有的开发商会要求设计成七八平方米的空间，交由买房人自行处理，其实就是多了个房间。她表示，这块面积是不会计入产权面积的，只是计入规划面积，只要规划部门通过审核，便没有太大问题。“增大了这一部分的面积，开发商其实是增加建筑成本的，目的还是为了多卖房子，毕竟现在市场不太好嘛。”
诸多业内人士也认为，在房价不轻易下浮的情况下，赠送面积是最为有效的促销手段。“价格是最敏感的，降多降少都很难，索性不降，直接送面积，变相降价。”一家地产机构的负责人认为，开发商这招还是很能吸引眼球的，江宁、城南等地几家楼盘以送面积为卖点，都有不错的销量，买房人也愿意“捡便宜”。以100平方米总价120万的房产计算，若赠送10平方米，单价便从1.2万降至1.09万，差价超过1000元。
赠送面积也有隐患
买房人应查看仔细!
俗话说“没有免费的午餐”，业内人士提醒买房人，面对开发商赠送的面积，还是应该查看仔细。
“有的赠送面积可能变更了规划设计，搞不好就成了违建。”业内人士说，开发商将房子交付后，买房人将附送部位变更为私有面积，有可能违背了当初的规划设计方案，开发商等于是将一个“半成品”交付掉以规避风险，而购房者则是把“半成品”变成“成品”，自己要担责了。遇到这类情况，解决的方法就是向开发商索取规划方案，请专业人士查看赠送部分的设计，以判断是否违规。
此外，还有的房子，其厨房、卫生间等空间的窗户均朝向设备间，如果将设备间封闭使用，绝对影响通风；还有的赠送面积可能已经被计入公摊，成本早已摊进房价，买房人实际上已经“埋过单”。凡此种种，买房人在下手前别被“小便宜”冲昏头脑，多看多问，以免日后引发纠纷。
“送面积”手法盘点
1直接送面积
通过阳台、入户花园等计算一半面积的户型或是直接赠送外置露台、地下室来吸引客户。
2送空间
主要通过4.5米以上超高挑空阳台或者客厅、阁楼户型来吸引客户，赠送面积更大。
3管道井变客厅
以小户型产品居多，开发商以管道井等理由报建，按照现行设计规范，此部分不计算面积。
4阳台变卧室
开发商在报建方案中设计为阳台，然后再搭建受力梁，待建成验收后，开发商再搭建楼板“拼”出一间卧室。
买房送的一楼小院如何装修？从哪几点入手，才能打造完美小花园？
色调北京买房送小院：互补色和对比色北京买房送小院，色调、色彩和色相，本色和浅色系，北京买房送小院他们全是颜色因素的构成部分，色彩能使氛围乐观，使心情平静，最终怎样选择在于本人品位。绿色植物材质：光洁、硬实、柔韧性、有刺、有光泽度或膨松，尽量应用高低比照，植物的叶、花瓣、茎园和周边的建筑装饰材料都是有自身特殊的层次感。
.香气：在门窗和室外坐位边上栽种一些有香气的绿色植物，如月季花、茉莉、马郁兰或丁香花等，每个季节都应该提前准备一些清香的植物花卉，那样天天都有芬芳了.响声：潺潺流水、泉水叮咚、鸟鸣声、落叶吱吱声或醇正脆响的钟响，都可以一扫心神不安，恢复内心。
.触感：从毛茸茸的叶片到装饰艺术花草植物的叶片，代表着触碰乃至抚摸的存有，别忘记不光滑的老树、光洁的鹅卵石和其它无性命原材料的手感。阳光照射：留意花苑里的太阳和荫凉标准，在日光的衬托下，花瓣看起来透明色，叶片闪耀着微芒，针对炎热的夏季气侯，能够栽种高大的树木来构建荫凉的地方。
方式：考虑到绿植的三维样子，找到转变，他们必须是环形的、圆柱型的、垂悬的、波浪形的或音乐喷泉状的，硬实的园艺花卉原材料和花苑装饰物也是有自身的样子。工程建筑：将花苑与工程建筑相符合，应用同一主题风格、样子、色调、设计风格和建筑装饰材料，并根据院落、服务平台、花草树木、生活阳台、护栏等物件将工程建筑带到花苑。
自然如何打造一楼小院并非一件容易的事，我坚信，在北京买房送小院你看了内容以后，北京买房送小院你也就早已大约明白如何装饰了矾根绿色植物，它叶片春天是翠绿色的，夏季是红色的，秋天是金黄的，冬天是乳白色的，这是我们对四季变化的了解
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