本篇文章给大家谈谈初次买房的危害，以及初次买房的危害有哪些对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
买房陷阱多 第一次买房要注意这些事情
对于普通工薪阶层来说，买房是一件不得马虎的事。因为它不仅关系到一大笔资金支出，还关系到今后几十年入住是否舒适。然而作为一个买房新手，往往因为缺乏买房经验而在购房过程中出现许多问题。那么，次买房，到底有哪些注意事项呢初次买房的危害？
一、看房注意事项
1、避免定金陷阱。交“定金”需要看好合同（定金是不会退的，订金可以退款）。
2、查看房屋面积。一般开发商做的样板间要比实际的房子大一些，一定要看看毛坯房，防止上当受骗。
3、严查产权。登陆建委网站，查询房屋的用地性质、拿地时间等。
4、房屋质量。实地考察在建质量，建议和施工队聊一聊，不要以样板间为参照，绝大多数样板间和实际交房时都有差距。
5、户型设计。好好研究一下每个户型的设计图，买布局合理、方方正正的户型。
6、查看下开发商口碑。选择国企、央企、上市房企，初次买房的危害他们的名誉风险更大，所以在产品质量，处理客诉上都会更有保证。
7、查五证：《商品房销售（预售）许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》。当然一般情况下只用查看《商品房销售（预售）许可证》就可以了，因为只有前面四个证书齐全了，房管局才会颁发《商品房销售（预售）许可证》。
8、物业服务。了解物业公司口碑以及物业服务的内容，确定开发商和物业公司签订的服务年限，有的开发商在买房的时候告诉初次买房的危害你的物业服务在在交付房产以后可能会换。
二、贷款注意事项
1、漂亮的流水账。银行需要查看你半年以内的流水，银行流水为贷款月供的2倍及以上。
2、良好的信用记录。不要在银行有未还信用卡等不诚信记录，这样会很影响你的贷款。
3、买房前尽量少辞职。买房需要开具收入证明，以及银行会考核你的社会状况。频繁辞职会让银行质疑你的还款能力。
4、贷款金额尽量为整数。一般以万为单位，不要出现千位的贷款。
5、尽量让开发商选银行（银行有熟人的绕道），这样贷款批不下开发商就会给你想办法。
三、签合同注意事项
1、尽量找那些有购房经验的朋友和你一起去。合同一般有很厚的一本，找重点看，防止开发商钻空子。
2、交房标准、交房时间要仔细看。精装修交付要确定交付标准，毛坯交付看看基础设施。
3、退房协议要看清楚。
4、注意赠送面积。
5、附加条约要仔细看。看清楚这些明白自己的权利，防止开放商的一些幌子和后期维权。
6、审查合同：建议不要签那么快，把合同仔细阅读，如果有律师朋友可以给把把关，合同是维权的依据。
次买房，所有的都要以实际了解和看到的为主，以自己的真实需求来购房，不懂的多问。
新手买房注意哪些坑 千万不要被骗
买房本来是一件很大的事情，关系着以后生活的方方面面。买房要考虑的因素很多，除了价格、地段、交通以外，风水也是必须要考虑的。不管是装修还是家居的摆设方面，都不能破坏风水文化。好房子不仅住的舒服，而且聚集财气，下面这四种房子不能选。
1、临近菜市场的房子
买房的时候是要考虑一些便利的因素，但是靠近菜市场的房子不能买，不适合居家。如果房子靠近禽类市场，臭气很严重，弥漫到四周，产生的垃圾容易滋生细菌，会对人的健康产生影响。菜市场附近，噪音污染是在所难免。
2、商住房
这种公寓式的房子在装修上面很美观，没有阳台，只适合单身或是夫妻二人短期居住。从长远看，这样的房子是不适合居住的，一方面水费电费高，这样一来增加了生活成本；另一方面这样的房子不带学位，以后孩子上学难。
3、底层
随着城市用地的紧张性，现在商品房都是接近30多层的高层住宅，在买房的时候不能选低层的房子。低层的房子很潮湿，尤其是在阴雨天气的时候；而且低层的房子安全性差，噪音污染严重，在夏天的时候，蚊虫滋生很繁盛。
4、纯北向的房子
房子的朝向关系着房子的采光，最好的是纯南户型的房子，即使没有买到这种房子，但是纯北向的房子不能选，这种房子长年晒不到阳光，室内的采光和透气性都很差，而且湿气很重，这样的房子住的时间久了，会影响人的身体。
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首次买房必看：6大忠告防止毁一生
人生中有许多第一次，而买房算得上是最为重大的经济行为。特别是第一次买房，恰恰房子这个商品又是不能退的，如果买了不满意，到时候只有悔青肠子，捶胸顿足，眼看一辈子心血被陷进去。
有人说可以卖，目前楼市低迷，房价短期不再上涨，如果转手卖，加上税费和银行利息，必然大亏。在这个节骨眼上，你必须看一看以下6点忠告！
【第一次买房为了什么】
归根结底，买房为了什么，就两方面，第一是为了生活，第二是为了工作。所以，配套和交通，才是一个房子是否满足你需要的核心。
如果没有配套，你会长期忍受生活不方便之痛，想买东西买不了，想去玩没地方、每天只守着孤零零的一栋楼，谈何生活？
如果交通不好，一是上下班的时间成本、金钱成本和痛苦程度大大增加。每天睡得少，浪费时间多、出门做任何事都不方便，缺乏社交、容易让人宅在家里，引起长期自我封闭，对于年轻人尤其不利交通和配套差的地方，往往在远离城区的郊区，所以出于实用主义需要，买在主城区，是绝对正确的。
【有车能解决问题吗】
有车能解决问题吗？不少人用低价买了一个交通和配套差的房子（这些地方往往在郊区）为了解决生活和工作问题，选择了买车，有私家车出行确实方便不少，但从长远来说，这是一个不划算、不科学的打算。
一方面，一直用车出行，成本是很高的，油价在上涨、养车的人，花钱的地方更是五花八门。对于第一次买房的往是经济承受能力有限的，买车无疑是另一大负担。
另一方面，城市车辆数量在增多、交通愈加拥挤，加上交通限行政策，有些时候，私家车的通达度和方便程度还不如公交和地铁。
但是并不是说不要买车，只是建议不建议采取“买在偏僻郊区再买个车”的买房解决方案。买在主城区或者比较成熟的区域，虽然房价稍微高一点，但长期以来的交通便利，你会觉得多花点钱是值得的。
【升值潜力重要吗】
曾经有人说，不搞投资，买房就是为了生活，不必在乎房价涨跌，自己住着舒服就好。
实际上，这种说法是欠妥的，一个人买房，随着自身家庭结构、经济条件、各方面需求的变化，一般到十年八年的就有换房打算，而一般情况下换房都是“卖旧房换新房”，如果你之前买的房子升了值，不但可以换房，还能赚一笔。
如果没怎么涨，你还必须自己添钱或贷款，好的情况下，房价的短时间升值的收获，比你工作十多年来赚得多，减少自身贷款和买房痛苦，何乐而不为?
【住在什么位置重要吗】
在“富人区”，很多人买房也选择在这里，觉得住在高端板块总能让自己脸上贴金，但是笔者认为住在什么“板块”并不要完全出于“面子”的因素，要看这里环境如何、生活是否方便，配套是否符合自己的生活习惯和消费能力，自己的亲戚朋友是否在这里，这离上班地方近不近？
一句话，合适就是最好的。如果一个在成都东门居住习惯的朋友，在高贵冷艳不接地气的高新区买房，必然会天天抱怨“狗家伙连苍蝇馆子和冷淡杯都没有一个，上哪吃饭去”。
【离工作地点近真有那么重要吗】
年轻人买房，很多时候都选择离公司近的地方，殊不知，随着市场化的推进，现在年轻人跳槽或晋升的情况很普遍，换工作、换地方实为正常，房子又不可能跟着你一起走。所以，买房只要交通方便，大致知道自己愿意在一座城市的哪个区域就业就行了。这一点，如果买一个地铁房（不是假的那种，要楼下就是地铁），是比较妥当的选择。
【价格呢】
为了规避房地产所带来的一切风险，在银行利率居高不下的情况下，价格不要太高，可以买个便宜的（但是配套和交通不能差）。
第一次买房，要记住交通和配套是关键，哪怕楼盘品质差一点，实用主义是第一位的。第二，价格不要太高，不要让房子成为事业起步期的负担。第三，选择适合自己的房子，不要被别人左右。第四，交通、交通还是交通，交通好，你换工作也不怕、交通好，升值潜力就会有，交通好，配套也不是问题。
（以上回答发布于2015-10-31，当前相关购房政策请以实际为准）
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初次买房都要注意哪些事？这些陷阱要避开
对很多初次置业的年轻人来说，很多人对于买房完全没有概念，购房无疑就成为了一个浩大的工程，要是买错也会懊悔终身。如果你打算购房，但由于购房知识储备不够，迟迟不敢下手，那就赶紧看过来，初次买房都要注意哪些事项？
注意事项一：贷款方面
① 期准备：
有的人可能工资不是很高，买房也大部分都是家里出的首付。自己的银行流水账单可能不是很漂亮。在你买房之前，建议是做一个漂亮点的流水账。每个月在银行卡里面存一点钱进去。这样就有了存款记录，会增加你的审核通过率。银行流水账是需要你贷款月供的两倍！有的银行超过5000要流水账，有的是不管多少都要。这个也是属于买房注意事项之一。
②贷款尽量贷整数：
因为银行贷款都是按照整数贷的，不会贷到千位。如果以侥幸的心里，想着会通过，遇到贷款放款紧的时候银行是很难放款的。所以条件允许，尽量贷整数！比如你要贷款32.5万。尽量只贷32万！这一方面的买房注意事项很重要！
③买房前尽量少辞职：
如果你的工作总是换来换去，贷款是很有难度的！如果要买房了，尽量在一个公司呆着。 想辞职的都等到贷款下发之后在辞职！买房确定要注意这一事项！
④尽量让开放商挑银行
因为如果是你自己挑的银行，如果贷款没有下发，这就是你的责任的。如果是开发商挑的银行，贷款没下发，还可以逼着开发商帮你想办法！贷款没下发，追究责任的话，如果是你自己执意挑选的银行，开发商肯定是不会曾但任何责任的！关于买房注意事项，这一点也非常重要！
注意事项二：看房过程
① 避免定金陷阱：
很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动，需要缴纳多少钱定金。有些开发商定金还是会退的。有的退的时候就各种理由了。所以如果交定金。必须看好定金合同！而且中国文字，博大精深。定和订的意思虽然相近，但是差别就很大。所以区别要分清楚，避免进了定金圈套！买房一定要注意这方面的东西！
②避免抢房陷阱：
开发商总会制造一些抢房的氛围，让很多购房者集中到一个时间段来一起抢房。这样很多人为了抢到好的房号，就会不加思考的去把房子抢到手！而且很多开发商在抢房前一刻才公布房价。所以一定要计算好之后在决定是否去抢，别勉抢到之后价格过高！
③观看房屋面积：
有的时候看的样板间，是因为装修效果会显得房子很大！所以看房买毛坯的，尽量拿未装修的房子做参考！
④查看开发商口碑：
网上可以直接搜索这个楼盘怎么样，这个开发商和楼盘是否存在有维权的帖子，甚至有的还有视频曝光的。比如就可以在百度视频里面搜索楼盘或者开发商名字。避免买到黑心开发商的房子！这方面属于买房注意事项非常重要的一点！
⑤看五证：
开发商要有这五本证书才有售房资质！五证包括：
1、《商品房销售（预售）许可证》；
2、《建设工程施工许可证》；
3、《建设工程规划许可证》；
4、《建设用地规划许可证》；
5、《国有土地使用证》。
注意事项三：签合同时
① 量找有买房经验的朋友和你一起去签合同：
买房的时候根本没时间去看合同，因为合同有很厚的一本。如果一个个字去看。 可能很少人有这种耐心！所以很容易被开发商钻空子！找买过房子的朋友一起去。这样可以找着重点看，也避免一个人紧张！
②退房协议要看仔细：
在买房贷款下发过程中，有的时候会出现很多争议！而且特别是购买期房，在房屋建设当中也会出现很多问题。所以退房协议那一栏需要看看开发商是怎么规定的！
③交房标准、交房时间需要看仔细：
交房标准需要看看合同上面，是否又不符合要求的地方。因为这是作为以后收房的重要的依据！而且还需要看看交房时间如果超过，开发商会做出什么赔偿！
④赠送面积的猫腻：
有的房子会以赠送面积做销售卖点！可是有的童鞋收房的时候就发现实际面积比宣传的时候要小很多。小编买房的开发商就是。说是赠送19平，加上原有的104
，总共面积就有123平！除开公摊少也有100多平！可是实地测量只有85平。然后合同上面有出现了赠送的猫腻！这种时候就等于有理都说不清了。所以有赠送的一定要看清合同怎么写的。有利于以后维权！
总而言之，初次买房子注意事项非常多，我们买房子不容易，所以注意事项肯定很留心！以上是小编整理的几点买房注意事项，希望对初次置业的你有帮助！
（以上回答发布于2018-02-05，当前相关购房政策请以实际为准）
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买房3大错千万别犯！第一次买房注意这10点
一直以来，笔者都在为高房价对年轻人的压迫呼喊，诚然最近一二线城市的高房价挤压年轻的生存空间，甚至赶走年轻人，很多人因为房价放弃了自己的生活，离开了自己的为之奋斗的岗位，甚至是被房贷压迫的喘不过气来。房子的压力的确很大，笔者经常和朋友在吐槽房地产给我带来的重负，笔者最近无论写什么样的文章，是写实体店开不下去了，还是大家工作变得艰难了，楼下的回复几乎大部分都归因于房价。
这让笔者发现了一个很奇怪的现象，这就是房子的价格让我们的心理变得扭曲了，我们把大量的问题都归于房价，而不是问题本身。
问一个最鸡汤的问题：请问你为什么买不起房？十有八九得到的答案是：房价太高，根本hold不住。当然，最符合鸡汤式的回答就是努力打鸡血，努力工作，赚钱提高收入，然后你就买得起房子了。如果真的是这么简单，我觉得我也不用来写这个问题了，大家可以出门左拐去看各大鸡汤作者，那边鸡精味很浓。
当下，如果想考努力奋斗收入增长来买得起房子，恐怕真没那么简单，我们今天就来关注买房的几大错误观念：
努力攒钱能买的起房子？
我相信现在大量的鸡汤文都有这个统一的论断，努力攒钱就能买得起房了，努力赚钱这点笔者无法否认。但是，笔者要在这里再次强调一个问题，中国是一个高储蓄的国家，并且还是一个已经进入“负利率”的时代，钱存在银行最大的可能性是变成纸，据统计，2015年开始实际的购买力平价指数就已经超过了一年期的定期存款利率，并且随着利率水平的不断下降，物价增长速度超过余额宝等货币基金利率的时间已经不再遥远了，把钱存银行或者存在货币基金，基本上就等于把粮食拦在地里。
但是，实际情况却是中国的储蓄率奇高，根据世界银行公布的数据，中国大部分城镇居民的家庭人均储蓄存款余额早就超了一万元人民币，远超大部分发达国家，与之对比，有62%的美国人储蓄账户存款不足一千美元，更有30%以上的美国人是没有储蓄账户的，从储蓄的角度来说，中国人比美国人更富有。当然，这种富有是因为美国人的购房压力并不大，在相对高福利的状态下，即使不买房美国人也能够过的还可以。但是，在中国的传统文化下，不买房可能就连老婆都讨不到了。所以，现在大量的家庭人均储蓄存款意味着大部分人的储蓄资金都没能得到有效的利用，在回报率跑不赢通胀的情况下，想靠存钱攒到买房的启动资金，恐怕真的不容易。所以仅仅依靠“在银行存够足够的钱，才可能买房”这个理念不得不说是一种痴心妄想。
买不起房是因为收入太低？
相信大多数人都认为自己买不起房就是因为收入太低，其实这个理念是有问题的。根据马克思的《资本论》，我们的收入是来自于社会必要劳动时间，是一个平均的收入过程，而我们房子的价格则是根据大多数人的收入水平定价的，再加上房地产和所有人收入的强正相关关系，可以说现行的房价就是依托于现行收入水平而存在的，所以即使大家的收入都提高了，房价还是一个水涨船高的过程，即使房价腰斩了，中国人的收入在房地产拖累的影响下还是会受到极大影响，极有可能出现的结果就是还是买不起房。
实际上，中国是全世界平均购房年龄最小的国家，在中国平均27岁的年轻人就会拥有第一套属于自己的住房，这个可谓是丈母娘需求，住房是结婚的前提条件。但是纵览全世界主要发达国家，英国、美国的平均购房年龄都在30岁之后，而日本的平均购房年龄更超过40岁，由于过早买房，所以中国老年人大部分的储蓄都被投入了房地产首付的无底洞，年轻人大部分的收入都被投入了还房贷的窟窿，这个直接导致的结果是大部分的中国人都背负起了房地产的压力。从而形成了一种奇特的现象，这就是中国人年纪轻轻就开始买房，但是买房虽早幸福指数依然很低，一方面，年轻人年纪轻轻就成为了房奴，过早的承担起了生活的重担。另一方面，年轻人几乎大部分的收入都被房价和按揭贷款绑架了，供楼几乎成了年轻人生活的全部。而正如上面的逻辑，即使所有人的收入都提高了，年轻人依然会被房地产绑架，这个成了死循环。
买房才是最好的投资方式？
如果说前两种心态还是一种生活所迫的话，那么早买房的心态则引发了一场全社会投资理念的剧变，从而产生了推高房价的恶性循环，由于这么多年来房价几乎只涨不跌，所以所有人都形成了越早买房越好的观念，这个观念直接导致的就是越怕买不起越要早点买，越早买房自己的收入水平就越低，向上一辈乃至上上辈借钱的需求就越大。于是，我们经常看到买房成为了中国家庭的顶天大事，每次买房都是全家人出动，如果是年轻的夫妇，不仅仅是双方父母，甚至双方祖父母都会轮番上阵，其余的事情都不被考虑了。于是，中老年人的银行储蓄就直接对接银行形成了引流。
年轻人过早买房，就过早的形成了固定资产占所有财产比例过大的现实，大量的未来收入和可支配现金被占用，根本没办法做有效的投资，在进一步拉升房价的同时，也让年轻人的所有投资品中只有房地产跑赢了通胀，于是羊群效应不断的加深人们对房地产的狂热，房价一路水涨船高，造成了现在不买房的人更加买不起的现实，从而裹挟着不想买房的人都迫不得已去买房了。
这种因为过早买房形成的连锁反应，让房地产的价格进一步上升，但归根结底还是中国资产荒的现实，由于没有好的投资品，我们的高额储蓄没办法投资到实体经济上去，只能把原本可以投资于实体经济，投资于多样化金融产品的钱一股脑全部扔给了房地产，因为只有它可以保值增值，从而房地产市场畸形发展，全民购房成为热炒，并且经久不衰。
因此，买不起房的根源是我们的观念，观念的错误让社会形成了一致性的尽早买房心态，这种社会从众的一致行动又进一步推高了房价，这就是死循环。而这个死循环的破解之道就是我们能否将投资的渠道打通，真正将钱输送到可以发展经济的地方，而不是泡沫化的房地产市场，因此如何打破资产荒将会是我们平抑房价的真正难点。
虽然说买房是一件很开心的事情，但是要注意事项有很多，初次买房注意事项更是如此。譬如：贷款注意事项，看房注意事项，签合同注意事项等。我们不光是要关注房子质量、口碑等问题。 如果是按揭买房。贷款这个步骤也是非常要注意的。接下来，小编就为你揭秘初次买房注意事项！
01
前期贷款：现在大家买房子大多选择贷款的方式，建议初次买房者买适合自己的房子，尤其是刚刚工作的不要一时爱面子贪虚荣，买超出自己能力范围的房子。虽然可以贷款，但是借的钱毕竟不是自己的；我们贷款尽量贷整数。因为银行贷款都是按照整数贷的。不会贷到千位。 如果以侥幸的心里。 想着会通过！遇到贷款放款紧的时候银行是很难放款的。所以条件允许。尽量贷整数！比如你要贷款32.5万。尽量只贷32万！！这一方面的买房注意事项很重要！
02
买房目标的确定:考察一下你附近区域的房价并且做好价格比较。现在有很多房产的网站，将会给你一个大致的建议，尤其是当你输入你要购买的房子的价格、户型、地理位置等网站，会对应搜索出你想要的房子，你也可以到房产中介去挂名，告诉他们你的要求是新房还是二手房子，是装修过的还是毛坯房，价格多少、位置如何、甚至从楼层面积到有几个阳台，只要你开口他们都会非常热情地为你推荐。也可以根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘,然后根据目标进行买房首付款的积累,最后进行买房常识的学习和对买房范围的筛选,了解一定的地产知识和相关法律法规,而范围的筛选则推荐新开盘的小户型,其优势在于户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。
03
（以上回答发布于2016-12-13，当前相关购房政策请以实际为准）
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第一次买房，需要规避哪些问题？你有什么好的建议？
买房是人生大事，买房的时候切勿着急，一定要多看，并且了解相应的购房知识，才能下手买房：
第一，买房的时候，尽可能的买现房，不要买期房！之所以这样讲，是因为现房因为已经建成，存在的问题不会太多，而期房不仅有烂尾的风险，即便是建成之后，也未必和规划图上一模一样！买期房，买到货不对板的比比皆是！
第二，买房之前请去查一下自己的征信，很多人缴纳了定金，才发现自己无法贷款，这种情况下，不仅买不成房，也拿不回定金。
第三，买房的时候尽量挑中午去买，这样可以查看楼层的光线等情况！如果是阴天不建议看房。
第四，买房的时候尽量不要听销售员的催促，销售员所说的很快就会售罄，只不过是饥饿营销而已！买房一定要多看，多比较。
第五，买房的时候，尽可能的不要选一楼，也不要选顶楼，一楼光线和蚊虫问题很严重！顶楼即便是送阁楼大平台，漏水等问题不可避免！
划重点
第一次买房，关于户型的问题，不要听销售员的推销，一定要结合自己的实际情况去选择！很多人为了销售员口中所谓的好户型，多掏了钱不说，住进去之后发现根本满足不了实际生活的需求，这个时候后悔也晚了。除了户型问题，还有楼层的问题，现在的楼盘都是高层，都有电梯，尽量选择有双电梯的楼房。
学校
虽然说现在没有所谓的学区房，但是，孩子还是要就近入学！因此，在买房的时候一定要看一看小区周围的硬性配置，如此这般，综合各方面的因素，才能最终做出正确的买房决定。
第一次买房，买现房，买配套齐全的房子，买光线好的房子！
关于初次买房的危害和初次买房的危害有哪些的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。