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置业指南：买房需了解这些常识
随着利好政策效应的凸显，曾经持币观望的消费者开始步入市场，对于大多数购房者来说，买房中的细节常常被忽略。为此，购房指南整理了当前购房市场常出现的一些问题，希望消费者在购房时能够未雨绸缪，了解这些常识，买到称心房。
购买手续不全的商品房会有什么风险?
购买手续不全的商品房，可能会带来以下隐患。1.取得权属证书的期限无法确定;2.为取得权属证书，需要支付额外费用，如需补交土地出让金;3.只能取得使用权，不能取得权属证书，不能上市交易;4.可能被政府以违法建筑强制拆除。
住宅的“全部产权”和“部分产权”有何不同?
按照相关政策规定，全部产权是指按市场价和成本价购买的房屋，购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。部分产权是指职工按照标准价购买的公有住宅。在国家规定的住宅面积之内，职工按照标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占产权比例进行分配。目前，对拥有“部分产权”住宅的业主，建议尽快补足成本价差价款，转为“全部产权”。
为什么有的《商品房买卖合同》要签署补充协议?
补充协议是买卖双方在使用《商品房买卖合同》范本签约时，对双方各自关心的条款内容进行修改或增加，以明确双方权利义务的条款或协议，当补充协议内容与主合同条款不一致，以补充协议内容为准。
补充协议一般包括以下内容：公摊面积误差处理;装修标准，特别是精装修的房屋，开发商一般在合同约定所使用的装修材料用词多为“高档、进口或同档次”，这种约定不明确，双方可以在补充协议中对具体装修材料的品牌、规格型号、颜色等具体内容进行约定;付款方式变更，许多购房人在购房款支付方式上选择银行按揭，购房人在签署《商品房买卖合同》时，已经支付了购房首付款，如果银行贷款不能获得批准通过，应当在补充协议中明确其他处理方式;权属证书办理期限，不能按期办理权属证书的违约责任和违约责任的计算方式;保修、维修责任，房屋交付使用时，配套的设施和设备产品已经安装完毕，保修期已经过了好几个月，应当和开发商约定保修期的起算日期和维修的时限;不可抗力，应当明确不可抗力的范围限在法律规定的自然灾害范围内;广告和宣传内容，对影响购房人购房要求的广告宣传或承诺内容，应当以补充协议的方式在合同中固定下来，并约定明确的违约责任。
楼盘没有验收证明，业主该怎么办?
任何一个楼盘，在交付的时候，都将会进行验收，以对楼盘质量等各方面进行查验。若是没有获得竣工验收通过的房屋，以及不符合合同约定的房屋，业主有权拒收。开发商应当从约定的交房日起承担逾期交房的责任，并且使房屋达到验收标准。业主在交房的时候，一定要加以验证开放商的验收证明。
开发商延期交房，如何维权?
国家法律及其相关律法规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。逾期交房可根据规定先行催告，若还是不履行合同，可要求解除合同，退还首付款、定金并要求开发商按合同约定承担违约责任。
购房准备：新手小白买房必看的购房指南
买房无论在什么时候都是一件大家会重点关注的事情最强买房指南，其实对于很多新手购房者来说最强买房指南，买房也是一件非常复杂的事情。从看房选房，到合同签订、贷款办理等等，每一项事情都要亲力亲为。其实对于没有购房经验的新手购房者来说，首先大家需要的就是做好购房准备。
第一、密切研究政策动向，谨防掉到“坑里”。
关于政策大方向购房者一定要仔细研究，尤其是在买房前一定要考虑好应对措施。有购房者就有这样的经历，年前看好最强买房指南了一套房子，后来按照当时的政策已经将首付准备好最强买房指南了，等到年后再去购买的时候，发现首付比例提高了，贷款收紧，从而导致房子也没有买成。
第二、贷款购房要注意这三个要点。
一是首付承担能力，二是贷款政策的稳定程度，三是预留至少三年的贷款还款准备金。如果大家能够将这三点都做好，就可以贷款买房了。
第三、买房不要只听信开发商的“忽悠”。
大家买房通常都会去售楼中心与售楼人员详谈，其实在售楼部开发商给最强买房指南你看的楼盘周边远期规划，能不能实现都还是未知数，一定要仔细考量，有必要时可以向有经验的朋友请教。“画饼”不能充饥，买房也要现实点好。
第四、理性看待理财型商业商务公寓。
现在有不少开发商大打产权酒店或者小户型公寓的产品。标榜着管家式物业管理、或者以租代售理财资金回笼快等优势。但是商业性产品，本身价格就偏高，在楼市敏感期，走势更加不确定，买前一定要多考量。
第五、买的没有卖的精，注意不要落入开发商陷阱。
现在房子不好卖，所以很多开发商都是先忽悠购房者签合同交首付，其间就很有可能给购房者承诺一些后期无法实现的事情，例如建超市，例如会有地铁等等，但是一旦购房合同签了，那么大家就必须要买房了。所以买房签预售合同条款要字斟句酌地研究，千万别中了“陷阱”。
第六、精装修房竣工验收要细致。
现在很多楼盘，一来为了提高价格，二是为了追随潮流，很多都是全装修房。买这样的房子，当然在入住的时候会很省心，但是交房前却一定不能放松。全装修房的验收和质量审核一定要做细。
第七、购买“地王”周边的商品房要谨慎再谨慎。
“地王”多是在楼市卖的较好的的时候，被炒作出来的超过实际价值的土地。因为拿地成本高，“地王”的房价也必然不低，也会拉动周边房价跟着猛涨。所以，这个时候购买地王周边的房子，就要想好再出手，要是能砍价则一定要多砍点。
买房并没有大家想象的那么简单，大家在买房的时候一定要多注意一些，买房之前先做好购房准备，这样买房的时候才能够更加胸有成竹。
购房指南：买房时如何才能选到好房子？
毕竟买房子是人生的头等大事，可不是去便利店买面包那么简单，如果真的决定了要买房，你知道如何选择一个好房子吗？当你去看房子的时候，你知道你应该看哪些地方吗？选房时按我介绍的这样做，一定能选到好房子。
毕竟买房子是人生的头等大事，可不是去便利店买面包那么简单，如果真的决定了要买房，你知道如何选择一个好房子吗？当你去看房子的时候，你知道你应该看哪些地方吗？ 选房 时按我介绍的这样做，一定能选到好房子。
一、学会看懂户型图
1、看朝向
每 个人买房 时都有一个心理预期，如买多大面积的房子？一房、两房还是三房？这些都要做到心中有数。所以，拿到户型图时，要先看户型的面积，是几室几厅的，看看是否满足自己的首要条件。
2、看承重墙
通常户型图中黑色实体部分为承重墙，灰色部分为非承重墙。这里要注意非承重墙是可以拆的，但承重墙是不可以拆的。拆掉承重墙，会破坏建筑的抗震性， 房屋 的结构也会产生安全隐患，是很危险的。
3、看标尺
购房 者拿到户型图时，千万别忽略了手中户型图的数字标尺，它有助于购房者了解各个功能分区的大小，这一点购房者一定要特别重视才是。
4、看符号
户型图上的小符号也要留心，这关系到 装修 成本和入住的舒适度。举个例子最强买房指南：如果 卧室 的内开门挨着柜子，那柜子的尺寸需要特别注意，否则可能导致门不能完全打开的情况。
另外， 空调外机 的安放位置也需要注意，如果空调位设置在 飘窗 的下方，安装和维修的难度就会加大，工人安装的危险系数就会因此提高，收费自然也就比较贵。
二、看楼栋
同样的户型，会分布在很多不同的楼栋里。下图所展示的 楼盘 鸟瞰图，以绿色箭头处楼栋右边的户型观湖效果是比较好的，楼层越高，视野也就越好，但其价格也相比黄色箭头处楼栋的户型要贵。
临街的楼栋会比较吵闹，楼栋周边如果有大量的空地，则不确定的因素比较多，后期如果施工，会对居住造成一定的影响。
三、看楼层户型平面图
很多的人买房，经常容易忽视这一点。其实看整层的户型平面分布图是很重要的，为什么这么说呢？我们一起来看看下图。
1、红色框框区域，2号房和3号房的 厨房 和厨房的窗户都是挨着的，做饭一般都会开窗通风，这样异味很容易飘散到隔壁的邻居家里最强买房指南；另外，这两户人家 卫生间 的窗户是对着的，互相可以看到，因此隐私得不到保护。
2、黄色框框处，这个户型的卧室挨着另一家的客厅，如果碰到晚上熬夜看电视的邻居，那你的居住质量将大大减低。
3、绿色框框和蓝色框框所示处，阳台和飘窗几乎都挨着，可以互相看到人们在此处的活动。小偷若是去3号房偷东西，还能直接从飘窗跨到4号房的阳台去，这影响到我们的安全问题。
这里，无论你选哪个房，都不会太好，分布在两边的1号房和4号房，稍微要比2号房和3号房要好一点。
下图的户型平面图布局就比上图好太多，但也存在隔壁的客厅挨着另一家的卧室的情况，这个通常是比较难避免的。1号房和4号房其客厅的噪音虽然会影响到隔壁，但它们在各个方面却能不受到2号房和3号房的影响。
2号房和3号房的厨房和卫生间处的阳台虽然是挨着的，但是中间有一堵承重墙隔开，互相看不到，私密性强。所以这里选1号房和4号房是的，其次2号房和3号房也不错。
除了要看上述讲的几个方面以外，还要看下楼上或者楼下的平面户型图。不要楼上的客厅下就是你的卧室，那么晚上脚步声会很吵的；更不要你家的卧室上面对着的居然是别人家的卫生间，这样一旦卫生间堵塞漏水，倒霉的还是自己。
当然，像这样的 奇葩户型 极少，一般同一栋楼，户型几乎都是一样的。但是买房时，为了保险起见，还是注意看下比较好。
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