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南京苏州大幅降低首付比例！降低首付比例会有更多的人买房吗？
个人认为降低首付比例不会有更多人买房，持观望态度的人会更多。
南京苏州大幅降低首付比例。
南京率先发布降低购房首付比例的消息，名下只有一套房有房贷，未还清的首付比例有8成降至6成，有房贷已还清的首付比例有5成降低三成，南京部分地区已经开始执行新规。
苏州也执行了相同的新规，下调购买二套房的首付比例，也就是在贷款结清后，购房首付由5成降至三成，未结清贷款的首付也由8成降至6成。相关政策已被证实属实，且已经开始实施。
个人认为降低首付比例不会有更多人买房。
我之所以会有这种看法，原因主要有两个方面：一是居民收入受影响，二是房屋投资属性已基本消失。
日常生活当中房屋购买人权往往有两类，一是刚需和改善性买房，二是投资类买房。在现阶段，由于国家始终坚持房住不炒，以及其他各方面综合因素影响，房屋投资属性逐渐降低，几近于无，这也就代表着投资类买房数量会越来越少，此次相关地区的政策也是指在释放刚需和改善性住房的买房需求。
可最近几年在疫情的影响之下，居民的收入水平受到了比较大的影响，虽然从国家层面看居民存款在增加，但是真正刚需和改善性住房买房的人群收入切切实实受到了比较严重的影响。
这也就意味着有刚需或是有住房改善需求的人群，哪怕是想要买房，也会受到经济条件制约。虽然首付已经有了较大程度的降低，可是其贷款及利息并没有明显改善，甚至要承担的贷款压力更大，这会在很大程度上打消居民的购房需求。再加上这几年受疫情影响，普通居民对于未来收入的乐观性在不断降低，这又从另一个层面降低了刚需及住房改善居民的购房需求。
其实，还有一点非常重要的因素没有具体详谈，那就是居民买涨不买跌的心理状态，这对于购房需求也会有极大影响。
在现阶段房价不稳定的情况之下，持观望态度的人会越来越多。是拿出自有资金且赌上未来收入预期去买房，还是继续观望房价涨跌态势，这对于普通居民来说并不难选择。
南京买房首付一般是多少?
均价略有跌幅在18000左右，首付百分之三十，现在首付的情况可以分为，1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为百分之二十。2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为百分之六十。3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款。4、其他的情况最低首付为百分之三十。目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据二手房评估价作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。
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麻烦谁能说一下南京买房最低首付多少
房产首付比例： 均价略有跌幅在18000左右，首付30%。 现在首付的情况可以分为： 1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%； 2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%； 3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款； 4、其他的情况最低首付为30%。
南京：买二套普通住房首付最低30%
南京市风光 南京市人民政府官网 图
有消息称，8月12日，江苏省市场利率定价自律机制自律机制秘书处发布《关于调整南京市差别化住房信贷政策的决议》。
据中新经纬8月12日下午从工商银行、中国银行南京市营业网点处了解的情况显示，该政策属实，下周一(15日)开始执行。
文件显示，8月12日(含)起，新发放商业性个人住房贷款执行政策调整。对南京市区(不含溧水区、高淳区)范围内，有购房贷款记录，但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭；有1套住房，但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付比例调整为不低于30%。
对南京市区(不含六合区、溧水区、高淳区)范围内，居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付比调整为不低于60%。
据了解，目前南京拥有1套住房且贷款已结清的购房者，再次买房时，执行首付比例最低50%；拥有一套房且未结清的，再次申请贷款首付比例为八成。
南京下调首付比例
江苏省南京市首套首付比例由最低50%下调至30%低首付南京买房，对南京市区（不含六合区、溧水区、高淳区）范围内低首付南京买房，居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房低首付南京买房的最低首付比调整为不低于60%。
本市户籍居民购房条件：
1、购房人及家庭成员（包括未成年子女）身份证件，户口薄（验原件，收复印件各1份）。
2、购房人夫妻登记在同一户口低首付南京买房的，还应提交民政部门出具的结婚证或婚姻关系证明（验原件，收复印件1份）。
3、购房人与其未成年子女未登记在同一户口的，还应提公安部门出具的未成年任身份证明及亲属关系证明（验原件，收复印件1份）。
非本市户籍居民购房条件：
1、购房人在本市缴纳1年以上个人所得税完税证明或已缴纳1年以上的社会保险证明（原件）。
2、购房人及家庭成员（包括未成年子女）身份证件，户口薄（验原件，收复印件各1份）。购房人夫妻登记在原件同一户口的，还应提交民政部门出具的结婚证或婚姻关系证明（验原件，收复印件1份）。
3、购房人与其未成年子女未登记在同一户口的，还应提交公安部门出具的未成年任身份证明及亲属关系证明（验原件，收复印件1份）。
南京首付比例2022
中国央行自2016年2月2日发文称低首付南京买房，在不实施“限购”措施低首付南京买房的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。
一、在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。
二、在此基础上，人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，加强与地方政府的沟通，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。
三、银行业金融机构应结合各省级市场利率定价自律机制确定的最低首付款比例要求以及本机构商业性个人住房贷款投放政策、风险防控等因素，并根据借款人的信用状况、还款能力等合理确定具体首付款比例和利率水平。
四、一般个人首套房的最低首付可以20%；二套房最低首付为40%，贷款利率上浮比例依据购房者个人征信情况及银行自行调整的政策为准。
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