本篇文章给大家谈谈买房和存钱收益表，以及存钱与买房哪个合算对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
如果手里有50万，是存银行还是买房子？业内人士有话说
中国人喜欢储蓄已经是人尽皆知的事实，大家都喜欢用平时的节省为自己在将来拿到一份保障。毕竟“手中有钱，心中不慌”。只要有资金支持，未来遇到紧急情况，甚至更远的医疗和养老问题都能够游刃有余地应对。根据统计，截止到去年我国的居民存款已经超过93万亿。大家爱存款的重要原因，除了安全可靠之外，还因为在银行存款能够稳定地获得一定的收益。不过随着国家出台政策支持实体经济，我国的存款利率开始不断下调，有些朋友因此觉得不值得再在银行存款了；但与此同时，我国的楼市经历20年发展后，房价依然坚挺，甚至还在小幅度上涨。因此，朋友提出疑问，如果手里有50万资金，综合来看是存银行好还是去买房子好呢？专家就针对这个问题作出了分析。
银行安全有保障
存款或者买房，大家来衡量的无非就是两个方面：安全性和收益的多少。就银行而言，安全稳定就是它们的“金字招牌”。我国在推行存款保险制度后，就算是银行破产，大家的资金也有一份强力的保障，所以说安全性根本无忧。与此同时，银行也因为稳健的财富管理方式，能为储户带来持续稳定的收益，最起码本金不会受到侵蚀。综合来看，银行的安全性是最大的优点。转过来看利率，尽管目前银行的活期定期存款都出现了利率“大跳水”，但是算起来的话，50万本金还是能获得可观的收益的。刨去收益极低的活期存款，咱们用定期存款来算，最受欢迎的三年期定期存款利率虽然出现了较大幅度的下降，但是在国有银行内依然有3.25%的较高水平。50万本金购买定期存款，三年下来的收益大概接近50000元。相比于五十万来说，这五万不算什么；但是毕竟这五万可是稳稳落账的，基本不会遇到任何风险，可以说是“稳赚不赔”。换个角度想，国有银行的利率在全国来说都是“垫底”水平，要是换一家规模略小的银行，它提供的利息水平自然会更高，有些中小银行的利率可能会给到4%。这样算的话，三年的收益就将达到6万余元。这样看来，定期存款并非像许多人说得那么不堪，尽管它的收益相比于投资理财来说较少，但是它的保障性和安全性是不可同日而语的。
专家还发现，定期存款的主力军除了中老年人之外，还有相当一部分年轻人。在大家的印象里，年轻人应该热衷于消费，喜欢活期存款或短期理财，对于这种长期且收益一般的定期存款应该“嗤之以鼻”，但是情况恰恰相反。年轻人们意识到自己不良的消费习惯后，希望通过一种外力约束限制他们花钱大手大脚的习惯，为自己将来买房买车攒下一笔原始资金。因此，他们就选择了这种三年的定期存款来“限制自己”。所以有银行工作人员直言，年轻人们的选择并不是为了利息，而是为了给自己一份保障。
风险与收益并存的楼市
中国的楼市火爆了20年，在这20年间，房价一直是一个坚挺的存在。尽管国家屡次出台政策为楼市“降温”，但也仅仅是阻挡住了房价飞涨的步伐，我国的房价依然居高不下，甚至还有一定比例的小幅增长。因此有朋友认为，与其把50万放进银行“吃灰”，还不如放手一搏，投入楼市博取一个高收益。那么，中国的房价真的会像这部分朋友预期的那样上涨吗？中国社科院在一份研究报告中认为，我国今年的房价还会继续增长，预计涨幅会在5%左右。如果按这些朋友的想法来算的话，以30%的购房首付为条件，50万元大概能买到一套167万的商品房。假设房价真的上涨了5%，那么就能一举收获8万余元的收益。这样来看的话，买房一年的收益就甩开了定存三年的最高收益，似乎买房将是一个稳赚不赔的最优选择。
然而，大家不能被所谓的高收益蒙蔽了双眼。房价涨了当然能够拿到8万，可预测就是预测，谁也说不准房价到底会不会涨，这部分收益只能是一个没有任何保障的数字，房价一旦下跌，那么不仅没有收益，反而会亏本。再说50万只是首付，买了房子之后还要进行月供，表面上“大赚特赚”的理财项目还要持续不断地向里投入，这对于投资者的要求可是相当高了。除此之外，买卖房产的印花税、增值税也是一笔不菲的支出。所谓的“市场价”扣除税收之后还剩多少，恐怕也是难以考量的。总结起来，房子只能是一种高风险的“理财”产品，它对于理财人的抗压能力和持续投入能力都是一个大大的考验，买房可能会赚的很多，但是同时也面临着更大的亏损风险。
量力而为
专家的观点出来后，大家做出如何的选择可能已经心中有数了。存款几乎不用背上任何风险，但是收益却因此大大降低，甚至都弥补不了通货膨胀带来的贬值。买房则是“一念天堂一念地狱”，理论收益极高的同时风险也极大，没人能够预计明天的楼市走向。但是一旦成功，带来的收益将让人难以想象。所以，大家还是要评估自己的情况后，量力而为，谨慎选择。
如果有一百万，是定期存款还是买房？
1、如果手头只有100万，定期存款的好处是每年都有稳定的收益，按照目前的利率水准，一年2.75万，近期很多银行调高了利率，不过也搞不到哪去。
2、如果是这个收益，您的资产表面看起来绝对值在增加，但是相对值在下降，赶不上货币增发的速度。如果按照实际通胀率来算，这些年差不多平均6%，也就是说你手头的钱每年贬值6%，你的增值要能赶上这个速度才能保证在整体的资产比较中不掉队。如果是按货币增发的速度看，通常用m2衡量，17年是近期最低的，8%点多，但要赶上这个是很难的，之前的20多年平均16%要赶上就更难了，超过这个数的越来越有钱，低于这个数的其实财富有缩水。
3、明白了这个道理，可以看看买房的情况，一线房产过去二十年的平均增速15%，这个很厉害，二线城市低很多不到8%，三四线城市就更低了一般3%，有的地区甚至跌了不少，但为什么大家还会疯狂买房？因为房产本身的数额比较大，如果可以贷款的话相当于加了杠杆，如果十年翻一倍的话，很多人觉得资产增值的幅度很大，其实算下来相当于每年增值7%左右。而且这种涨幅在房住不炒的政策下很难延续，未来很多房产会表面增值但很难变现，房价温度上涨的城市，房产的收益率在3-8%之间，超过两位数的长时间增长很难。
4、如果存银行，不如去一二下城市买房，如果你的投资能达到年收益5%，那两者差不多，投资收益能超过5%的，收益总数是大于房产投资的。
首先，你要看你是否有其他更高收益的投资渠道（年化收益率大于百分之6），或者未来5年内是否会创业，是否会突发需要大量现金。如果没有，定期存款绝对是连保值都未必保证的东东。利率水平是一个狭隘的通胀反映，事实上因为纸币的属性，贬值是持续的。而且在低利率水平下，存款是一件很低级的做法。
在没有其他稳定的，年化超过百分之6收益率的投资渠道下，购买大城市（1000万人口规模），经济格局符合国家政策，高新企业较多，教育医疗水平较高的二线城市，最好有地铁网络或已发改委已批复的地铁网络规划（记住是地铁网络，而不是一两条线），最好临近城市环线。100万通过适度杠杆，购买200万的房产，是安全且收益率稳定，高效的不二选择。
这就是为什么限购解决不了房价上涨的本质原因。房产是资源的体现，在中国，人多 社会 资源永远都不足，尤其是优质教育医疗，还有工作机会，所以房产必须是买买买。而且，即使出台房产税，也无法改变资源属性，只会推动房价更高，所以房产税政策没有谁敢推出。
因此，可建议投资成都，武汉等城市。不要去和过去房价比，中国适合的是大城市集约发展模式，房价是无法有顶的，无非是超出实际购买力多少的问题。纸币就是纸而已。
我只来给你提供一下详细的对比，孰优孰劣，你参照自己的喜欢自行选择。
一、100万元选择定期存款
缺点：选择定期存款，100万元可以享受到很高的上浮比例表里面我们选个最高的年利率，五年期4.29%，通货膨胀率我们前面的问答已经测算过了，过去十年平均通胀率6.83%，这么折算下来，你每年要货币购买力要缩水2.54%，五年后缩水12.7%。
优点：手里的还是现金，随用随取，无非是损失些利息，急用钱，当天就能拿出来。
二、选择买房
一线城市和二线城市我不讨论，因为那不是我生活的地方，我不了解。我就以我这个三线偏四线的小城市洛阳为例。
2009年我上班的第一年，新区房价2000元左右
2018年我上班的第八年，新区房价10000元左右
每平方整整多出了8000元。
100万元在2009年在我们这可以买到500平的豪宅，到2018年这500平的豪宅将价值500万元，增值了5倍之多，折算年平均收益率62.5%，相当的恐怖。
优点：未来十年，我们这房价还有上涨空间，修了地铁，新区预计涨到12000元，问题不大，这个收益率，已经远远超过了通货膨胀率，投资房产你的资产确实是增值了。
缺点：未来十年，监管严格，房屋能否及时变现是个未知数，房价再高，变不了现，永远不能吃不能喝。
对比结果出来了，自行选择吧，让我选，在我这个城市，我选买房。让你选，你会选什么？
买房啊，去年底我有88万，在重庆杨家坪步行街和石桥铺分别买了套2手3室103平住房和28平5.1米跃层公寓，才大半年时间变成130多万了。别人都说我傻，为啥不把88万拿来按揭多买3套，那样现在我已经多挣100万了，自己算算，干什么能在半年翻倍多挣钱。重庆房价还会涨
如果你是刚需一族，没有什么犹豫的，肯定买房好！因为房子已经是你生活的必需品，没房，可能一大堆事都没法解决（比如娶妻生子、读书等等），如果是投资客，那我们来分析分析，哪个划算。
定期100万元
可以肯定的告诉你，定期是绝对跑不赢通胀的，以过去20年的实际通胀率来说,平均值高达10.68%，明显的是从1998年-2018年，我国的基准利率，即使是五年期的基准利率平均值也仅仅在5%左右，即使上浮30%也才6.5%；也就是说你每年存在银行里，你的资金购买力逐年减少10.68%-6.5%=4.18%，100万元1年后的实际价值仅仅相当于95.82万元，所以存定期存款，钱是越来越不值钱。
当然定期有一个好处，随时可以变现，资金的流动性较强。
买房
如果是过去20年买房，那么你绝对是赚钱的，可能一套房子就比你20年赚的还多，而且房子也是过去20年唯一跑赢通胀的渠道。举个例子，以本人所在城市为例，1999年，我叔在我们市区买了一套房子，单价约2000元每平（126平，总价25万元不到），截止今年，我所在城市，市中心新房均价已经在2.5万元左右，二手房也接近2万元，20年的时间，房价翻了10倍以上，以我叔为例，当年的房子现在价值：126平*2万元/平=252万元，扣除当初买房的成本25万元以及贷款17.5万元，20年的利息约13万元，净赚：252-38万元=214万元，平均每年赚钱21.4万元，这是多少人一年都没法赚到的钱。
按照当前市中心新房的均价2.5万元/平，1999年均价2000元/平，假设年均增值率为X，则：2000*（1+X）ⁿ=25000，其中n=20，可得X=13.46%，这个年均增长率是超过我国过去20年的实际通胀率水平的。
不过房子也有一个不好之处，就是短期内变现较困难，平均的变现时间需要3-6个月，如果急于出手，会有较大的价值损失。
总结
如果以过去20年的情况来看，无疑买房更为划算，不过目前房子已经整体处于高位，且国家先后出台多个政策进行调控，后续房价进一步保持前20年的增长趋势应该是不可能的现象了，甚至出现略有下幅度下跌也有可能，所以投资需谨慎。
我个人认为，目前一二线城市不值得投资，价位太高，而且你的资金也不够，四五线城市太偏，成长起来的概率也不高，因此我建议如果你要投的话，选择人口净流入的三线城市会比较有前景，以上意见仅供参考，总之投资需要谨慎在谨慎。
现在基本上每家都有2套以上的房，国家一直在盖廉租房子，共有产权房，开发商也一直无休止在盖，如果你有房住，投资买房，我认为房子己经不保值，说不定哪一天像马云说的像根葱，到时候去哭吧，不如把这100万存起来，每年有几万的利息，而且想用的时候随时取出来，房子不一定能卖掉换成钱。
绝对不会存银行，这是肯定的。13年我和父母手上一共有40万存款，为了改善父母的居住环境在我家旁边的小区付了六成首付公积金贷款买了一套83平新房父母住（三环边）。父母老房空下来了出租1000元，我贷款24万12年，等额本金每月还大概2千2左右。17年老房拆迁得款94万，立马用93万全款买二环内49平二手房一套出租，每月租金2200元。公积金每月帮我还1200左右。每月还有进帐。13年买的一套房加上利息和装修大概78万，现在总价值120万。17年买的一套房现在值100万。我的观点就是不要留大量现金，有现金就会有很多想法，比如换好车，消费不必要的东西。毕竟都是打工的来钱不易。留个五六万在银行应急就行。坐标武汉。
改革开放似乎让人们彻底颠覆了几个词语的意思:不劳而获，投机倒把，铜臭，奸商……也让劳苦大众彻底明白老祖先说的话也有不对的时候:勤劳致富。也让我们看清了知识改变不了命运，房子能改变一切。
一般来说，买房会是个好选择。
先说下存款有没有竞争力？
最近，银行大额存单利率上限持续松动，收益率屡屡创出了新高，其“揽储”的诚意可谓“十足”。大额存单的收益是高于普通存单的，入门起点是30万元，而一般存款的门槛只有50元，所以，如果有一百万元现金，而且你坚持要存款，那么大额存单会是个好选择。
不过，大额存单的收益甚至还敌不过存取灵活的余额宝与零钱通。以3年期存款为例，现在大额存单利率上浮52%，这样3年期年利率可以达到4.18%。这样的收益，虽然与余额宝与零钱通现在的表现是差不多的，但却没有它们存取方便的优点。从这点看，银行存款的竞争力并不强。
再说下，为什么买房会是个好选择？
贷币的贬值是我们必须直面的事情，按以往的经验，定期存款所获得那点利息，可能连本金的保值都有可能做不到。相反的，过去20年，买了房子的，一般都能做成倍的变现。还有一句戏言，其实蛮有道理的：过去三十年，要想富，少生孩子多买房。
来看看数字调查。中国家庭金融调查（CHFS）和美国消费者金融调查（SCF）数据显示，中国家庭的房产在总资产中占比高达69%，美国仅为36%。如果买房不是个好选择，不会有这么多家庭配置资产时首选房产。
一百万不是大数字，现在想要买房，或许只能在弱二线，或是三四线城市付个购房首付。这些城市的产业支撑与公共资源，相对一二线热点城市而言，是弱了不少，房子保值增值的可靠性也差一些。不过，即使在三四线城市买房，只要价格合适，而且占到了优质地段，占到了城市诸如教育等的优质资源，保值与增值还是极有可能的。
最后还得说下买房风险的事情。
需要注意的是，房子是流动性相对较差的资产，虽然具有较好的保值增值能力，但是随着房价水平攀升，过度加杠杆购房也将会有巨大的风险。
中国房地产市场未来的发展是以稳健为主，基于这个定调，可以这样认为，房价将不会大涨或大跌，房子的保值功能会强于增值功能。这一点，我们不能忽略。
92年，公司副经理年收入2千多，存款1万。他说存满1万5，就不干了，因为利息超过了收入，钱行挂牌年息13%还是很可观的。15年前，有人说中个500可以吃到老了，找来一顿骂，那要50O万，100万足矣。现在看来100靠不住，再过10年，100万估计只够生场不大不小的毛病。所以存钱不可靠，得钱生钱，才会用不完。
50万的存款与50万的房产，10年后哪个最保值？
50万元存款，以目前银行一年期的存款利率2%而言，那么一年的利息收入为：50万元*2%=10000元；如果以银行理财一年期的收益率4%计算，那么一年的收益为：50万元*4%=20000元。
50万元的房产，就目前的房价而言，只能是三线城市的单身公寓或者小县城的房产才有可能。三线城市的一套单身公寓，以我们当地为例，根据地段及装修情况，每个月的租金在800-1600之间。我们取中间值1200元为例，年租金收入大约为：1200*12=14400元。因此单纯从收益而言，选择50万元存款会略高于50万元的房产，以2万元和14400元为例，十年的收益相差56000元，此外房子还有未出租成功或者出现空租期的时候，而50万元的存款则不会出现这种情况，所以实际相差可能在6万元甚至7万元以上。
通胀因素是两者共同面临的问题，所以通胀的因素不做考虑，我们考虑增值因素。如果不计算收益，50万元的存款10年之后，仍然还是50万元的存款。
但是房子呢？不考虑租金。参考过去十年的情况来说,房价多则翻了几倍，少则也上涨50%以上，所以房子的增值是很恐怖的，因此单纯参考 历史 而言，50万元的房产，十年之后变为75万元以上完全不成问题，房价的增值部分远远超过了50万元存款较租金所多出来的收益。
选择房子最主要的风险点在于房价的不可确定性或者说无法预估性，很多人一直都在说现在的房价早已不符合实际，存在泡沫，无法在增长下去，相信这个论断大家十年前也听说过了。我认为只要一个城市的人口呈净流入的情况，那么房价就不可能下跌，特别是最近两年，国家又再次放开了二胎政策。当然如果你所在城市，这几年常住人口一直呈现净流出的趋势，那么你就不要再买房子了，因为人口减少，基础需求量下降，最终肯定会出现供大于求的情况，房价下跌是持早的事情。
人口净流入的城市，选择50万的房子！人口净流出的城市，选择50万元的存款！
你这个问题我们可以理解为如果有50万应该是放在银行存款还是拿去投资房产。类似的问题不只是你，我相信对于很多手头上有钱的朋友来说，都会面临同样的问题，手头有钱应该放在银行里面存款还是投资房产？哪个投资收益更高？哪个投资更保险，我相信很多朋友都会关心这些问题。
在回答这个问题之前，我先来判断一下你所在的城市，你说50万的房产，按照目前中国各个城市的房价来看，在一二线基本上是不可能买到商品房的。那有可能你是在二线城市买一个小公寓，或者是在三线以上城市买的商品房。
所以我们要判断的是50万存款10年之后更值钱，还是二线城市公寓或者三线以下城市的商品房更值钱。
把钱存进银行可以有多种选择，例如活期，一年到5年的定期，也可以购买一些智能存款或者是结构性存款。除此之外不同的银行存款利率是不一样的，我们就参考目前市场上存款利率较高的银行来计算。目前市场上有一些民营银行5年期的智能存款能给到5.5%左右的利率，那50万块钱10年可以存两个五年期，到期之后继续滚成，10年之后50万块钱连本带息会变成81.28万。
未来10年房价会朝什么样的方向发展，谁也不敢给出非常准确的判断，但是目前我国房价已经来到了一个拐点，特别是三线以下城市的房价，未来不可能像过去那样上涨，甚至有部分城市会出现房价下降的可能，因为目前很多三线以下城市的房子空置率是相对比较高的。
2017年西南 财经 大学曾经做过一个市场调查，据这份市场调查数据显示，截止2017年末我国房子总体空置率已经达到20%以上，部分三四线城市的房子空置率甚至达到25%以上。而从2017年之后很多城市的地产新项目仍然不断新增，所以预计未来不论是二线城市还是三线以下城市，房子的供应肯定会不断增加，这样子的结果必然是房子空置率不断提升，对应的房价上涨的动力就会大大减弱。我个人推测未来5年之内，二三线城市的房价仍然会有小幅度的上涨，但是5年之后很多城市的房价上涨基本上会处于停滞，甚至有下降。因此我估计未来10年二线城市的公寓或者三线城市的房子年平均涨幅不会超过2%。
如果按照年2％的涨幅计算，那么50万的房子10年之后整体涨幅大概是在22%左右，到时房子的价值会变成61万左右。
当然你买这个房子是为了投资，我估计应该不是自己住的，这样你可以把它租出去，可以获得额外的一笔租金，我们就按照一个月1500块钱租金，一年1.8万租金计算，那10年时间总共的租金收入大概是18万左右。
把房子总价的涨幅以及租金全部计算在内之后，50万的房子10年之后价值大概是79万元。
通过上面计算出来，我们可以发现50万块钱存在银行，如果按照年5.5%的利息计算，最终的收益大概是81.28万。而50万的房子把房价涨幅以及租金都计算在内大概是79万左右，从这个推算结果可以看出，钱存在银行是更合算的。
当然，这里面有很多不确定因素，其中最大的因素就是房价的涨幅情况，如果房价未来10年平均涨幅超过2%，那买房的投资收益就有可能比存款更高；但是如果未来10年的房子平均涨幅少于2%，那存款所获的收益就会比投资房子更划算。
不过从投资安全的角度去看的话，我建议大家把50万存在银行里面，这样会更安全些，毕竟未来房价有很大的不确定性，所以大家不要冒这个风险去投资房产。
50万的房子和50的存款，那个更保值，一下我就从三个方面论述这个问题。
1， 增值空间
（1） 房产：假设五十万是个房产基金，在任何一个城市可以投资房子。最近几年我国房地产涨价幅度较大，未来10年房地产可能涨价幅度变小，但是只要是大中城市比较好的地段，未来房价上涨空间还是比较可观，以年5%的计算（估计这是未来十年涨幅比较大的数字）。
500000元 （注意：非复合涨幅）
10年后房产价值为750000元
如果是投资性住房的话：每月租金1000元（500000房子的平均资金）
1000元
合计：750000元+120000元=870000元
（2） 储蓄
五十万超过银行大额存款的下限，将储蓄存为大额存款，利息高于定期存款利.
从以上可以看出：四大行大额存单三年期的利息为4%左右。
计算：500000元100000元
（500000元+100000元）
合计:600000元+120000元=720000元
总结：通过计算，房地产的收益高于存款，但房地产的风险主要在于是否能达到预期的收益，房子是否能持续增长。而存款也有风险，就是国家降息的影响。
2， 具体分析
在过去的十年房地产可以说是最好的投资产品，不管是那里的房子增值潜力都是比较客观的（可别地方除外）。但是正因为过去十年房地产有比较客观的回报，所以未来十年增长放缓是必然事件，再加上国家的宏观调控，房住不炒成为未来房地产的发展趋势。
而我国人口出生率持续下降，未来房屋需求更会呈现出一个放缓的态势，这也是影响房地产的另一大影响因素。所以未来房地产投资风险还是比较大的。（烂尾，不能按合同同期交房也是面临的问题）
而银行存款和大额存单最大的风险就是国家降息。总体来说相比于房地产风险比较可控。
3， 总结
银行存款和房地产各有利弊，总体来说银行存款的的稳定性高但是收益比较低，而房地产投资的收益比较高，但是未来不可测因素高于银行。
4， 建议
银行存款:选择大银行，以6大行和大型股份制银行为主。（安全性高）
例：工商银行，建设银行，中国银行，农业银行，邮储银行，交通银行，招商银行，民生银行
房地产
以新一线城市为主，城市的核心地段为主。
例：成都，西安，郑州，杭州，南京，厦门，海口，重庆，武汉，天津，青岛，大连，苏州。
题外建议：在银行存款不如买银行股票。现在银行股还是估值处于比较低的水平。
我绝对相信在说出这句话以后，很多人会迫不及待的反驳我，说马上房价就会出现崩盘式下跌、以后的房子会比大葱还便宜、买房将赔的倾家荡产等，这些话骗骗一般老百姓就算了，我是肯定不信的！房价会下跌吗？会！房价会崩盘吗？绝对不会！
这些话不是你们说了算的，当然更不是我说了算的，归根结底还是得看国家的。国家对于房地产的态度其实已经很明显了，稳定大于一切！想和以前一样炒房进行投资是不可能了，但要奢求崩盘式下跌也是绝对不可能的，不要拿日本、美国等国家的例子来反驳我，因为根本没有任何参考价值，我们国家有自己特色的国情，没有任何可以比较的地方，当然有一点还是一样的，那就是一旦房价崩盘金融危机也会迅速到来！
所以，我们看问题前一定要搞清楚一些常识性的东西，而不是人家说什么我们信什么。钱是个好东西，但是现金的购买力逐年下降是任何人也改变不了的事实，而房子作为商品，它的价值从长远来看是平稳上升的。也就是说，现在50万的存款在10年后可能只买到40万的商品、而50万的房子在10年后说不定能卖上70万的价格，你们说哪个更保值？
如果50万不做投资和理财，仅作 定期存款 的话，按照5年定存，连续存两次，年利率3.5%计算， 10年后，本金+利息一共70.53万，增值41.06% 。
如果是50万的房产的话，就比较难以精准计算，这里仅做一个估算。
1999~2008年：中国城镇化率从30.89%~45.68%，10年增幅为14.79%；同时全国房价平均涨幅185%。
2009~2018年：中国城镇化率从46.59%~59.58%，10年增幅为13.09%；同时全国房价平均涨幅187%。
当然一线城市涨幅更多，普遍在300%-500%左右。
由上面的数据，我们可以看出，房价涨幅与城市化率存在着一定的线性关系，即房价涨幅与城市化率增幅呈现一定比例的同步增长， 毕竟需求决定价格 嘛，无论这个需求是理财增值需求还是住宿需求。
尽管现在中国城市化率已经接近60%，但相比发达国家还相对较低（美国城市化率为83%，德国城市化率为75.50%），人均居住面积也较少（人均居住面积仅为美国的40%左右），而未来10年中国的城市化还将持续推进，则是毋庸置疑的。
因此，如果中国的城镇化率继续稳健发展，在未来10年内能够保持10%以上的增长，那么房价涨幅100%-150%，应该还是没有问题的，正在大规模扩容的国家中心城市，房价涨幅150-300%，都有可能。
也就是说， 如果你将50万买为房产，10年后，将价值100-125万 ，比存款核算太多。
50万存款和50万的房子，当下价值相同，10年后这套房子的价值能超过存款的复利本息之和吗？
按利率最高的算，主流银行三年期大额存单利率最高上浮52%，达到4.18%，虽然最近屡有降息传闻，但时间拉长到10年就不太好猜测了，所以假设往后10年这个利率保持不变，并且最后一年也按4.18%来进行估算，10年后本息之和：712673.71*1.0418=742463.47，无限接近75万，涨幅接近50%
首先50万的房产，按目前的价格只能是小县城的房子，五六线城市，这类房子基本没有什么租售比可言，很多空置，过年过节回去住一下，过完年初六就开始陆陆续续空了，要说跌价放眼10年也不大可能，毕竟城市化进程仍在继续，只是不确定因素比较多。
总结一下，存款非常安全，但放到10年后肯定守不住现在的购买力；房子有一定风险，但有可能增值，所以需要多种资产配置，10年不能把鸡蛋放在一个篮子里，押宝一种资产就是赌运气！
这个问题如果放在十年前，毫无疑问，50万的房产现在价值应该翻了至少3倍，甚至更多。而50万的存款，不算定期利息，就算买银行的理财产品，年化收益5%，一年的收益是2.5万，十年就是25万，十年增值50%。而你的房产增值3倍，这是十年前的，那么十年后呢，我认为能够保值切风险最低的应该是50万存款，而不是50万房产。为什么呢？下面我们来分析一下。
可以说2018年是房地产的分水岭，从这一年开始调控的大棒已经上升到国家战略，只要高层不松口，房地产就始终处于资金被严格限制流入的领域。行业全范围的洗牌开始，不少地方小的开发商融资已经非常困难，资金链高度紧张，大型开发商开始寻找转型，因为大家都清楚，房地产行业将进入消化存量的时期，大规模的扩张时代已经结束。
房产税已经被报告了无数次，所有的程序都在按部就班的走着，从不动产产权证的更新，以及对持有多个身份证件人员的清理，到国土资源部的改革，全国房产数据联网，房产税相关法律的制定，都在为房产税的推出铺路，一旦正式实施，将会释放巨大的存量房源，而地房价的打击肯定是立竿见影的。
国内经济下行至今未见底，目前仍然处于“L”型发展趋势的“I”阶段，何时企稳达到“—”横平的阶段，现在还不好说，加上美国加快遏制中国发展，与中国开打贸易战，造成的影响是持续性的。目前经济已经有通缩的迹象，虽然猪肉价格拉高了CPI，但工业指数处于低位，通胀与通缩并存，这也是为何大家好像都很缺钱，生意不好做，因为大家手里都没有了钱。童叟会拉低资产价格，市场上的东西没有人买，资产价格肯定会下降，而持有现金就低位配置资产，等经济回暖资产价格上涨，就能实现保值增值。
未来十年中国的发展速度会逐步放缓，今年3季度GDP增长6%，已经是近几年来的低位，趋势就是逐步降低，GDP增长大概率会从6.2%、6%，5.8%。。。。逐步降低，一直到全球经济回暖，但目前来看，未来十年并不乐观，所以，持有现金比持有房产要有力的多。
浏览了一圈大家的回答，发现在房价上涨的时候，绝大部分人都认为存款就是贬值，必须买房；但是最近楼市没涨且有部分城市出现了下跌，很多人开始松口了，认为存款好，那么到底哪个保值呢？说说本人的看法：
前段市场，市场被鸡西鹤岗等城市的白菜价房价刷屏，很多人都担心自己所在的城市，会不会一套房也就跌到十来万，其实我们地大物博，还是要分情况来讨论，我认为看10年后的房价，只需要看一点：人口情况。
东三省以及资源枯竭性城市，人口流出是大概率，所以这些地方的楼市，在若干年后还是跌为主。但是像北上广深这种城市，你想跌也不现实，中国的首都，经济中心，最开放的城市是永远都不缺人的。当然，你50万，也买不到这里的地。
再看看未来的发展趋势，那一定是 科技 的天下， 科技 是第一生产力，所以那些 科技 城市未来也不可小觑，比如合肥，西安，等二线城市。这些地方，房价稳定，且稳定攀升的概率大。
所以，这些地方的房产，你买进后租出去，有利润，且本身的价值还在涨；如果存款呢？存款的特点是：本金不变，有利息；本金50万，十年后还是50万，利息，每年2%，也就是每年有1万的利息；房产的特点是：本金变，有利息；这个本金其实就是代表房产是否会增长，在一二线城市增长的概率大，但是利息不好说，因为50万的房产，一个月估计能租个1000，一年也就1.2万，年化2.4%；但是有些地方，可能只有500，年化只有1%。
所以，题主这个问题，还是看位置来判断。大家认为呢？
如果是前十年，甚至前20年我会毫不犹豫的告诉你是房产，但是未来的10年，甚至20年，这个观念也许是需要改变的了！因为中国的房地产很有可能在未来的10年里出现两极分化，也就是说只有一二线的房地产可能跑赢通胀，甚至在未来的十年里达到平均每年8%-10%左右的涨幅，而三四线的房地产可能没那么高！
而50万的存款按照目前的定存来看，每年的收益可以达到4%，虽然跑不赢通胀，但是也许会和三四线的房产累积增幅差不多！因为前几年的大涨已经透支了未来房价上涨的空间，特别是对于三四线的房价来说更是供需不足的情况。从数据上来看三四线的房地产目前空置率达到了22%-24%，而一线城市的房地产空置率仅为12%，按照国际标准来看，当一个地方房价空置率达到30%左右的时候，就可以被视为危险信号，所以可见三四线的房价其实有点虚高，甚至未来可能有一个回调的走势！
那么从十年的周期来看，如果全款买入三四线的房价，那么50万的房产是可能与50万的存款差不多市值！而一二线的房产则是远远会超过50万的市值，更保值，更有投资价值，但是可惜的是50万根本买不了一线房产，所以也就不存在这个可能了！所以相比之下两者差不多！当然也有一种情况是钱会比房子更保值的，那就是等发生了所谓金融危机的时候，钱一定是比房子更具有抗风险能力的！
最后说一下贬值的情况，根据2017年央行公布的通货膨胀率是7.5%，而大额理财的年收益能达到4%，也就是说每年存款贬值速度也会超过3.5%。就以每年贬值3.5%为基础，每年理财后的存款本息实际价值是前一年的96.5%。
所以钱还是用来投资，甚至换取同等价值的实物为妙，千万不要存款，特别是对于年轻人而言！！
其实这个问题问的其实就是一个趋势
相比对10年后哪个保值很明显就是对十年后的经济状况就行预估。
首先来分析下定期存款的50万，上面这张图是2019年最新的存款利率可以看到五年定期利息从最低的2.75%到最高的5.225，这中间的差别非常明显，我们只能假设五年后利率不变那么10年后的总资产变为：50*（1.0275）9次方-50*（1.005225）9次方=63.8-79.1万之间，按中间值计划为71万。可以定期存款五年息后50万可以变成71万。
下面来分析下50万房产的情况，这个问题牵涉的太多非常复杂，既不能用以往的房产增加数值来计算也不能参照部分区域的计划，个人认为现在房产处于高点，可以参考部分发达国家从现阶段我国人均GDP 6.46万人民币的阶段房产价格变化来分析。
美国在1978年人均GDP突破1万美元。
韩国1994年人均GDP成功突破1万美元。
日本于1981年人均GDP首次突破1万美元
但是分析以上数据时我发现从1万美元突破到2万美元阶段是各国最为疯狂的房地产阶段，但我国最疯狂阶段已经过去，还是参考城市化率吧。2019年我国城市化率约为60%，下面分析各国达到60%时间。
美国 在1950年达到64%水平，由于1940-1950处于二战期间，可参考性较低，那呢就采用1950-1960数据。 从此图可以看出美国房价在过了60%城镇化率后，价格平稳并有所下降。
买房好还是存钱好？关于买房有哪些建议
随着如今经济的发展，老百姓手里存的钱是越来越富裕了，但是很多人把钱存着很纠结，看着身边的朋友家里都开始做生意的做生意，买不动产的买不动产，自己手上的一些钱不知道该怎么去钱生钱才好，那么是买房好还是存款好？
一、买房还是存钱如何选择
1、从大环境来看
在过去几十年里，大批城镇人口涌入城市，这样促使了房地产行业的迅速发展。在前几年的时间里，从存款上获得的收益基本是固定的，而从房屋上获得的收益就比较大了，两者在收益上存在一定的差距，所以很多人都将钱投入在了房产上。但这是几年前的情况，现在看来，想要从房产上大赚一笔的愿望可能要破灭了，因为国家为了控制房价出台了很多楼市的调控。
2、从时代变化来看
楼市的变化不仅仅体现在房屋的买卖上，现在在房屋的租赁上也有了很大的变化，我国很多省份已经开始实施“租购同权”的政策，以前只有购房才能享受的福利，现在通过租房就可以实现了。很多地区的公租房也在为楼市降温，现在的租赁市场逐步走向正规化，也因此改变了很多人对于房产的观念。
3、从购房人群来看
对于刚需一族而言，就算是砸锅卖铁都要买房。既然是刚需，不买房就意味着没办法结婚，孩子没办法读书等。也就是说存钱无论利润多高，对于他们来讲都没有任何的作用，该买的房还是要买的。对于另外一部分资金不够的人群而言，尤其是在北上广等一线城市打拼的人群而言，现在想要买房也不是轻而易举的事。很多时候，他们只能选择把钱存在银行里，购买一些理财产品或者金融产品，获得些少许的利润就已经足够了。
二、关于买房有哪些建议
1、合理安排收入
存钱是买房的关键一步。对于收入不高的工薪族来说，一定要有良好的存钱习惯以及目标，通过收支分配预算：月底花些时间分析账单，找出不合理开支或者可有可无的开支，到下个月进行改进，如此循环几个月，就会发现自己基本摆脱月光，并且开始有一定存款了。
2、适当理财
如果已经有了一定的存款，建议让它“动起来”，钱存在储蓄账户里不动的话，那点利息都跑不赢通胀，不如看准机会，适当购买一些短期的理财产品，但是前提一定是风险小的，而非股票等风险较大或者周期较长的。
3、可选二手房
买房要根据购房者的经济实力而定，现在很多刚入社会的年轻人工作不稳定，经济基础不扎实，买房时要控制总价，首次置业的人群，或许可以考虑总价较低的二手房，一方面可以避免月供过高，会给生活带来压力；另外一方面，二手房多为现房，基本可拎包入住，这样就可省一笔装修费。
以上就是关于买房好还是存钱好的介绍了，如果你是刚需型购房者，那么建议你可以买房，但如果你不是那么需要房子，建议你可以去做点稳定的生意，才可以让自己的利益得到保障。
50万元买房还是存款？哪个更保值
; 买房和存款都是较为传统的两种保值手段买房和存钱收益表，如果手上有50万元买房和存钱收益表，放在以往人们一般会选择买房买房和存钱收益表，但是随着近年房价涨幅的缩小以及供需关系的变化，房子的投资价值日渐被削弱。那么50万元买房还是存款，哪个更保值呢买房和存钱收益表？
1、50万元存款的预期收益
从银行的存款产品来看，大额存单的优势是比较明显的，存款利率要普遍高于其买房和存钱收益表他存款类型。假设将50万存为5年期的大额存单，年利率为那么按照复利的计算方法，5年后50万存款大约变为万，其中利息预期收益约为万。
2、50万元买房的预期收益
因为影响房产价值的因素较多，因此50万元买房的预期收益通常难以准确计算。房子的预期收益来源一般包括房价上涨以及房屋租金。各地的房价涨幅差异比较大，通常一二线城市的上涨幅度要高于三四线城市，2018年三四线城市房价的平均涨幅大约在10%左右，当然50万在一二线城市是很难买到房子的。
此外，房价的涨幅直接受供需关系的影响，很多三四线城市的房产空置率已经达到20%以上，空置率达到30%通常就被视为危险信号，尤其是在楼市政策收紧的情况下，房价上涨的空间比较有限。
从的租房市场来看，租金回报率大约在年化3%左右，房产在出租过程中还涉及到一些维护成本，也就是说，在房价涨幅不利的情况下，房产保值价值可能还不及存款。
以上关于50万元买房还是存款的内容，希望对大家有所帮助。温馨提示，理财有风险，投资需谨慎。
关于买房和存钱收益表和存钱与买房哪个合算的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。