本篇文章给大家谈谈年轻人买房杠杆，以及贷款买房杠杆对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
为何近年来居民房地产杠杆率上升过快？
据WIND数据显示，2018年中国居民杠杆率水平为53.2%。从2008年开始到2018年，中国居民杠杆率由20%上涨到50%有余，增长速度较快，其中住房贷款是居民贷款最重要的组成部分。
分城市看，就更吓人了，第一 财经 数据显示，厦门、杭州、南京、深圳、合肥、苏州、广州、贵阳、宁波的居民杠杆率分别为161.7%、138.8%、137.9%、137.2%、122.9%、109.2%、103.9%、99.5%、99.3%，其中厦门的居民杠杆率位列全国第一。
如此高的杠杆率，对消费形成巨大挤压，对新经济增长产生影响。
一些城市之所以高杠杆率，是因为买房者中一部分属于“恐慌性购房”，不买怕将来涨得更多，蜂拥购买增加了杠杆。还有一部分是以前金融管控较为宽松，投资客大举加杠杆，携带大量资金流入房地产，推高了房价，增加了杠杆率。
所以现在开始严格控制资金流入房地产，房企方面监管层发布了3道红线，针对个人方面出台了很多政策打击假离婚，打击炒房客。
的确，据WIND数据显示，2018年中国居民杠杆率水平为53.2%。从2008年开始到2018年，十年期间，中国居民杠杆率由不到20%上涨到50%有余，增长速度较快。
这实际上跟近几年居民的消费和投资结构有关。
据数据显示，我国城市家庭更偏好买房，住房资产占比高达77.7%，接近8成，是发达国家家庭住房资产占比(34.6%)的2倍之多。
住房贷款是居民贷款最重要的组成部分。
而居民杠杆率上升的主要原因在于对房地产贷款需求增长。
2020年一季度中，虽然房地产成交低迷，但居民中长期消费贷款（以住房按揭贷款为主）同比上升21.1%；二季度的房地产成交活跃，居民中长期消费贷款也是同比上升了20.7%。
再加上，翻看一下 历史 ，近20年的时间里，一线城市的房价基本没有下跌的情况，这就导致很多人心里认为一线城市甚至部分二线城市房产投资升值预期明显，然后根据这个经验和预期，较大幅度使用杠杆买房，并将此作为一种投资选择。
而房企与购房者基本背负着高额月供和信贷的代价投入到炒房行列中想复制2016-2017年的“盛况”。
另外，城市化率不断提高的过程也是一个居民房贷杠杆率不断提高的过程，城镇率的不断提高，在一定程度上，就是一个促进居民不断改善住房的过程，住房市场化改革让更多的居民有了机会，同时，在城镇化率仍然还有上升的潜力时，居民房地产杠杆率有还有增加的空间，这一点，对比一下日本就很清楚了。
首先，杠杆率上升过快，这要从房企、买房人、银行这三方面找原因。
中国的楼市在近20年来的发展突飞猛进，尤其在4万亿后，许多热钱通过各种途径进入了楼市。
房企也经历了从野蛮生长到大鱼吃小鱼的过程，如今的TOP级的房企，均以年销售额过千亿为目标，而如碧桂园、万科、恒大、融创等，更是达到了惊人的年营业额过5000亿！
那么在这么大的规模要求下，房企必须拼命拿地、拼命建房、拼命卖房。
但是，那么多房子，卖给谁，卖得出去吗？
买房人的购买欲望和购买力，真的有那么大么？
很显然，并没有，那么怎么办？
房企通过媒体的宣传，以及数字的不停累积，创造了一个买房就赚钱的“神话”。
因此，房子作为一种特殊的商品，不仅有使用价值，而且还有价值。
股市不靠谱，基本割韭菜；P2P疯狂爆雷，导致整个投资通路对国人来说并不友好。
那么房子几乎就成为了许多人唯一的投资通道。
房价上涨速度也很快。这就导致很多人不得不赶紧买。
在大家口袋里钱并不算很多的情况下，面临着再不买就涨价的情况，绝大多数买房人选择了借钱买房。
于是，银行就成为房企和买房人最好的借贷通道。
尽管这些年来银行房贷利率不断攀高，但是年化5-6%的借贷利息成本，比起很多贷款，已经相当便宜。
还有一个原因，通胀影响下，5-6%的利息几乎是微乎其微。
银行的钱，很便宜啊！
那么对于银行而言，房贷业务也是比较稳定且风险较低的，所以也愿意把钱贷给买房人。
综上，房企、买房人和房企三者之间，对借贷买房达成了一致共识。
那么，居民房地产杠杆率越来越高，上升越来越快，也就在情理之中了。
但需要提醒的是，这个良好的循环，是个泡沫，建立在房价一直上升的基础上。
这三份利益共同体所需要做的最重要事，就是不能让房价下跌！
这也就是为什么房价越来越高的原因。
房地产市场非常的复杂，这些年关注房地产的人群也越来越多，似乎都想掌握未来房价的走势。
而最近有一些朋友在问，为什么近年来居民房地产杠杆率上升过快？
今天我们就一起来聊一聊，房地产杠杆率上升过快的原因是什么？房地产杠杆率上升过快是好还是坏？
一，为什么近年来居民房地产杠杆率上升过快？
最近这一两年我们总是在不断的讨论房地产的杠杆率，因为这些年增长的速度实在是太快了。
尤其是最近10来年，房地产杠杆里，由原来的12.8%上升到了如今的60%左右。
所以很多的朋友都想搞清楚，到底是什么原因导致的房地产杠杆率上升如此之神速？
第一，买房人群大量增加。
房地产杠杆率增加最大的一个原因，主要是来自于这些年买房的人群大量的增加急速的上升。
以前我们都说只有缺房子住的，刚需朋友才会买房，而现在那些有房子住的人群也在着手买房。
一方面是为了获得房价上涨带来的增值收益，另外一方面是为了改善自己的生活品质。
第二，高负债买房。
从另外一个角度来看，这些年房价上涨的速度特别的大，很多朋友都想通过买房来获得增值收益。
而同样是一套房子，贷款买房和全款买房，能够获得的增值收益完全是不同的，完全是天差地别。
所以越来越多的人都想要低首付高房贷来进行买房，这样投入少收益更大，杠杆率自然也就增加了。
……
的确如此，房地产杠杆率的人家肯定是来源于购房人群的增加。
而房地产杠杆的迅速的人家，一定是来源于利用高房贷买房的人群越来越多。
从另外一个角度来看，这也是大家投资意识的提升，对房子金融属性的另外一种认可。
二，居民房地产杠杆率迅速的上升，到底是好还是坏？
普通老百姓，房地产的杠杆率不断的上升，已经是我们没有办法回避的一个事实。
平均数据杠杆率上升到了60%，而一些条件好的家庭或者一些高负债买房的家庭，杠杆率甚至达到了80%左右。
那么房地产杠杆率如此迅速的增长，到底是好还是坏呢？这是很多朋友特别关心的一件事情。
第一，有好的地方。
房地产居民杠杆率的迅速增加，对绝大部分老百姓而言，还是有好的地方的。
高负债买房，说明我们老百姓都富裕了，都有了自己的房子，都解决了自己的居住需求。
说明我们的生活水平提高了，说明我们的投资意识也提高了，对人生有了新的规划。
第二，也有一定坏处。
从另外一个角度来看，居民房地产的杠杆率迅速的增加，也是有着一定坏处的。
我们必须明白，绝大部分家庭的重要资产就是房产，房产占据了一个家庭60%~80%的比例。
而大部分家庭又是通过申请房贷购房，那么房价一旦下跌，很多家庭的资产就会严重的缩水。
……
的确如此，这些年居民房地产杠杆率的迅速增加，有好也有坏。
但短期来看，我国的房价仍然有上涨的空间，尤其是大城市增值空间还很强劲。
所以居民杠杆率的增加，如果仅仅是在房地产这一块，是没有什么太大风险的。
三，小结
总的来说，这些年房地产居民杠杆率的增加，跟买房人群的增加有着最直接的关系。
越来越多的年轻人，都想利用房贷这个金融杠杆，撬动自己未来的财富。
当然了，最后还是要特别提醒广大的购房朋友，一定要正确的看待我国的房地产市场。
不要因为房价上涨能给自己带来一定的增值收益，就激进的买房，盲目的买房。
即便是你手里有多余的资金，仍然要保留现金流，提升个人和家庭的抗风险系数。
杠杆要适当，一定要在自己能够承受的范围之内，毕竟未来的楼市会发生严重的分化。
我是 @重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
你是不是在摸底。
年轻人还能依靠自己在一线城市买房吗？
按照目前一线城市的房价和当地收入和消费状况来看，年轻人靠自己买房的可能性不大。
2006年我去过上海，当时我在浦东南汇区上班，附近的房价只有三千多一平方。由于没有钱错过了机会没有买。因为我在乌鲁木齐的房价只有一千多，那个时候它的房价是两三倍，当时也觉得很高了。
现在上海的房价应该比乌鲁木齐房价高四五倍都不止。但是对于我们打工一族来说都是很难企及。所以很多人才离开北上广就是因为高企的房价所致。
2007年我回了武汉，08年的时候东西湖的房价也涨到了3000多，当时阳逻才一千多。同样觉得不低了也没有买。后来2012年我把乌鲁木齐的房子卖了以后，才能有资金在中心市区买房的时候，市中心二手房已经涨到了六七千一平方，不过那也比较划算，当时很多新房都破万了。而且市中心的二手房价格比较低迷也还没有暴涨。
对于70后来说，起码吃了房价发展趋势的鱼头或者鱼身子。而目前的房价不管哪里几乎就是鱼尾阶段。年轻人如果没有父母靠之前鱼头和鱼身子的原始积累，靠自己的打拼很难在一线买房。
我在武汉身边的年轻同事都是靠父母之前的积累或者付了首付才能买房。武汉很多家庭都有几套房，给子女都准备了一套。只有家在武汉以外的或者是农村的家庭才靠家里多年积蓄付了首付，然后按揭贷款买房，所以这样的年轻人生活压力就比较大。
一线城市的房价更不用说，还得靠年轻人家里人的支持才能有能力按揭购房。当然也有一些年轻人通过自己的智慧和能力创业成功可以自行购房，但是这样的人毕竟是少数群体。
目前一线城市房价已经到了鱼尾阶段，再有大的涨幅已经不大可能，除非是刚需，投资就算了，应该没有什么空间了。
几乎不可能！一线的房价都是天价，一套住房首付都得百八十万，甚至更多，必须依靠父母家人及朋友付首付，然后靠自己贷款才能购房居住，还贷期间你还必须有稳定的收入才能按期还款，所以仅靠自己在一线买房难于上青天！
简直是天方夜谭。一线城市的房价一般都是几万块钱一平起步，一套房平平常常也得几百万。年轻人从毕业都结婚能有几年的时间？他年薪多少万才能自己买得起房？所以，这是很难做到的事。
现在的房价真是让人望楼兴叹。实在有点高的离谱！别说是年轻人，就是普通中年人，大多数买房也不过勉强凑个首付，再背上几十年的房贷。买房，已经成为了老百姓们的沉重负担。
这样高的房价是因为中国缺房吗？明显不是的。无论哪个大城市，都有着大量的空置房。尤其到了晚上，许多小区里大片大片的黑着灯。大家都知道，这其中大多数是炒房客们的房子。这些炒房客和屯房者们一方面抬高了房价，一方面造成了资源的大量浪费。
房价高的弊端越来越明显，实业被挤压，贫富分化拉大，老百姓们的生活压力增大，消费能力严重不足。高房价的弊端太多，不能再疯长了。
政府这几年一再提出房住不炒，就是为了让房地产 健康 良性的发展，让房价逐渐回归到合理的价位。不能让房子拖累住年轻的一代，他们是祖国的未来，是祖国未来发展的中坚力量。房子不仅是经济，更关系到国计民生。我觉得，房价平稳回落，是大势所趋。
如果能够像今年新引进的几位华为人才，年薪一百多万的话几年就可以在一线城市挣套房，但是这个比例少之又少，不过如果能够进像华为公司这样的知名企业工作几年的话收入也不会低，虽然一线城市房价高，但是如果有一套属于自己的房子的话那也是非常不错的事，所以年轻人好好挣钱，好好工作，努力奋斗赚钱是第一位的，有了钱，好多事情都可以解决，没有钱寸步难行。
月入20K，预算300万，只有广州还可以买房。
如果要追求地段的话，300万可以买个市中心的小两室一厅，60平米左右。广州5万已经算是个不错的地方了，基本上就是各种配套样样齐全，教育医疗保障到位，晚上直接去珠江边散步那种，毕竟600帝的珠江帝景苑现在均价6万，当然这小区没有50平的小户型。
（5万在广州可以买到五羊新城、滨江中路这样的地方，或者石牌岗顶华景新城，如果不嫌楼旧或者面积小的话滨江东路和珠江新城也有选择，地段比上海外环强得多。）
如果追求舒适的话，去增城整个150平米四室两厅的地铁房，现在21号线增城进广州市区也就个把小时，你要是有车更方便，虽然比不上大豪斯，不可能给你来花园游泳池，但绝对比在市区住鸽子笼舒服一万倍，实话说我都想去买一套。
但深圳年轻人会去买吗？
当然不会啦，毕竟面积不重要，配套不重要，年轻所以医院不重要，单身所以学校不重要，晚上去珠江边散步那更是没谱的事儿，毕竟下班的时候小蛮腰都熄灯了。
房可以小，床可以窄，医院可以远，小学可以菜，生活质量可以将就一下，但996必须得先安排上。
全球疫情，经济下行，各国问题多多，中国也不能独善其身。如此低迷的经济环境，年轻人面对如此高的房价，还能买得起房吗？决策层，房地产老板应该去人才招聘市场看看，大学生就业招聘企业给的多少钱呐？房地产终究有一天难逃恶运。
已无可能，高企的房价不是一般人可以够的上的，在发达国家也只有30%左右的人能拥有自己的住房，多数人是政府提供的廉租房和经济房，年轻人不靠父母是买不了房的，在一线更是如此。这会导致更多的年轻人不买房，去享受生活，或过上低欲望的生活，房产是有钱人的工具。
应该说只有极少数的精英有这种可能。
高房价实质上就是获得既得利益的利益阶层为固化自己的收益为后来者设置的一道高门槛。
没有重大的制度方面的改革，这种现象是无法改变的。
小强置业vlog来回答这个问题：
1.一线城市的房价每平米在3-5万之间，按月收入3万来说，买个100平的房子总价300-500万，付30%就是90万，如果只是工薪阶层每月固定3万收入的话还真买不了房。
2.在一线城市买房更重要的是掌握好杠杆原理，因为买房不易，更承受不了高额的月供，所以买房需谨慎
只要有事业或工作，房子总会有的，但最好别把买房作为人生的首要目标，而是作为人生奋斗途中的附加收获，抱着这种心态生活过得更有意义。很多中国人把买房作为了成功的主要标志甚至信仰了，而忽略或放弃了其它更有意义的事情，这是当下的悲哀。
在一线城市，普通人只要你肯努力肯去拼，总有机会改变现状，而且这样的故事每天都在上演；有稳定职业的年轻人可以租房或申请政府的廉租房，这几年各地政府都在不遗余力发展这个；如果是有一技之长的年轻人，还可以申请人才房。现在全国都在抢人才，房子对于这些年轻人应该是迟早的事情。
只要理解，房子无论是租的还是买的，最终目的都是用来住的。给一套房子套住了人生，这才叫房奴。这是观念的问题。
上杠杆买房什么意思
杠杆买房是利用贷款对比利率买房的一种叫法。
杠杆买房是指房奴用较少的首付款去购买价值是首付款几倍的房子。简单来说，首付30%买房其实就是用约3.3倍的杠杆买了你一次性买不起的房子。房地产杠杆用得好，就犹如“借鸡生蛋”，可以“使钱生钱”，能以小博大，不断积累财富。
杠杆率即资产负债表上的风险与资产之比(负债/所有者权益的值为杠杆率)。杠杆率是一个衡量负债风险的指标，从侧面反应出你的还款能力。
突发！杠杆买房时代宣告终结，别了，美好时代
21世纪经济报道的调查显示年轻人买房杠杆，近一两个月来，一线城市业主也“扛不住”，降价的案例比比皆是。
房地产保值增值的神话被打破。背后原因在于，“杠杆买房”的黄金时代终结。 作为投资标的，房产的变现能力、流通性逐渐下降，和成交量价的表现一样，开发商、经理人、业主的心态持续焦灼。
更深层次的原因则是，限购限贷政策抑制需求，人口红利也到达临界点，供需结构发生深刻改变，增量市场进入了拐点。
未来，房地产调控大幅放松政策的可能性甚微。多位业内人士预计，信贷偏紧仍然是长期趋势，而房地产税、土地制度等长效机制也将逐步完善，中国住宅市场有望向居住回归，房企纷纷挖掘存量市场新的增长点。
二手房降价潮
深圳业主张先生在2016年买入龙岗中心城某大盘一套房，时值深圳楼市巅峰时刻，那时他无论如何也不会想到，手中房产在持有的两年间不断贬值。
在北京二手住宅市场，也出现了部分业主急售房源。
焦虑的张先生只是众多一线城市二手房业主的缩影。时近1月底，二手房市场延续2018下半年的低迷状态，一线城市仍是二手房价下行调整的重创之地。
而豪宅的有价无市则尤为显著。
日前，有消息称，上海浦东陆家嘴世茂滨江花园近20套豪宅“严重低于市价”抛售，业内哗然。
安居客即时数据显示，世茂滨江花园两片区的挂牌均价为9.03万元/平方米， 而目前仍有5套低于7万元/平方米的房源正在挂牌，每套均低于市场价100至200万。
数据还显示，世茂滨江花园均价从去年5月份以来，已连续九月下跌。
在深圳这个楼市“风向标”，以深圳湾和东部华侨城为代表的豪宅和别墅，也同样沦陷。
继东部华侨城天麓爆出业主亏本千万出售房源的传闻，深圳湾豪宅片区皇庭港湾也有个盘直降300万元售出， 印证了在深圳“买房必赚”的定论或被颠覆。
二手房市场数据同样凸显了市场低迷。
根据乐有家和深圳市规土委的数据，2018年深圳二手房成交价格和数量在下半年呈现明显缩量下跌，四季度的成交量均在公认的5000套/月的安全线之下，12月更是跌破4000套。
深圳中原数据显示，二手房成交均价方面，深圳已连续四个月下跌。成交数量上，截止至12月23日，深圳12月二手住宅累计成交2699套，相比11月的4175套减少35%。
从二手房价格看，广州更是在一线城市中“领跌”。国家统计局数据显示，2018年12月，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，连续四个月下跌。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降0.2%、0.3%、0.4%和0.3%。
换房链条被阻断
多位地产研究人士指出，二手房市场陷入低迷状态，政策调整是主要原因。
就深圳而言，在731新政后，深圳楼市遭受重创，加上经济下行压力增加，市场预期向下。
在政府严格限价、限贷下，一二手房价倒挂现象明显。此外，“三价合一”政策提高了换房成本，二手成交陷入低迷。
肖小平进一步指出，除调控政策抑制需求外，对涨幅的预期是影响市场的关键。 “在经济下行的预期之中，会让广大购买者有一个观望的姿态，购房更加谨慎。”
肖小平表示，市场普遍认为国家调控房地产的预期较大，涨价没有空间，购房者在这种前提下便会放缓决策。
由此可见，哪怕是在深圳楼市，消费者也不再有“投资房产必赚”的信心。
此外，年末房地产开发商巨量新盘入市，一定程度上影响了二手房的成交。
以深圳为例，华强城、万科星城开盘共推4000多套房，最终卖出约2000套。万科、风轩和鸿荣源壹城中心等也在年末撒网拼业绩。
在房贷首付、税费以及新房促销的三重压力下，12月的二手房交易陷入低迷。
根据乐有家和深圳市规土委的数据，2018年深圳二手房成交价格和数量，尤其是下半年以来呈现明显缩量下跌，四季度的成交量均在公认的5000套/月的安全线之下，12月更是跌破4000套。
中原地产首席分析师张大伟预测， 2019年，如果不出现明显的房地产政策变化、信贷政策变化，市场的下调难以避免。
“杠杆买房”时代终结
“房价关键看信贷” ，张大伟指出，在流动性收紧背景下，房地产资产的变现能力偏低，买房尤其是非核心城市已不再是稳妥的投资选择。
央行最新数据表明，2018年末，人民币房地产贷款余额38.7万亿元，同比增长20%，增速比上年末低0.9个百分点年轻人买房杠杆；全年增加6.45万亿元，占同期各项贷款增量的39.9%，比上年水平低1.2个百分点。
此外，截至2018年末，个人住房贷款余额25.75万亿元，同比增长17.8%，增速比上年末低4.4个百分点。
个人房贷余额持续收窄，居民购房杠杆也进入了下行通道。 据易居研究院测算，2018年三季度，全国居民表内购房杠杆率为31.3%，环比下降0.6个百分点，同比下降6.5个百分点。
而从 历史 数据来看，2016年四季度居民购房杠杆率达到2010年以来最高位，为44.1%。2017年一季度，该指标小幅回落至43.8%，此后6个季度连续下行。
这意味着， 随着信贷政策不断缩紧、流动性因素的影响，居民加杠杆的空间已经极其有限，房产的变现能力转差。
直到12月，一直气氛紧张的楼市有了些松绑的迹象，各地政策动态明显减少，人们对楼市的预期也因此改变。
融360大数据显示，12月，全国首套房贷款平均利率为5.68%，相当于基准利率1.159倍，为全国首套房平均利率23个月以来首次出现下降。北上广深等热门城市的首套利率均值均有不同程度下降。其中，深圳由基准上浮15%下调到了上浮10%。
何倩茹预计，2019年房贷执行利率将下调，会对整体市场产生较大影响，但重点还得看下调幅度有多大。
她进一步指出，除房贷利率外还有其他因素会影响市场成交量的变化，虽利率调整有利好因素存在，但不代表成交量就会上升。
以深圳为例，“2019年全市二手住宅的成交量将现下行压力，全市二手住宅成交量降幅预计大概为5%-10%”，何倩茹称，二手房价难以大幅上涨，预计2019年房价涨速将放缓。
张大伟则指出， 全国房地产市场的政策底部已经出现，未来大幅度全面宽松可能性不大，信贷将依然处于偏紧的环境中，限贷政策将严格执行，但对于自住需求的合理信贷有所倾斜，也是2019年最有可能的房地产政策变化。
对于投资者而言，“杠杆买房”的时代或将一去不复返。
超8成买房者需要贷款，年轻人为何买不起房子？
居高不下的房价已经严重影响了年轻人的正常生活，也让他们买房的压力越来越大。全国超过八成的年轻人，根本没办法全款买房，而是需要贷款买房，那么到底是什么原因导致年轻人，越来越买不起房了，我认为主要有以下几个原因。
年轻人的消费习惯。
因为现在的年轻人，和以前的人生活方式完全不一样，老一辈的人讲究勤俭节约，但是年轻人更是活在当下，享受生活，所以他们的消费习惯是完全不一样，花未来的钱享受当下，这让他们即便每个月都有工作，但是也就是月光族根本就存不下一点钱，所以，越来越多的年轻人根本就没有这么多的积蓄买房。
房价上涨速度过快。
大家可以发现，这几年中国的房价涨幅是非常大的，尤其是房地产刚兴起的那几年，很多人投资房地产赚了不少钱，这也让不少的人尝到了甜头，纷纷开始买房，导致房价拼命上涨。尤其是在那些一线城市，房价已经达到几万一平方，而年轻人，他们出来工作没几年，每个月的工资本身就不高，再加上各种花销，根本就存不到这么多的钱，工资的涨幅赶不上房价的涨幅，所以对于年轻人来说买房子，根本就是想象不到的事情。
收入太低。
虽然我国经济发展已经非常迅速，很多人都已经达到小康水平，但是我国绝大部分的人，收入都不高，平均每个月收入达到一万以上的人是占了极少数。但是在一线城市，房价已经达到四五万一方，甚至是十万一平方。很多人一年的收入根本就没办法在一线城市买到一平方米的房。在一些发达国家，例如美国和日本，他们的房价也已经达到十万一平米，但是他们的年轻人买房其实还是很轻松的，这也是因为他们的收入比中国的平均收入高了很多，而且各种福利也比中国好很多。要想年轻也能够买得起房，那么就要想办法提高大家的收入，让年轻人也能够安居乐业。
超八成买房者需贷款，房价太高是主因吗？
毫无疑问，买房者需贷款的主因就是因为房价太高。
在现代社会当中，经济的不断发展带动了房价的不断攀升，而传统观念中”有房才有家“的观念又让年轻人想在城市定居就必须买房。在年轻人收入不足以买房状况下，贷款买房也就成了一种常态。
超八成买房者需贷款，全款买房比例最高人群为95后。
日前，贝壳研究院、中国消费者报联合发布了《2021消费者置业信心指数报告》，其中内容显示， ”从购房群体的需求类型看，首次置业群体购房杠杆较高，贷款比例达86.6%“。
这本数据也就代表着超过八成的人在买房时选择了贷款，全款买房的群体相对较少，而这部分群体作为95后。数据显示，195后父母作为60后、70后，已经有一定的经济基础，能够为孩子提供较大帮助。
房价太高是主因，不贷款根本买不起。
这其实是一个不需要考虑的问题，举个最简单的例子，在上海、北京、广州、深圳这类城市，房价普遍都要在三五万每平以上，100平左右的房子全款需要三五百万。不要说对于一个参加工作不久的年轻人来说，哪怕对一个工作多年的人来讲，能够通过工作赚钱攒下三五百万的人都只是极少数。
可是社会发展要求年轻人想在城市定居就必须买房，但全款又买不起，在这种状况下贷款是唯一的选择。房价太高，当然是人们买房选择贷款的主因，或许有些人会说有钱人也同样会贷款买房，因为他们认为这是贷款利率最低的贷款。
可对于普通家庭而言，如果手里有钱能够全款买房，我觉得很少有家庭会选择贷款买房。这可能是看待事物角度不同的原因，可绝大多数人应该都是不想有房贷的，之所以会贷款买房，纯粹只是因为负担不起全款而已。
在现实生活当中，很多年轻人虽然总觉得100万不是问题，可生活当中想攒1万块都不是件容易的事。不要说全款买房，哪怕就是付个首付，年轻买房群体当中也会有很大一部分是接受了父母的资助的，否则也根本买不起。
国家一直在强调房住不炒，但房价却依旧在上升过程当中。对于刚需买房群体而言，在如此高昂的房价之下，贷款买房也是无奈之举。
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