今天给各位分享买房的预约书的知识，其中也会对购房意向书是本约还是预约进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
购房意向书是什么意思？有法律效力吗？
购房意向书属于预约合同买房的预约书，对于双方当事人具有 法律约束力 。如果违约买房的预约书，也是应当 承担违约责任 买房的预约书的。根据《最高人民法院关于审理 买卖合同纠纷案 件适用法律问题的解释》第五条的规定买房的预约书，当事人 签订认购书 、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同， 一方不履行 订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约 合同违约责任 或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第五条当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。
购房申请书怎么写
买房申请书怎么写篇一
申请人：___________买房的预约书，男，_____岁，家庭______口人，住__________________。因原房屋年久失修，已成危房，再加之婚后人口增加，原住房已满足不买房的预约书了现有人口买房的预约书的需要，经全家协商一致，欲购买________位于________________房屋一套，面积_________平方米，两室一厅。现特申请给予办理相关房产过户手续。
申请人：_________
20xx年1月15日
买房申请书怎么写篇二
申请人：___________，男，_____岁，家庭______口人，住__________________。因原房屋年久失修，已成危房，再加之婚后人口增加，原住房已满足不了现有人口的`需要，经全家协商一致，欲购买________位于________________房屋一套，面积_________平方米，两室一厅。现特申请给予办理相关房产过户手续。
申请人：_________
20xx年1月15日
买房申请书怎么写篇三
申请人：，系牟定县（单位）在职在编人员，现（原）为职务。
经家庭共同商量同意，在接受牟定县牵头与云南金诺房地产开发有限公司协商条件的前提下，本着自主自愿、利益自享、风险自负的原则，购买联合性团体购房一套，购房面积（户型）为： 平米的 室 厅 厨 卫的 户型。
特此申请。
申请人：
（签字、手印） 二〇xx年
单位意见：
情况属实，准予参加团购，请贵公司给予办理各项团购手续。
单位：
日期：
买房预备课：商品房认购书的内容都有哪些？
商品房认购书是房产交易买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。那商品房认购书都有哪些内容买房的预约书？
现在购买商品房一般要先签订 商品房认购书 ，其相当于 预售合同 的预约，只能请求对方以诚信谈判，而不能要求履行本约。也就是说双方只能就认购书有关内容提出要求，而无法要求对方履行预售合同的有关内容，只是 购房 者可能不清楚商品房认购书的内容，致使在发生认购纠纷时无法根据认购书来保障自己的权益。
下面买房的预约书我们一起来看看商品房认购书的内容都有哪些。
商品房认购书通常具有以下主要条款：
（一）双方当事人的姓名、名称、住所
商品房认购书一般只有两方合同当事人，即开发商与购房者。 房地产开发商 都是法人，法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织， 房地产企业 是以盈利为目的的组织。
房地产开发商的住所是其主要办事机构所在地，即主要活动场所，住所地需要进行工商登记。自然人以其 户籍 所在地的居住地为住所，但住所与经常居住地不一致的，经常居住地视为住所。经常居住地是指自然人离开住所后连续居住一年以上的地方，住医院治病的除外。
（二）标的
它体现着当事人订立合同的目的，是合同所有条款中最重要的核心条款。如果合同缺少标的条款，一般就会导致合同不成立，更谈不上合同的履行。合同的标的可以是物，也可以是行为或权利。
由于商品房认购书的订立往往是开发商所要求的，消费者或是缺乏经验或是迫于无奈才与之订立该合同，合同的文本又往往是开发商提供的格式合同，仅仅是要消费者签个字认可而已。
所以商品房认购书的标的并不像其他合同一样体现合同当事人双方的要求和目的，而常常只体现开发商方的要求和目的，即通过签订商品房认购书，套牢消费者与之订立 商品房买卖合同 ，继而达成销售的目的。因此，在订立商品房认购书时，消费者一定要清楚的买房的预约书了解房屋的有关信息。
1、坐落位置
对房屋的坐落位置的约定应是具体而详细的，它不仅要说清房屋所处的地理位置，还要说清楚房屋在整个 小区 整栋楼中坐落的具体位置，说清楚了坐落位置就将预订房屋特定化了，不允许任一方更改，这样可以避免开发商将来在订立正式商品房买卖合同时或交付房屋时以次充好，因为商品房随着其坐落位置的不同价格也是不相同的。
2、面积
就商品房认购书中有关预订 房屋面积 的约定而言，一般应使其明确约定两点，一是预订房屋的建筑面积和套内建筑面积买房的预约书；二是预订房屋使用面积的计价方式，二者都十分很重要，缺一不可。
3、价款
对商品房的价款在商品房认购书中约定可以避免合同双方当事人将来的纠纷，但过早的约定价款也会使缺乏购房经验的人过早地陷入了商品房认购书的陷阱。
4、 户型
在购房者开发商订立商品房认购书时，购房者基本上都已看过开发商提供的宣传广告或看过售房部的微缩效果模型了，然而，将其确定在商品房认购书乃至商品房买卖合同中的却是不多，实际上，这不利于维护购房者的合法权益。
（三）合同履行期限
商品房认购书的标的是合同双方就特定的房屋在特定的时间进行订立商品房买卖合同的行为。无论是特定的房屋还是特定的时间，这个特定都是由双方约定加以确定的。因此，约定特定的合同履行期限非常有必要。
从实践中的情况看，对该特定时间的约定有两种方式：
一是约定一个期间，双方在这个期间内随时可履行合同，例如双方约定在本合同（即商品房认购书）签订之日起15天内签订正式的商品房买卖合同；
二是约定一个期日，双方在这个时间签订商品房买卖合同，例如，双方约定在2015年8月15日签订商品房买卖合同，两种方式都符合法律规定。
（四）违约责任
违约责任是当事人因违反合同义务应承担的民事责任，与其他责任一样都是因不履行应尽义务而承担的不利后果。当然，违约责任是以有效合同为前提的，如果合同未生效，未成立或成立后无效，不得适用违约责任条款解决双方纠纷。
从根本上看，适用违约责任条款实际上是对违约的补救，只不过这种补救是具有一定的强制性的。违约责任条款的适用是由于当事人违约引起的。合同一经签订生效，当事人就应全面适当地履行合同。只要合同当事人任何一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，即构成违约，应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
（五） 定金
定金是指合同当事人为确保合同的履行，依据法律规定或当事人双方的约定，由一方当事人在合同订立时或订立后履行前预先支付给对方的一定货币。
定金既是一种债的担保形式，又是一种债不履行时的违约责任承担方式。所以，在商品房认购书中，它有时作为债的担保形式的条款存在，有时作为违约责任的条款存在，或同时作为两种形式存在。
房屋认购书是啥？签订时都要注意哪些事项？
相信买过商品房的购房者对房屋认购书都有一定程度的了解，它不是房屋买卖合同，而是开发商要求购房者签订的约定类似预购的协议，由于它是由开发商制定的，所以难免会存在很多陷阱。那么，究竟房屋认购书是什么？签订房屋认购书的注意事项包括哪些呢？
相信买过商品房的 购房 者对房屋认购书都有一定程度的了解，它不是 房屋买卖合同 ，而是 开发商 要求购房者签订的约定类似预购的协议，由于它是由开发商制定的，所以难免会存在很多陷阱。那么，究竟房屋认购书是什么？签订房屋认购书的注意事项包括哪些呢？下面我将为您做一个较为详细的解读。
一、什么是房屋认购书？
房屋认购书为预约合同，内容一般是商品房买卖双方对交易房屋有关事宜的初步确认。在房屋认购书中，开发商承诺在一定期间内不再将房屋转让给除认购人以外的第三人，而认购人则保证在一定期间内与开发商签订正式的 商品房买卖合同 。是双方之间对于确定购房，保证购房的一种协议，具有法律效力。
二、 商品房认购书 包含内容
1、认购物业；
2、房价，包括 户型 、面积、单位价格（币种）、总价等；
3、付款方式，包括一次付款、 分期付款 、 按揭 付款；
4、认购条件，包括认购书应注意事项、 定金 、鉴定正式条约的时间、付款地点、账户、签约地点等。
三、签订房屋认购书的注意事项
签订认购书，需要注意认购书中的内容不要写错，尤其是关乎信息类的内容。房子的基本情况要保证零差错，如果出现差错，可能会导致 买房 纠纷。
1 、当事人双方基本情况别写错
在填写卖方信息的时候，要注意看“出卖人”位置填写的是不是开发商的公司名全称。如果开发商委托第三方 房产中介 公司代为销售，那么应该在认购书中写明代理关系。
填写购房者本人相关信息时，要注意“认购人”写自己的名字，通讯地址填写身份证上的 户籍 地址。如果不是本人签订认购书，需要填写代理人的相关信息。如果是公司或组织买房，认购人写公司全称。
2 、房屋的基本情况要写清
在签订认购书的时候，自己认购的房子的基本情况，要在认购书中写清楚。一般情况下， 预售 ／销售许可证的证书号码是开发商提供的。
如果签订时是空白的，这时就要警惕了，没有预售／销售许可证的房子，卖出去也是不合法的，如果开发商到办理产权变更之日时，还拿不到相关证件，也是没有办法办理 房屋产权 所有证的。
实际上，只要认购书具备合同主要条款并生效后，在于正式合同没有冲突的情况下，可以做主合同的补充。
3 、价款与付款方式约定清楚
房屋单价约定要写清楚，注意不能使用“特价、 均价 ”等比较模糊的词语。付款方式及 首付款 的支付金额都要写清楚，不要出现差错。
4 、定金违约要约定
约定清楚交定金的时间、定金金额（缴纳定金的比例一定不要超过总房款的20％），违约后对定金的处理办法。
5 、开发商承诺要写进认购书
在看房时，销售人员或开发商承诺的 赠送面积 、保留 房源 等，都要写进认购书中。包括承诺不兑现，违约如何处理等，都要做出明确的规定。实际操作中，要将承诺写进认购书，还需与开发商进行交涉。签订认购书时，还要琢磨一下认购书中的条款是否平等，如果有不对等的条款，可以直接向开发商提出异议。
购房协议书范本
经甲乙双方友好协商，本着平等自愿、诚实守信的原则，签订本预约合同便于双方共同信守。
一、乙方所认购房屋的基本情况
乙方自愿认购甲方开发的位于（商品房具体位置） 号楼 单元 房，标准层建筑面积大约为 平方米；阁楼面积约为 平方米；储藏室（大、小）为 号，建筑面积约为 平方米 。
二、计价方式与价款
1、乙方所认购房屋标准层的单价为 元/平方米，总房价约为 元。
2、乙方所认购的阁楼价格为 元/平方米，阁楼总价款约为 元。
3、乙方所认购的储藏室（大、小）单价 元/平方米，储藏室总价款约为 元.
4、房款约总合计为 元，（大写 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整）
5、公共维修基金按总房款2%收取，房屋交付使用时由该小区物业管理公司统一收取。
6、凡属乙方使用房屋的设备、配套设施发生的费用（包括但不仅限于有线电视开通费、宽带网使用开通费、电话开通费等）由乙方自付，应于主体封顶后一个月内交小区物业管理公司。因乙方拒绝或拖延付费造成不能（按期）使用，由乙方自行承担责任。
三、 付款方式：
买方愿意采取下列第 种方式付款：
（一）一次性付款；
（二）分期付款；
（三）向银行借款方式付款。
签订本认购书时，买方应向卖方支付定金人民币 佰 拾 万 仟 佰（小写 元），如乙方原因造成的违约责任此定金不予退还。
签订正式的房地产商品房买卖合同后，买方已付的定金自动转为购房款的一部分。
面积差异处理
如本协议约定面积与产权面积发生差异，最终面积以房管部门实测为准，房款据实结算多退少补。该商品房分摊面积按照国家有关规定计算。
四、 逾期付款违约责任
1、如乙方不能在协议规定时间内付款，甲方有权解除协议，并对该商品房另行处置，同时甲方有权向乙方按逾期付款总额同期银行存款利率收取违约金。
2、甲方取得《商品房预售许可证》时，须以书面或电话形式通知乙方，乙方应自接到通知之日起七日，内带齐相关证件到甲方指定地点签订正式《商品房买卖合同》，本协议废止。
如乙方不能在约定时间内签订正式《商品房买卖合同》、按时付款及办理贷款手续，甲方有权对乙方预定的商品房另行处理，并有权没收乙方全部定金。如乙方享受优惠后，不能按协议方式全额付款，将不再享受优惠。
五、 交付期限：
甲方于 年 月 日前依照国家有关规定交付乙方使用（遭遇不可抗力的原因除外）。如甲方不能按时交付，逾期六十日，甲方按同期银行存款利率和延期天数向乙方支付已付款利息，甲方不另行承担任何责任。
六、乙方须保证其地址、联系电话、传真号码等联系方式的真实性，以便于甲方及时联络，否则，由乙方承担不能及时通知所造成的一切后果。
七、未尽事宜，双方根据国家有关规定协商解决。
八、本协议一式三份，甲乙双方各执一份，备案一份。
九、本协议自甲、乙双方签订之日起生效。
出售方（签章）： 认购方（签章）：
法定代表人： 法定代表人：
委托代理人（签章）： 委托代理人（签章）：
年 月 日 年 月 日
签于 签于
（某某房产公司）
年 月 日
扩展资料：
购房协议书是购房合同的一种体现，是买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房而签订的协议。一份正式的购房协议书范本会包含当事人信息、房屋情况、房款及支付约定、双方违约责任约定等内容。二手房购房协议会加入户口约定和水电煤气费用结算等事项。
参考资料：购房协议书——百度百科
买房协议书要怎么写？
购房协议书是购房合同的一种体现，是买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房而签订的协议。一份正式的购房协议书范本会包含当事人信息、房屋情况、房款及支付约定、双方违约责任约定等内容。二手房购房协议会加入户口约定和水电煤气费用结算等事项。\x0d\x0a\x0d\x0a经甲乙双方友好协商，本着平等自愿、诚实守信的原则，签订本预约合同便于双方共同信守。\x0d\x0a一、乙方所认购房屋的基本情况\x0d\x0a乙方自愿认购甲方开发的位于（商品房具体位置） 号楼 单元 房，标准层建筑面积大约为 平方米；阁楼面积约为 平方米；储藏室（大、小）为 号，建筑面积约为 平方米 。\x0d\x0a二、计价方式与价款\x0d\x0a1、乙方所认购房屋标准层的单价为 元/平方米，总房价约为 元。\x0d\x0a2、乙方所认购的阁楼价格为 元/平方米，阁楼总价款约为 元。\x0d\x0a3、乙方所认购的储藏室（大、小）单价 元/平方米，储藏室总价款约为 元.\x0d\x0a4、房款约总合计为 元，（大写 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整）\x0d\x0a5、公共维修基金按总房款2%收取，房屋交付使用时由该小区物业管理公司统一收取。\x0d\x0a6、凡属乙方使用房屋的设备、配套设施发生的费用（包括但不仅限于有线电视开通费、宽带网使用开通费、电话开通费等）由乙方自付，应于主体封顶后一个月内交小区物业管理公司。因乙方拒绝或拖延付费造成不能（按期）使用，由乙方自行承担责任。\x0d\x0a三、 付款方式：\x0d\x0a买方愿意采取下列第 种方式付款：\x0d\x0a（一）一次性付款；\x0d\x0a（二）分期付款；\x0d\x0a（三）向银行借款方式付款。\x0d\x0a签订本认购书时，买方应向卖方支付定金人民币 佰 拾 万 仟 佰（小写 元），如乙方原因造成的违约责任此定金不予退还。\x0d\x0a签订正式的房地产 商品房买卖合同后，买方已付的定金自动转为购房款的一部分。\x0d\x0a面积差异处理\x0d\x0a如本协议约定面积与产权面积发生差异，最终面积以房管部门实测为准，房款据实结算多退少补。该商品房分摊面积按照国家有关规定计算。\x0d\x0a四、 逾期付款违约责任\x0d\x0a1、如乙方不能在协议规定时间内付款，甲方有权解除协议，并对该商品房另行处置，同时甲方有权向乙方按逾期付款总额同期银行存款利率收取违约金。\x0d\x0a2、甲方取得《商品房预售许可证》时，须以书面或电话形式通知乙方，乙方应自接到通知之日起七日，内带齐相关证件到甲方指定地点签订正式《商品房买卖合同》，本协议废止。\x0d\x0a如乙方不能在约定时间内签订正式《商品房买卖合同》、按时付款及办理贷款手续，甲方有权对乙方预定的商品房另行处理，并有权没收乙方全部定金。如乙方享受优惠后，不能按协议方式全额付款，将不再享受优惠。\x0d\x0a五、 交付期限：\x0d\x0a甲方于 年 月 日前依照国家有关规定交付乙方使用（遭遇不可抗力的原因除外）。如甲方不能按时交付，逾期六十日，甲方按同期银行存款利率和延期天数向乙方支付已付款 利息，甲方不另行承担任何责任。\x0d\x0a六、乙方须保证其地址、联系电话、传真号码等联系方式的真实性，以便于甲方及时联络，否则，由乙方承担不能及时通知所造成的一切后果。\x0d\x0a七、未尽事宜，双方根据国家有关规定协商解决。\x0d\x0a八、本协议一式三份，甲乙双方各执一份，备案一份。\x0d\x0a九、本协议自甲、乙双方签订之日起生效。\x0d\x0a\x0d\x0a出售方（签章）： 认购方（签章）：\x0d\x0a法定代表人： 法定代表人：\x0d\x0a委托代理人（签章）： 委托代理人（签章）：\x0d\x0a\x0d\x0a年 月 日 年 月 日\x0d\x0a签于 签于\x0d\x0a（某某房产公 司）\x0d\x0a年 月 日
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