今天给各位分享买房要先买公寓吗的知识，其中也会对买房先买公寓再买住宅进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
买房买公寓好，还是住宅好？
相对而言，公寓的保值增值功能要比住宅差一些。无论是自住还是投资，都建议你优先考虑购买住宅，公寓不是明智的选择。当然核心地段的公寓也可以考虑。
想要买房自己住，为什么大家都不建议买公寓呢？
第一、公寓好买不好卖，即使转让给他人费用高达15%~20%，其中还不包括任何小费中介费等，所以很不划算。第二、公寓虽然比较小巧精致，对于大部分的年轻朋友来说，独居是非常好的，但是税费是非常高的，所以买完公寓到手就会亏损20%。第三、性价比不是非常高，虽然公寓的租金比较低，但其实就是一个坑，因为这个协议是分开签的，所以一旦对方跑路，大家的权益都受不到保障。
小编个人还是比较喜欢公寓的，一个人住刚刚好，即使来个别朋友前来玩耍，也是能够走动的开，非常舒适，价格相较于商品房便宜很多。但是买公寓的话等于说损失很多，因为一个公寓的价格也是在几十万元的，而且公寓大多数的地段不是特别好，买完之后很有可能就会出现降价或者其他的情况，而且很多公寓的月供高达四五千。
对于一些年轻的夫妻来讲，公寓是不能落户的，也没有任何学位，所以指望买公寓上相应的学校，也是不可能发生的一件事情。另外公寓的公摊费用包括物业费用是占大头的，很容易出现吃亏的现象。除此之外公寓的房屋使用时间虽然不受限制，但是土地产权是有年限的，一般来讲会分为40年、50年以及70年，大家可以根据自己想要选择的一个年限进行办理。
公寓其实跟房子是差不多的，但是对于想要做饭的人群来讲就不太友好了。因为公寓不可以使用明火，也没有通燃气，想要做饭的话只能够使用电磁炉，非常的不方便，而且也非常慢。因此大家手上如果有钱的话，还是要以商品住宅、小区房为主，既有证，还可以让孩子上理想的学校，住起来非常舒适，也不用担心各种各样潜在的安全隐患。
买公寓房好不好？公寓房有没有升值空间？
在小编眼里看来买公寓并不是一件特别划算的事情，而且现在购买公寓房的话，在未来可能不会有太大的升值空间。
相信很多人在买房的时候都会考虑过买公寓房，尤其是一些房地产的销售会告诉买房者公寓的优点，比如公寓是不限购不限贷的，包括买了公寓之后还可以放在那儿收房租，再加上很多人对于公寓是非常有好处的，会觉得公寓的存在，其实是满足一个人对于生活最美好的幻想。而且有一些年轻人，可能没有太多的资金会考虑到首付就会先想着买一个公寓先过渡之后再买住房，但是要明白的是现实是比较残酷的，因为公寓的升值空间比较小，可能现在买了公寓，在几年之后卖出，自己想买的住房已经涨了很多钱律师有商业性质的所有的水电费都是按照商业价格来收取，所以在购买公寓之后，后期所花的钱也是非常多的，很多公寓的通风采光都有一定的问题，因为一层会有好几十户的存在。
虽然公寓有非常多的问题，但是在一些人的眼里会觉得公寓还是会有一定的投资机会，尤其是一些手里有着闲置资金，就会考虑购买公寓来赚取一部分的租金。所以如果真的想要购买公寓的话，最好不要选择性价比高的公寓，像这种公寓是不太适合投资的，尽可能的选择在商业区或者办公区比较集中的公寓，像这种的话会被很多的白领来选择，那么是不太可能会出现赔本的情况。
最后如果手里有钱的话，小编建议还是要购买住房，因为住房不太可能会亏，而购买公寓的话，亏的情况还是比较大的。当然对于一些单身的女性来说，如果手里有钱的话，买一个公寓来住也是非常开心的一件事情。
生活所迫，住宅买不起、需要入手公寓可以吗？
即便是现在买不起普通的商品住宅房，那也不建议去购买公寓房，因为对于刚需族来说，公寓房确实不太适合居住，缺点比较的多。比如说公寓房的面积比较的小，住起来是非常拥挤的，而且公寓房涨价的速度比较的慢，未来交易变现的税费也是非常的高。
首先公寓房确实是比较适合那些做产线投资的人，毕竟公寓房的单价比较的低，买过来之后可以对外出租。但是这种房子确实不适合刚需族，因为刚需一族买房子都是自己居住的，而这种房子居住的舒适性是比较低的。大部分的公寓房面积都是比较的小，如果家里的人口比较的多，那居住起来也是非常的拥挤。而且公寓房涨价的速度是比较慢的，将来即便是想要交易变现也是非常的困难，况且交易的时候税费还特别的高。
公寓房由于性质比较的特殊，所以这种房子是适合用来办公的，但却不适合用来居住，因为居住的成本也是比较的高。你比如说很多公寓房的水费和电费都是按照商业用电和商业用水的标准来进行收取的，这样一来就会大大增加我们的居住成本。所以这种房子对于有办公需求的人来说确实是一个很好的选择，但是对于想要自己居住的人来说，那就不太友好了。
刚需族在未来会涉及到成家甚至是生孩子的问题，而公寓房的面积非常的小，如果家里的人口变多了，那么公寓房显然是不能够满足日常需求的。同时在购买了公寓房之后还不能够办理落户，这样一来也没有办法解决孩子未来的教育问题，所以即便现在花钱购买的公寓房，那么将来肯定也是要换房的，所以综合来看不建议购买。
关于买房：自己居住的话不建议买公寓
当初买房子的时候其实我也不太懂，只是按自己的直觉，觉得公寓像过去的筒子楼，空间又小，所以选择了正常户型。
现在看来当初的决定是多么明智！
为什么这么说？先来个对比就知道了。 先说公寓房的优势 ：公寓房的单价比较低，面积比较小，自然总价就比正常户型低很多，所以才会受到众多工薪单身阶层的追捧。
除了价格低我觉得也真没其他优势了。 劣势实在太多，刚买前几年是不太看得出来的，过了5年左右问题就暴露出来了。
首先，住户多、人多、楼层高电梯少 ，挤电梯自不必说，问题是电梯还三天两头的罢工， 经常爬楼梯可真不是很好的体验。
其次，电动车没地方停、被子没地方晾，噪音比较大 ，形形色色的人不定怎么就会发生口角吵闹的事， 感觉不够安全。
再次，当你结婚的时候，公寓房就成了鸡肋。 要么卖掉重新买，要么租出去重买，否则就挤在这里，等有了孩子更是痛苦，家人没地方住，孩子没地方玩，东西没地方搁……
如果是投资，它也不是很好的选择： 租金低，卖不上价格，有的公寓产权只有40年而非住宅70年。
这时候再后悔都完了，所以，买房之初就要想好： 宁可添点钱买正常户型小区的房子，也不要买公寓！
女生在长沙买房,预算20万左右,是买公寓还是买小户型住宅?
买住宅比公寓好很多。
20万如果是首付的话，那么就是说房子的总价在60万元左右，这样的房子在长沙还是能找到很多的，虽然可能地理位置并不是怎么好，但现在城市的地铁很发达，说交通总体来看也还算便利。如果公寓的话，那选择可能就会很多，但还是不建议买公寓，原因有以下几点：
第一，住宅能落户，能有学区。虽然说公寓和住宅都能实现居住需求，但住宅能落户这一点就比公寓好很多，毕竟户口关系到生活中的很多福利，别的不说，落户后孩子上学就会容易很多，而这对于大部分家长来说都是一件至关重要的事情。
第二，住宅居住成本低。买房并不仅仅只是要出购房成本，后期还要面临这一系列的居住成本，例如物业费、水电费等，而一般来说关于的物业费和水电费都要比住宅高，所以这样来看的话，买公寓之后会花费更多的额外支出。
第三，公寓产权年限短，变现难。现在买房必须要考虑到的一个问题就是变现问题，而从这一点来看的话，公寓的弊端实在是太明显了，不仅变现难产权年限还低，到时候房子卖不掉还不能住几年。
公寓的优点是不限购、总价低，但缺点也很明显。相比住宅来说，公寓首付比例是50%，高于住宅的30%首套住宅首付比例，其次是公寓贷款年限最高是10年，月供压力相对会比较大一些。除了这些原因，公寓再次转让的成本会比较高，因为公寓算是商业建筑，税点比较高，而且水电使用可能会按照商业来收费，很可能还会没有气，这样的房屋用来居住，生活便捷性可能就没那么大了。
目前长沙的商业公寓供大于求，会导致几个方面不利，一个是租金上不去，无论是返租给酒店还是自己出租，基本的回报率都不会太高，另一方面，价格上涨的空间比较小，而且时间会拉得很长。一般来说，购买公寓都不是为了自住，而是为了投资。所以购买公寓，一定要先算租金。按照国际上专业的理财标准，一个物业的价值与投资是否匹配的标准是15年：即15年内可以收回投资的物业是更有投资价值的。也就是说，准备购买一个公寓时，不妨首先计算下15年内靠租金能否收回成本。
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