买房补贴山西（山西买房补贴政策）-购房-婚博会资讯网

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山西忻州：鼓励人才购房，最高一次性给予50万元安家费

据山西省忻州市人民政府消息买房补贴山西，自7月1日起买房补贴山西，该市执行《忻州市促进房地产业良性循环和健康发展三十六条措施》（以下简称“《措施》”）。

《措施》提出发放临时购房补助。从2022年7月1日起至2022年12月31日买房补贴山西，凡购买忻州城区新建商品住房的，可以家庭为单位，申请领取一次性临时购房补助。购买面积90平方米以下的补助1万元买房补贴山西；购买面积90至143平方米（含）的补助2万元；购买面积143平方米以上的补助3万元。

文件要求，商业银行对居民家庭购买首套住房，按揭贷款按照最低首付比例20%执行；金融机构要增加按揭贷款授信额度，简化审批流程，加快贷款发放。

加大契税补贴政策。对购买新建首套商品房住宅的，面积在90平方米以下的由财政全额补贴所缴纳契税，面积在90至143平方米（含）由财政补贴80%所缴纳契税，面积在143平方米以上的由财政补贴50%所缴纳的契税。购买二套房及以上的，财政按所缴纳契税的25%予以补助。

忻州市鼓励人才购房。刚性调入忻州市财政全额拨款或差额拨款单位的紧缺高层次人才，一次性给予50万元安家费。鼓励房地产开发企业按照博士或正高级职称8万元、副高级职称7万元、硕士6万元、中级职称或技师5万元、本科或初级职称或高级技工4万元、专科3万元、中级技工2万元，在购房时一次性优惠。

住房公积金支持军人政策。现役军人配偶在地方申请住房公积金贷款的，按双缴存职工计算最高贷款额度。军人退出现役后，在省内建立住房公积金账户，并连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，可申请住房公积金个人住房贷款，服役期间认定为住房公积金缴存时间，与在地方缴存时间合并计算。

住房公积金支持引进人才。对符合条件的高层次人才，由所在单位和主管部门审核后报市委人才办审核同意后，申请贷款前正常连续缴存住房公积金6个月（含）以上，且本人住房公积金账户处于正常缴存状态，住房公积金贷款额度可不受缴存年限限制，最高贷款额度按照80万元核定。

住房公积金支持贷款政策。缴存职工使用公积金贷款购买自住房（一套、二套）的，执行20%最低首付比例，贷款最高额度提高至80万元。任何开发企业不得拒绝购房人使用公积金贷款。取得预售许可的房地产开发项目，公积金贷款不受主体封顶限制。

购房补贴大战，来了

随着各地购房支持政策的密集出台，在放开限购、限售等政策调控外，出台购房或契税补贴等措施也在多地频现。

据中房网不完全统计，近一个月来，至少已有安徽阜阳、江苏泰州、江苏无锡、辽宁沈阳、山西太原、江西九江、江西宜春、山东淄博、四川宜宾、浙江义乌、安徽黄山、山东德州等33城打响了购房补贴大战，“真金白银”助力购房需求。

从提供购房补贴的分类来看，主要分为两类：一类是针对重点特定人群的补贴，包括人才购房补贴、二孩及三孩家庭补贴等；另一类是阶段性给予购房契税的减免。

在上述城市中，四川推行购房补贴相关政策较为密集，近一月来有宜宾、遂宁、泸州、绵阳、雅安、资阳、乐山7城发布了购房补贴新政，而此前，四川自贡、达州、眉山3城就已出台了购房补贴相关政策。

与此同时，山西太原和江苏无锡在月内不止一次发布了购房补贴政策。如山西太原5月23日的政策规定，给予相关符合条件的人才不同额度的购房补贴，而10日之后，太原又发布新政取消了人才申领购房补贴需服务满5年限制。江苏无锡在三区推出了人才购房补贴政策之后，不到20天又推出了商办用房可享补贴契税50%的政策。

值得注意的是，湖南省和河南省则在省级层面提出，支持各地从当地实际出发，因城施策研究出台促进房地产市场良性循环和健康发展的政策措施，如发放购房券、购房补贴、契税补贴等，预计近期省内多个城市将陆续加入到购房补贴的队伍中来。

意在提振楼市

从目前发放购房补贴的城市来看，主要以二线城市及三、四线城市为主。而各地密集出台购房补贴政策的背后，与楼市低位运行不无关系。

如四川统计局数据显示，今年1-4月，四川省房地产开发投资同比增长2.9%，商品房施工面积同比增长1.0%，商品房销售面积下降13.1%，而1-3月商品房销售面积下降6.7%，“金三银四”下当地房地产消费需求低迷趋势也未有明显扭转。

再如河南，2021年其房地产市场整体艰难，而上述发布楼市新政的漯河和鹤壁，房地产市场亦同样不乐观。根据漯河市房管局统计数据显示，2021年1-12月份，漯河商品房签约共计住宅21624套，同比下降10.71%。另一组数据显示，鹤壁2021年商品房销售面积为207.62万平方米，增速同比下降8.7%。进入2022年，两城的市场情况仍未改观。

据克而瑞数据显示，今年4月份100个重点监测城市商品住宅成交2053万平方米，环比下降22%，同比跌幅扩至60%。其中，一线城市成交同比下降48%，二线城市成交同比下降60%，而三四线城市则以62%同比跌幅居首。

在弱二线以及三四线城市购房消费低迷，市场不断下行的压力下，各地在政策层面予以呵护，积极出台各类购房补贴等政策，有利于刺激刚需以及改善性购房消费，提振市场信心，扭转市场下行预期。

西南财经大学教授刘璐表示，当前我国楼市不仅在城市间有较大分化，在同一个城市内部的不同区域也有较大的分化。目前各个区域根据的楼市发展情况做到“因区施策”，也是更为精准的楼市调控方法。

效果尚待时日观察

值得注意的是，就目前各地政策看，部分城市的购房补贴力度并不是特别大，所以想要在较短时间内取得立竿见影的效果并不容易。

IPG中国首席经济学家柏文喜认为，当下受疫情等外界环境影响，人们普遍消费欲望下滑，三四五线的楼市提振难度较大，因此政策支持更应该对症下药精准施策才会有效果。

同样，在上海中原地产市场分析师卢文曦看来，“力度是有限的。”他认为很多三四五线及以下能级城市楼市受创比较严重，很多城市开始推出补贴的政策其实比央行的行动更早，但是至今为止没有看到市场上有明显反应。如果经济活力没有释放，产业发展也跟不上，那就留不住人，最终结果就是消费上不去。

58安居客房产研究院分院院长张波指出，从目前楼市整体放松的环境来看，各地的购房补贴大都属于各地调控放松“组合拳”的组成部分，政策单一对市场释放的效力相对有限，需要和其他调控放松政策形成合力，会对市场形成一定影响力。

太原：首套购买90平米以下住房全额补贴契税

5月23日买房补贴山西，山西省太原市人民政府网站发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展买房补贴山西的若干意见》（以下简称《意见》），其中提到购买首套商品住房首付调整为最低20%（此前为30%），并且根据不同住房不同面积提供相应的契税补贴，首套住房面积在90平方米以下的由财政全额补贴契税。

《意见》自2022年5月20日起施行，有效期2年。

《意见》提出，首套住房面积在90-143平方米（含）的由财政补贴80%所缴纳契税，面积在143平方米以上的由财政补贴50%所缴纳契税。新市民、青年人来太原工作生活并购买首套新建商品住房的，无需再提供落户、社保、纳税等相关证明。

在支持改善性购房需求方面，《意见》提到，允许多孩家庭、投亲养老家庭通过“以旧换新”、“以小换大”等方式购买改善性新建商品住房，并在住房按揭贷款、网签备案和不动产登记手续办理等方面提供便利，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买新建商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。对于购买第二套新建商品住房的，契税补贴标准参照购买首套新建商品住房标准下浮20%执行。

在保障人才购房需求方面，《意见》对符合条件的人才按照不同层级发放5万-20万元的一次性购房补贴。对其买房补贴山西他类人才发放2万元临时购房补助。此外，还将加强公积金贷款支持力度，首付比例按20%执行；人才购买自住住房首次申请住房公积金的不受缴存年限限制，额度提高至100万元。实施灵活就业人员参加住房公积金制度，扩大住房公积金覆盖面。探索出台住房公积金“公转商”贴息贷款品种。

在保持房地产市场供应基本稳定方面，《意见》提出了11条措施，包括确保土地供应基本平衡，合理有序供应土地；房价地价联动，保持地价稳定；支持已批未建项目调整商业兼容比例、户型结构、房屋套数；支持居住用地商业兼容比例下限分别降低至3%、5%、8%；适当降低机动车、非机动车停车位配建比例；鼓励地下空间开发利用，经营性地下空间和地上建筑建设规模合并计算，不再计算土地费用；延长土地出让价款缴纳期限，新出让土地可按起始价的20%确定竞拍保证金，首付50%，余款一年内付清；优化城改项目土地出让金支付方式，返还部分在摘地后15个工作日内返还，之前参与城中村改造项目未返还的土地出让金，新购地时优先予以返还；加速土地二级市场流通，未达到开发总额25%的国有建设用地使用权可办理预告登记；加大税收政策支持力度，对房地产企业欠税及滞纳金的，在资金不足以同时缴纳的情况下，可先缴欠税，再缴滞纳金；优化预售监管资金使用，对重点监管账户实际入账金额和剩余货值总和能覆盖后续建设的，可根据新增工程进度申请拨付资金。

《意见》还提出，要加快发展租赁住房，重点推动保障性租赁住房建设，不断满足新市民、青年人住房需求。支持企业购买商品房作为租赁住房，符合条件的可获得30%财政资金补助和长期低息贷款支持。加快发展人才住房，推动实现“新来免租金”“新就业低租金”“新购房有优惠”。加快发展改善型住房，增加高品质住宅供应，支持拥有存量城改土地和拥有未开发用地的出险企业建设改善型住房。

山西长治：房地产开发项目实行领导包联制

8月25日，山西省长治市发布《长治市促进房地产业良性循环和健康发展实施意见(试行)》，涉及房贷首付、购房补贴、公积金贷款等21条措施。

《意见》提出，加大入企服务，切实为企业扶危解困。完善商品房项目台账，根据项目建设规模、企业信誉、资金运转、建设进度等条件分类别建立任务清单，实行领导包联制，跟踪项目进展。

亿元以上房地产开发项目由县、区领导包联，10亿元以上项目由市级相关部门领导包联，50亿元以上项目由市领导包联。对于可能出现资金周转困难，有出险苗头的项目要及早发现，加大帮扶力度，协调各职能部门进行联合处置，及时排险，确保帮扶工作精准有效。

《意见》还提出，适度增加拆迁货币化安置比例。在拆迁安置项目中适度增加货币化安置比例，对于未开工建设安置房的项目，鼓励拆迁群众通过自行购买商品房的方式解决住房需求，对在长治市范围内购买的，可按照货币化安置补偿款的105%发放购房券。鼓励中介机构为供需双方提供信息渠道，引导拆迁群众理性选择。

长治市还将加强信贷支持。文件提出，指导商业银行执行好差别化住房信贷政策，居民家庭购买首套住房最低首付比例执行20%的规定。落实好新市民金融服务政策，合理确定符合购房条件新市民首套住房按揭贷款标准，切实满足群众购房需求。引导金融机构优化审批流程，对符合按揭贷款条件的购房人加快贷款发放。重点支持优质房地产企业兼并收购出险和困难的大型房地产企业优质项目。

《意见》要求，加强人才住房保障工作，对在长治市创新创业的各类人才，通过实物配置、货币补贴方式给予住房支持。

具体而言，对长治市新引进、到企业工作的全职全日制博士研究生、“双一流”大学和学科的全日制硕士研究生、普通高校硕士研究生和“双一流”大学全日制本科生，在长治市首次购房的给予20万元、8万元、5万元购房补贴，全日制博士研究生3年内每月给予2000元租房补贴。

对新引进、到机关、事业单位工作的全职全日制博士研究生、“双一流”大学和学科的全日制硕士研究生和“双一流”大学全日制本科生，在长治市首次购房的给予10万元、5万元、3万元购房补贴，全日制博士研究生3年内每月给予1500元租房补贴。新引进正高级、副高职称人才，在长治市首次购房的给予10万元、5万元购房补贴;新引进高级技师，在长治市首次购房的给予5万元购房补贴。

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