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房产中介斡旋金问题
既然表明是斡旋金（诚意金），这个和法律意义上的定金有本质的区别。因此，如果最终未能达成协议，斡旋金可以要求返还（具体看斡旋协议本身是否约定，如果交易不成，斡旋金退还与否的问题。如果约定的话，稍微麻烦一点。如果没有约定，理应退还。）
至于签署了购房协议，那么购房协议中有否对于定金的约定，如果约定斡旋金转为定金性质的话，现在你不想买了（原因是面积不一致），那么要分析具体原因，如果产证记载的面积与购房协议的上的面积不一致，那么你可以以此理由要求交易终止，这个起码属于中介过失（房屋面积没有合理告诉你）。如果产证面积和购房协议的面积一致，那么你现在想不买的话，你违约认定的可能性比较高。
但是需要明确的是，斡旋金不等同于合同中有关定金和违约金的约定。因此不能因为交易不能进行而私自扣留你的斡旋金。中介这样做肯定不对。
但是需要提醒，如果退还斡旋金的话，如上分析，如果纯粹你的原因导致最终无法交易，那么上家（出卖人）可以向你主张相应的违约金或者定金责任
不是通过中介买房的斡旋金能否退
有的地方叫诚意金，如果写明退的条件，卖方达不到，可退，如卖方答应你的要求，你反悔了，就不退。
买房流程，买房需要什么流程？
买房流旋金你好，很高兴为您解答。
第一环节买房流旋金：着手准备买房前首先根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。
第二环节买房流旋金：挑选房源这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、房展会、正规有品牌中的介机构或相关房地产网站上查询，初选房源。
第三环节：实地看房这是一道比较复杂而且非常重要的工序。在专业经纪人带领下，对要购买的房屋进行实地考察。要查看有关房屋的资料，如产权证，房主的身份证等，经过比较后定下该房。
第四项环节：谈判签定买卖合同确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。
第五环节：办理贷款目前二手房可以办理商业贷款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。
第六环节：办理产权过户原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。
第七环节：验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。
另外，全国各地买房的朋友，可以考虑惠州和东莞的，因为广东规划的文件是深圳、东莞、惠州三城合并成一个市，现在厦深高铁已经连接了深圳和惠州，深圳地铁三号线和十号线也将分别连接深、惠和深、莞，五年内三地会完成合并。现在惠州东莞的价格都在一万以下，很有入手潜力。需要莞、惠楼盘，可联以系我I36~6223^4O34
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