今天给各位分享不用中介买房的知识，其中也会对不用中介买房怎么办理贷款进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
买房可以不要中介吗
买房是可以不需要中介的。
在购房时需要重点关注问题：
1、基本的“五证”齐全。
一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。
2、使用规范的合同文本。
一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。最好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤，一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。
3、相关证明文件有效。
如果是买期房(在建、未完成建设、不能交付使用的房屋)要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内;买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证(预售许可证之后取得，即由期房变现房了)和《新建住宅交付使用许可证》。并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。
4、买期房要约定条件和时限。
对于期房，由于资金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是规范的《文本》，则开发商在合同上务必会大做文章，对买房者极为不利。如只注明竣工日期，而不无交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
5、明确具体时间和违约责任。
所谓交房有两个意思：一是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚，不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。
6、检查房屋质量。
在签约时，应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件，检查是否有开发商对质量问题的责任。
7、明确物业管理事项。
一个不好的物业管理公司，一定让你永远觉得不舒畅。所以要多看看物业管理公司具体如何，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
8、重点约定违约责任。
对于期房，甚至现房，都有可能与开发商的描述不一样，此时应该明确合同违约或与描述不一致时开发商应承担的责任。可参考：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。别漏了违约责任的平等性。
买房不走中介要哪些手续？
买房不通过中介，可以直接与售房者签订购房合同，然后根据合同要求支付房款，办理房屋所有权转移手续。办理转移登记需要登记申请书；申请人身份证明；房屋所有权证书或者房地产权证书等材料。
根据《房屋登记办法》第三十三条 申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
扩展资料：
《房屋登记办法》第四十七条 经依法登记的房屋抵押权因主债权转让而转让，申请抵押权转移登记的，主债权的转让人和受让人应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）房屋他项权证书；
（四）房屋抵押权发生转移的证明材料；
（五）其他必要材料。
参考资料来源：百度百科——房屋登记办法
买房不通过中介可以吗？新房需要换门吗？
买房不通过中介可以吗？
行，购房可以不用通过中介。可是，购房的情况下，由自己给予相关材料、去许多单位签名盖章。1-2天彻底办不完，既消耗精力又耽搁时间。而付款一定费用，中介公司就可帮助我们把这些事儿办好了。因此，假如买房者有空能自己去办，要是没有时长那就授权委托中介代办吧。
买房找中介可靠吗
1、买房找中介最好是选择大中型中介服务在选择中介服务的时候一定要挑选具备企业营业执照、大型、信誉度较好的组织。另外在现场考察机构情况下，留意一看、二听、三资询。看一下中介服务的工作环境及其经纪人的衣着仪态等品牌形象，听一听经纪人的楼盘详细介绍，分辨其从业时间。
2、在确认买房找中介以前，要解开卖家和房子的面具，凭着身份证件到房产交易中心查看房子的真正信息，掌握房子的情况及产权年限人信息;其次要知道该房屋的土地使用情况，防止出现房子已经被质押、或者被法院查封而造成不必要的麻烦。
3、确定合同书实际条文。承诺交易双方具体的服务条款，承诺彼此应当承担合同违约责任，以保证交易双方的合法权利。许多中介公司都是有统一格式合同书，在签合同的时候，买房者要严防中介合同的圈套，由于中介公司开具的合同书一般对于自身应提供服务的内容与合同违约责任非常少谈及。
新房需要换门吗？
新房子不用换门，房地产商交付新房间门全是早已合乎安全防范标准的的，只不过是在美观大方上，或是质量上面稍弱。因此，新房子其实是不必须换门的。可是，假如个人经济条件好，是可以更换。在拆换新房进户门时，进户门的设计风格样式要跟室内设计风格相协调这些。
新房子装修应该注意什么?
1、房子路面不必全铺天然大理石。
装修中特别注意房子路面不必所有铺设天然大理石。石材比瓷砖和木质地板重量高出几十倍，要是路面所有铺设天然大理石就很有可能使楼层板承受不住。
2、不得擅自在承重梁上穿孔。
开展居室装修，不得擅自在承重梁上穿孔、拆卸联接生活阳台和铝合金门窗的墙面及其扩张原来门窗尺寸或是另建铝合金门窗，这种行为会导致房子部分缝隙和严重危害抗震性能，因此减少房子使用期限。
3、生活阳台、卫浴洁具采用载荷小的原材料。
生活阳台、小卫生间装修应尽可能采用载荷小的原材料，是因为生活阳台过多超重会出现坍塌。
4、确保在混泥土圆孔板上打洞。
在施工过程中需要注意确保在混泥土圆孔板上打洞、打孔、吊式顶篷及其组装造型艺术照明设备。
5、厕浴间防潮。
一般的办法是，在装修厕浴间前，先塞住防臭地漏，放5cm以上水，开展淋水试验，假如渗水，需要重做防水;假如不漏水得话，还要在施工过程中当心铺装路面，不必毁坏地面防水和私自修改下水管道及暖气系统。
6、板才上镶装修吊顶不可取。
在居室装修中为追求奢华，在四壁上集齐板才，装修吊顶镶好两三层立体化装修吊顶，这样的室内装修作法不可取。
7、挑选电线不宜铝线电缆。
挑选电线时应用铜心线，不宜铝线电缆。鉴于铝线电缆的导电性能差，使用时电线非常容易发烫、接口松脱乃至引起火灾。
8、不能随意改造管道。
室内装潢要确保燃料管道和机器的安全规定，不能随意改造管道，以免造成全面的正常运转。此外需要注意电力管线设备及与煤气管线水准间距不可低于10cm，电线与燃气管交叉式间距不得少于3cm。
9、别将煤气阀包进木质地柜。
装修厨房中别把燃气灶放置于木质地柜上，可不能将液化气总阀门包到木质地柜中。一旦地柜起火，天然气总闸在火中就无法关掉，其不良影响将无法预料。
买房子不通过中介，需要注意什么？
房子交易过程中会有一些手续，尤其是贷款买房，跑银行、评估贷款能力等，都相对麻烦，如果有购房中介协助办理，的确省心很多。但对于身边有资源，手头又比较紧张的购房者而言，对于中介费还是比较在意的，这时候就要自己多留心了。那么，买房不经过中介，需要注意哪些问题呢？
要自己梳理好买房流程，并谨慎把关各个节点
1、首先通过媒体收集有关房地产项目的各种信息。
2、通过对自身的消费需求状况（比如购买能力、楼盘位置、居住小区的配套、环境、物业管理、总价格、面积等）进行全面、综合的衡量与分析，初步确定一个适合自身实际需要的购房框架，然后结合收集的各种楼盘信息进行筛选、比较，确定几个备选项目。
3、对备选项目通过收集的楼书资料，电话咨询或熟悉该项目的朋友做一番初步了解，然后抽出几天时间进行现场实地考察。
4、现场考察项目过程中，可邀请一些对建筑和环境懂行的朋友同行，这样对选择到好房屋会有很大的帮助。
5、选定项目后，交订金前，较好向房地产行业的律师或懂行的朋友咨询一下签订合同时应注意的问题。
6、做好上述准备后，去售楼处交订金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。这期间特别要注意详细查看开发商提供的相关文件。
7、按照约定时间与开发商签订正式的购房合同，按合同约定的付款方式交纳购房款项。
8、在规定期限内，由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续，并按规定交纳印花税。
9、合同登记后，需要办理购房贷款的，可以着手办理抵押贷款手续。具体办理办法，可向有关部门咨询。
10、房屋竣工验收合格后，开发商提供入住通知书及收楼须知，销售部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公，着手办理业主入住手续。
如购房者本身对于整个买房流程很清楚，不通过中介也是可以的。但如果业主对于买卖房流程一窍不通，尤其是买新房，一些正规的中介是不收取中介费用的，为了规避风险，建议选择中介公司，不仅省时省力，还能多了一分担保。
买房子必须要中介吗
买房 子可以不找房产中介的，买房子必须要中介吗根据情况其实如果你能找到房源信息，并且清楚交易流程，并且有办理贷款和网签的渠道，也是可以自己办理 购房 相关手续的。 通过中介交易的好处： 1、中介公司的房源多，可以多数据比较房源，避免因信息不对称而造成“买高价”或“卖亏损”的情况； 2、中介公司有专业的从业人员，有房管局备案的交易合同，能有效保障你的交易安全； 3、中介公司对交易流程熟息，能够有效节省你的时间，免去你的奔波之苦，不用去面对国家事业单位人员“事难办、脸难看、话难听” 4、中介公司对交易政策熟息，达到减免条件的可以帮助申请减免税费； 5、对时间紧张或不方便出面的客户，可以提前受托服务，代你奔波跑手续。
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