今天给各位分享长沙买房商业贷款的知识，其中也会对长沙购房商业贷款进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
长沙房子贷款条件有什么
如果想要在长沙办理买房贷款长沙买房商业贷款，需要申请人满足的条件有长沙买房商业贷款：
1、借款人是具有完全民事行为能力的自然人长沙买房商业贷款，持有效身份证件;
2、在长沙有有效居住身份或常住户口;
3、有稳定的收入来源，能够按时偿还贷款本息;
4、能够支付贷款银行要求比例的房屋首付款;
5、有合法有效的购房合同或协议;
6、贷款银行要求的其他条件。
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长沙买房房贷怎么还更划算？
很多人买房都会选择贷款，无论是选公积金贷款还是商业贷款，都有两种还款方式——等额本金和等额本息。那么这两种方式是怎样的，两者之间又有怎样的区别，怎样选择还款方式比较好呢？小编今天就为大家介绍一下。
一、等额本金等额本息的定义
1.等额本金：在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
计算方式：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
2.等额本息：在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
计算方式：每月还款额=每月本金+每月本息；每月本金=本金/还款月数；每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率
两种还款方式还款示意图（源自网络）
二者相比，在贷款期限、金额和利率相同的情况下，在还款初期，等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息。但按照整个还款期计算，等额本金还款方式会节省贷款利息的支出。
二、等额本金与等额本息的适用人群
等额本息还款法本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变，相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。
等额本金还款法本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减;由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
综上所述，等额本金还款方式适合有一定经济基础，能承担前期较大还款压力，且有提前还款计划的借款人。等额本息还款方式因每月归还相同的款项，方便安排收支，适合经济条件不允许前期还款投入过大，收入处于较稳定状态的借款人。
以上就是小编整理的关于两种还款方式的内容了，大家可以根据自己的实际情况去选择更适合自己的还款方式。如果有其他想要了解的问题，可以扫码添加搜狐焦点购房专家的微信，为您提供真实、专业的解答。
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编辑丨黄哆啦
审核丨3大王
长沙买房贷款政策2022
2022年长沙买房贷款政策如下：
1、在限购区域内无房长沙买房商业贷款，落户长沙满1年且连续正常缴纳12个月社会保险或个人所得税长沙买房商业贷款的本市户籍家庭(含单身)长沙买房商业贷款；
2、在限购区域内无房，通过人才新政落户长沙且在长沙稳定就业长沙买房商业贷款的本市户籍家庭(含单身)；
3、在限购区域内无房连续正常缴纳24个月社会保险或个人所得税的非本市户籍家庭(含单身)；
4、在限购区域内无房，因公务调动能提供长沙市组织部门或人事部门开具的调动证明的非本市户籍家庭(含单身)。
长沙购房贷款：怎样贷款更划算
; 1.长沙购房贷款我可以贷款多少？
在一般情况下长沙买房商业贷款，长沙商业贷款首套房首付是3成长沙买房商业贷款，贷款7成是上限。最终银行长沙买房商业贷款的审批额度，会参考借贷者的信用记录、收入、银行流水、家庭情况、工作单位等因素决定。
如果您采用的是长沙公积金贷款，就需要看长沙买房商业贷款你公积金的缴存额度。长沙公积金贷款额度的审批，跟每个月的公积金缴存额度、年龄、房龄以及缴存比例等有关。
2.长沙公积金贷款VS长沙商业贷款 谁更划算？
建议长沙公积金贷款更划算，现在长沙公积金贷款已经成为房贷的首选方式。住房公积金贷款年预期年化利率5年以上的为第二次贷款预期年化利率为首次贷款的倍。
一般来说，商业贷款贷款额度没有最高额的限制，主要根据贷款人情况决定最终的审批结果。住房商业贷款基准年预期年化利率5年以上的为另外，市民还可以采用公积金和商业组合贷款。
3.贷款时间是否越长越好呢？
建议贷款时间越长越有利，同样数字的钱，越往后其价值是不断缩水的。因此，选择贷款时间越长越好。
因为通货膨胀的因素，本金不变，而利息是变化的。同样是70万元，每一年的支付能力是不一样的。就好像20年前欠银行5万元贷款，每个月几百元的按揭觉得压力很大，但到现在可能就是一餐饭而已。因此，还款时限越长越好。
长沙买房贷款条件是什么？
长沙买房贷款申请条件是：\r\n1、申请人年满18周岁，不超过60周岁，有完全民事行为能力;\r\n2、申请人要在长沙地区有常住户籍或有效居留身份;\r\n3、申请人要有良好的个信用，还要有按期归还贷款本息的能力;\r\n4、使用商业贷款购买要有不少于购房价格三成的首付款，公积金贷款购房要有不少于房价两成的首付款;\r\n5、申请人可提供银行认可的贷款抵押，或有还款能力的单位或个人作为还款保证人;\r\n6、如果用公积金贷款，申请人要保障在长沙市连续足额缴纳公积金不少于12个月;\r\n7、申请人申请贷款的房屋必须有合法的购房合同，所购房屋可以在专业的房地产估价机构的评估价值;\r\n8、申请人要按时缴纳社会保险，并出具缴纳证明。\r\n更多关于长沙买房贷款条件是什么，进入：查看更多内容
2016年长沙各银行首套房贷款利率和首付一览
; 据数据显示，2015年12月长沙首套房贷款平均预期年化利率为4.74%，2016年很多人打算在长沙买房，那么，2016年长沙各银行首套房贷款预期年化利率是多少呢？
2016年1月1日起，各大银行已调整房贷利息。2015年，央行进行了5次降息，五年期以上的商业贷款基准预期年化利率从年初的6.15%降至4.9%。但按照大部分房贷预期年化利率的调整规则，降息将在次年（2016年）生效。长沙公积金贷款的基准预期年化利率也在2015年进行了4次下调，从2015年初的4.35%，调整为的3.25%。
1、首套房贷款预期年化利率
农业银行的首套房贷款预期年化利率优惠最高，长沙首套房贷款最低预期年化利率可达4.41%。
首套房贷款预期年化利率执行4.9%的基准预期年化利率：中国银行、交通银行、兴业银行、华夏银行、浦发银行、光大银行
首套房贷款预期年化利率9折-9.5折：农业银行、邮储银行、工商银行、长沙银行、建设银行、中信银行、招商银行、广发银行、民生银行
各大银行二套房和商用房产的贷款预期年化利率，仍为贷款基准预期年化利率上浮倍。二套房和商用房产的贷款预期年化利率均为5.39%。除长沙银行执行二套房首付6成外，其他银行二套房首付均为4成。
2、首套房首付
长沙11家银行执行首套房首付2.5成：中信银行、民生银行、中国银行、邮储银行、兴业银行、农业银行、招商银行、建设银行、交通银行、华夏银行和工商银行。
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