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泓鑫家园为什么不属于东坝
距离太远。泓鑫家园是北京市市辖区朝阳区平房地区下辖的社区。该社区距离东坝的距离太远买房找鸿鑫，不方便提供更好的服务与管理该社区的住户买房找鸿鑫，所以该社区是不属于东坝的买房找鸿鑫，同时该社区的地理位置优越，环境优美，吸引很多用户在此处买房居住。
听说最近养老方面出来个新公司，国民养老保险的公司，有谁知道这家公司什么时候成立的？它有什么背景呀？
如今给自己或家人买份保险已是家庭最普通的消费之一了，保险作为家庭理财的重要组成部分已越来越被大家重视，可是究竟应该怎样给家庭上保险呢？首先给家庭的主要支柱购买保险已经众所周知，但购买保险时以下几个重要的原则往往被人们所忽视。
给家庭买保险原则之一：先买意外险、健康险
很多人在碰到代理人说起保险时问：“你那里有什么好保险？”通常他们所说的这种“好保险”指投资型的保险，而所说的那种“好”是指投资收益好的。这些人一般都有过投资的经历，包括用股票、基金、债券、期货等等种种投资方式，特别是当听说有些投资型保险有稳定的收益时，饱受风险之苦的他们似乎对这种“新”的投资理财方式寄予了极大的希望。
这正是分红险在中国刚出现时就大受欢迎的原因。当很多人听说保险也可以作为一种投资时，顿时亮了眼睛，而把保险最原始的那种保障功能抛到九霄云外去了。直到现在，还有很多人对分红险、投连险、万能险情有独钟，再往下就是带点储蓄功能的教育险、养老险，而对健康型保险和寿险、意外险却很少关注。
人生三大风险：意外、疾病和养老，最难预知和控制的就是意外和疾病，而保险的保障意义，在很大程度上就体现在这两类保险上。但是很多人感觉这两种保险的保费很多时候是一去不返，或者回来得很少，算不上是投资，或者说“很不划算”，所以最具保障意义的保险一直以来没有受到足够的重视。
于是当真正的风险来临时，很多保险却“不管用”，导致一些人对于保险的认识越来越陷入误区，其实是对保险理解的误区。
科学的保险规划，应该先从意外、健康险做起，有了这些最基本的保障，再去考虑其他的险种，也就是说如果没有任何的商业保险，买保险一般应按下面的顺序：
意外险（寿险）→健康险（含重大疾病、医疗险）→教育险→养老险→分红险、投连险、万能险
案例故事一：
小张是位27岁的年轻白领，刚刚参加工作三年，在大学学的金融专业，毕业后在银行工作，手上有一些积蓄。2004年初，一位进入保险公司作业务的大学同学找到小张，并向小张推荐了其所在公司的两种热卖保险产品，一种健康险和一种分红险，小张的关注点放在了那款分红险上了，小张的想法很简单：我还年轻，身体好的很；那款分红险确实不错，于是花了四五千元买了一份分红险，而没有买健康险。
2004年夏天，小张一段时间感到腹部很不舒服，去医院检查被告知肾上有一块阴影，被医生建议去肿瘤医疗检查，后被确诊为肾癌。这对年轻的他及他并不宽裕的家庭是个巨大的打击！这时他想起了曾买的一份保险，可是一翻起保单他后悔不迭：买的是分红险而不是重大疾病险……
《钱经》速读
我们现在时兴讲理财，理财实际上分三步，第一步就是做好风险的转移，即保险保障，这是一个根基。做好了保险保障之后才去做其他的消费安排和投资理财，没有保险保障的投资如同空中楼阁，经不起风吹雨打。所以在险种的选择上，先选择意外险、健康险，再选择教育险、养老险、分红险等其他险，才是科学的理财。
给家庭买保险原则之二：买房之前一定要先买保险，保护的是你也是你的家庭！
“我现在要攒钱买房，等我买了房、车以后再买保险。”这是很多30岁左右还没有房的一族对保险代理人常说的一句话，类似的说法还有“我现在没有闲钱买保险”，在他们看来，保险是一种奢侈的消费品，现在并不紧急，或者说保险是有钱人消费的。
而实际上，这种观念是非常不正确的，保险是生活的必需品，并不是要等到你的生活达到小康甚至更好以后才需要的，保险是转移风险的一种很好的手段，而风险并不是在你生活好了以后才出现。
如今，房、车、保险已成为新时代我们生活的“三大件”，这其中又数保险最重要，科学地理财，保险是应该在房车之前买的，人所共知，车不上保险不能上路，那为什么买房之前要买保险呢，这里有一个我们熟悉的故事……
案例故事二
1995年10月2日，洛桑醉酒驾车，由于车速过快，撞入停在路中正在修理的大卡车之中，因伤势太重，迅即身亡，年仅27岁。
洛桑的师傅博林回忆说：“事发当晚，洛桑和父母一起吃饭，非常开心。走时，洛桑把手机留给了父母。在路上，不停地有传呼找他，而路边没有电话可以回，他开的可能有些着急。另外，刚演出回来，他也比较疲惫……”
在洛桑定居北京后，他将远在西藏的父母接到了北京，刚开始是租房，到后来条件稍好后又贷款买了房，直至出事前，他的贷款才刚还几年。在洛桑出事后，他的父母在承受痛失爱子的同时，还承受了被迫回乡的痛苦。因为洛桑出意外后，房贷无法还了，两位老人又没有任何经济来源，银行将房子收了回去。
《钱经》速读
这个案例很特殊，洛桑是酒后驾车，由于酒后驾车出险属除外责任，即使有保险也得不到赔付。但是洛桑的老父老母被迫返乡却给了我们太多的思索。
如果在贷款买房后还没有保险，是一件很不科学、很危险的事。相信现在很多刚买房一族已经感受到了其中的压力，在买房之前过的是一种自由自在的生活，但在买房后压力陡显。为什么？20年的房贷，意味着这20年期间你的工作不能中断，一旦由于意外、疾病中断工作中断了收入，你的压力将会更大。而谁也不能保证你在20年期间不生病、不出任何意外。如果出现大的人身意外，比如身故或残疾，收入将永远中断，那时如果没有其他的办法，房子是要被收回的，此时受到最大伤害的还有你的家庭。
一般来说，你将要还多少的房贷，在还贷期间内你就要有多少的寿险。比如你的房贷是30万元，那么你需要至少30万元的定期或终身寿险，以此来防范还贷期间的人身风险。如果同时能买上健康险将健康保障做好就更好了。
给家庭买保险原则之三：年轻更要买保险，买的是一份责任和对未来科学的规划！
根据对各大城市已购买保险者的统计显示，目前买保险的人群主要为30~45岁年龄段的，他们或给自己，或给家庭成员购买保险。而20~30岁年龄段的年轻人，包括还未独立的在校大学生和已经走出社会工作时间不长的毕业生，他们选择保险的则很少。他们通常认为，自己年轻，身体好，不会得什么病，而感觉意外又离自己很遥远，其他的险种如养老等离自己就更远了，所以不需要保险。
可是我们现在看到，重大疾病已越来越年轻化。20多年前，当我们听说身边有谁得了癌症时都会无比地惊讶，可是现在要是听说一个2岁的孩子得了恶性肿瘤，你一定不会太惊奇，如今空气污染、食品污染、环境污染、学生压力太大等众多的原因已成重大疾病年轻化的诱因。农药灌出的毒韭菜、加砒霜养大的乌鸡、加避孕药喂养大的鱼、毒火腿、毒泡菜等等让我们防不胜防，某儿童医院有一幢楼几乎都是白血病、恶性肿瘤等重大疾病的小患者，在校大学生患重大疾病的消息也频频地出现在各大媒体上。
身处于这样的环境，我们在做好防范、保健的基础上，还要做好万一的打算，你不要期望到哪一天所有的天空都蓝了，所有的食品都安全了，生活没有压力了，你要做的一个准备就是万一罹患大病医药费从哪里来？
案例故事三
2004年10月17日，北京交通大学学生刘红斌在2004年首都高校马拉松挑战赛中猝死。在事件后的赔偿问题上，学校开出的条件是“一共赔偿四五万元，而这些钱中间还包括刘红斌的10位家属在京期间吃、住、行等所有花费，如果扣除掉这些，可能到我们手上也就剩1万多元钱了。”但是这样的条件刘父首先不答应，刘父说：“我们是农民，家境又不好，把一个孩子养大并送他上大学并不容易，家里就想着以后靠娃儿来支撑，现在孩子没了，我们以后的日子包括养老等各方面的窟窿谁来补？”
案例故事四
2004年9月，在中国农业大学进行的首届世界大学生橄榄球锦标赛上，体能一向很好的人文与发展学院法学系2002级学生牛坚渐感体力不支。回到石家庄的家里休息时，通过在河北省第二人民医院检查，才发现患上被称为“血癌”的急性粒细胞白血病。
主治医师告诉牛坚的父母，目前治疗白血病最有效方法是进行造血干细胞移植，医生在牛坚的母亲身上测出和牛坚的基因有5/6的吻合点，可以进行造血干细胞移植手术，而且手术要尽快做。牛坚的体形较大，最保守的估计要50多万元。而这笔费用对于父母都是普通工人的牛坚说，无异于是天文数字。只能靠队友、同学和老师纷纷伸出援助的双手，现虽已为他筹得5万元人民币，但离手术需要的50万元还只是杯水车薪。
《钱经》速读
也许因为家庭经济状况不好，也许因为保险意识不够，许多年轻人没有买保险。可是透过上述两个现实的案例，每一个年轻人能意识到保险究竟是什么……风险好像总是那么无情。可是如果等风险到来时再想起保险已经晚了，保险是未雨绸缪的一种科学规划。
作为年轻人或者他们的父母，应该及早地树立起这种风险意识，综合起来，年轻人有这样几条理由要买保险。
1．意外。案例三中刘红斌的父亲将这个很残酷的问题提出来了，他只有一个儿子，现在儿子出意外走了，年年迈的他们养老谁来管？父母辛辛苦苦把孩子拉扯大，每一个孩子的身上都担负着赡养父母的责任。
2．疾病。如上案例四所述，重大疾病险能化解关键时的大额医疗费风险。
3．科学规划。可以预见，将来没有保险寸步难行。那么既然将来要上保险，不如现在上保险，在经济条件允许的情况下（包括有收入和无收入的年轻人）。因为随着年龄增长，保费增长，年轻时买保险更“划算”。
人生在不断发展中，社会角色较独立的男性群体，更是充当着重要的家庭角色，为了家人和自己，为了安全和发展，不少人都愿意购买保险。中意人寿首席精算师刘炳发先生认为，个人购买的保险应根据实际收入情况，一般为收入的10%比较恰当。
20-35岁:人生发展期
特点：男性单身为主，有的是结婚不久，一般需求不多。
须注意：
1.培养良好的消费习惯
2.学习如何做预算
3.积累财力
4.定期投入理财，就可以相对较小的付出获得较大的回报
保险类组合：理财规划+收入保障规划+现金流管理+医疗及保障规划
建议险种：
1.医疗险。若单位无为个人买医疗险则需自购，但不需太多。
2.意外险。由于年轻人多喜欢旅游或外出活动，具有冒险精神，意外的可能性要比其他年龄层的人大。可买10万-20万元保额的意外险。
3.灵活的投资险。由于年纪轻，一般60岁才需要用较多钱，从年轻便积累可有较高回报，选择灵活的投资险，可在中途需钱时取钱用。
35-50岁:人生壮大期
特点：多数男性已婚并已有子女，在教育方面需要的钱更多。
须注意：
1.必须备有相当于6个月-1年的紧急备用金
2.定期评估中长期财务目标的实现进度
3.根据实际情况调查消费预算及储蓄计划，建立长期财务目标
4.指定退休计划
保险类组合：教育金规划+理财规划+收入保障规划+现金流管理+医疗及保障规划
建议险种：
1.医疗险。若单位无为个人买医疗险则需自购，需要比前一阶段多的保障。2.意外险。
3.终身寿险，附加定期寿险。此组合价钱不高，保额却较高，既有储蓄又有保障，但也可附加重大疾病险，保障30岁以上的健康变化。
4.教育金险种，附加豁免保费。教育金的购买保费，可以根据大学每年学费和通货膨胀来预计将来需要多少教育金，再反推出现需买多少。有豁免保费后，即使孩子父母因某些特定情况可以免缴未到期的保险费，而契约继续有效。
5.投资险。投资险与终身寿险可以1:1的比例购买，终身寿险较保守因此回报较小，投资险则是冒险性较大但回报也大。
50岁以上：人生成熟期
特点：由于年龄大，基本重心在养老，且基本没有很多险种可买，因年事已高难以通过各项检查。
须注意：
1.估算退休后的消费情况
2.考虑退休后的生活方式
3.估算退休后的资产价值
4.重新检查理财计划
5.改进理财计划及做好资产分配
6.在退休前购买足够的医疗险
7.考虑如何取得退休金
保险类组合：养老规划+理财规划+收入保障规划+现金流管理+医疗及保障规划
建议险种：
1.年金。一般可根据具体年龄购买适合的年金，为自己筹集一笔“补充养老金”，尤其是无社保人群，以确保退休之后的生活水准。
2.意外险。此时的意险不需选高保额，10万元保额已够。
很多人在选择保险产品时，更多关注的是保险的衍生功能，把保险视为“第二储蓄”或单纯的投资，忽视了基本风险保障；而保险公司对复杂的保险条款也许因为解释起来麻烦，或有意迎合公众的心理，在销售过程中往往更强调保险的投资理财功能，从而导致消费者产生选择上的偏差。
一位北京寿险业内人士对记者说，人们有规避风险、减少损失的需求是保险存在的基础。人生各个阶段面临着哪些风险？谁是家庭中最需要保险的人？消费者对这些问题做到心中有数后，再选择购买适合自己或其他家庭成员的保险产品，才能真正达到转移风险、减少损失的目的。
他给记者算了一笔账：目前我国大学毕业的平均年龄是24岁，从出生到这个年龄段担负的责任较轻，发生不幸后对家庭造成的损害主要是精神上的。但从参加工作开始到退休，一般是25至55岁中青年阶段，个人所承担的责任和压力最重，家庭建设、子女教育等各项家庭支出也是最高的时期。这个年龄段被保险人应该是家庭的经济支柱。
目前，我国中青年人群身体健康状况不容乐观，发生意外伤害事故的几率越来越大。任何意外或疾病事故都对家庭、对社会造成了深重的精神和经济损害。可以说，作为国家社会保障体系的重要组成部分，商业保险是社会保险的重要补充，在建立多层次的保障体系、舒缓政府和社会的压力等方面，今后将发挥不可替代的作用。
中青年被保险人有望获得多倍保障
从8月15日起，现有2800多万客户、在国内寿险市场份额位居第二的中国平安保险公司将在国内率先推出一种多倍保障的分红型终身寿险。这种取名“鸿鑫”的保险产品最大的特点是，被保险人在25岁至55岁这个特定时间段，如意外或疾病身故，将按基本保险额（10万元）的3倍获得赔付。这将大大增强被保险人及其家庭的抗风险能力。
此间保险界人士评价说，这种强化人生关键阶段保障功能的保险产品，体现了对客户生命价值的尊重和家庭责任的关怀，体现了保险的核心价值。
中国平安集团市场总监潘宏源介绍说，对终身险而言，鸿鑫险保费设计得较低，对被保险人也没有年龄限制，而且，投保人可以灵活选择交费期限。比如，一位20岁消费者选择20年交费，他的年保费支出则是3980元，他享有的保险利益是终身保障，并附加有意外残疾保障。同时作为分红险，他还可以根据公司实际经营状况享受保单红利。
我们知道，终身寿险所累积的现金价值可以作为贷款的担保，投保人如有急需可凭保单向保险公司申请贷款，或者以保单现金价值为质押，向其他金融机构贷款。根据相关条款，鸿鑫产品投保人可获得最高6个月期限的保单贷款。
保险功能回归，给闲散资金提供出路
此间市场人士分析，目前我国部分居民的投资能力已经达到10万元等级。据央行公布的数字，我国居民储蓄存款余额7月底达到10．61万亿元，大量闲散资金正在寻找出路。
另一组数据却显示，2002年，我国寿险业务实现保费收入仅占当年GDP的1．91％，年人均寿险保费只有18美元。中国保监会寿险监管部主任陈文辉说，国内商业保险发展的状况和公众对保险的认知远远不如发达国家，人民的实际保障水平远远低于将来可能遇到的风险。
有关专家指出，国内保险业现阶段非常重要的工作是要重新规范整个社会的保险理念，使保险回归保障真谛。平安人寿保险北京分公司副总经理刘耀年对此表示，“在今后产品的设计和行销上，我们将以保障型产品为主导，把保险销售的重心拉回到本有的位置上来，理性引导市场。”
10万元，又让人想起，它可能是非典患者的一次治疗费用，这些费用对普通家庭来说无啻巨额的财务负担。但是，据保监会统计，截止到6月30日，全国仅接受非典索赔494例，而人均赔付金额还不到1万元。这是一个鲜明的反差，一个人们都不愿再回忆的过去。
鸿鑫银行直贷靠谱吗?
靠谱。
鸿鑫贷app让用户通过网络来上传借条，远程方式来借到资金，这种借条就相当于借款合同，是一种法律认可的借钱途径，已经帮助许多人成功贷款。
银行直贷并不是公司，而是银行在个人房贷上的一种经营模式，因此并不存在是不是正规公司这一说法。银行直贷是众象金服首创的助贷模式，和广大银行签订战略合作协议，直接获取相关贷款产品代理权，建立的一种新的贷款模式。一般的房贷业务，一般是开发商推荐、房地产中介推荐，都需要收取介绍费，而银行直贷是客服直接找银行申请房贷。
北京购房5年社保是什么保险
社会保险，包括养老保险、医疗保险、生育保险、工伤保险、失业保险5个险种。
湖南常德市较好的房地产
比较贵的有
冰湖公园旁边的水榭花城 （正在建二期工程吧，好像是目前常德最贵的）
穿紫河边的金色晓岛（很舒服的地方，房子也设计的很好，稍微有点离繁华区远点）
滨湖公园旁边的滨湖名苑（地段是黄金地段，特别方便，设计不错，但是房子可能比较少了）
鸿鑫花园（地段不错，在电视台旁边，比较贵）
还有很多比较偏的也都不错，比如靠近柳叶湖的，靠近火车站的，还有一些沿江的比如九重天等等也都是不错的选择。
总体山来说，建议选地段比较好的，因为常德人比较图方便，一般地段，周边风景比较好的也都是比较贵的，
不建议选既比较偏，楼盘又不怎么有名的，如果要选比较偏的建议选择那种比较大的，而且要设计非常好的。
呵呵 个人意见 仅供参考
山东泗水房地产市场怎么样？ 包含房价、地价、销售、以及分析等。。。。 全面点更好。
关于泗水县房地产业发展现状及研究
房地产业是国民经济的支柱产业，对于促进我县产业结构战略性调整、优化产业结构、推动经济增长方式转变，对于扩大就业、适应人民群众的消费需求，促进工业基地全面振兴都具有十分重要的战略意义。为全面了解我县房地产业的发展历程及现状，分析存在的问题，研究和提出相应的对策建议，根据主要领导指示，由县委政研室会同县住建局，就我县房地产业的相关问题进行了专题调研，报告如下：
一、泗水县房地产业的发展历程及现状
（一）从房地产业发展历程看：据调查，由于我县经济发展滞后，房地产业起步较晚。泗水县真正意义上的房地产业是以2003年君泰小区开发为标志，片区开发历经三个阶段：一是发育形成雏形阶段（2003—2004年）。君泰小区、同济花苑、圣源居、圣达小区等小区相继建设，拉开了我县商品住房市场发展的序幕，其特征是市场化程度差、商品房交易量小、经济贡献率低。二是逐步发展阶段（2004—2007）。在土地、住房两项制度改革的推动下，我县城镇化建设加速推进，城市建设和旧城改造开发及保障性住房建设同步实施，滨河水苑、恒兴家园、府前花园、金冠阳光花园、永胜珍珠泉花园、居安花园、圣源新天地等小区相继开发建设。这一时期的房地产业渐趋规范，房价稳中上升，经济贡献率逐年提高。三是相对成熟阶段（2008年至今）。旧城改造开发和新城建设力度加大，三发舜和、龙城知春、永胜茗筑、圣源丽都、龙城知春、圣融庭院、中兴新城、金域中央、绿景国际、金泉广场、福临城等小区快速建设，特别是伴随着海情圣地国家康居示范工程的进入和小高层的崛起，呈现出房地产开发投资快速增长、房地产开发面积不断扩大、房地产销售持续旺盛。08年至今共建设开发小区23个，规划开发总用面积约5200亩，规划开发建筑面积约500万平方米，在建建筑面积约140万平方米，我县房地产市场特别是城区房地产业正处在攸关转机的“门槛上”。
（二）从2009年以来房地产销售量看：据09年以来统计数据，已开盘销售的房地产开发企业共有17家，建成商品房约9100套，完工面积约105万平方米，其中各楼盘销售套数详见表一:泗水各楼盘销售量统计。
表一:泗水各楼盘销售量统计
开发楼盘 2009年
总销售套数 2010年
总销售套数 2011年前五个月
销售套数 空置率
府前花园 140 29 23 11.7%
恒星家园 190 56 4 9.6%
圣融庭院 187 178 67 12.3%
三发舜和 520 679 69 10.9%
圣源丽都 580 207 102 14.5%
金冠阳光 72 54 4 12.3%
滨河水苑 210 63 98 13.7%
龙城知春 889 462 436 10.7%
中兴新城 102 287 47 13.4%
珍珠泉花园 310 167 23 9.3%
圣源新天地 20 71 9 10.2%
海情圣地 70 17
盛世名门 148 189
永胜茗筑 95 14
金泉广场 35
福临城 184
金域中央 65
合计 3220 2566 1386
1、从上述表中可以看出2009年泗水县城商品房销售数量创下新高，证实了泗水县城房地产市场依然在不断升温。2010年第一季度虽是房地产销售市场淡季，但商品房销售数量与去年同期相比增长18%，商品房空置率处于合理区间，但个别楼盘空置率较高，销售前景惨淡。（按照房地产行业通行惯例，空置率在3%以下商品房商品房供不应求，可供购房者选择的商品房很少，不利于房地产市场的发展；空置率在3%—10%之间，商品房供求关系平衡，为较为成功楼盘空置区间；空置率在10%—15%之间，商品房供求关系基本平衡，为房地产销售市场合理空置区间；商品房空置率在15%以上，为严重挤压区间，极为危险）。
2、从空置率出现的原因上来看，主要在于：
（1）品质较低、公共设施配套不全，内部环境较乱，楼房间距视觉拥挤的楼盘不受购房者欢迎。
（2）户型设计不合理，套型面积较大或较小的楼盘不好销售。以目前销售状况来看，户型面积在110㎡—130㎡的商品住房最受购房者欢迎。
（3）购房者对高层住宅观念依旧淡薄，对入住后的费用问题担忧。购房者对小高层商品房屋从不接受到接受再到受欢迎依然需要一段时间。
3、从各楼盘之间销售情况及空置率对比来看，三发舜和北区楼盘为泗城目前开发成功楼盘，多层商品住房供不应求；高层商品住房在随着县住建局成功团购之后吸引到众多的潜在购买者，目前三幢高层住宅楼几乎售馨。圣源新天地及圣源丽都为泗水县城销售状况最稳定楼盘，其最大优势在于区位优越；但由于圣源新天地高层商品住房户型设计不合理（户型面积均为150平方米），导致80套商品房仅售出25套，成为该楼盘开发唯一缺点。金冠阳光花园为目前泗水县城销售状况最不稳定楼盘，主要原因在于前期的质量、配套设施等争端问题导致了后续商品房的销售。
（三）从2009年以来房地产销售价格看：2009年泗水县城房地产销售均价为2020元/㎡，同比增长9.2%；目前房地产销售均价为2560元/㎡，比09年销售均价增长26.7%，详见表二：泗水城区各楼盘多层商品住房销售均价。
表二：泗水城区各楼盘多层商品住房销售均价
开发楼盘 09年销售均价 2010年
销售均价 目前销售均价 未来趋势
府前花园 1890元∕㎡ 1990元∕㎡ 2300元∕㎡ 基本稳定
恒星家园 1990元∕㎡ 2100元∕㎡ / 已售完
圣融庭院 2070元∕㎡ 2270元∕㎡ / 已售完
三发舜和 2180元∕㎡ 2340元∕㎡ / 已售完
圣源丽都 2170元∕㎡ 2320元∕㎡ / 已售完
金冠阳光花园 1930元∕㎡ 1990元∕㎡ 2050元∕㎡ 基本稳定
滨河水苑 1850元∕㎡ 1900元∕㎡ 2040元∕㎡ 基本稳定
龙城知春 1980元∕㎡ 2170元∕㎡ 2850元∕㎡ 基本稳定
中兴新城 1920元∕㎡ 2080元∕㎡ / 已售完
珍珠泉花园 1600元∕㎡ 1720元∕㎡ 1890元∕㎡ 基本稳定
圣源新天地 1910元∕㎡ 2210元∕㎡ / 已售完
海情圣地 4200元∕㎡ 4200元∕㎡ 基本稳定
盛世名门 2050元∕㎡ 2160元∕㎡ 基本稳定
永胜茗筑 2130元∕㎡ 2300元∕㎡ 基本稳定
福临城 3050元∕㎡ 基本稳定
从上述数据中可以看出泗水县城商品房销售价格节节攀升，完全摆脱了08年底全球金融危机的影响，其中三发舜和家园商品房销售价格始终是泗水城区房地产销售市场的风向标，带动房价的整体提升。
泗水县城高层住宅的开盘销售为2009年泗水县房地产市场一大突破点,详见表三：截止到2011年5月份为止，高层商品住宅销售价格。
表三：2011年五月份高层商品住宅销售价格
小区
楼层 中兴新城 滨河水苑 龙城知春 圣融庭院 金域中央
十七层 2690 2500
十六层 2680 2450
十五层 2640 2400
十四层 2600 2350
十三层 2560 2300
十二层 2520 2250
十一层 2490 2200 3260
十层 2450 2150 3146 3260
九层 2410 2100 3126 3220
八层 2370 2050 3026 3190
七层 2330 2000 2946 3100
六层 2290 1950 2896 3020
五层 2260 1900 2816 2995
四层 2230 1850 2766 2890
三层 2200 2736 2840
二层 2666 2800
一层 2566 2770
均价 2448 2175 2869 3031.364 2970
从以上数据中可以看出泗水县城相同小区高层与多层的销售差价在200—300元∕㎡，仅为高层与多层建安成本之差。高层销售价格不温不火，广大消费群体的购买欲望不强，《关于提高城市土地利用率鼓励建设购买高层住宅的暂行意见》（泗政发[2009]17号文）需继续实施。
造成我县商品房平均销售价格呈持续走高态势的主要原因：一是通货膨胀因素导致建筑材料成本、劳动力成本上升（建筑量的增加建筑量的增加使我县建筑工人工资比周边县市高20%多），而且因改造成本的提高，出让的土地价格依然有上升趋势，再加上近年来各楼盘建筑工艺的革新，建设品质的提高，都形成了居高不下的“刚性成本”，所以成本刚性将支持房地产价格不会回落；二是随着08、09年国家实施适度宽松的货币政策和积极的财政政策，房地产发展环境大大改善，居民购买力得到信贷支持，使普通及改善型住房需求得到有效释放，而且目前国家对房地产市场的调控尚未实际影响到泗水这样的四线城市，总体购房需求大大提高；三是我县实施了鼓励农民进城购房的优惠政策，显著增加了购房人群，有效地激活了外出务工农民的进城购买欲望。
（四）从房地产开发土地市场看：自2007年3月原山东面粉机械厂储备用地完成拍卖以来，已成功的举行了18次国有土地挂牌、拍卖，共出让土地1676.5亩。而2009年至今共完成了四块国有土地的挂牌出让，出让土地达878.5亩，相当于前几年出让土地总和，详见表四：2009至今泗水县城土地供应情况。不难看出在泗水房地产销售市场火爆的同时，土地供应量倍然陡增，房地产开发面积预计今年将翻番增长。
表四：2009年至今泗水县城土地供应情况
序号 出让方式 地块编号 面积 受让单位 成交价 开发项目
1 挂牌出让 泗储地［2008］－6号 7.5342 泗水县九源房地产开发有限公司 3200 圣融庭院
2 挂牌出让 泗储地［2009］－1号 6.6666 山东万紫园旅游开发有限公司 1516 万紫千红
3 挂牌出让 泗储地［2009］－3号 0.9733 山东万紫园旅游开发有限公司 210
4 挂牌出让 泗储地［2009］－2号 2.6064 山东万紫园旅游开发有限公司 561
5 挂牌出让 泗储地［2009］－5号 0.31 泗水永胜房地产开发有限公司 150
6 挂牌出让 泗储地200916号 3.50361 济南三发置业有限公司 1400 三发舜和
7 挂牌出让 泗储地200915号 9.379172 济南三发置业有限公司 3800
8 挂牌出让 泗储地［2008］9－1号 6.3866 济宁鸿鑫置业有限公司 1304 盛世名门
9 挂牌出让 泗储地［2008］9－2号 11.29649 济宁鸿鑫置业有限公司 2314
10 挂牌出让 泗储地［2008］9－3号 3.02975 济宁鸿鑫置业有限公司 622
11 挂牌出让 泗储地200956号 0.081007 泗水永胜房地产开发有限公司 60
12 挂牌出让 泗储地200973-1号地块 7.79826 泗水海情置业有限公司 8200
13 挂牌出让 泗储地200973-2号地块 6.27206 泗水海情置业有限公司 6590
14 挂牌出让 泗储地200966号 4.6002 济宁市宏兴房地产开发有限公司 1540 滨河水院
15 挂牌出让 泗储地200938-2号地块 0.64498 泗水永胜房地产开发有限公司 280 珍珠泉花园
16 挂牌出让 泗储地200977号 5.64727 泗水永胜房地产开发有限公司 3900 光明小区
17 挂牌出让 泗储地20106号 9.3463 山东恒瑞房地产开发有限公司 1460 金域中央
18 挂牌出让 泗储地2010－10号 1.9393 九巨龙房地产开发集团有限公司 1070 龙城之春
19 挂牌出让 泗储地2010－9号 3.594226 九巨龙房地产开发集团有限公司 1980
20 挂牌出让 泗储地2010－13号 0.652827 九巨龙房地产开发集团有限公司 360
21 挂牌出让 泗储地2010－12号 2.677746 九巨龙房地产开发集团有限公司 1480
22 挂牌出让 泗储地2010－11号 1 九巨龙房地产开发集团有限公司 552
23 挂牌出让 泗储地20107号 7.0682 山东恒瑞房地产开发有限公司 7160
24 挂牌出让 泗储地20108号 4.0071 山东恒瑞房地产开发有限公司 3466 金域中央
25 挂牌出让 泗储地201023号 3.499 济宁市宏兴房地产开发
有限公司诚成分公司 1150 金泉广场
26 挂牌出让 泗储地201016号 3.1904 泗水新厦置业有限公司 779 杨柳新苑
27 挂牌出让 泗储地201024号 8.8923 山东绿景福帝置业发展有限公司 5950 公安局片区
28 挂牌出让 泗储地201026号 1.3452 山东万祡园旅游开发有限公司 384 万紫千红
29 挂牌出让 泗储地201025号 1.5456 山东万祡园旅游开发有限公司 441
30 挂牌出让 泗储地201028号 1.6715 山东万祡园旅游开发有限公司 476
31 挂牌出让 泗储地201027号 0.7597 山东万祡园旅游开发有限公司 217
32 挂牌出让 泗储地201029号 1.643 九巨龙房地产开发集团有限公司 497 龙城之春
33 挂牌出让 泗储地201030号 1.5732 九巨龙房地产开发集团有限公司 475
34 挂牌出让 泗储地201019号 3.0614 山东金庭华府实业有限公司 1994
35 挂牌出让 泗储地201043号 0.12801 邹城市恒成房地产开发公司 350 恒兴家园
36 挂牌出让 泗储地201044号 0.33912 济宁市宏兴房地产开发
有限公司诚成分公司 480 金泉广场
37 挂牌出让 泗储地201060号 6.8265 泗水福临房地产开发有限公司 7167 福临城
38 挂牌出让 泗储地201046号地块 0.3732 山东新商博投资发展有限公司 252
39 挂牌出让 泗储地201047号 3.5673 山东新商博投资发展有限公司 2360
40 挂牌出让 泗储地201110号地块 2.3993 泗水新胜置业有限公司 2340 东王经济园
41 挂牌出让 泗储地201111号地块 0.02716 泗水新胜置业有限公司 27
42 挂牌出让 泗储地20119号地块 1.688 泗水新胜置业有限公司 1646
43 挂牌出让 泗储地201114号地块 2.6349 济宁天之和置业有限公司 4200 古城路北
44 挂牌出让 泗储地201115号地块 0.5177 济宁天之和置业有限公司 800
45 挂牌出让 泗储地201068号地块 1.7413 泗水永胜房地产开发有限公司 1660 光明小区
在土地用途中：2009年所放量土地中，住宅用地占有相当大的比例，而商业用途只是作为住宅的配套，所以居住需求仍然是土地供应市场的主导需求，不难看出居住需求始终作为一种刚性需求刺激我县房地产市场快速发展。但同时应注意到商住和商业用途土地的需求在近期可能迎来一个旺市。受调控政策的影响，银行放贷额度会大幅减少，再加上利率提高，银行贷款占企业资金来源比重超过30%的房地产企业，会因资金压力而降低投资，所以房地产开发建成量会有一定放缓，从而使已投入销售的商品房有一个适当时间的消化过程。对住宅开发的调控产生“挤出效应”，使资金可能多的流向商业房产，商业房产将量价齐升，得到较快发展。
在土地价格中：呈现稳中有升的形势，西城区净开发地价已达70万元/亩。老城区居住用地净开发地价已达90万元/亩，老城区商业用地净开发地价已达到150万元/亩左右。
在土地区域中：新旧城结合处地块最受关注，老城区土地由于拆迁成本过高，导致地价较高于新城区。目前土地供应市场较为火热，土地供应量较大，发出一种畸形发展的信号，造成房地产发展的信心危机，因此应尽量减少土地放量，合理供应土地。
注：经开发地价指用于商品房开发的净地价格，是扣除安置用地后的价格。（五）从房地产开发购买群体看：1.泗水商品房购买人群目前已不单单局限在在城区范围，尤其是《关于鼓励农民进城购买商品房的暂行意见》（泗政发[2009]16号文）的出台引发泗水城区房地产消费群体进一步扩展到全县，同时由于我县优美的生态环境并辐射县外。本次调查涉及商品住房开发商、城区老住户、机关事业人员、企业职工、个体工商户和外出农民工等六类群体，共发放调查问卷1500份，回收1419份，不合格100份，回收率94.6%，合格率95.07%；发放统计表格10份，回收10份，回收率100%，合格率100%；现场访谈112人，占抽样总数的7.47%。具体分布情况见表五。
本次调查不涉及经济适用房和回迁房，对商品住房开发商采取全面调查，对其他五类购房群体采取抽样调查。
表五：调查问卷对象及抽样分布
调查
项目
数额
调查
对象 问卷调查人数（人）及占该类群体比例% 男性调查对象（人）及比例% 18-60岁人数及占比% 商品房供给
统计表发放
份数及占比% 现场访谈(人)及占抽样人数
比例%
商品住房开发商 10 100% 7 63.64
城区老住户 355 1.52 311 87.6 337 94.93 30 8.45
机关事业单位人员 184 1.51 113 61.41 184 100 20 10.87
企业职工 200 0.22 116 58 194 97 20 10%
个体工商户 200 2.06 150 75 194 97 9 4.5%
外出农民工 380 0.23 288 75.79 374 98.42 33 8.68%
调查结果显示，近期五年内有购房意愿的占34.9%，城区老住户、机关事业人员、企业职工、个体工商户、外出农民工分别为37.18%、33.15%、39%、36.5%、28.9%。
截止目前我县购房主要消费群体如表六：
表六：购买商品住房人群比例
类别 行政事业单位工作人员 私营业主 教师 农民 企业职工
购买房数 663 513 347 324 308
所占比例 30.8% 23.8% 16.1% 15% 14.3%
根据抽样调查，有固定职业和固定收入的形成了购房消费的主流占61.2%；有一定的商业经营的也占到23.8%；农民进城购房人群比例提高到15%。由此可见，有固定收入的人群已成为泗城房地产市场最稳定的购买因素，但同时应注意到外出打工农民已成为潜力最大的购买群体。此外，由于泗水独特的生态环境优势，曲阜、兖州、邹城等县外人士到泗水城区购房早在圣达小区销售时就已出现，目前各楼盘均涌出一批外地购买客户，大多为投资行为，但也形成了一种需求。
（六）从商业房市场看：1、基本情况。泗水商业房主要始于临街房屋改造经营，现已形成了以人民路、健康路、文化路、济河路为中心的商业路网，商业区集中区域以华联商厦、商贸城、步行街、财富广场为购物中心向四周辐射发散，形成老城区商业格局。目前西城区商业布局仅以中兴路为线两侧分布，暂未形成规模。2、商业房市场价格分析。随着商品住房建设速度的加快，开发量的逐年增加，从而拉动了泗水商业房市场出现质的飞跃，消费群体均看到商业房的升值空间，纷纷把购买商业房做为理财的投资，商业房价格也逐年上涨，目前老城区中心位置2层店铺市场价格已达6500元/㎡～7500元/㎡。新、老城区分界的中兴路两侧中心及辐射地带区域商业房价格基本在5000元/㎡以上。商业房投资的高回报使价格一直是稳中攀升。3、商业房发展策略。商业房地产是城市经济发展的标志，其作用：一是带动城市经济发展，提高人们的生活质量；二是提升城市综合竞争力；三是吸纳社会就业人口；四是承载城市景观能力。
目前泗水县城市中心正逐渐向西发展，老城区浓重的商业气氛在随着西城区住宅小区的初具规模后也开始慢慢转移。预计未来几年内在圣源湖、文化广场等休闲景观场所建成之后，西城区的人气将更进一步聚0集，以新旧城交界处中兴路为中心向东西两侧辐射形成新的商业区域，进而形成泗城标志性的商业地标。
（七）从二手房基本情况看：近年来，泗水县房地产管理部门一直在积极搭建平台，大力培养房地产交易市场。但二手房交易面积占市场份额还是很低，2010年二手房成交量161宗，今年二手房成交量51宗，与新开发商品房成交量比相差甚远，导致整个房地产市场缺乏必要的弹性和正常的流通，其主要原因有以下几点：一是缺乏完善的房地产中介服务体系。房地产中介服务业是与…………
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内容太长了发不出来了，你还是去网站看吧！另外网站上还有泗水各楼盘详细情况、价格备案、还有调查的成交价格什么的，应该是比较全的！
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