今天给各位分享环京买房吧的知识，其中也会对环京的房子值得买吗进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
环北京楼市惊现“膝斩”，燕郊房价“毁”了多少人？
从2020年疫情开始至今，可以说楼市的价格也一直在不断的下跌，这也让一些炒房、倒房的人备受损失。特别是北京周边的一些城市，可以说房价跌的让一些人撕心裂肺，在北京周边的香河房价已经让很多的业主急于出手。甚至有些人叫嚣，只要付剩余贷款，房子就免费白送。曾经2万多的房价已经降到现在的8000多，还送车位，但是却还无人问津。原本该地区的房屋需求量本就不高，而许多开发商选择在此地建房，也是为了那些在北京上班、生活，却没有住房的人所设计的。可以说如今出现楼市的“膝斩”，也给那些想借倒卖、炒房挣钱的人敲响了警钟。
我个人认为这种情况也属于个例吧。毕竟在一些小城市里，房子的房价还是居高不下。炒房、倒房的现象依然严重。那些真正需要房子的人依然租着房子，此次北京燕郊楼市“膝斩”可以说让那些在此炒房的人损失巨大。在房价持续下跌的情况下，他们后续所要支付的房贷已经远远超出了房屋现有的价值。
原本是想要吸引在北京地区的人在此购房，却没想到最后吸引了大批的城镇青年。毕竟8000的房价对于我们现在人来说，还不算高，甚至比我们一些地区的房价还低一些。可以说在北京周边买的套房，已经是相当划算的了。
以我个人而言，如果我手里现在有闲钱的话。我也宁可去这附近买一套房。不管怎么说，他好歹也在北京周边，距离北京也不算远。没事可以带着孩子在北京转转。而且对以后将来孩子的发展也会有一定的好处。毕竟在1万以下或1万左右的房价还是可以接受的。
一个人北京上班，在环京买房好，还是天津好？为什么呢？我在北京买不起。。。。。
要在天津买，
按现在的政策以及未来的发展规划来讲天津的房子在投资方面毋庸置疑要比北京更好。
原因有几个：
1.北京的落户政策以及天津的落户政策对比一下即可看出天津的门槛更低 所带来的人流量更大 人流量这一点在房产升值方面非常重要 从天津四郊的房价即可看出：东丽华明镇版块均价1w3 而西青中北镇房价3w 导致差价这么大是因为轨道交通 西青已经通的地铁比东丽好得多 地铁之所以能成为拉动差价的条件就是因为它可以带来一定客流量。
2.相比较天津与北京的未来发展 天津作为北京的近邻 津京冀一体化协同发展直接带动了郊区房价的增长 而从现在的房价来看 显然天津更容易被大众所接受 天津规划的十二个新区均在建设当中 未来地铁5号 10号 4号 z1 c4等轨道交通2022到2025年全部完工即可带动房价增长 现在是很好的买房时机。
环京房子遭遇了黑天鹅，降价幅度接近了70%，为什么会掉价这么多？
环京房子遭遇了黑天鹅，降价幅度接近了70%，掉价这么多主要原因：
1.地理位置比较偏僻，未来发展空间比较小；
2.当初炒作太疯狂，导致出现巨大泡沫；
3.老百姓相对比较理性，买涨不买跌；
4.国家政策调控：房子是用来住的，不是用来炒的。
房子在中国赋予太多的意义，没有房子就没有安全感；没有房子就没有未来；没有房子就更没有老婆。
房子已经脱离了最基本的居住范畴，房子已经成为了我们身份的象征；房子已经变成了选择权；房子已经赋予了金融属性。
这一切都显示出房子在中国人心中的地位已经变得越来越高，越来越重要。但环京房子遭遇了黑天鹅，降价幅度接近了70%给很多人上了一课。
房子已经过了只赚不赔的年代，炒房已经有了风险，炒房需谨慎。
环京房子遭遇了黑天鹅，降价幅度接近了70%，其实宣导给我们这些信号：
一、地理位置比较偏僻发展空间比较小的地方不要投资
投资房子最重要的就是看地段，如果位置比较偏僻，没有发展空间的地方，一定不要投资。
环京房子遭遇了黑天鹅很明显地理位置有问题，已经脱离北京，而且非常偏僻，发展空间已经非常有限，正是这种发展空间比较狭小阻碍了房地产价格的上涨。
二、房子也是商品都有合理的估值
房子虽然已经被我们赋予了太多的使命，但是我们要知道房子毕竟是商品，商品都有估值，超过估值就是泡沫的表现。
环京房子遭遇了黑天鹅最主要原因就是估值太高，当初炒作到3,4万一平方米的价格，当地生活水平才4000左右，很明显已经出现了泡沫，这种泡沫是导致黑天鹅最直接的原因。
三、老百姓都比较理智不愿意接盘抄底
中国老百姓有一个特点，买东西喜欢追涨，跌的时候都观望，这其实是人性中的趋利避害。
没有人知道最低点在哪里，毕竟买房是大事，如果继续下滑，钱就直接亏损；老百姓不愿意冒风险，不愿意参与，这里的房子就找不到买家，房子价格只能够越来越低，从而进入死循环。
四、国家反复强调房子是用来住的而不是用来炒的
投资最重要的就是看政策，当一个政策已经明显对这个行业造成利空，那么这个行业基本上已经没有了扶持力度，未来可能就会越来越难。
国家政策一直在宣传而且反复强调：房子是用来住的不是用来炒的，这是国家对房子调控的信号，很明显投机就要远离房地产，这是最起码的金融常识。
五、环京房子遭遇了黑天鹅降价幅度接近了70%说明什么问题
1.房地产只赚不赔的时代已经过去，炒作房地产需要更加谨慎。
2.刚需买房没有任何问题，投资炒房尽量规避。
3.国家对房地产调控越来越严格，对于房地产配置我们可以慢慢减少。
环京的房子还能不能买？在这个地方买房需要具备哪些条件？
我觉得这个地方的房子也还是可以买的；想要在这个地方买房的话你必须要有在北京连续满5年的缴税证明，还有北京的合法有效暂住证，购房人在北京没有房屋，如果已经结婚的话，夫妻双方在北京都没有房屋，还有就是需要提供自己的身份证，结婚证和户口本等。
华夏幸福濒临破产，环京的房子还能买吗？
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当泰禾还在天台要死要活的，在旁边一直不吭声的大块头华夏幸福突然先跳楼了。
“环京之王”华夏幸福2月1日晚间公告称， 发生债务逾期涉及的本息金额为52.55亿元，但公司的可动用资金仅为8亿。
“环京之王”已经大到不能倒，至少对于廊坊来说不能倒。有监管部门排除了公司破产的可能性，要求其偿还其债务，除非该公司无力偿债。
华夏幸福面临流动性问题，上周开了第一次债委会会议，阵容超级豪华。
平安集团和工行 作为债委会主席和副主席，参会人员包括人民银行金融稳定局局长孙天琦、银保监会创新部副主任黄晋波、证监会债券部主任陈飞、河北省委常委、人行金融稳定局、银保监会、廊坊市长、河北银监证监、王文学及230多家金融机构代表，监管机构、地方政府、金融机构债权人、债务人悉数到场，还有金杜律师事务所。
中国平安和工商银行是华夏幸福最大的两个债主，金杜律师事务所是破产重组专家。
华夏幸福的股票已经停牌，股价不到2018年峰值的1/3。
据华夏幸福最新公告显示，截至2020年第三季度末，华夏幸福 计息负债超过2000亿元 ，自2020年第四季度至今，华夏幸福 到期需偿还融资本息金额559亿元。
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华夏幸福到底是环京经济的必然结果还是房地产调控的牺牲品？
华夏幸福董事长王文学总结华夏幸福的危机原因主要有： 一是错误研判环京形势，环京住宅量价齐跌，四年累计影响公司回款超1000亿元 ；二是新拓展区域尚在培育，效果不及预期（长三角大湾区）；三是前期扩张激进，管理不精细，公司计划超越实际能力，经营不效率，考核机制不健全，抓规模不重效益。
这并非华夏幸福第一次危机，两年之前，环京开始房地产调控之后，华夏幸福就遇到了巨大的问题。2018年7月和2019年2月，平安资管斥资180亿元，两次入股华夏幸福，并以25%的持股比例成为第二大股东。靠着平安爸爸，华夏幸福又撑了两年。
努力“自救”的同时，地方政府也对华夏幸福给予了很大的支持：根据报道为最高95亿元人民币（15亿美元）的有条件的财务援助。
华夏幸福2020年第三季度财报显示，报告期内 房地产储备主要集中在固安区域、霸州区域 、涿州区域 、大厂区域、香河区域等环京区域。
2016年，华夏幸福创造了1200多亿销售额的神话，头一次成功跻身房企TOP10榜单，以第8名超过绿城、华润、龙湖的排名。
华夏幸福的经典IP是“孔雀城”，笔者看过几个环京的“孔雀城”，大多位置偏僻，并不在县市的中心，有的甚至道路还没通。这些小区品质尚可，绿化优美，但密度较大，别墅楼盘像是略带土味的欧式小镇。
2017年楼市见顶之后，北京开始强有力的调控房地产市场，环京各城市也逐步全面限购，环京楼市立刻进入冰冻期。 华夏幸福用“分期付款，三年网签”的方式来促进销售，到期不能网签可以选择退款 。寄希望与三年之后限购放松，购房者可以网签，如果政策不放松，那也可以占用客户资金三年。在“房住不炒”基调下和环京疲弱的楼市中，这样的 游戏 终于玩不下去。
跟环沪和环深完全不一样，北京周边都是一群穷亲戚，环京都是三四五线城市，北三县也就是小县城水平。环京的房地产市场，如果不靠外地人，根本撑不起来，除了燕郊还有点活力，其他城市的楼市都死气沉沉。
没有了投资客和外地的购房人，孔雀城根本卖不出去。
“环京之王”的救赎看起来困难重重，除非放开限购。但从今年的房地产调控基调来看，放开限购根本不可能；放开落户也没什么吸引力，还不如去天津落户。
当北京自豪的成为第一个“减量发展”的城市，却发现四周的亲戚都快饿死了，本来预期环京应该承接北京减掉的产业和人口，结果大部分去了南方。
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“鬼城之王”
跟所有其他的开发商都不同，华夏幸福创造了独特的模式，华夏幸福从来不说自己是房地产开发商，而是“ 产业新城运营商 ”。
华夏幸福一直走“住宅+产业新城”路线，深度捆绑地方政府。华夏幸福提供规划设计、产业发展、土地整理、基础设施建设、公共配套建设、综合运营服务等一揽子解决方案，地方政府则主要提供土地，并对项目进行监督和审批。
产业新城模式的好处是，华夏幸福能够以极低成本拿到园区周边大量土地，依靠卖房获得较高的毛利率 ； 坏处是投入时间太长、需要巨额垫资、回报周期遥远，使得公司现金流长期紧张。
华夏幸福在环京区域开发运营多个“孔雀城”时，住宅获得的现金流投入到产业园区建设中。销售额持续高增长时这种运营模式没有问题，但在“房住不炒”大背景下，2017年起环京楼市因限购加码迅速降温，其商品房销售遭受重挫，现金流骤然紧张，风险就这样埋下了。
华夏幸福号称为城市导入产业集群，对地方政府吸引力很大，然而大多数产业园都是挂着牌子的空城。雪球上有人专门去探访华夏幸福在全国各地的产业园，大部分是空城，入驻的公司仅仅挂个牌子的比比皆是。在华夏幸福最为成功的固安产业园，情况也好不到哪儿去，有人放出无人机观察，本该18：20下班高峰期的固安航空产业园，漆黑一片。
固安产业园和孔雀城的住宅距离天安门仅仅50公里，比北京的很多地方距离天安门都更近，如果仅看地图，真是“性感无比”。
华夏幸福号称“产业新城运营商”，既然是“新城”，自然是远离成熟城区的，在荒野之上开展“造城运动”，披着产业的外衣做房地产，建造了一个个鬼城。跟激进的泰禾不同，泰禾的土地储备基本都在一二线城市的优质地段，土地价值极高，而华夏幸福很多楼盘都建在荒郊野岭。
过去几年，我们从来没有推荐过环京的房产，哪怕环京楼市每年都在固定传播谣言，比如并入北京，比如放开限购等等，我们从未动心过。 只要一天不真正放开限购，环京房产就毫无投资（投机）价值。
当潮水退去，才能看出谁在裸泳。
华夏幸福还有人来解救和买单，但买了华夏幸福楼盘的新业主们，还能幸福吗？
“环京”地区的房价为何会大幅下降？
”环京“地区的房价大幅度的下跌环京买房吧，然后很多投资者都感觉到吃亏了环京买房吧，甚至出现房价腰斩的情况。当然出现这种情况，也是由于当初投资者投资的过于火热，于是市场行情过热导致了价格远远高于”环京“地区房子的价值。所以说在消费者这和投资者冷静下来之后，那么房价就会降低。另外”环京“地区长期以来就得不到发展，再加上有关部门对房市进行了严格的调控，所以说房价就会一降再降，最终出现了腰斩的情况。
”环京“地区房价下跌
在之前的时候人们都会觉得围绕着北京周边一些地区的房子会有增值的空间，而且当时是推出了”京津冀“也就是各个地区协同发展，所以就有一些人想趁着房价还便宜的时候赶紧买。等到发展的计划到了之后，那么自己家的房子就能够有大幅度的升值。所以就有很多的投资者去”环京“地区买房子，尤其是香河地区。但是实际上那些发展的计划并没有按照人们想象中的样子进行，而且还有一些人，而且随着房价的宏观调控越来越严格，所以说房产市场也没有以前那么火热。等到投资者冷静下来之后，就自然而然降低了买房的需求，所以说”环京“地区的房价就会出现大幅度下跌，而一些想抱着投资的心态买的人，自然会感觉到吃亏。但是那些买来住的人其实觉得还好。
买房要冷静
买房子肯定是要冷静的，房子是属于大额的消费，而且大多数人买房都要背负贷款。所以说如果房子买来不是用来住的，而是用来去租出去的，那是没有必要的。对于个人而言买的房子多了，有时候还款压力也会增加的。所以还是一次到位，买一个自己喜欢的合适的房子，这样的话就可以一家人居住很长时间，而且也避免过多的家庭债务。
总结
只有房产市场平稳的运行才能够让年轻人减轻压力，而且也能够让更多人挑选到合适自己的房子在大城市中打拼并且生活下来。
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