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按份共有人要求依法分割共有财产的判决书，一定要判决书，不要调解书！~还有分数追加~
上海市杨浦区人民法院
民事判决书
(2009)杨民四(民)初字第87号
原告沈某
委托代理人汪某
被告林某
委托代理人施某
原告沈某与被告林某按份共有纠纷一案,本院受理后,依法适用简易程序,由审判员崔某独任审判,公开开庭进行了审理。原告沈某及其委托代理人汪某,被告林某的委托代理人施某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告沈某诉称,原告系被告的舅母。上海市杨浦区某村某号某室房屋系原、被告共同所有和共同使用的房屋。但在实际使用过程中因琐事经常发生矛盾,经双方亲友多次调解,无法达成一致的分割意见。2008年5月,被告还擅自对房屋进行装修,破坏了房屋结构,造成双方均无法使用该房屋。故要求对双方共有的房产按市场价人民币600,000元进行均等分割,由原告享有房屋产权,同时补偿被告300,000元;或由被告享有房屋产权,补偿原告300,000元。
被告林某辩称,原、被告双方系亲戚关系,房屋由被告的父母和原告共同居住,虽为生活琐事发生矛盾,但不是不可调和。被告装修房屋是为了改善生活,不是搞破坏,可以恢复原状。被告经济不宽裕,无力支付一半的房款,也无力另行购房居住。故不同意分割共有的房产,要求继续共有房产。
经审理查明:原告沈某系被告林某的舅母。系争房屋位于上海市杨浦区某村某号某室,建筑面积53.33平方米,产..
后面的已经通过消息发送。
南京装修公司哪家较好？
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买房子时如果一栋楼就剩2楼和顶楼，你会买哪一个？
买楼时，2楼和顶楼通常都是不会被考虑的，如果就只剩下2楼和顶楼的话，怎么办呢，南京买房复式楼我们要分情况对待：
1、南方地区的，可以选择顶楼。通常南方地区一年有几个月都会有回南天气，低楼层会非常潮湿，家具、衣服都会潮，家里像倒水一样，给我们带来生活不便，如果是高层的话，通风性比较好，潮湿的现象没那么严重，可以忽略不算。
2、夏天高温天时，对2楼层和顶楼的区别。现在的楼房都有做隔热，就算是太阳暴晒也不至于很热很难受，相反，由于是顶楼，没有阻挡通风条件好，即使顶楼太阳直接暴晒也不会很热反而会比较凉快。2楼虽然太阳没有机会暴晒屋顶，由于比较矮容易受阻挡通风条件有没有顶楼好，还是会感觉比较闷热的。有朋友说顶楼担心渗水问题，现在的建筑技术和材料，基本上可以忽略不计这个问题。
3、看居住人的身体状况来选2楼还是顶楼。如果年轻人可以选顶楼，即使哪天断水断电对生活影响也不大。但是是上了年纪的话，就选2楼比较好，首先没有顶楼的高层视野压力，一些老年人有高血压的，当南京买房复式楼他们在顶楼看到窗外的景色的时候，难免不会出现呼吸困难的情况，甚至还会出现一定的安全隐患。在二楼居住，海拔线不高，在身体可承受范围内，而且低层还可养些花草，到处走动下，活络身体。
究竟是选二楼还是顶层，结合实际才最合适。
在南京这三个住房,选哪个比较好？
就这三个板块！
说句实在话！！！
考虑了很多因素！
1，东郊小镇
2，朗诗未来街区
3，翠屏城
东郊小镇，城东，交通比较方便，假如你有私家车，进城也很方便！周边S122目前正在施工，扬尘比较大，但是一旦竣工，肯定会减轻！而且前面就是汤山，身体不好，可以经常过去泡温泉，对身体有好处。而且城东整体而言，离市区近太多了。
朗诗未来街区，这条江就把人害死。虽然江北未来地域优势什么的，值得期待。但过江难是马上就要面对的。地铁竣工，压力依然山大。你看看地铁一号南延线，天天挤成啥样，你就得有个心理准备了。
翠屏城，不考虑。除非你在禄口上班！！！否则，那房子买了就是周末过去度假的！
买房为什么会赠送面积？
买房子送花园、送露台，甚至连七八平方米的房间都送……最近，不少看房的南京市民都有点“受宠若惊”，记者粗略统计了一下，目前市场上差不多有20家左右的楼盘均以赠送面积为“卖点”，小一点的送5平方米的露台，大的则有10平方米的设备间，开发商称赠送面积实为拉低单价，吸引客户眼球。然而专业人士建议购房时还应看仔细，以免有的违规搭建会引发日后纠纷。
面积有“明”送有“暗”送
设备间变房间
位于江宁的中冶天城是一家今年刚开盘的新项目，位于九龙湖板块的东边，临近秦淮河。在广告宣传单上，这家楼盘提出的“0元一间房”令不少买房人心动不已，记者昨日也来到该项目一探究竟。
“您是要看这赠送面积啊，101平方米的户型送8平方米，有房顶，可以做成一个房间使用，很划算的。”售楼小姐跟记者推荐起这套两室的户型，如果加上赠送的面积，就应该算做是“三房”了。随后，记者来到这家楼盘的项目现场，在工作人员的带领下实地考察了一番，从外面看，这处被称为“设备平台”的空间与普通阳台无异，而进入到房内，感觉这块空间是被硬生生“割去”，正对客厅的那堵墙上只留了一扇窗户。“交付之后您可以将窗户改成房门，再把‘阳台’封起来，就成了一个房间了”，工作人员说，这其实是开发商针对楼市淡季的一个卖点，这样一来，101平方米的房子就成了109平方米，单价也拉低了800多块。
入室花园成自家领地
河西宋都美域这个月新推了一批“楼王”级的房源，一共只有50多套，除了每平方米七八千元的装修成本之外，私密性也成为这家楼盘的卖点之一。记者上周以买房人的身份来到宋都美域参观，售楼小姐带领记者乘电梯进入样板间，到了指定楼层后，售楼小姐指着电梯口外大约5平方米的入室花园说，“这其实就是你家的私人花园。”
由于是一梯一户的设计，这处列入公摊面积的区域正如售楼小姐所说，完全成了私人花园。这还不算，进入室内参观时，在一间卧室的阳台外，是一处长廊式的设计，地面镂空，“您把这一块的地面覆盖起来，便又多了一处空间，这也是不计入产权证的面积的。”记者目测了一下，至少有五六平方米的面积。
最大赠送面积能达20平米
据粗略统计，目前南京楼市中有20家左右的楼盘有面积赠送，包括奥南的公园物业石林大公园、长发都市蓝瑟、江北大华[·锦绣华城、江宁的华菁水苑等等，总体上是通过赠送露台、阳台、院落、入户花园等形式“馈赠”，小的三四平方米，大的七八平方米，更有甚者，能达到20平方米。
城南一家楼盘宣布，他们将花坛、空调平台等建筑部分，调整为室内空间，最大的接近20平方米。100平方米的房子能获得20平方米的赠送面积，无疑格外吸引买房人。
开发商为何送面积
淡季促销博取眼球？
楼盘赠送的面积“靠谱”吗？在南京长江都市建筑设计股份有限公司总建筑师钟蓉看来，这其实是开发商不得以而为之的促销手段。
“就设计而言，由于现在采取集中供暖的小区越来越多，室内需要锅炉间，一般在建设时都会考虑到，通常2到3个平米基本就够用。”钟蓉说，有的开发商会要求设计成七八平方米的空间，交由买房人自行处理，其实就是多了个房间。她表示，这块面积是不会计入产权面积的，只是计入规划面积，只要规划部门通过审核，便没有太大问题。“增大了这一部分的面积，开发商其实是增加建筑成本的，目的还是为了多卖房子，毕竟现在市场不太好嘛。”
诸多业内人士也认为，在房价不轻易下浮的情况下，赠送面积是最为有效的促销手段。“价格是最敏感的，降多降少都很难，索性不降，直接送面积，变相降价。”一家地产机构的负责人认为，开发商这招还是很能吸引眼球的，江宁、城南等地几家楼盘以送面积为卖点，都有不错的销量，买房人也愿意“捡便宜”。以100平方米总价120万的房产计算，若赠送10平方米，单价便从1.2万降至1.09万，差价超过1000元。
赠送面积也有隐患
买房人应查看仔细!
俗话说“没有免费的午餐”，业内人士提醒买房人，面对开发商赠送的面积，还是应该查看仔细。
“有的赠送面积可能变更了规划设计，搞不好就成了违建。”业内人士说，开发商将房子交付后，买房人将附送部位变更为私有面积，有可能违背了当初的规划设计方案，开发商等于是将一个“半成品”交付掉以规避风险，而购房者则是把“半成品”变成“成品”，自己要担责了。遇到这类情况，解决的方法就是向开发商索取规划方案，请专业人士查看赠送部分的设计，以判断是否违规。
此外，还有的房子，其厨房、卫生间等空间的窗户均朝向设备间，如果将设备间封闭使用，绝对影响通风；还有的赠送面积可能已经被计入公摊，成本早已摊进房价，买房人实际上已经“埋过单”。凡此种种，买房人在下手前别被“小便宜”冲昏头脑，多看多问，以免日后引发纠纷。
“送面积”手法盘点
1直接送面积
通过阳台、入户花园等计算一半面积的户型或是直接赠送外置露台、地下室来吸引客户。
2送空间
主要通过4.5米以上超高挑空阳台或者客厅、阁楼户型来吸引客户，赠送面积更大。
3管道井变客厅
以小户型产品居多，开发商以管道井等理由报建，按照现行设计规范，此部分不计算面积。
4阳台变卧室
开发商在报建方案中设计为阳台，然后再搭建受力梁，待建成验收后，开发商再搭建楼板“拼”出一间卧室。
南京市别墅装修公司哪家好？
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