本篇文章给大家谈谈广西买房团，以及桂林买房团对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
买房“送工作”，这座城市为拉人进城有多拼
每个人都有梦想，广西小城——玉林则有个“大城市梦”。
近半年来，玉林整个城市开启了一场轰轰烈烈的人口进城行动。这一切还要从去年底玉林市确立的一项任务说起。
2021年12月30日，玉林市召开了“加快人口进城工作动员会”，会上提出加快玉林百万人口大城市的建设步伐，实现玉林人民大城市梦的工作目标。
据悉，玉林市的人口基数虽然较大，但城区人口才几十万，远远没有达到大城市100万人口的最低标准。
自今年初以来，玉林相继发布了一系列政策，加快人口进城。如今在玉林，上至每个区县，下到每个乡镇，都被分配了“拉人进城”的任务，以确保2025年市区新增常住人口达到50万人以上。
官方看房团
地处广西东南部的玉林，与广东省交界，下辖北流市、容县、陆川县、博白县、兴业县、玉州区、福绵区7个县(市、区)和玉东新区。2020年末户籍人口741万，常住人口580万，是广西第二人口大市。
从今年1月份以来，玉林当地的楼盘，接待的看房团一波接一波，络绎不绝。不同于其广西买房团他地方纯商业的看房团，这些看房团大多都是政府组团，其中不少是当地各级政府或职能机关单位组织的。
玉林城区一处楼盘的置业顾问告诉中国新闻周刊，今年以来，楼盘确实接待过不少官方组织的看房活动。“人数不定，多数是底下县级机关组织的或从乡镇来的。”这名置业顾问说。
上述说法也得到当地多位房产经纪人的证实。在玉林融媒体中心的官方公号“玉林宣传”中，相关报道更是屡见不鲜。
比如，2月21日，在福绵区福绵镇党委的组织部署下，当地26个村(社区)共有130名群众，参加了集中看房活动。看房团一行人，先后来到玉林城区多个楼盘进行集中看房。截至2月21日，福绵镇人口进城任务落实套数达到37套。
2月24日，陆川县大桥镇组织20多名群众到玉林城区各房地产楼盘进行集中看房。陆川县大桥镇党委委员邱昭淇表示，下一步镇党委政府将采取更多种形式，组织更多的群众进城看房。
此外，3月11日，福绵区卫生健康局组织了卫健系统80多人的看房团;3月16日，兴业县直属机关工委组织有购房意向的干部、群众组成看房团，到玉林城区看房;4月26日，博白县城市管理监督局组织有意愿在玉林买房的人员到玉林市房地产项目参观楼盘。
除了组织大大小小的看房团，玉林还组织了多种形式的宣传活动。比如，1月20日，玉林就组织了“加快人口进城工作集中签约仪式暨房地产家电家装展销会”，现场还举行了购房签约仪式和新市民购房财政补贴发放仪式。
据《玉林日报》报道，今年2月份以来，玉林绿地城共接待近千人的看房团，成交超100套;玉林碧桂园的4个楼盘，则累计接待看房团300多个，超1.1万人次。
劝人进城
络绎不绝的看房团背后，是玉林轰轰烈烈的人口进城行动。
在玉林某机关单位工作的张明告诉中国新闻周刊，当地几乎所有的机关和事业单位，都被委派了人口进城的宣传任务。
与组织看房团一样，玉林部分机关单位也多次组织走村入户、深入社区的人口进城宣传活动。
比如，3月10日，陆川县大桥镇组织工作人员、志愿者在该镇主要街道开展人口进城的宣传活动。活动中，工作人员通过悬挂横幅，为过往群众发放资料、现场讲解等方式，宣传人口进城的相关政策。
4月21日，玉林市应急管理局组织干部职工到玉东新区茂林镇开展加快人口进城宣传发动活动;次日，玉林市发改委到博白县浪平镇开展加快人口进城宣传活动。
为了推进人口进城，玉林甚至用上了买房“送工作”的大招。根据已经出台的《玉林市关于加快人口进城若干政策措施》，当地负责向进城购房且未就业的新市民推荐3个以上就业岗位，薪酬不低于玉林最低工资标准。
“我们下去宣传时，会着重宣传一些重点政策，比如购房补助和宅基地退出政策。”张明透露说。
不仅是线下宣传，在玉林某机关单位工作的李红告诉中国新闻周刊，单位还要求大家将人口进城相关信息在朋友圈、微信群、QQ群等线上进行转发。
据了解，玉林还出台了与人口进城相配套的新市民购房补助机制。相关政策显示，新市民在城市规划区范围内购买90平方米(含)以下首套新建商品住房，每套补贴6000元;购买90平方米以上首套新建商品住房，每套补贴1万元;按购房所缴纳的契税为基数给予50%的补贴。
与此同时，根据《玉林市加快人口进城农村宅基地退出补偿实施细则》的通告，农民自愿退出宅基地并承诺不再申请回农村建造住房的，参照所在地的基准地价上调10%，按照退出的宅基地面积计算地价补偿款;地上建筑物按评估的重置价上调10%进行补偿。
这一实施细则有效期为2022年1月1日至2022年12月31日。
李红透露，她所在的单位在人口进城活动中还有一项重要任务，就是联系玉林籍在外务工人员。她说，“这些人有没有返乡购房意愿，是我们重点关注的。”
张明告诉中国新闻周刊，上到每个区、县，下到每个乡镇，都被分配了人口进城的任务，“不论购房数还是新增常住人口数，都有明确任务”。
中国新闻周刊了解到，在玉林，不论是市一级的机关单位，还是区县一级的机关单位，甚至乡镇都被分配了人口进城的相关任务。任务一般分为四年完成，从2022年到2025年，每年都有量化的具体指标。
比如，玉林市设置了到2025年50万常住人口进城的目标，按照户籍人口数量，其下属的北流市、容县、陆川县、博白县、兴业县、玉州区、福绵区和玉东新区，分别分配了10.5万人、5.9万人、7.6万人、13万人、5.1万人、3.5万人、3万人和1.4万人的人口进城任务。
而各区县，又将任务下发给下一级的街道或乡镇。
除了宣传和各级压实的任务外，玉林为了人口进城，还设置了奖惩机制。
以博白县为例，该县每周都要召开人口进城工作进度会。在3月16日的工作进度会上，博白县对当周排名后3位的镇和部门进行了约谈。
而根据相关文件，在市一级，玉林对不能完成人口进城任务的县(市、区)进行绩效扣分，直至降绩效等。
效果难以预料
统计数据显示，2021年，玉林市城镇人口为293.11万，乡村人口为288.47万，城镇化率为50.4%。
与此同时，2021年全国的城镇化率为64.72%，玉林的城镇化率远远低于全国平均水平。有分析认为，这或许是玉林近期大力推进人口进城的原因。
近半年来，玉林轰轰烈烈的人口进城行动，在房产销售方面取得一定成果。根据玉林官方统计，截至5月12日，玉林累计受理新市民购房和契税补贴申请1002户，累计发放金额1070.28万元。
对于人口进城行动，家住玉林某乡镇的李萌有着自己的观察与思考。她说，“除了上过大学能在本地当教师、公务员的，老家年轻人基本都去广东打工了，其中一大部分留在了广东，这可能也是玉林急于留人的原因。”
李萌表示，即使有更多的劝说，自己和朋友还是更倾向于留在广东。“深圳、广州房价高，但珠三角的佛山、中山、江门等地，房价可以接受，就业机会远胜于玉林。”她说。
不少业内专家坦言，玉林此次人口进城行动的最终结果，仍然很难预料。
在中国社会科学院人口所研究员王广州看来，通过行政手段动员农业人口转移，短期可能取得一定效果，但长期看未必有效。
“从统计上说，70%～80%人口迁徙的原因是务工或者经商。”王广州告诉中国新闻周刊。
中国社科院工业经济研究所研究员陈耀也认为，农民愿意不愿意进城，这本身既是一个自愿行为，也是一个自然过程，城市经济和产业发展到一定程度，农业富余人口会自然而然向城市转移。用行政手段推进城镇化，值得商榷。
他对中国新闻周刊说，相比用行政手段动员人口进城，通过产业和收入，能够更好吸引农业转移人口。
“玉林从地理位置上距离珠三角很近，现在珠三角不少产业在寻求转移，玉林应该提升基础设施，完善产业配套，特别是创建更好的营商环境，这样才能承接珠三角地区的产业。”陈耀说，“这样农民虽然收入比广东略低一点，但考虑到能够照顾到家里，也会更多选择留在玉林。”
(文中张明、李红、李萌为化名，原标题广西买房团：买房“送工作”，这座城市为拉人进城有多拼)
南方购房团叫什么
购房团也被称为太太团。这些购房团大多由一些温州企业老总的太太牵头，所以购房团也被称为太太团，据说这些购房团操作已经非常专业和熟练，上海和杭州成为受温州购房团影响的重灾区。
广西方防城港投资买房是骗人的么？
我近期一直在浏览防城港房产，应该说存在骗局，只要点击着立刻要电话号码要微信号，然后把马上把客户的电话号码和微信号转卖给其他骗子，你在安居客上看中的房源信息除了小区名称真实存在外，其余信息全部造假，广告上的价格客户根本买不到。我点击了几十个，只有一个中介没有逼要电话号码和微信号。我已经没有上安居客看房源的兴趣了。
超20城发文鼓励商品房团购：部分可优惠30%
“团购买房”成为各地楼市政策工具箱中的重要内容，多城发文鼓励进行商品房团购。
据澎湃新闻不完全统计，今年6月以来截至9月30日，至少包括山西太原、广东中山、辽宁沈阳、浙江桐庐、安徽铜陵、云南普洱、四川巴中、湖北黄冈、吉林长春、四川遂宁、江苏连云港、浙江海宁、湖北麻城、四川眉山、浙江杭州、广西百色、浙江诸暨、江苏兴化、甘肃庆阳、广西梧州、浙江绍兴、广西南宁等地发布“购房团购”相关政策或活动。
多城发文鼓励进行商品房团购。
鼓励机关单位和国有企事业单位团购
在发布“团购买房”的城市中，有部分城市明确鼓励机关单位、国有企事业单位等群体购房。
以吉林长春为例，今年7月8日，吉林省长春市政府办公厅发布《进一步促进房地产市场平稳发展若干措施的通知》，《通知》提到，支持集中批量购买商品房。支持机关单位、国有企事业单位、大专院校、科研院所和社会群体与房地产开发企业接洽，组织商品房集中批量购买活动。团购房需取得商品房预售许可，房地产开发企业不得低于成本价格销售。
以湖北黄冈来说，湖北省黄冈市制定出台的《关于进一步促进黄冈市区房地产市场平稳健康发展的补充措施》亦提到，鼓励机关事业单位和大型企业组织购房团购活动，对20人以上的团购，开发企业给予不低于个人总房款3%的优惠。
四川巴中于7月4日印发《促进市中心城区房地产市场平稳健康发展若干措施》的通知，《通知》提到，鼓励房地产开发企业采用团购模式销售商品住房，积极开展针对党政机关、企事业单位职工、社区居民团购商品房的营销活动。各级工会组织根据职工住房刚性需求和改善性需求情况，积极组织职工团购商品住房，与开发企业协调达成的优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围。
此外，浙江诸暨、四川遂宁、四川眉山等地也均鼓励机关单位、国有企事业单位等群体购房。
诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄提到，从推出该类政策的城市来看，以部分弱二线及三四线城市为主，这部分城市多具备库存压力大、去化难等特征，通过鼓励团购买房，可以促进商品房去化，减轻库存压力，缓解购房观望情绪。鼓励部分国有企事业单位开展此类活动，一方面这部分群体本身具备购买实力，另外也能起到一定的带头示范作用。
团购优惠幅度大，一地房价可优惠30%
在发布“购房团购”政策的城市中，鼓励房地产企业开展团购优惠也是各地政策中的一大特点。
以广西梧州市为例，9月25日，梧州市印发《梧州市促进房地产业健康发展的十项措施的通知》，《通知》提到，提供优质房源开展团购优惠活动，从本措施印发之日起至2022年12月31日，在房地产开发企业自愿的原则上，选择一批优质楼盘，面向社会公众组织开展团购优惠活动，团购5套以上即可享受优惠。参加团购优惠活动的商品房优惠幅度不超过备案价格的30%，并报市住房城乡建设局审批。鼓励企业团购住房用于企业人才安置，购买20套以上且5年内过户到企业职工名下的，在过户过程中给予50%地方留成交易税费补贴。
这也意味着，参与团购优惠活动的楼盘，房价最多可优惠30%。
也有一些地方按购房套数实行差异化优惠政策。
以浙江桐庐县为例，政策显示，鼓励房地产企业开展购房团购优惠活动，在备案价打折后价格基础上，对一次性购买10套及以上（纯叠排或排屋项目5套及以上）商品住宅的再下浮优惠3%；对一次性购买20套及以上的再下浮优惠5%；对市县认定的人才首次购买商品住宅的，购买单套即可下浮优惠3%。
8月24日，澎湃新闻从四川省眉山市政府官网获悉，眉山市住房和城乡建设局牵头拟定《市外在眉团购新建商品住宅配套政策（征求意见稿）》，并向社会公开征求意见。《征求意见稿》显示，市外团体在眉山一次性团购30套以上的优惠购房款的3%，一次性团购50套以上的优惠购房款的4%，一次性团购100套以上的优惠购房款的5%。
政策效果有待观察
在58安居客房产研究院分院院长张波看来，各地开启商品房团购活动的目的，是促进整个市场活跃度和销量的提升，加快市场信心的恢复。团购的方式，主要是对于团购期间的楼盘价格进行一些打折优惠促销，以此来拉动购房者入市的脚步。团购的作用各地会有明显分化：如果城市供大于求比较严重，整个市场信心依然处于相对底部的话，那么团购所起到的提振效果就相对有限；而对于一些已经触底并开始回升的城市来说，团购所起到的作用会更加明显。
同时，业内人士也指出，“购房团购”的落地效果，还需视当地供需情况以及当地楼市现状等因素分类看待。
以浙江桐庐为例，“购房团购”落地一个月，《钱江晚报》报道显示，尚未出现过成功的团购案例，开发商也表示即使他们愿意给出优惠，但是要达到团购条件还是比较困难的。同时，有开发商表示，团购打折这一促销手段，对大户型的带动作用微乎其微，“桐庐本地限网签价，打折最低只能到备案价的8.5折，不能再往下打折。虽然楼盘的成交量比之前上来一些，但客户还是不多。”
诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄提到，近期以来，多地出台了团购购房的政策，旨在拉动销售，促进去化，提振市场信心等，当然该项政策也能带动一批购买力比较强的人群，即机关单位和企事业单位的员工，带动一部分购房需求的释放。但是值得注意的是，目前来看，烂尾、停贷风波事件的负面影响尚未完全消除，购房者观望情绪较浓，因此即使有政策支持，有优惠活动叠加，团购购房所产生的实际效果可能并不显著。同时，还需警惕的是，团购房的选取上，是否存在选取的项目为滞销房或者有潜在烂尾风险的楼盘，相关部门对开发商和楼盘的选择上也需要更加谨慎，避免令购房者信心再次受挫。
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