本篇文章给大家谈谈惠州买房史，以及关于惠州买房分区分析对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
惠州哪个区域买房好
惠阳区、大亚湾、惠东和仲恺高新区。
首先要说的是靠近深圳的惠阳区，因为直接与深圳连接，惠阳去往深圳的时间相对来说短，交通也方便，如果是在深圳工作的通勤族是很适合这里的。
然后是大亚湾，大亚湾在惠阳以南，也贴着深圳，这里不同于惠阳的一点就是有海湾，而且经济高，投资潜力大，但由于是石油化工占比大，所以如果选择旅居养老的话可能不太合适。
还有就是惠东了。惠东的海洋资源很不错，附近有惠东高铁站，去往深圳比较便利，因为环境好，周末节假日人流量较多，适合旅居度假。比如有好海景的巽寮湾，节假日酒店民宿房价会提高不少。因此被不少人看中，选择买巽寮湾海景房。
此外还有仲恺高新区，因为创新产业集中，可以考虑投资，但这里交通相对于其他几个区要弱一些。
惠州，别称鹅城，广东省辖地级市，国务院批复确认的珠江三角洲地区中心城市之一、国家历史文化名城，地处粤港澳大湾区东岸，背靠罗浮山，南临大亚湾，境内东江蜿蜒，全市总面积11347平方千米。
下辖惠城区、惠阳区、惠东县、博罗县和龙门县，设有仲恺高新技术产业开发区和大亚湾经济技术开发区两个国家级开发区。2021年末，惠州市常住人口606.6万人。
惠州在隋唐已是“粤东重镇”，一直以来都是东江流域政治、经济、军事、文化中心和商品集散地，古时即有“岭南名郡”、“粤东门户”之称。惠州是中国近代抗争史的前沿阵地，曾建立华南抗日战争的主力部队—东江纵队。
惠州是东江中下游的中心城市，处在客家文化、广府文化和潮汕文化的交汇地带，各种文化相互交融、兼收并蓄，广东汉剧、粤剧、 渔歌、山歌、舞龙、舞狮、舞春牛、瑶族的舞火狗等各种文化活动盛行。
惠州是客家人的重要聚居地和集散地之一，旅居海外华人华侨、港澳台同胞数量居客家四州之首，被称为客家侨都。
惠州是客家人、潮汕人和广府人融合得最为成功的地方，也是客家人从陆地文明走向海洋文明的重要通道之一。客家人是惠州人中人数最多的群体，客家文化是惠州文化的重要组成部分。
惠州购房政策2022最新
1、惠州购房政策最新规定首套住房，原政策对超过144平方米的税率是3%，新政策不再划分144平方米界限，统一规定为90平方米以上住房税率是1.5%。对于第二套改善性住房，原政策规定90平方米及以下的税率是3%，新政策是1%;原政策规定90平方米以上的税率是3%，新政策是2%。
2、二套房首付已经可以申请到4成，利率上浮10%，“如果还清首套房的贷款，第二套可以算作是首套房。首套房贷目前执行基准利率。
3、新购买的商品住房(含新建商品住房和二手住房)，须取得不动产权证满3年方可转让。
一、外地人在惠州买房的条件
1、身份证，婚姻证明(结婚证、单身证明、离婚证)、户口本。如果按揭需要提供当地上班的公司开具收入证明(月供的2倍至2.5倍)
2、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人;贷款到期时男士年不超过60岁，女士年龄不超过55岁;有稳定合法的职业和收入来源，有还本付息能。
3、个人买房需要资料:借款人夫妻双方户口簿、身份证及复印件。与售房单位签订的购房合同或协议。借款人首期房款存款证明及复件。个人住房贷款申请表(格式由银行提供)。
二、下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨:
1、国家机关用地和军事用地；
2、城市基础设施用地和公益事业用地；
3、国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；
4、法律、行政法规规定的其他用地。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十七条 房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
第三十八条 下列房地产，不得转让:
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
高价楼盘必须九五折销售，这个城市被约谈后对房价下了狠手
继东莞在上周迎来调控的再度加码之后，抢占粤港澳大湾区购买力“C”位的惠州也迎来了楼市调控。
8月9日，惠州市住房和城乡建设局发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（下称“惠八条”）。
与东莞、广州、佛山等大湾区城市的调控举措类似，惠八条涉及新建商品住房预售和价格备案管理、开发商资金监管、完善住房销售政策、落实配建公建设施、提升住房保障覆盖、规范房地产市场秩序和强化联动调控机制等八个方面。其中，商品房价格备案管控一条引发业内较多关注，因为同时限购和限价，是惠州有史以来，首度启用。
尤其值得关注的是，惠州要求高价楼盘进行价格评估，半年内如果平均折扣率低于95折，将对未推售房源备案价进行调降。这意味着，强行要求高房价项目采取降价措施。
业内认为，与深圳、东莞的楼市“僧多粥少”的基本面大不同，惠州新房供应量大、去化周期长，调控来袭，外加信贷收紧，接下来楼市可能会适度降温。
三限同出
限购、限价、限售在“惠八条”中均有体现。“限售”延续既往政策尺度，执行三年限售。“惠八条”首度祭出限购，限价也更显细致。
“惠八条”中第二条关涉商品住房预售和价格备案管理，“对高价楼盘价格进行评估，半年内成交平均折扣率低于95折的，对未推售房源备案价格进行调降，坚决防止价格虚高扰乱市场预期。”“稳定商品住房供应，商品房项目在取得预售许可后10日内须一次性公开全部房源。”
简言之，新盘价格受到主管部门的直接管制。对于惯于饥饿营销的房企来说，新盘价格的透明度和溢价空间受到更为明确的管制。此举与广州新近出台的政策类似。据悉，广州要求之前拿过预售证的项目，再次取证时的备案均价，需较上一期推盘均价下调3%。
“惠八条”中“限购”乃近年首次，其第四条“重点片区暂停向区域内拥有一套及以上住房的非本市户籍居民出售新建商品住房”中的“重点片区”，是指大亚湾经济技术开发区、惠阳区。换言之，大亚湾经济技术开发区、惠阳区，对外地客实行第二套限购。
相比往年，惠州楼市今年上半年仍表现较为强势。乐有家数据显示，惠州一手住宅成交63592套，同比上涨近3成。惠州一手住宅成交月均破万套，1月份成为上半年成交的峰值，成交达15877套，月均破万套。临近深圳、东莞等粤港澳大湾区城市，外加惠州楼市价格亲民，需求外溢被视为惠州楼市节节走高的核心因素之一。
再往前追溯五年，惠州楼市整体表现都较为强劲，每年的新房网签套数超过13万套，这几乎是深圳年网签量的3倍多。2020年下半年，粤港澳大湾区楼市成交一片向好的大背景下，惠州的新房网签量更是一举创下超10万套的近年新高。
价格与供应量如出一辙，节节走高。自2016年至2020年，惠州一手住宅成交均价突破万元大关，从0.88万元/㎡上涨至1.15万元/㎡，环比上涨了31.08%。二手住宅成交均价突破万元大关，从0.61万元/㎡上涨至1.14万元/㎡，环比上涨了86.89%。
对于此次限价、限购的祭出，多位市场人士均认为，持续走强的惠州楼市的确已经行至调控的关口。
深圳一位房企人士表示，惠州临深的大亚湾经济技术开发区、惠阳区实行二套限购，有对投资客“清剿”的意味在内。
“在惠州买房的外地人中很重要的一部分是深圳客，尤其深圳刚需族迫于房价压力转去惠州置业首套房。惠州置业二套房的核心群体以投资客、深圳改善客居多。”深圳一位房企人士说，这种片区式限购也是保障刚需、打击投机的需要。
从另一个维度看，惠州楼市的景气度与深圳、东莞仍差距较大。乐有家数据显示，惠州是三城中的供应大户，供应690万平方米遥遥领先，市场货量充足，有一定的库存压力。截至今年6月底，惠州一手房当月的去化周期上行到15个月，这一数值大概是深圳的两倍、东莞的三倍。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也分享到，惠州按揭利率如今上升到了非常高的水平，可能是各大城市最高的利率水平了。首套房利率水平为6.82%，二套房利率水平为7.2%。而且，新房和二手房的放贷周期都非常长。“再加上这么一限购，未来惠州楼市会开启下行的过程。”
调控下一城是谁？
“惠八条”出台的背景是，惠州首度被住建部约谈。
7月29日，住建部副部长倪虹约谈银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市，针对城市内部上半年出现的新房、二手房市场价格上涨过快，以及土拍热度较高等现象重点关注，重申“房住不炒”主基调、要求遏制房市过热，并将其纳入房地产市场监测重点城市名单。
随后的8月2日，金华就从土地供应、住宅限售、热盘摇号、市场监管等十大方面出台了楼市调控政策。
对于“惠八条”的出台，不少市场人士均认为属于意料之中的事情。
今年上半年至今，也迎来了楼市调控密集期。中原地产研究中心统计数据显示，2021年1-7月全国房地产调控多达352次，而2020年同期为336次。从单月来看，7月房地产调控政策井喷，自上而下密集的调控政策多达66次，刷新年内最高纪录。
调控也愈显精细精准。比如，东莞、惠州等地近期加码的政策均有不同程度地关涉到房企。“惠八条”就有提及：对超出“三道红线”，存在重大失信行为的房地产开发企业，不得参与我市土地招拍挂。
有房企人士也向第一财经记者表示，政策基调和市场环境给予中小房企的试错空间越来越小了，不少房企的利润率预期是1%-2%。“中小企业现在很难在热门城市拿到地，就算企业拿到了，也得成本管控、运营等实力匹配，才能保证微盈利，要不然真是‘赔本赚吆喝’，拿到手了也没什么意义。”
至于紧随惠州之后，粤港澳大湾区会否有新的城市加入调控队伍。多位人士预判，调控的脚步并不会停止。
“谁也不敢说现在已经是最严格的调控阶段。因为调控不会有尽头。”美联物业全国研究中心总监何倩茹说到。
许许多多的深圳人在惠州买房子都后悔了，特别的后悔，为什么会这样的?
现在房价下降是有些后悔，但总体以后是有好收获的。
截至2019年8月，作为粤港澳大湾区唯一一个不限购的城市，惠州市今年上半年楼市表现并不尽如人意。
从深圳中原研究中心发布的临深楼市半年报来看，莞惠中上半年仅惠州市新房住宅成交量价齐跌，具体表现在惠州新房住宅共成交60646套，成交面积621.8 万平，同比下降29.02%；成交均价 11219 元 / 平，同比下降 2.3%。
相比惠州的惨淡，中山和东莞的市场表现相对坚挺。中原研究中心数据显示，受限签放松的影响，中山和东莞一手住宅均价出现大幅上升， 2019年上半年，中山一手住宅成交均价为14025元/平，同比上升 68.7%；
中山新房住宅成交25868 套，成交面积 297.5万平，同比上升104.4%。东莞成交均价为20910元/平，同比上升16.2%。
惠州今年上半年成交量价齐跌的重要原因在于外来购房群体，尤其是深圳购房外溢的需求出现了一定减少。
中山上半年成交量明显上涨和政策有着直接关系，除了粤港澳大湾区发展的政策红利外，深中通道建设提速让更多深圳人将目光也移向了中山，与此同时中山还发布了针对港澳台人士“限购松绑”政策。
扩展资料：
惠州作为深圳东边的后花园，紧邻深圳龙岗坪山，由于背靠深圳这颗大树，十多年来就一直成为投资客青睐的香饽饽，惠州房源超过八成都是被深圳客买走。
惠州作为深圳东边的后花园，紧邻深圳龙岗坪山，由于背靠深圳这颗大树，十多年来就一直成为投资客青睐的香饽饽，惠州房源超过八成都是被深圳客买走。
但随着深圳房价一路走高，租金成本也在上涨，有很多在深圳上班却又无力承受深圳高房价，同时他们也不愿意退回老家或二三四线城市工作的刚需群体，开始外溢出来，退而求其次选择临深买房，这是无奈的不二选择。于是，惠州就有了“睡城”之称。
惠州是整个粤港澳中不限购的城市，到底惠州未来发展怎么样，惠州是东江中下游的中心城市，处在客家文化、广府文化和潮汕文化的交汇地带。毗邻深圳、香港，北连河源市，东接汕尾市，西邻东莞市和广州市，是珠江三角洲中心城市之一。
对于这部分群体而言，这虽然是他们被迫退守的一个住处，但相比回到老家却无处安放灵魂，能在临深安放自己的肉身，已经很幸福了。
不限购的“睡城”惠州投资价值是肯定的，但不是所有的区域都有投资价值，惠州分为惠城区、惠阳区、大亚湾、仲恺区、惠东县、博罗县、龙门县7个行政区，有着“睡城”之称的惠州，对于深圳客和外地投资者来说，只有购买临深才有价值。
众所周知，四个一线城市中深圳面积尤其小，缺地，对土地的渴望最迫切的；而刚好，旁边的惠州别的没有，就土地贼多——这也是睡城的通性。
仅临深的惠阳区和大亚湾，面积就有1180平方公里，相当于60%个深圳。而这个片区，也正是是惠州唯一值得投资的区域。
既然是深圳的睡城，价值自然就是跟深圳紧紧绑在一起，离深圳越近，到深圳通勤越方便，房子的价值越高。
买惠州房子要注意什么？
惠州是一座风景秀丽的城市惠州买房史，因此吸引了较多的游客到此游玩，惠州也是非常适合人们生活居住的，那么在惠州买房有什么要注意的呢惠州买房史？今天小编将要为大家解答，想要了解的朋友不妨和小编一起来看看惠州买房注意事项有哪些吧惠州买房史！
一、惠州买房注意事项有哪些
1、在惠州买房应选择离深圳较近的区域。
2、在惠州买房应选择惠州到深圳地铁沿线区域地带的楼房。
3、在惠州买房应选择具有代表性的大型综合商圈。
4、在惠州买房应选择优质教育集中的片区，因为这些地区都属于重点学区。
5、在惠州买房应选择口碑好的物业管理社区。
6、在惠州买房应选择容积率低于3.5以下的小区。
7、在惠州买房应选择车位比例达到1:1以上的社区，因为现在是汽车普及的时代，几乎每户人家都有汽车，因此车位是否充足是非常重要的。
8、在惠州买房应选择户型方正的、四周通透的、使用率高的社区。
二、购房需要什么材料
1、全款买房需要准备的材料
已婚人士：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本。
单身人士：身份证、户口本、单身证明。
2、贷款买房需要准备的材料
已婚人士：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、半年或一年的工资卡流水。
单身人士：身份证、户口本、单身证明、收入证明、银行流水单。
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