今天给各位分享买房几大法则的知识,其中也会对买房四大准则进行解释,如果能碰巧解决你现在面临的问题,别忘了关注本站,现在开始吧!
买房必备的四大黄金法则
买房这个事情一直是困扰在大家心中的难事,想要买房您就应该先了解自己的购房能力。房价居高不下,各种房源信息乱入,这样那样的因素扰乱了我们的购房思路,使得购房者越来越迷茫。怎样才能买到适合自己的住房呢?挑房选房前我们应该做些什么呢?下面小编为大家介绍四个黄金购房原则,希望大家都能成为聪明的购房人。
一、明确生活居住需求
该不该买房,要首先抛开房价涨跌的心理预期。对于购房者来说,最关键是认清自己现有的住所能否满足个人与家庭的生活居住需求。从家庭成员状况、日常起居、工作、学习、家庭休闲、家庭社交等家居生活的基本层面来确定住房需求,以此为依据来考察现有的住宅在地理位置、交通状况、房屋面积、户型格局、房屋质量、物业服务、周边配套等几个主要指标上能否满足。如果现有住房在3个以上的指标上不能满足需求了,那么就需要考虑购置一套能符合需求的房子了。
二、确定价格承受范围
由于房价已经处于高位水平,为了不背上过于沉重的贷款压力,在了解到满足生活需求的住宅选择标准后,需要对家庭的财力进行评估,确定出一个可承受的价格范围。
判断价格底线,可以用贷款最高额度与最高年限,来算出每月还款额,只要月还款额占家庭月收入比的40%以下即可。判断价格浮动空间,可以根据住宅指标家庭生活的影响程度分清各项需求指标的主次关系,明确哪些是必须满足的刚性需求,再确定哪些是可以舍弃的柔性需求。
这样一来,就可以在有限的财力之下,得到既符合置业期望、又具有充分选择空间的购房价格定位。
三、衡量房子性价比
衡量住宅性价比是否最优化,也就是看与同档价格住宅相比其居住及附加价值是否最高。我们购买一套住宅,买下的并不仅仅是一套房子,还有附属在房子上的生活环境,包括区域配套、社区环境、物业服务等。
区域配套包括有餐饮、休闲、金融、医疗、教育、交通等多方面,这些直接决定生活的便利度。社区环境主要包括:绿化环境、人文环境、社区安静度和安全封闭性等。购房者可以多看看网上论坛的评价,多踩踩附近的楼盘,以获得更加全面的房屋信息,选出心仪的房子。
四、不为明天的升值买单
房子的出售方总是对房子所在的区域发展规划进行夸大性的描述,手中拿着升值潜力这张牌,试图让买家感受到:他买到的不仅是一套房子,更是一枚在不断长大的金元宝。在这种诱惑下,买方在价格谈判时要坚持自己的购房原则和价格底线。
对于自住型购房者来说,房子买来是为了解决当期的居住,应该更看重的是房子当期所具有的价值,而不要过多地考虑房子的未来升值潜力,不要用今天的钱为明天的升值买单。
要是想在价格谈判中“有理有据”、不陷于被动,购房者应该关注当前房产的价格行情,尤其是对想要购买的住宅区域和小区的价格有一个全面的了解。
以上就是买房前期准备的相关知识,希望上述内容能帮助大家正确的判断自己的购房需求,摆正自己的购房心态,更加理性的买房,这样往往能够买到一套最适合自己的住房。
(以上回答发布于2015-12-04,当前相关购房政策请以实际为准)
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买房有八大黄金法则 你真的会买房吗?
为什么有买房几大法则的人可以买到自己心仪的房子,有的人却久久买不到,或者是买下后不久就觉得房子不尽人意呢?其实这可能是你在买房时没有遵循这八条黄金法则,想知道是哪八条吗?那就跟着小编一起来看看吧。
一、锁定购房目标
购房者要根据自己工作、生活、社交等区域,来确定自己所购房子的位置,根据自己的经济承受能力来确定购房的预算总价,并且要确定适合家庭需求的房屋户型和结构等等,只有明确自己的购房目标,才能更快地买到适合自己的房子。
二、掌握“T+1”原则
“T+1”是一个在发达国家和地区楼市流行的概念,就是指距离市政设施和商业网点1公里为所在区域最佳住宅地块,所以买房要学会掌握“T+1”原则,从区域经济角度、住宅经济方面综合考察房屋。
三、房屋层高不宜超过3米
一般情况下,房屋层高不宜超过3米,因为房屋层高应与面积相适应。如果客厅的面积才30多平方米,而层高却3.2米,三维空间比例就失调了,如果客厅100平方米以上,那3.2米层高才会有意义。
四、谨慎投资小房型
小房型的火爆,使得众多人开始将它列为投资的对象,其实,小房型虽然总价低,但是面积也比较小,这就造成它单价高的结果,假如购买小房型的人都用于出租,那么这一区域房屋出租市场就供大于求,租金走低就成必然。
五、错层房型以东西向错为宜
有些房屋采取东西南北错的方式,结果产生了房型复杂、抗震性差的弊端,如果是南北错层,那就会影响采光通风,所以,建议购买错层房型时错位应以东西向错为宜。
六、容积率比得房率重要
现在很多人购房都非常计较得房率,但其实这点并不是很重要,因为得房率是可以杜撰的,而容积率高低直接影响小区绿化、采光与居住品质,所以购房时,容积率比得房率重要,购房者要注意询问具体的容积率。
七、6比1购房原则
按国际惯例,通常将总房价与一个家庭的年收入的比例控制在6比1,而买房几大法则我国目前普遍水平为10至20比1。
八、解读“排骨面指数”
所谓“排骨面指数”,即一个楼盘每平方米的平均售价,是这个楼盘半径500米内小吃店里一碗排骨面的1000倍,以数学公式表示买房几大法则:每平方米=P(一碗排骨面的价格)×1000。
以上就是小编为大家整理的还贷方式的相关知识,希望可以帮到你们。
(以上回答发布于2015-11-17,当前相关购房政策请以实际为准)
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2015年购房者必看20大买房诀窍
2015年房价不管是涨还是跌,有买房需求的人都要挑选心仪的、性价比高的房子。那么,究竟应该怎样才能挑到一套好房呢?一起来看看2015年买房注意事项。
2015年房价不管是涨还是跌,有买房需求的人都要挑选心仪的、 的房子。那么,究竟应该怎样才能挑到一套好房呢?一起来看看2015年 买房注意事项 。在此,我建议 购房 者在购房时能掌握下面20条法则,不仅能够买到合适的房子,而且还能稳赚不赔。
1、不一定要 新房
买新房,固然是好,可市区合适 房源 并不多,要么房价太高,要么户型不合适,而且大多是期房不能马上入住。二手房基本可以马上入住,可是老旧的问题,还有 产权 的过户比较麻烦,找 中介 比较担心。仅从楼体外观的崭新外观上,新建房新颖的设计、合理的布局、低密私密的居住环境显然更能满足年轻人的审美和居住需求。二手房目前的房源供应仍集中于老居住区,楼体和户型都略显老旧。
作为年轻置业者需要引起重视的是,新建商品房近年来逐渐向市区周边分布,社区生活 配套 便成为一大考验,许多 楼盘 社区的生活配套甚至可以说有名无实,这与发展完善的二手房社区相距甚远。
2、慎买纯 小户型 社区的房子
目前楼市已刚需为主体,因此,大多购房者都青睐小户型,提醒大家,在选择小户型的时候,好挑大、小户型都有的社区,尽量不要选择全部都是小户型的社区。这是因为当整个社区都设计成小户型时,容易造成人均占有社区资源的不合理性:上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。
相比其买房几大法则他的小户型,80平方米左右的“小两居”显得更为“”。因为这种户型不大也不小,而且品质上符合现代年轻人的感官享受和居住需求。即使是自住型购买者,在若干年后搬离小户型,还能作为产品。此外,建议在购买小户型时一定要注意户型好是明厨明卫,且房间内的透气性一定要好,实用性要高。
3、注意交房时间
交房时间是很容易让购房者忽略的一个问题。通常情况下,在购 买期房 时,售楼员会告知购房者一个大概的交房时间,但由于工程进度会受到许多外在因素的影响, 延期交房 的事件时有发生。
所以,如果选择购买期房作为婚房的话,那么一定要做好延期 收房 的准备,以免遭遇类似情况时措手不及。另外,在购房时还应该计算好 装修时间 。建议婚房置业者当选择期房做婚房时,一定要打好提前量,好能把婚期安排在预计交房时间的9个月之后,以应对可能出现的各种突发情况。
4、经济适用量力而行
一般来讲,买房群体中主要是年轻人,大部分人收入普遍不高,积蓄也相对较少,往往需要父母支援并且贷款才能买房。需要注意的是,除了买房的 首付款 外,还需要支付接下来的装修费用等。因此在购房时一定要根据自己的经济情况作好预算,切忌盲目选择。建议年轻人在选择 按揭贷款 时,每月 月供 额度好不要超过家庭月收入的30%,否则将会影响生活质量。
5、先定 地段 再选户型
关于购 室和两室,即是关于使用功能和购房成本的平衡。 室虽然,但有了孩子以后很不方便,早晚要换房买房几大法则;而要想买一点的两室,就要牺牲一定的便利往周边选择。对此,地段首先关系到实际居住的便利度,而对新婚夫妇来说,还关系到以后孩子的问题,其次关系到 房屋 的抗跌性。所以说,在自身经济条件允许的情况下,好在选定置业区域后,再根据手头资金去找合适的房源,看看自己能买多大的房子。
6、确定5公里生活圈
上班的时间成本账:开车或乘公交车的上班族,若平均 有两个 花在交通上,一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个 集中起来,连续不断地坐一个月车,或不眠不休地开一个月车,就能体会其时间数量的可观了。
7、 小区绿化 要达到35%以上
居住环境有一个重要的硬性指标枣 绿地率 ,指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。
值得注意的是:“绿地率”与“绿化履盖率”是两个不同的概念,绿地不包括阳台和屋顶绿化,有些 开发商 会故意混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用,所以有关规范规定:新建居住区绿地率不应低于30%。北京城近郊居住区绿地率应在35%以上,在市区,如果住区绿地率能达到40%甚至50%,就比较难得了。
8、社区人性化设计
一个社区的人性化设计可以体现在多个方面,例如人车分流,保证交通的便捷性、安全性、以及减少对居住环境的影响;分区,娱乐购物影响不到居住的安静和安全;住宅布局成街区式,利于形成良好的邻里关系;社区内规划有大型巴士站、人工湖、等,生活配套相当完善。
9、社区配套齐备
一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分,有的是引进了大型超市,有的配套是与名校联姻,会所更是功能齐全,吃喝玩乐无所不包, 业主 大可以足不出小区门就能满足生活和休闲娱乐所需。
衣:服装店、裁缝铺、洗衣房等
食:超市、菜场、面包店、饮食店、小吃店
住:不仅要看自己的房子,也要看周边的楼是怎样的房子,更要看有没有化工厂、电站、加油站、汽车、机动车维修点等,绿化如何也须看。
行:不仅要看房子有没有、轻轨、来往车辆、有几个车站等,还要看高架旁的下车道是不是在买房几大法则你的新房,出门是不是单行道等。
其他:还得看有没有公园、银行、医院,有老人的家庭好离医院近一点;有孩子的应关心托儿所、幼等。
10、建筑密度小
低密度的直接表现就是低“容积率”,对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较低,建筑密度一般也就较低, 发展商 可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。一个良好的低密度居住小区, 多层住宅 应不超过1.5。
11、买同一区域连续成功开发的楼盘
房地产 有明显区域性特点,跨地区开发会增加成本,稀释利润,而 房产 开发是一个资源整合过程,所以买已经在同一区域连续成功开发的楼盘较为保险。
12、购 999年2月以后造的楼盘
许多城市在1999年2月以前,多层住宅并不强调要打 桩 ,楼板也不强制要求现浇。而1999年2月以后,一些城市对房屋质量标准制定高的要求:如多层住宅要打桩,以控制沉降在15cm以内(过去标准40cm),设计也要请监理等技术措施。
13、不宜超过3米房
过去住宅一般为2.8米,应该是有科学依据的。现在开发商为追求“销售卖点”将提高到3米以上,这是欠妥的。应与面积相适应,如果客厅的面积才30多平方米,而却3.2米,三维空间比例就失调了,如果客厅100平方米以上,那3.2米才会有意义。
14、购买错层房型好以东西向错
有些楼盘采取东西南北错的方式,有房型复杂、抗震性差的弊端,其实错位应以东西向错为宜,因为南北错层会影响采光通风。
15、购买小房型作须谨慎
现阶段小房型火爆一时,大家都认为小房型总价低适合于出租,其实,小房型总价低,但由于面积很小,单价却高的惊人;而且,假如购买小房型的人都用于出租,那么这一区域房屋出租市场就供大于求, 租金 走低就成必然。
16、不选择炒作过度的楼盘
前几年由于炒作,购房者排队所购的房,到今天往往是问题多的楼盘。
17、小的不一定是美丽的
每个房间局促,使用功能便大打折扣。
18、买开发商的头脑
颇具经营理念的房地产发展商开发的新楼盘一般选址正确、定价合理、房型超前。
19、选择区域考虑景观系数
在香港,山 顶上 能俯瞰维多利亚港和九龙夜景的楼盘,往往是山脚下中环、铜锣湾同质楼盘价格的3至5倍。无疑,“景观系数”是房价构成的重要组成部分。
20、购买十万平方米左右的楼盘
小区规模偏小,不可能有品质较高的会所,规模偏大的小区又会居住噪杂,也难开发成高品质的小区。购买规模达10万平方米左右的楼盘比较适宜。
购房知识:购房应遵循的三大原则
原则一:明确买房动机
买房不应该是头脑一热的冲动,购房者在决定买房前一定要清楚自己为什么要买房,确定自己的动机和目的。例如有的是为了投资、有的是为了改善生活、有的是为了结婚、有的是为了子女入学、有的是为了养老。不同的动机决定了购房者应该在哪个城市、哪个地段购房从而能正确计算出自己所能承担的价格范围。
不同的人对于生活和工作有着不同的需求和定位,因此在房子的挑选上也必然是不同,比如有的人把房子作为一生的奋斗目标,而有的人却不喜欢被房贷束缚。不同的生活理念决定了他们购房观念也是不同的。
原则二:符合家庭经济实力
房价高居不下的今天,一套一线城市房子动辄几百上千万,已经不是普通工薪阶层能够承受的了。就算是普通的二三线城市,要买房也一定要对个人的经济实力有充分正确的认识。特别是需要贷款的购房者,要对自己的工作情况、未来还款能力包括健康状况等都要做出一定评估。
当然现如今买房也不仅仅是一个人的事,同时也是一个家庭的选择。所以购房者还需要充分考虑到家庭的状况再做出决定。比如,家庭成员的经济状况、事业情况等等。每个人在决定自己的消费或投资行为要根据家庭的经济条件进行合理规划,切忌盲目冲动攀比。
原则三:遵循经济形势
当对自己和家庭这个小环境的情况考量清楚后,千万也不能忽略整个社会的大环境。在买房前,了解分析下当前的房地产市场,主要有两个方面,一是当前的国家政策,二是市场的走向。
随着个大城市限购政策的开启,可以看出国家政策正在进一步抑制投资性住房。所以如果购房源于刚需,根据自身需求购房即可,如源于投资,还是暂缓为妙。
(以上回答发布于2016-12-28,当前相关购房政策请以实际为准)
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投资买房的六大原则是什么?
买房6大注意事项
1、申请贷款前
不要动用公积金。因为如果借款人在贷款前将提取公积金储存余额用于支付房款,这样的话,在公积金账户上的公积金余额就为零,公积金贷款额度也就为零了,这就意味着您将申请不到公积金贷款。
2、要注意在借款
最初一年内不要提前还款。因为按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满一年后提出,并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
3、贷款后
出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋,您必须将已抵押的事实书面告知承租人。
4、如果还贷
有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。比如工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还贷款本金、利息,工行就会受理您的延长借款期限申请。
5、贷款还清后
不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
6、不要遗失借款
合同和借据。申请房屋按揭贷款,银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年,作为借款人,您应当妥善保管您的合同和借据。
参考资料来源:凤凰网-记住这六条原则,让你2020买房翻身走大运!
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