本篇文章给大家谈谈买房拐点已到哪里，以及房价拐点是否已经到来?对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
房地产长期拐点已经到来什么意思
您好，由于需求不会无限的增加，增加到一定量以后，需求量就会急剧减少，拿我国的房地产为例，伴随着买房者的增加房价越来越高，房价的上涨即刺激了房地产开发商增加房子的供给，也增加了许多人投资性房产的需求，但是我们对住房的需求量不会是无限增加的，一旦出现房地产需求的拐点对国家的发展将会是巨大的打击，甚至可能出现像美国08年那样的次贷危机。望采纳，谢谢！
楼市真的到了巅峰？拐点了吗？未来房价预测，现在适不适合下手买房？明年是涨是跌？
如果大家现在连一套房子都还没有确实可以多看几个楼盘，说不定能够买到属于自己的房子，但是大家在买房这个问题上也不用过于担心，因为接下来房地产可能会迎来一些好消息。
对于还没有买房的小伙伴来说是一次机会，就比如说大家会发现最近几年国家在房市的调控上也越来越严格，主要是现在的房子出现的问题也比较的多。
房价肯定需要进行调控，房子的价格不可能再像之前一样上涨了，如果再持续上涨下去，对中国整体的经济都不利，并且也会引发一些社会矛盾，现在国家在进行调控，但是大家也要考虑到一个问题，房市的发展并不是这最近几年才发展起来的，它是经过了一二十年的发展，所以国家就算要进行调控，所需要的时间也比较久。
大部分的房价已经慢慢稳定下来了，主要是因为房子的价格在上涨下去不仅没有人买，而且供需等各方面都会出现问题，在这些问题上国家必须要提前考虑到，现在很多地方给首次购房的人优惠力度都会比较的大，并且现在国家也在实行旧改，有很多老小区改造之后的居住环境也变好了，有一大部分人就没有购房的需求了。
现在的住房的模式也在发生很大的变化，市场上也推出了安置房、共有产权房等房子就是为了解决大家住房难的问题，这些政策推行之后，大家在买房问题上的压力就会减轻很多。
最近一年大家应该就会发现有不少的房企其实是在降低成本卖房的，主要是因为最近一两年房子想要卖出去也是有一定的难度的，他们也是需要回收资金的，能够吸引消费者的当然就是降价了，房子的价格降下来了，也能够刺激一部分消费，有一部分人也会考虑在这个阶段买房子。
“棚改”结束后，三四线楼市的“拐点”已到，投资者应赶紧收手
按照政策规划，仅2020年就要改造城镇老旧小区3.9万个，涉及城镇居民近700万户。 3.9万户这是个什么概念？按照全国2846个县级区划，把这些老旧小区分摊到全国各地，几乎每个县级区划都有10多个小区进入改造范围，影响面不言而喻。而在未来“十四五”时期，还将利用5年时间对全国共16万个老旧小区进行升级改造，基本上涵盖了全国大部分的老旧小区。那么这一楼市新政会给三四线楼市带来怎样的变化呢？笔者认为，如果用“拐点”到来形容未来三四线楼市的发展趋势并不为过，接下来聊聊这个话题。
首先 ，“旧改”是在全国范围内推广，为何只单单影响到三四线城市的楼市？这个很好理解，一二线城市经济发展比三四线城市要好很多，对外来人口的吸引力很大，特别是房价高企的当下，对于那些想要留城的年轻学子来说，刚参加工作不久，收入也不高，即便房龄超过20年的老房子，也会在他们的考虑范围之内，因为虽然房子旧点，但也算有个落脚、落户的地方，等以后经济条件好转了，完全可以二次改善。但是对于三四线城市来说，绝大多数都是人口外流城市，经济基础又很薄弱，购房主力以年轻人为主，他们在结婚买房时，更愿意选择购买质量好、居住环境舒适的新房，而不会考虑去买上了 年岁的旧房子，特别是那些房龄很老的“老爷房”，这样三四线城市老房子的需求就会减少。
其次 ，三四线城市的房价之所以会达到万元以上，其实根本不是城镇居民真实购买力的体现，因为三四线城市的平均收入也就在3000元左右，而是在2015年之后进入大规模拆迁改造以后，原本以实物安置的方式，被以货币安置的方式所取代。也就是由国家出资，对安置区域内的房屋折算成货币款后，直接以现金的形式向拆迁户发放，然后再由拆迁户自行选择购房。这一措施当时主要是为了减轻各地的库存压力，但是由于需求被集中爆发，就导致整个城市的房价快速上涨，叠加大城市的炒房资金注入，土地价格上涨，结婚上学刚性需求，返乡置业潮等因素，就把三四线城市的房价给推高了。
第三 ，如今城镇居民家庭住房拥有率达到96%，户均达到1.5套，居住面积超过40平，大城市的空置率达到20%，一些三四线城市的空置率甚至超过30%，因此从全国范围来说，房子已经足够居住了。但是全面启动“旧改”后，一定会进一步减少房住需求，让那些库存量大的城市“雪上加霜”。而那些人口还在不断外流，居民收入增长缓慢的城市，房价上涨就会遭遇天花板，所谓逆水行舟，不进则退，长期横盘现象是不存在的，接下来的房价一定会下降。特别是那些类似于鹤岗、阜新、鸡西等北方城市的房子，房价已经跌至“白菜价”，而其他没有区位优势的中西部地区的三四线城市，由于停止了大拆大建，房价上涨的主要引擎停转了，房价也就失去了上涨动力，今后自行调整并进入下行通道在所难免。
因此 ， 三四线城市的房价突破万元，与当地居民的实际收入极不对称，完全是泡沫累积的结果，是不可能长期维系下去的。但这种泡沫由于不像一二线城市那样会被外来人口消化和填充，最终的结局很可能是自行破灭，房子回到纯居住属性；而“棚改”结束和“旧改”登场，房价上涨失去了“棚改”这个最大推动力，将会加速三四线楼市收缩步伐，让“拐点”到来。
第一 ，客观的说，三四线城市的房价被推高，一定程度上与地方对房地产的高度依赖有关，但是短期内地方或许还能为高房价“托底”，一旦今后出台房地产税或空置税，地方有了新的财政收入来源，对房地产的依赖肯定会减弱，尽管今后不会完全放弃房地产对经济增长的拉动，但是能不能继续维持房价在高位运行，就要打个大大的问号了。
第二 ，占到城市四分之一左右的老旧小区，被改造后的房子起码在10年内不会被纳入拆迁规划，如果继续在三四线城市投资房产，投资盈利的周期就要被拉长，房子今后将很难卖的掉。而且从成本角度看，支付给银行的利息，在前15年基本已被收走，投资成本 就会增加，新的房子还在不断入市，今后房龄超过10年以上的老房子，在三四线城市肯定没有竞争力。
第三 ，一些三四线城市的房价尽管目前还在上涨，但已经是强弩之末，不仅上涨的势头明显减弱，房价涨幅也很难超过3%。其实这可以理解成货币因素所催生的阴跌现象，实际上作为投资者来说，对于房价的涨幅是有严格要求的，如果扣除成本支出，房价不能以年均8%的幅度上涨，投资是不赚钱甚至是亏本的，但是从存量房情况来看，即便未来持有的时间再长，想在三四线城市达到这样的涨幅也很难，因为房价高速上涨的风口已经过去了。
因此，随着全国性房价进入平稳期，“旧改”取代“棚改”，今后多数三四线城市的房子将会失去投资价值。如果继续选择投资房产，就要在三四线城市收手了，改选有增值潜力的上层级城市，比如一线城市或省会级城市，或者进入国家城市群、都市圈规划的城市，以及经济发展势头强劲的东南沿海城市。 对此网友们有何看法呢？
房价将迎“首个拐点”，专家对这一现象是如何解读的？
从目前的一系列金融政策来看的话，的确有一点放宽限制的感觉，但是如果说这可以让房地产迎来拐点，我认为还是不够的，主要就是现在大多数的购房者对于房地产市场已经失去了信心，虽然有一些房产专家在接受采访的时候表示，房产价格的大跌，对于很多购房者来说，其实是非常不好的，不仅可能会导致房地产市场的崩盘，也会导致大量人出现财产损失。今天我们就来探讨一下这个现象。
第一，房地产为什么会出现拐点？其实之所以会这样，主要就是因为在此前一段时间，恒大的爆雷，直接让很多人对于房地产失去了信心，像这样的公司都可能存在的债务危机，那么一些地方性的小公司，更可能会生产出一些烂尾的楼盘，所以在当时很多人都武警了，自己的口袋不想要买房，这才导致房地产的价格不断的缩水。
第二，为什么房地产价格的下跌对普通人来说，并不是一件好的事情。首先，对于绝大多数人来说，他们都已经买房，毕竟我们目前的城市化进程已经超过了60%，在这样的情况下，如果房产价格大幅度的缩水的话，也就意味着个人财产的贬值，所以对普通人来说，肯定不是一件好的事情。
第三，如何看待这个拐点的形成？首先截止到目前为止，我并不认为这个拐点已经形成，主要就是因为它并不具备形成向上推动的趋势。以目前的金融政策以及经济行情来看的话普通人根本就没有办法拿出充足的资金来买房。所以在这样的情况下，就算银行在贷款方面做出了一些放宽限制的准备，但说实话，能够起到效果并不是非常好。房地产肯定会在很长的时间，现在维持在一个稳定的状态。
什么叫房价拐点 拐点 是什么意思
所谓的拐点，意指房价由升转跌，依据是各主要城市的房价由空涨向量价齐跌转化。
国家发改委经济运行与发展研究室主任 王小广：中国楼市调整的拐点已越来越近。
中国房地产市场已持续超过十年繁荣，这是全球任何国家从来没有过的。最近深圳房地产市场的调整，预示着房价增长放缓甚至房地产绝对价格回落的逆转已经开始，我不敢说全国所有地区的房价明年都会出现拐点，但房地产市场调整的拐点已经越来越近。
中国是个新市场，市场刚起来的时候有钱人都买房，当有钱人都买了房子的时候，买方的收入曲线开始往下走。中国的房地产已经进入调整期了，从周期来看，上个谷底是1998年，这次可能在是2008年或2009年进入谷底。
深圳学区房价格大跳水，房价拐点来了？
是的。很多小城市，东北很多地区，环京带等等，房价的拐点早已到来，而大家热议关注的房价持续上涨，以北京、上海、深圳、广州为代表的大城市房价，这其中尤其是所谓的“学区房”尤其涨势凶猛。
深圳的房价可以说均价高居国内第一，数据显示，2020年，深圳平均房价为7.5万元/平方米。紧邻深圳的广州，GDP相差不大，但广州的平均房价为3.7万元/平方米。
深圳的房价如此之高，学区房的炒作可以说是重要原因之一。但2021年深圳升级调控政策以来，学区房的风光不再。近日，在拍卖网上，深圳一套学区房以2206万元成交，与2月初同一户型房源成交价相比，“价格跳水”662万元。
多地对炒作学区房“定向爆破”，学区房炒作极有可能偃旗息鼓，深圳学区房迅速降温相信只是个开始，事实上，中国的房价持续上涨，过去20年是经济发展的结果，也是货币贬值的结果，但目前房价的炒作，已不是这些因素决定，已沦为完全的炒作，数量巨大的普通工薪阶层靠着工资买房已无可能，经济学家喊了多年的房价拐点可能真的要来了。
深圳楼市降温
现在深圳楼市的二手房市场算是完全的冰冻住了，深圳二手房成交量极为惨淡，大量二手房有价无市，进入到了深度博弈期。这点大家可以看到2到4月这三个月来深圳的待售二手房数量变化， 在这三个月中，深圳待售二手房数量最少的时候是在2月16日的30044套，当时尽管深圳2月8号二手房指导价已经出来一个星期多了，但那些深圳炒房客却毫不在意，甚至有炒房客放出豪言，说这个政策根本没用，深圳房价3个月后又是一轮上涨。
可惜现实是残酷的，大家可以看到，自从2月16日之后，深圳待售二手房数量就一直在增加当中，等到了4月底的时候，就已经达到了36000多套，三个月不到的时间增加了6000多套的库存。这也意味着深圳的二手房成交量越来越低，大量的购房者陷入了观望。
买房拐点已到哪里的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于房价拐点是否已经到来?、买房拐点已到哪里的信息别忘了在本站进行查找喔。