今天给各位分享在成都买房误区的知识，其中也会对成都现在适不适合买房进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
成都买房到底有多难？
成都买房最难的方式就是因为成都的房子房价太贵，而且买房要有当地的户口。城市当中的房子已经都没了，只能去偏远的地区购买，而偏远的地区交通又不方便。所以买房的瞬间特别困难的事件。
新手买房必须通晓的5个概念：现房期房区别知多少
经济在成都买房误区的快速发展,人们生活水平在成都买房误区的不断提高,对于物质生活的最求也相对越来越高,成都作为经济快速发展的国际化大都市,在成都买房的人也越来越多,但是对于大多数的新手购房者来说往往容易陷入很多误区。
现在买房子的各种误区数不胜数,买房子的时候不管是多么的小心,还是很有可能会被骗,网上呢也是推出在成都买房误区了各种各样的买房宝典,购房指南,根据过来人的经验肯定是有一定的指导意义也有一定的购房方向。但并不能完全照搬。每个人购房遇到的情况都不一样,只要掌握了必要的房产概念,在买房的过程中,无论对方如何说法,自己心里都一清二楚。
新手买房
一、现房和期房:
现房就是已经建好的房子,而且已经领到房产证,可以直接过户入住。期房就是还未领到房产证的房子又或者是还在建的房子,需要一段时间才能够领证入住。
现房优势:1、工程已经竣工验收合格,投资风险降低。2、买家可以直接看到实景,实地品评房屋的结构、质量、环境、配套、物管等。3、房屋价格基本稳定,不会再有大的变动,购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可。
4、家庭计划便于安排,付完房款即可入住。
劣势: 1、价格较高,难以优惠。2、对于品质较好楼盘,楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走,选择范围缩小。
期房优势:1、价格优势。期房在开发之初卖出去,是开发商为了募集资金的一个渠道。因此房产开发商都在价格上有较大的优惠。 2、选择范围较广。
3、性价比较好的期房存在较大升值潜力。
劣势:
1.未确定因素较多,投资风险较大,开发商在建设过程中设计、资金等原因导致的工程停顿,都会给购房者带来损失,同时市场行情与价格涨跌难以预测。2.由于与开发商的信息及专业知识的不对等,仅凭开发商的广告、资料宣传来判断、预测楼盘状况,存在房屋标准、质量与预售承诺不符的风险。
二、公摊:
所谓公摊面积,是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和,并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库,为多幢服务的警卫室、管理用房,以及人防工程等之后的建筑面积。
三、70年产权:
70年产权在我国法律规定中,“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念,土地使用权出让的最高年限是:居住用地70年,70年土地使用期满后,土地收归国有,地上建筑物仍然属于业主所有,如果再次申请土地使用权,则应该根据当时的地价水平,补缴土地出让金。
四、得房率:
得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积,是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时,计算的是建筑面积,所以得房率太低,不实惠;太高,不方便。因为得房率越高,公共部分的面积就越少,住户也会感到压抑。一般,得房率在80%左右比较合适,公共部分既宽敞气派,分摊的面积也不会太多,比较实惠。
五、容积率:
容积率,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过4,多层住宅应不超过1.5,绿地率应不低于40%。
（以上回答发布于2016-07-25在成都买房误区，当前相关购房政策请以实际为准）
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成都买房，纠结区域中，能给些建议吗？
纠结区域的个人有些建议在成都买房误区，仅供参考在成都买房误区！
1.预算充足的情况下自住首选老城区，投资首选高新南区，天府新区
2.预算稍低情况下自住选温江郫县，投资选双流，龙泉！没有选择情况下考虑新都优质楼盘，比如地铁房
3.预算不足，资格问题，只能买三圈层的情况，自住首选新津、崇州，投资考虑东部新区、青白江
4.理由:
老城区配套完善，自住无解！首选！
天府新区、高新南区目前的推进情况，投资稳稳的！不解释，在成都的都知道！
预算稍低情况下，温江郫县首选是因为环境很好，适合居住，风廊上风口，嗯……具体有多好请实地踩盘。
双流因为有个机场，对自住有一定影响，投资还行吧。
龙泉驿工业氛围偏浓，自住也有些影响，不是首选，投资还可以。
新都青白江这个物流基地的印象怕是不好甩脱！路上大货车多，地铁口的盘还可以。
三圈层崇州新津环境不错，适合自住，配套差一点，慢慢会有好转！
青白江慢慢也开始受重视了！地铁也有规划了。
东部新区是刚刚成立的，因为成都的东进战略，与重庆打造成渝城市群，投资是很有价值的，但是短期估计很难看到起色。想要快速的再造一个高新区，还是很难！
以上仅供参考。
我给你说下思路吧可以参考下
首先每个区域肯定都有合适你的房子，其次你的预算在那个档位这些你要搞清楚
1：购房目的
2：购房预算
3：筛选区域
3.1：筛选区域根据购房目的进行筛选，自住或投资
3.2：自住 根据自己或家庭情况进行选择，比如通勤优先
3.3：投资 需要看以后房价上涨空间，预估天花板够不够高
4：不管哪个区域其实都有适合你的房子，你需要将你的购房要求细分。如何细分就根据你自己购房目的优先级了。然后选2-3个区域就够了，多了你要看花眼
5：区域选定过后，每个区域符合自己要求的楼盘了解一下，或者实地走访一下更好
6：在以上都做完后，你就需要将目光放在所处区域的目标房源上了，多看几套房子，多做对比，若是遇见了十分喜欢的房子 也不要犹豫，该下叉就下叉。
1，主城区（含高新南区）最稳当（但北门建议三环内)。
2，次选天府新区（预计十年内成熟，但房价目前过高，未来升值幅度较小）。
3，双流和龙泉（近郊最有潜力的两个区）
4，其他二圈层区域。
PS:三圈层不建议买。
我说几个比较热门的区域吧，优点缺点都说，你自己可以对比下
金沙
金沙是位于成都西门三环内的一个区域，毗邻金沙遗址。这个区域是成都比较火热的一个区域，原因是这个区域位于三环内，次新房比较多，生活配套完善，选择面比较大。还有一个就是学区优势，区域属于青羊五区，成都二类学区，小学初中都比较均衡，初中没有特别差的学校。
金沙区域的最大问题就是飞机噪音，飞机噪音真的大，如果要选这个区域，一定要提前去看看飞机噪音能适应不？还有一个问题就是小学人数太多，因为这个区域可以兼顾居住与读书，过来买房读书的太多了，前几年金沙小学就20多个班，以后初中肯定也会面临人数太多的问题，所以必须考虑好这个问题。
金融城
金融城是位于成都南门三环到绕城之间的区域，这个区域可以说是成都最好的区域之一了，楼盘品质高，公园大，锦城湖公园和交子公园，桂溪公园都很近，绿化面积很大，居住环境好，学区非常有潜力，小学正读泡小天府，属于高新五区，现在是被认为高新区最有潜力的学区，对口均衡。这个区域我找不出来太多的缺点，要说就是生活感差了点，写字楼比较多，还有就是未来高新五区面临和金沙一样的问题，娃娃太多，小学初中都会面临人数太多的问题。
大源
大源是位于成都南门绕城以外的一个区域，为什么一定要说大源，因为金融城的房子虽然好，但是太贵了，大源更适合普通人的选择。推荐大源的原因就是因为大源各方面都能兼顾，公园有大源中央公园，商场有伊藤+世豪广场，地铁有5号线，教育在益州小学+教科院附中，也算是高新区的一个潜力学区，各方面均衡。大源的缺点就是附近房子修的太多，感觉人口密度有点高，特别是相比金融城来说。
东湖
东湖是位于成都东南门，三环内的一个区域，这个区域最大的特点就是周围环境好，有湖，有江，有公园。东湖，东湖公园，锦江，算是三环内难得的一块区域了，商业也不缺，有伊藤+万达广场，很适合居住。
浣花溪
这个没啥可说的了，土豪随意，我认为这是成都最好的区域了。
总结
有一些区域我没有提到，比如攀成钢区域，也很不错，因为我觉得和大源有一点类似，所以没提。有一些则是因为房子都比较老，比如双楠，桐梓林，人民公园，草堂之类的，有兴趣可以了解下。
有钱赶紧上车，考虑啥。管他哪里，区中心，地铁旁就对了
购房与个人的需求关系重要，想请楚后，在成都购房还是很简单的，14万二手房等你挑，众多新盘等待你，最想住的房子就是你最好选择。
市区：新盘金牛区天回镇，次新房二环边，学区房除外。
郊区：青白江凤凰新城，除别墅外不考虑二手房。
买房区域主要看经济发展，经济发展好的地段，房子的热点就会越来越好，比如天府新区，东区，都是可以考虑的
本来第一句话是想说先确定自己买房目的是投资还是自住的，想了一下，其实因为成都购房政策的原因，你得先确定自己购房资格到底能买哪个区域，先说一下成都购房资格，你需要在成都11区（锦江区、青羊区、武侯区、成华区、金牛区、高新西区、双流区、龙泉驿区、温江区、郫都区、新都区）+高新区，天府新区以下满足条件
1、成都市户口满2年时间
2、成都市社保满两年时间
3、成都市不满2两年户口+成都市社保一年时间
如果以上条件中你有一个条件满足，那么恭喜你，你已经有了成都市的购房资格。
再来看一下成都市的资格购买区域
可将成都购房区域分为5类
A.高新南区
B.天府新区成都直管区
C.锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、高新西区
D.龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区
E.远郊区域
购房政策是
A类购房资格可买ABCE四大区域;
B类购房资格可买BCE三大区域;
C类购房资格可买BCDE四大区域;
D类购房资格可买CDE三大区域;
E类购房资格只能购买E类区域。
所以你先根据上图看一下你是具有哪个区域的购房资格，然后现在在看一下你的购房目的，一般来说购房目的不外乎投资和自主两个，同时也要考虑自己的预算，这里因为不了解你的预算，所以不做考虑
先说投资:当然现在国家政策是房住不炒，未来一段时间，房价肯定是会趋于平稳，像2016年那样出现大涨的行情大概率是不会出现的，次前提下来说投资的事情。首先说一下天府新区，毕竟天府新区最近两年一直被炒得很火，房价也是节节攀升，还有各种利好政策，感觉房价会不停的涨下去的感觉，但是本人不建议投资天府新区除了秦皇寺兴隆湖一带的所有房产（当然像是前两天开出的阳光城未来悦这种和二手倒挂非常严重，楼盘质量还高的另说，这种神盘能摇到就是赚），因为现在天府新区很多楼盘的价格已经和主城区不相上下，然而很多东西却还只是停留在政策层面，配套医疗教育均没有，未来5年及以上的房价均已被透支，还有天府新区这么大政府也可能全面都发展，就像高新区的金融城和中和一样，同样是高新区也是有发展区别对待的，所以除了天府新区中央商务区，其他区域不建议。再说一下高新区以及其他区域，其实现在由于成都限购限价政策的影响，还是有很多二手倒挂严重的楼盘，这些楼盘如果有资格的话可以尝试摇号碰运气，也算是一种另类的投资了（当然运气非常重要，本人从2017年开始摇过10+以上神盘，从未中过）。还有一种就是学区房投资了，纵观北上广深的房地产发展史，学区房一直是一种神一般的存在，上涨的幅度十分夸张。而今年年初到现在，成都好的学区房价格上涨比例最高已达到了30%，所以学区房也不失为一种好的房产投资渠道。
再来说一下自主：先根据自己上班地点确定周围交通情况，以地铁站为中心，最好是5站距离内能到达的地点，同时还得根据周围配套情况，比如你喜欢散步，那周围最好得有一个公园吧，不过现在成都公园都挺多的，这个问题很好解决，喜欢购物，周围得有大型商超吧。教育问题也很重要，这个楼盘到底是对接的哪个学校，这个学校你到底是否满意，如果你不满意是否能接受，这些都要考虑。最后根据这些条件筛选出2~3个区域，实地考察走访，多走几次，选出几个中意的楼盘以及几个备选楼盘，最后买房是自己的事情，周围所有人的意见只能根据情况参考，不要被他人误导。
最后，希望你能买到自己满意的楼盘
买房要考虑的问题很多，你的工作地点，孩子学校的选择，你的经济情况等等，把这几个情况搞清楚，跑去问别人不靠谱，比如说你问A，A的工作在春熙路，还没成家，A肯定觉得在春熙路旁边搞一套公寓爽，花钱少，离单位近。再问B，B是一个投资大佬身价几个亿，工作只需要有电脑，平时北京上海到处飞，孩子上贵族学校，那么B一多半会去买麓山国际那边的别墅。你呢？你是听A的还是听B的？中介就更别听了，你的所有需求，他都一套房子全部可以满足。
成都买房：开发商常见优惠陷阱都在这了
房地产行业有这样一句话：购房者不会因为房子好而买房子，只会因为觉得占了便宜才买房。
所以，我们常看到开发商为了成交，用各种所谓的优惠措施来诱惑购房者。
下面，我就来向各位展示下常见的优惠套路：
1、 永远买不到的特价房
不管你什么时候去售楼处，条件有多好，永远也买不到广告上所说的特价房，只能看着置业顾问一脸遗憾地告诉你：不好意思，特价房我们已经卖出了。
特价房为什么几率这么小，原因无外乎两点：
第一、 压根就没有特价房，只是开发商用来吸引眼球的一种噱头。反正是把你骗到售楼部来了，剩下的就靠兽兽忽悠了，没有特价房还有很多可供选择的房源啊。
第二、 特价房就像换季甩卖的产品，有各种问题。不信你找个有特价房的楼盘走一遭，要么是楼层不好，要么是采光不好，或者临近高架桥马路加油站……
2、 团购、认筹和排号
楼盘只有取得预售许可证，才能合法的卖房。但是看看现在市面上的项目，一个比一个猴急，工地坑还没挖，售楼部就先起来了，这个时候开发商就会先以“排号、团购、办卡”的名义进行筹集资金，比如交1万抵3万，办理VIP卡享98折……
这样做的好处，至少有三点：
第一、 为开发商筹集周转资金，一张卡而已，套走了几万块钱；
第二、 统计客户，为楼盘聚拢人气；
第三、 1万抵3万，其实赚的还是你的钱。
所以看房的时候看准了再交钱，不要看一个楼盘交一份团购费，房子没买到，先把首付给了别人。另外，在交这些钱的时候一定要问清楚不买房的时候能
不能退，必要时要签订合同或者协议。
3、买房送车位不靠谱
在我这儿买房，还送你一个车位，现在一个车位也要10来万呢，好家伙，这下子房子车位都有了，简直不能太开心！
开发商就是抓住了你这种“图便宜”的心理，殊不知送你的“车位”问题多多。有的车位根本就不是合法车位，比如说占用了消防通道，或者在路边嘎嘎角角给你划了个框框。
再严重点的就是你可能只拿到了车位的使用权而没有产权。
第一种情况：人防车库禁止买卖。有的小区地下车位属于人防工程而人防工程是国家强制配套,开发商只有使用权,不拥有产权,不得出售。
第二种情况：计入公摊面积的车位属于全体业主所有，开发商无权买卖。
所以，买房送车位，一定要看清送的车位时产权车位还是使用权车位。产权车位，业主享有使用权，可办理产权证，也能自行买卖；只有使用权的车位，你只拥有车位的使用权而无产权。开发商说收回就收回，到时候你就哭吧！
4、总价xx万起与最低*元/平都是扯淡
“这个是我们5月份的一个限时优惠，已经没有了；”
“这个房源是紧挨着二环高架的4层，不仅数字不吉利，噪音还严重，您这么有身份的人还是给家人选套好的吧！”
“最低*元/平是我们优惠后的均价……”
都是套路啊！
5、限期交清的低首付
“首付一成起”，“首付2万起”，甚至还有“0首付”，看到这些让人百思不得其解的首付标准，有多少人被忽悠了呢？
成都市目前规定新房首付最低2.5折，上面所说的那些“低首付”是这样来的：比如一套房子首付本该15万，开发商只让你付2万，剩余的13万由开发商帮你垫付，这种所谓的垫付也是开发商跟银行的一种交易。
而且剩余的首付款开发商会让你在一定的期限（一般是一两年）内还清，并附有一定的利息。
低首付听起来很美好，可是后期购房购房压力也大，再算上利息就更不划算了。再说了，谁会只准备2万块钱买房啊。
（以上回答发布于2016-08-02，当前相关购房政策请以实际为准）
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为什么成都作为新一线城市，房价低得如此离谱
成都房价低是由于成都地形地貌、人文因素等原因造成在成都买房误区的。具体分析如下在成都买房误区：
1、地多人少
成都是平原在成都买房误区，土地供应十分充裕在成都买房误区，长期以来不存在土地供应不足的情况。2015年成都合计出让1016.99万平方米，按新增232万人口算，每个新人获得4.38平方米国土，是北京的5.16倍。
2、政府调控
在成都不管是新房还是二手房，3年之内不能上市交易。起算时间是取得产权证的那一天，而不是交房那一天。
非成都市户籍，在成都市需要有稳定的工作以及24个月以上的社保才能买房。
离婚两年内任意一方再次购买房产都按照离异前家庭拥有的房产计算。
3、成都人的买房特点
成都人对炒房子做投资兴趣极低，即便是投资，也大部分去买商铺，期望将来老了守个铺子收租金。
房价因素：
一、价格由价值决定，同时受供求关系影响。
看看日本的例子，日本因为人多地少，所以举国上下认为日本的房子应该大涨特涨，结果在最高峰时，东京及周围三个地区的理论地价超过美国整个国家及在美国忸约证券交易所上市的所有公司的净资产值。在这样的气氛中，人不免狂热，失去应有的理智。
所以恐怕不能因为上海的土地成本高就认为上海房子的价值就应该高达10000以上，因为土地的价格并不代表价值.从经济学根本上开始分析，看来是比较科学的。
二、人口结构的变化导致房价下跌原因。
从一般规律来看，25—35岁是结婚的高峰，也是第一次购房的最高峰。上世纪60、70年代人口高峰期出生的人口，在2000年左右正好是处于买房、结婚的高峰。但2008年之后，当1978年出生的人口年龄超过30岁以上时，我国的人口高峰期出生的人口将结束在成都买房误区他们买房、结婚的高峰期了。
2008年前后的人口结构变化将非常明显，2008年之后的结婚人口比2008年之前下降30%多，而且是突然的下降。这样的人口变化对房地产市场的影响可能是巨大的，因为影响房价的最重要原因是边际需求因素，当边际需求减少时，房价下跌原因是必然的。
在成都居住买房有哪些方面需要注意的？
从目前各个楼盘的付款方式来看，三成的首付是购房前必须准备的。除此之外，购房时还必须交纳2%的房屋维修资金。以一套总价为
27万元的房屋为例，必须准备8.1万元作为首付，5400元维修资金，再加上其他杂费，全部加起来至少要准备9万元才能购房。如果需要马上入住的，还要准备一笔装修金，根据目前市场装修行情来看，若是一套100多平方米的住房，至少要准备4万元至10万元不等的装修金。
一些有置业经验的购房者认为，切忌将所有存款都用于购房，因为买完房后紧接着就是装修房屋、置办家具、家电等，这些也需要一笔不小的费用。
■选择房型别盲目贪大
年轻人选房切忌好高骛远，一定要根据自己的实际需要选择合适的房型。若在未来5年内不打算要小孩，可以选择面积较小的住房，一般两居室住房足够。若近期想要小孩的年轻家庭，则应根据自身经济条件选择两室或小三室的住宅。若打算买房与父母同住的年轻人，则必须考虑购买三室以上的住房。
■子女教育应放在首位
据了解，近来有不少以前在近郊购房的年轻家庭，因为小孩年龄增大即将面临入学问题，而不得不重新在市区购买住房。因此，建议年轻人在选择房源时还应将小孩未来的教育问题考虑进去。一般而言，学校最好不要距离居住地太远，尤其是幼儿园、小学，距离太远接送不方便。
■怎样贷款才不会变房奴
一般而言，年轻人贷款购房，还款年限选择15至20年较为适中。若贷款年限过短，还款压力相应较大，一旦工作发生变更可能导致无力还贷。但如果预期自己未来收入会大幅增长，则不妨选择较短的还款期限，这样可少付利息。若有住房公积金的年轻人，在购房时能用多少公积金就尽量用。就算工作不久，公积金较少，能用则最好用。这样也可少付利息。
■二手房也能做新房
由于年轻人好面子，往往都要买新房结婚，即使经济有困难也要想方设法买新房，很少有年轻人愿意购买二手房。实际上，结婚并不一定要买新房，二手房也能做新房。二手房不仅选择余地大，而且马上可入住，价格也相对便宜，还可买到离市中心近一点的房子。因此，年轻人在购房时，不妨适当考虑一下二手房。
关于在成都买房误区和成都现在适不适合买房的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。