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20多个城市释放鼓励购房信号 利好哪些人？能买吗？
基于当前的经济及房地产市场形势，以及房子是用来住的不是用来炒的这个定位的初衷，如何确保房地产良性循环并走向平稳健康可持续发展？可以看得出来，最近国家的导向上有了一些微妙的变化。
各地的会意当然也很敏感，瞬间做出动作。
12月22日，吉林省发改委官网显示，近日召开发布会，关于房地产有这样的表述：推动房地产市场运行再稳健一点。其中包括鼓励和引导各市县开展购房补贴和贷款贴息工作，支持农民进城购房；长春市落实好重点高校毕业生安家费以及国家级领军人才购房补贴政策，提高进城农民购房补贴标准。
12月20日晚间，黑龙江省官网刊发《省住建厅召开调度会议 部署全力冲刺房地产业增长工作》一文，其实包括，要在满足本地居民购房的刚性需求和改善性需求方面想办法、促销售、见实效，要落实各类购房补贴政策，有效激发群众购房需求。不过后来因为影响力太大被撤下。
相比其他地方，黑龙江的表述已经非常直白，赶快买房吧，想尽一切办法，急迫性可见一斑，也不是什么坏事，但是说者有心听者更有心，早就被解读得上了天，甚至有的解读已经完全与国家政策导向初衷相悖，这大概就是撤下的原因吧。
据不完全统计，近一个月以来，包括桂林、呼和浩特、开封、南宁、晋江、芜湖、荆门、衡阳等在内的20多个城市都拿出了“真金白银”来稳定房地产市场。
都是怎么鼓励的呢？
除了少数城市不管买不买房都直接发钱这么豪气外，大多数都跟房地产挂钩，也可以看出强烈的去库存需求。从公布的政策看，一般主要是购房补贴，人才补贴或者城市居民落户放松等。所以，哪些人会成为受益者呢？
如果是在这些城市正好有购房需求，你也符合条件，那就是捡着了，等于白给的，当然要接着。这类人大多数属于刚需和改善型自住购房者，也正是政策导向的人群，没什么问题。
还有一些想落户，不管是靠人才政策过来还是什么，想扎根这里的人，总要有个自己的窝吧，那么搭乘政策春风，不也挺好的嘛！既响应了政策，又满足了自己的需求，何乐而不为呢？
这些城市出台购房补贴政策，一方面有助于平抑购房者观望情绪，给大家信心，另一方面有助于引导合理住房需求释放。所以，这些人当然可以买房。但我们要有自己的思想，不是给你什么东西你都要接着，或者说跑过去接。
如果不是这些人，那么在面对给出的“糖衣炮弹”就要加以分析了，天下哪有那么多好事？
你看这些城市都是什么样的城市？多数集中在三、四线城市，包括一些地级市和县城，存在感都不太强。这些城市多属于人口问题比较严重，比如缺少人或老龄化较严重，而这与房地产直接相关，去库存缺少动力，虽然这话明说不合适，但实际上就是如此。
鉴于当前市场形势不乐观，一些城市出台一些必要的利好措施，这与房住不炒的定位并不矛盾，因为因城施策是为了平衡市场关系，而且能真正支持首套、改善性住房需求，加快实现房地产业的良性循环，也是理所当然。
但凡还有点投资意向的，就要瞅准了，越是购房补贴力度大的城市，托底欲望就越强烈，一般都是经济水平欠佳，缺少产业基础，人口也在流失状态，城市基本面也不理想。
不要把罪都归结到严厉的调控上，即便没有调控，随着棚改货币化政策红利的消失，很多小城市也没有可支撑房地产的人口和产业，房价也不可能涨得起来。不是说在这样的城市买房不行，至少你要有心理准备，别太指望有大的升值空间，能保值最好，最好别不保本。
最新买房政策最新买房有哪些条件
1、国家发改委城市改革发展中心主任李铁发改委官网买房：北京等大城市的房价肯定是会涨的； 2最新讲话表示：发改委官网买房我没太搞懂发改委官网买房，为什么你们老说房价高啊？！ 3、中国社科院报告：2017年全国房价总体稳中有升，房地产市场总体风险有所降低，但是部分城市的住房市场仍然面临着或者部分城市面临楼市报复性反弹：北京房子确实有所回调，南京房价没有下跌，南京是倒挂。
全国多地密集发布政策，鼓励农民进城买房
近期以来发改委官网买房，各地继续密集发布楼市宽松政策发改委官网买房，其中包括长春、遵义多地出台鼓励农民进城购房的措施。
多地鼓励农民进城买房
据长春市住房保障和房屋管理局消息，长春市决定对购买符合条件的新建商品住房给予200元/平方米购房补贴。支持人群包括发改委官网买房：进城农民；具备大专及以上学历高校毕业生、中级及以上专业技术职称人员、高级工及以上执业技能等级人员等来（留）长人才。
通知明确，所购房屋建筑面积需在90平方米以下，仅限新建商品住房，不包括商业、办公等非住宅类房屋、别墅、保障性住房以及二手住房；所购房屋需坐落在长春市主城区及开发区国有土地上，不含双阳区、九台区、及各县（市）；正式商品房买卖合同网签备案时间在2022年8月1日起至10月8日之间。
近期以来，多地密集发布鼓励农民进城买房政策。此前7月，贵州省遵义市住房和城乡建设局等14部门结合遵义市实际，研究制定发改委官网买房了《遵义市促进房地产业良性循环和健康发展的工作措施》。遵义提出，要支持农民工进城购房。各县（市、区）要积极推动农业转移人口市民化，进一步简化农业转移人口购房落户手续。对农民工购买商品住房的，其土地承包经营权、宅基地使用权和集体经济分配权保留不变。积极探索农民宅基地自愿有偿退出和土地增值收益合理分配机制，让农民有钱购房。
近日，盐城市阜宁县多部门联合出台《关于进一步促进全县房地产业平稳健康发展的通知》提出，鼓励货币化安置和农民进城入镇购房。积极引导被征收户选择“房票”结算，对2022年新确定的征收地块，选择货币化安置的被征收户持房屋征收结算凭证（房票）在县城购买新建商品住房的，在原有结算凭证优惠政策基础上，可重复享受第一、二项政策。凡符合2022年度农房改善政策的农户，在县城购买新建商品住房的，在原有农房改善优惠政策的基础上，可重复享受第一、二项政策。县域内以个人名义参加社会保险的，可以缴纳住房公积金，缴满6个月并进县城购房的，可以享受住房公积金贷款。
此外，包括四川省凉山彝族自治州宁南县，安徽省安庆市代管的潜山市、贵州省黔西南州晴隆县、吉林省吉林市代管县级市桦甸市等地近期以来也纷纷出台鼓励农民进城买房的措施。
58安居客房产研究院分院院长张波对第一财经分析，鼓励农民进城买房是近期各地楼市政策比较密集的一个点。随着城镇化进程，农民进城买房已经在不断地往前推进，虽然很多农民还是在农村务农，但可能子女或者亲戚朋友已经在城镇里生活居住。另外，随着大众对教育的重视程度不断提升，很多农村家庭的子女要去上更好的学校，也有进城买房的需求。
在张波看来，随着城镇化不断提升，尽管农民进城买房的需求依然存在，但从绝对值看，比2015年之前已经明显减少。因为，2015年三四五线城市去库存，那几年不少农民去县城、市里买房，已经消化了不少农民进城买房的需求，同时，这些年不少返乡置业人群的父母也是农民，也消化了相当一部分农民进城居住的需求。
城镇化速度逐步放缓
近年来，随着经济发展进入新历史阶段，城镇化进程面临增速换挡。第一财经记者根据《中国统计年鉴2021》与2021年经济社会发展数据梳理发现，2021年发改委官网买房我国新增城镇人口1205万人，创下26年来新低。2021年我国城镇化率提升0.81个百分点，提升幅度26年来首次低于1个百分点。另外，中国乡村人口70年来首次低于5亿人。
表：1978年以来城乡人口变化
数据来源：第一财经记者根据《中国统计年鉴2021》、2021年人口数据整理
国家发改委网站日前发布的《“十四五”新型城镇化实施方案》系列专家解读文章。“更加注重高质量发展 推动城镇化行稳致远”一文中指出，近些年以来，新增农民工规模增速逐步下降，城镇化增速放缓趋势逐步显现。我国正处于城镇化快速发展区间的中后期，城镇化发展趋势具有两方面特点。一方面，我国城镇化动力依然较强。另一方面，我国城镇化速度将逐步放缓。
文章指出，从国际规律看，在城镇化发展的中后期，城镇化率提高呈现前高后低的态势。从我国农村人口转移趋势看，尽管2011年以来，常住人口城镇化率年均增速快，但新增农民工数从1055万人降至400万人以下，2018、2019年分别在200万人左右，2020年受疫情影响出现明显的负增长，2021年得以反弹。
文中数据显示，与城镇化增速直接相关的进城农民工及其随迁家属规模自2018年以来持续减少，其中2020年受疫情影响人数同比减少683万、下降3.8%，2021年人数虽同比小幅增加，但仍比2019年减少614万人、下降3.5%，为1.69亿人左右。“未来进城农民工及其随迁家属将进一步减少，这将带来常住人口城镇化率速度逐步减缓。”
随着城镇化增速放缓，未来房地产市场发展格局也产生较大变化。张波分析，城镇化增速放缓，对未来房地产市场的影响也是分化的，要分具体区域具体城市来看。比如长三角、大湾区有大量的人口流入，这些地方的核心都市圈、核心城市房地产市场仍有比较大的发展空间。换言之，未来有些城市的增量需求仍然存在，但有些城市的需求将逐步放缓。
合肥市发改委房屋备案价如何查询？
可以在电脑上打开合肥市发改委的官方网站进行查看。在其网站首页点击价格管理，选择商品住房明码标价查询。然后输入需要查询的楼盘名称即可看到对应的备案价格。具体的以WIN10操作系统为例，查看方法如下：
1、在电脑的百度上输入合肥市发改委，找到其官方网站以后点击进入。
2、页面跳转以后及你如到合肥市发改委官方网站，点击上方的价格管理进入。
3、此时在出现的价格管理界面中点击商品住房明码标价查询按钮。
4、页面跳转以后在出现的楼盘价格查询界面中输入被查询的楼盘并点击查询按钮。
5、此时可以看到该楼盘备案的不同楼号的具体价格，点击需要的楼号进入。
6、页面跳转以后进入到该楼盘具体的楼号，在该页面中可以看到对应房屋的备案价格信息。
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