本篇文章给大家谈谈夫妻买房商贷流程，以及夫妻商业贷款买房流程对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
商业贷款买房流程是什么？沈阳贷款买房需要准备哪些资料？
商业贷款买房流程是什么？
第一步：签订缴税签订缴税是贷款买房流程第一步。签署《预售契约》、《买卖合同》；按房地产商夫妻买房商贷流程的具体要求交纳首付；与开发商分别按房价款的0．5％的额度缴纳印花税。
第二步：提交申请贷款买房流程中最繁杂夫妻买房商贷流程，且最主要的一步，便是提交申请。不同于公积金贷款购房，商业服务贷款购房要按照规定填好及上传背景资料。（1）填好申请材料：1、《个人住房贷款借款申请表》2、《个人住房贷款借款合同》3、《贷款房屋所有权证收押合同》4、《授权委托书》5、《承诺书》6、《谈话记录》
（2）提交申请材料：1、申请者和配偶的身份证件、户口本、临时居住证、结婚证书、学历证书等相关证明。2、购房协议书原件3、申请者家庭年收入证明文件和有关资金证明等，包含工资条、个税缴税单、企业开具的个人收入证明、银行存款单等在掌握怎样贷款买房的过程中需要发觉，和公积金贷款买房流程一样，办理完之上提及的贷款买房手续，则算提交申请进行，下面就需要等候银行审核。
第三步：银行审批银行依据贷款人提供的资料，对贷款人资信评估、贷款信用额度、贷款期限等做出审批。这一步贷款买房手续是银行做核心，是关系着贷款申请办理成功和失败的关键所在。第四步：签署贷款有关合同书银行审批后，与贷款人签署一系列合同文件。
多数人觉得签署完协议以后，贷款买房流程完毕。实际上只算实现了贷款买房手续中绝大部分的工作中，下面还有一个流程。第五步：贷款人按月还贷贷款买房手续中最后一个流程便是偿还贷款。直到贷款悉数偿还之日，全部贷款买房流程才算真正完毕。
沈阳贷款买房需要准备哪些资料？
不同类型的银行所需的有效证件各有不同，可是一般情况在沈阳贷款购房，务必精心准备的材料为：身份证件、户口簿、结婚证书/单身证明、个人征信报告。
那买房银行贷款的流程又是怎样的?
据统计，买房银行贷款普遍步骤如下所示：
1、贷款人到当地银行明确提出贷款申请办理;
2、将贷款申请报告提交给银行，并提交贷款需要背景资料;
3、银行审批贷款人所提交的材料;
4、资料审核根据，与贷款人签署贷款协议书;
5、贷款人办理房屋抵押登记;
6、贷款组织派发贷款。
申请办理银行贷款时别的具体原材料可向当地银行进行咨询。
如果夫妻买房子贷款需要什么手续
高昂的房价让许多新婚夫妻都走上了贷款的程序，不仅仅是新婚夫妻，在现今的社会 贷款买房 成了必须，对于相关的手续其实没有多大的差别，首先肯定是有关部门对于材料的认定，之后在进行有关的程序办理，审核通过后，贷款买房的事情就完成了。 贷款买房指 购房 人以在住房交易的楼宇作 抵押 ，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务，也被称为 房屋抵押 贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋 抵押贷款 的申请，并提供合法文件如 身份证 、收入证明、 房屋买卖合同 、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。 一、夫妻共同贷款买房准备材料 1、身份证(2代需正反两面) 2、户口本：最前页、索引页、个人单页 3、收入证明：由银行提供，你只需要在上边盖单位章 4、 购房合同 5、 结婚证 ：拿一个就可以 6、首付款收据 1、2、5、6、全部要复印件一般一式三份 二、办理夫妻共同贷款 买房流程 中的注意事项 1、签约双方亲自到场：在 买房 过程中，涉及到诸多签约过程，如签订 买卖合同 、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。一般情况下，共同买房时 房产证 上要载明两个人的名字，则应双方亲自到场;如一方不能到场办理手续，则必须办理公证授权委托手续。 1、除了签订 房产买卖合同 之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。专家解释说，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。 3、办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《 物权法 》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此,需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清。 因为是涉及共同的利益承担，所以当事人夫妻在贷款买房时一定要对于归属权益要有明确的协议，一旦夫妻双方 离婚 ，那么对于贷款的 责任承担就会非常清晰，所以，对于这类问题双方共同解决肯定有助于自己的事情的完成，但是责任追究会存在一定的隐患。
夫妻贷款买房子的流程是哪些 夫妻一方单独买房注意事项
买房子可以婚前购买也可以婚后购买，婚后购买夫妻买房商贷流程的话是需要夫妻两个人的征信才可以进行贷款的，那么，关于婚后购买房子夫妻买房商贷流程我们要知道夫妻贷款买房子的流程是哪些，因为很多人对于流程这一方面还不是特别的熟悉。
买房子可以婚前购买也可以婚后购买，婚后购买的话是需要夫妻两个人的 征信 才可以进行贷款的，那么，关于婚后购买房子夫妻买房商贷流程我们要知道夫妻 贷款买房 子的流程是哪些，因为很多人对于流程这一方面还不是特别的熟悉，同时，也不知道 夫妻一方单独买房 注意事项有哪些，其中需要注意的东西是特别多的。
夫妻贷款买房子的流程是哪些
夫妻一起准备好相应的贷款材料，比如身份证、户口本、结婚证、 收入证明 等等；夫妻双方一起到银行网点填写贷款申请表，并提交相关资料；
银行会安排工作人员对申请贷款的夫妻进行面审，大家到时如实回答问题即可；在得到房贷通过审批的通知以后，夫妻双方一起到银行签订贷款合同，并视情况办理抵（质）押登记及公证等手续；等待银行将房贷资金一次性转入 开发商 企业账户即可。
夫妻一方单独 买房注意事项
1、按照新婚姻法规定，不论 房产证 上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）取得的 房屋产权 ，均为共同财产。
2、夫妻双方婚后出资（包括贷款）取得房屋产权，影响到离婚后房屋的分割。首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初 购房合同 金额计算。再次分清权益部分和债务部分。
3、如果是婚后购房，使用一方的个人财产，要证明今后属于一方财产，双方可以签订一份协议，证明是一方个人出资，而不是使用夫妻共同财产，并在办理公证和房产证登记时注明，这样就属于一方个人财产了。如果是父母出资，可以由父母写一份 赠与 书，然后注明是赠与你一方而不是双方的，然后进行公证，这样也属于你一方个人财产了。
4、按照大部分银行对于个人贷款的规定， 贷款人 年龄限制是18周岁以上，65周岁以下。所以主贷款人越年轻，能获得的贷款年限就越长。
5、由于夫妻办理房贷将会以家庭为单位，所以只要有一方征信存在问题都会影响到房贷审批。如果选用征信良好的一方作为主贷人，但次贷人有欠款及滞纳罚金，那么贷款额度及利率会受到影响，由于主贷人的征信良好，因此贷款审批的通过率还是会高些。
相信大家看过这篇文章的介绍，已经了解到了夫妻贷款买房子的流程是哪些，根据上文给出的知识，在贷款购买房子的时候，一定要提前准备好身份证件，户口本，结婚证和征信，然后去银行办理就可以了，另外的，我们也了解到了夫妻一方单独买房注意事项都有哪些。
买房子贷款公积金和商贷组合贷手续怎么办？
一、组合贷款买房申请流程
1、申请
借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写“个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书”。
2、审核
贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。
3、签订借款合同
贷款银行审核借款人的申请后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同（不用房屋担保的签订质押合同）。
4、办理贷款担保手续
借款合同签订后，到相关部门办理住房公积金贷款（组合贷款）有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。
（1）借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押。
（2）用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。
5、办理住房抵押保险手续
到产权部门办理完抵押或质押手续后，连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。
6、签订还款协议和划款
采用储蓄卡代扣方式还款的，借款人到储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议，银行将款项划入售房单位；用于修、建房的贷款，借款人按借款合同支取。
二、公积金贷款申请流程
1、申请
向公积金管理中心提交住房公积金贷款书面申请书，并如实填写住房公积金贷款申请表以及提交资料。
2、初审
公积金管理中心对申请人的材料进行初步审核，审核内容包括申请人的资格、贷款金额、期限等，初审合格后出具《抵押物审核评估通知单》。
3、评估
申请人接到《抵押物审核评估通知单》后，拿着该通知单到指定的评估机构，对将要购买的房屋进行价值评估，若是经济适用房就可以不用评估。
4、审核
申请人持评估机构出具的《评估报告》以及公积金管理中心要求的初审材料到公积资金管理中心进行贷款审核。如果审核合格，公积金管理中心会开具《公积金管理中心担保委托贷款调查通知单》。
5、办理担保手续
申请人持评估报告按照自己选择的担保方式办理担保手续。
6、签订借款合同
审核通过后，申请人就可以签订借款合同了，整个过程也就完成了。需要注意的是，公积金贷款买房申请需满足城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金至少一年。
三、商业贷款申请流程
1、申请
完成房屋买卖合同后便可提交材料向银行申办商业贷款，其需提交材料：包括身份证、户口本、结婚证原件以及复印件；外地户籍需要提供暂住证或者居住证；工作单位出具的收入证明；买卖合同、首付款发票或者收据；近半年的工资流水或其它资产证明。
2、银行受理调查
银行收到贷款申请人的申请材料后，会对其材料进行审核，商业贷款一般审核时间是15个工作日（具体的时间根据银行通知），期间保持电话畅通以便联系。
3、银行核实审批
这一环节是商业贷款中的重要一个环节，贷款银行会针对：房屋的情况、借款人的资质信用情况等信息进行核实。
4、双方办理相关手续
贷款审批通过后在该银行开户，领借记卡并签订贷款合同。同时，办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。重点注意：在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则，明确自己的权利和义务，以免发生不必要的误会。
5、银行发放贷款
所有贷款手续办理完毕后，银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户，借贷关系成立，贷款人按规定偿还贷款。
扩展资料：
一、房屋贷款额度：
1、住宅类房屋：贷款额最高可达到评估价的70%-80%。
2、公寓类房屋：贷款额最高不超过评估价的60%。
3、别墅类房屋：贷款额最高不超过评估价的70%。
4、商业类房屋：贷款额最高不超过评估价的60%。
二、贷款还款方式：
1、等额本金
是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。
每月还款金额= （贷款本金/ 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率
特点：由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
2、等额本息
在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
每月还款金额 = [贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]
参考资料：百度百科-房屋贷款
如何贷款买房？商业贷款买房流程在这里
商贷购房流程为夫妻买房商贷流程：审核、网签、评估、面签、缴税、过户、抵押登记、放款。
一、商贷购二手房夫妻买房商贷流程，需买方参与的流程有？
购房资质审核： 北京已婚家庭只能拥有两套住宅夫妻买房商贷流程，北京单身家庭只能拥有一套住宅；对于目前已经拥有住房(含新建商品住房和二手住房)套数达到或超过限定套数的本市户籍居民家庭夫妻买房商贷流程，暂停在本市向其售房。
资审时，需要注意这6种情况
网签： 即在住建委签约系统在线录入《存量房买卖合同》的相关条款内容，做合同备案。
被法院查封的房屋、不满5年的经济适用房、未办理央产上市手续的央产房、无房产证的房屋、未向公司缴纳服务费用的房屋、房源核验未通过的房屋。
评估： 即由贷款行认可的评估公司根据房屋的位置、建成年代等情况得出评估值。
商业贷款的评估费为600元/次，购房人通过链家购房，评估费由链家店面代收，转交评估公司。
面签： 商贷面签当天签署借款合同，但借款人当天拿不到借款合同，需等银行放贷后。
银行出批贷函： 面签过户，15-20个工作日银行出批贷函。
缴税： 2017年3月1日起，所有缴税业务应通过网络预审方式预约，网签之后即可申请，有效期为30个自然日。
过户： 买方不能到场需提供手写委托书；
抵押登记： 房屋过户后，需要到住建委办理抵押登记，抵押登记完成，建委会为银行出具夫妻买房商贷流程他项权证并在买方的房屋所有权证上盖抵押登记章。
银行放款： 注意银行放款后，借款人需要开始还贷，应注意放款银行还款日和还款金额，避免逾期。
二、买方商贷购房，需卖方配合的流程有？
房源核验： 若交易房屋属于商品房、已购公房（非央产）、满5年的经济适用房（政府放弃回购的）、回迁性质或康居/安居性质的房屋、按经济适用房管理的房屋（非央产房），可直接进行上市交易，其他房屋需先办理上市。
面签： 卖方需要配合银行查询个人征信等。
卖方面签需准备的材料
缴税： 不到场需提供委托书。
过户： 卖方不能到场，提供公证委托书。若交易房屋为城六区央产房，卖方需提供《在京中央单位已购住房产权变更登记通知单》。
以上时效，都是在买卖双方材料齐全的情况下成立，不包括补充材料的时间。
该内容只在北京适用
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