今天给各位分享买房首付332万的知识，其中也会对房子总价53万,首付21万,贷款32万进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
大数据告诉你，80、90后该租房还是买房？
随着15、16年地王频出，房价也令不少购房者望而生畏，买房还是租房的话题应运而生，今天我们来探讨该如何做出更理性的决策。
一、你不知道的房子售价与租金的关系
根据2016年5月全北京大数据统计，北京各区在售二手房售价及整租房源租金水平如下：
售价/租金比反映了房产的销售价值与其实际使用价值的比较关系，该值越大表明在该区域买房相较于租房付出的代价越高，因此，该值在一定程度上可以作为在该区域更适合租放还是更适合买房的参考，其他条件一致的情况下，该比值越低说明该区域相较于租房越适宜买房。
二、租还是买？这真的是个问题。
在北京什么时候买房最合适？
答：从前
我现在应该先买房还是先租房？
答：你应该先有钱
案例：隔壁小王，现在租房住，手头有钱刚好够付北京一套房的首付，每月工资可以还房贷，问题来了，小王该买房还是该继续租房？
以北京平均售价及租金水平下70㎡两居室为例，10年为期，暂不考虑二手房交易税费，可计算租房及买房情况下小王的收支情况：
A买房
该房源总价=47408×70≈332万元
首付30%=332×30%≈100万元
按2016年最新30年期贷款利率4.9%，每月应还贷款约12329元
每年应还贷款=12329×12≈147945元
10年后提前还贷还款额≈195万
10年后小王的财富值=房子10年后的价值
B租房
该房源每月租金=79.4×70≈5558元
每年租金=5558×12≈66696元
假设该房源租金每年涨幅6%
到第10年该房源年租金=66696×(1+6%)^9≈112681元仍低于每年应还贷款额
假设把房子的首付、付完租金后剩余的房贷款的钱全部拿去做收益稳定的投资，以6%的年化收益率计算（余额宝5月30日最新年化收益率2.44%，某知名金融平台1年期定期理财产品年化收益率均不低于6%）；
10年后小王的财富值=332万首付到10年后的理财收益+每年房贷还款与租金差额截止到10年后的收益+10年后剩余房贷还款额195万≈455万
那么问题变成10年后小王要买的这套房值不值455万？我们计算一下就会发现，如果这套房可以以每年增幅3.2%的速度持续增值，10年后达到37.2%的增值，买房或租房小王10年后的财富值是一样的；如果该房源平均年增幅超过3.2%，则小王买房比较划算；如果房子增值速度达不到年均3.2%，则小王租房比较划算。
在这里，我们把3.2%定义为购房决策指数，就是这么任性。在本案例中，该指数表示在未来10年内，当预期房价增长率恰好为年均3.2%时，现在小王无论买房或继续租房，10年后，他所拥有的财富是一样的；当预期房价涨幅高于年均3.2%时，表示小王该买房了；当预期房价年均增长率低于3.2%时，小王则应继续租房。（注：不支持预期房价短期内大起大落下的投机行为决策）
PS：针对投资客户算法其实是一样的，
房源位置越准确，该指数对购房者可参考性越强。
三、还没完，北京各区房价涨势究竟如何？
我们统计了截止到2016年4月30日北京二手房住宅的成交数据，对比北京各区最新购房决策指数对比如下（部分区县由于二手房成交量较低等原因，成交价格年均增幅暂未统计）：
在过去的4年里，北京各区年均增幅均达到了10%以上，以通州区为首年均增幅达19.94%,各区均超越了当前最高的购房指数，购房者从中获益良多已是众所周知。再来回顾第二部分开篇的问题：
1，在北京什么时候买房最合适？
2，我现在应该先买房还是先租房？
友情提示：决定买房前，先看看手里的首付，看看能买哪的房，如购买二手房找中介公司需多方对比，以免多花冤枉钱；另房价随着政策、供求等因素变化随时波动，需多方关注；参考购房决策指数可以帮你做出更理性的决策。
一般购房首付多少？
首付款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的30%以上，一般购买首套房的，有以下两种情况的首付比例：
1、第一首次使用公积金贷款的，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以下或按规定购买经济适用住房的家庭，首付款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%，并且公积金贷款必须连续缴存12个月以上并且贷款时还在连续缴存着。
2、使用银行商贷的话，最低首付比例为总房款的30%。贷款购买二套房的情况下，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，银行基本上不给予申请。
扩展资料：
一、首付比例
2013年要求是首套房首付是总房款的30%，二套房的首付是总房款的60%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。
2016年3月25日，上海公布《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，明确对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
二、计算方法
首付的额度根据国家当时的政策而确定。例如：30000元/平的房子，100平的房子就是300万。那么，二成首付是60万，三成首付是90万，四成首付是120万。
参考资料来源：百度百科-首付 （购房）
买房子一般首付最少是多少?
买房首付一般是多少如下：
1、商业贷款目前大部分地区首套房贷款政策主流是需首付3成，贷款执行基准利率，即5年期以上贷款利率为6.55%；
2、公积金贷款购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%；购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%。
3、总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90_（含）以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90_以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。
本条内容来源于：建筑工业出版社《卫生间、走廊、过厅、楼梯》
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