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多地出台人才购房新政：包括较低价位住房配售、购房补贴等
原题：多地出台人才购房新政
日前，多地出台针对人才购房新政。以深圳市为代表的部分地区针对人才进行较低价位的住房配售，引发市场关注。宁波市则推出加大安居保障等人才购房补贴政策。业内人士表示，人才购房应该本着刚需置业的前提，既满足刚需租住，又防止出现套利、炒作现象。
面向人才配售
11月10日起，深圳市首批人才房开始配售，申请人需具有全日制本科及以上学历，售价是同地段普通商品房的60%左右，签订买卖合同满10年可申请取得住房完全产权。
根据深圳市住建局发布的信息，安居君兰湾府、安居鸿栖台、安居玥龙苑、安居颢龙苑、星河开市客环球商业中心、华侨城九樾广场共六个项目将面向符合条件的人才配售。此批次配售住房共4422套，其中两房户型1957套，三房户型2465套。网上申请认购时间为：2022年11月10日9:00至2022年11月19日24:00。学历方面，深圳市要求申请人需具有全日制本科及以上学历，或者属于符合深圳市产业发展需要的技师，或者属于经深圳市人力资源和社会保障局认定的领军人才。
广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，与市场预期相比，深圳市人才住房申请门槛较低，住房项目质素较高，6个项目分布在龙华民治、宝安西乡、光明新湖等区域，售价是同地段普通商品房的60%左右。人才住房在上市方面受到严格限制，满10年才可售，以避免价格套利。新房在供给侧大规模放量，二手房参考价控制炒作，已经成为抑制房价上涨的长效机制。
此前，以浙江省瑞安市为代表的部分地区也推出了面向人才配售住房的政策。
瑞安市2022年度人才住房配售申请公告显示，本市2022年度人才住房配售房源包括14个楼盘项目，总套数为402套。房源以一房一价评估结果(以国有出让性质进行评估)作为人才住房的配售备案价(核定价)。申请对象为全职在瑞用人单位工作且经认定的温州市人才分类目录ABCDEF1类人才和2022年度瑞安市“菁英人才”计划入选者。
保障人才购房
近期，成都市、宁波市等地相继出台针对人才购房的优惠政策。
成都市住建局官网发布的《成都市高层次人才购买商品住房实施细则》显示，从“购房资格支持”“购房顺位支持”“预留住房支持”三个维度分层分类提供购房支持。“购房资格支持”是指经认定高层次人才可不受户籍、社保缴纳时间等限制在成都购买商品住房;“购房顺位支持”是指经认定高层次人才可不受户籍、社保缴纳时间和住房限购区域的限制购房，购买商品住房时视为无房居民家庭参与商品住房申购;“预留住房支持”是指经认定高层次人才可不受户籍、社保缴纳时间和住房限购区域的限制购房，根据人才意愿，在项目取得预售证后或进入房源顺销环节提前预留房源用于人才购买。
宁波市人力资源和社会保障局官网11月7日发布该市新一轮人才购房补贴政策。加大安居保障方面，政策提出，对享受购房补贴房产的限售政策均统一按照宁波市有关限售政策执行，限售期有所缩短。此前已享受购房补贴限售5年的房产也统一按照新政策执行，方便青年人才改善居住条件。放宽办理时限方面，对原先购房补贴要求必须在取得不动产权证半年内办理的条款做了优化，不再限制半年的办理期限，方便人才办理，还对自上一轮人才购房补贴政策实施以来，因人才在取得不动产权证半年内未及时申请导致的无法受理等情况给予了再次补办机会，对所有因逾期未办购房补贴的人才，可在2023年6月30日前按原政策规定补办，尽可能让每一位符合条件的人才享受政策。
乐清公积金可以到瑞安买房吗
可以。乐清公积金可以到瑞安买房。这种情况属于异地公积金贷款瑞安买房限购，贷款城市公积金中心接受职工瑞安买房限购的异地贷款业务咨询瑞安买房限购，并一次性告知贷款所需审核材料。
温州瑞安订婚有哪些习俗？？？
鉴于现在很多年轻人不懂瑞安（市区）现在订婚结婚的行情瑞安买房限购，取现社会现状行情，按订婚前的准备和结婚当日的情况给大家做个介绍：
订婚：
1、双方父母出席酒宴协商双方订婚事宜，主要是订下黄历和男方的聘礼多少。礼金多少视双方家庭条件为准，如果双方都是普通家庭（这里的普通家庭指双方家庭年收入都在10万RMB左右）目前标准是88888—108000左右浮动
2、到订婚日之前肯定还有大把的时间的，在这段时间里就是要添置两人订婚所需要的东西，我们以男方给女方的东西开始，金饰一套包括耳环，手镯，脚链，项链，对戒一对，钻戒一枚（钻戒现在大概价格买到15000左右就可以了，其实也可以去金器点买裸钻选择自己喜欢的式样打造价格相差很大，大约可以节约35%，注：前提先问过家长，有些家长喜欢买24K的纯金觉得可以保值，年轻人就不喜欢了觉得土气），还有糖金杏一对。瑞安喜糖分大小，所有女方所需要的喜糖全部男方负责包括喜糖内的红包，女方家父母的朋友等一些除外由女方自己送，（目前红包50-100都有人放，视双方条件跟喜糖的多少而定）。 而女方要购买的东西为，男方结婚订婚是所穿的西装一套，衬衫两件，领带两条，鞋子两双（休闲跟皮鞋各一双）休闲装两套，袜子一打，金器：手链和项链各一条（如果给伴郎的红包少于580就需要再买条衬衫给伴郎）碗碟一套有88件98件108件可以选择，视情况购买，六样分柑橘，糕点，枣子，桂圆，莲子，花生。再把男方送的糖金杏回送一只给男方，所收礼金按经济条件情况返还，如果女方条件一般如果收88888的话返还给男方38888-58888不等，剩余的钱给自己买给男方的东西和以后结婚添置新房所需之用。如果女方条件不错，就直接收下全部礼金并购置一辆轿车给男方。
3、订婚日：瑞安人现在订婚酒席分两种，一种是中午女方家摆设酒席宴请男方的父母以及伴郎出席，晚上则由男方回请女方。另一种就是双方父母加上至亲好友一起于某酒店设宴订婚。一般现在市区选择后者的比较多，下午男方驱车盛装至女方家中迎接女方及其父母，并给女方弟弟或者妹妹皮箱钱（皮箱钱所指的就是女方弟弟或者妹妹不让姐姐出嫁拉着皮箱不肯走，瑞安买房限购你要给瑞安买房限购他钱他才肯放人，上辈人这么解释的。）皮箱钱大概在1000-10800不等（视男方经济能力）。到酒店后给双方父母敬茶（一般现在都很少敬茶，都以茶带酒），向亲朋好友敬酒以见证你们的爱情（反正一个字。喝~~~）
结婚：
1、决定下结婚的日子后就要开始去预定酒店布置酒席了，瑞安现在好象要提前一年预定酒席我晕，好日子大家都结婚啊。然后就要先安个窝了，房价太贵在此不论，130多平方左右的要100万RMB上下浮动吧（以安阳那边的小区为例）。买房子和装潢当然是男方负责的，装潢就起码要2个月了，装潢好后房间内的家具由男方购买以外其他的所有一切都是由女方负责打扮，这可是一笔大费用，电器就别说了，连买装饰的东西还有厨房的还有床上用品就是一笔大费用了。
2、选个好时间好天气两个人去拍婚纱照，一般现在照相馆都打价格战技术和实力也都差不多，不过一辈子也就这么一次也不在乎那么点钱了，只要注意下别看着这张觉得好那张觉得好越挑越多那就花太多了，一般控制在4000-5000用来拍照还是值得的。
3、窝有了照拍了也就差不多万事OK了提前请好婚嫁，安心等着结婚吧，联系好结婚当日的摄影租车礼花，不过这些到关系不到现在满大街的礼仪公司有全包的，至于请不请司仪就看个人喜好，总觉得你酒席多的话司仪又搞半天你忙到晚上12点也别想好，你等的了人家也等不了啊。
4、结婚前晚新娘去做个美容去个角质就行了，结婚当日就不用起那么早了，现在美容师都是直接上门来的9点多起来去做个头发做指甲然后吃饭，中午这顿后下一顿可是要到第二天的中饭啊，这里要提醒大家还是要吃饱啊，呵呵。。。然后到一点多化妆师到家穿上婚纱，披上披肩，化妆和发型大概需要一个小时多。这里要提醒的是，要注意提前电话通知化妆师自己的婚纱是什么颜色和风格的，这样便于她会准备相同颜色和风格的头饰。男方也是差不多吧，没女的那么麻烦，4点钟的时候新郎和伴郎就要出发到女方家中去接新娘了，到了新娘家后伴娘就会想些花招为难新郎，最后当然也是红包搞定才开门，然后就是九个伴娘（但有些地方不能是九个伴娘，一定是偶数6个、8个或10个都可以）加新娘所有的男方亲戚随车一起到新房。这里讲下车，瑞安这边如果是租车，司机的香烟是一定要递的，否则有些不好的司机就会故意开快开慢，这样就不成队行，录象拍起来就不太好看。然后到新房里就是敬茶和汤圆排录象，还有一定记住敬东西时的长辈次序，否则就会被人说闲话了。接下来就是又一路车开到酒店，然后就是舞狮子（一般瑞安没这么隆重），然后给红包（红包有多有少，一般28）。接下来就是有些伴郎会拿那种喷喷的来狂喷新人和伴娘。建议新娘把头纱放下来，而伴娘建议准备件有帽子的旧衣服，进去前先把帽子戴好，呵呵。最后一关当然是敬酒，这个是最重要，当然也是因人而异，大家各自发挥，在此也免了，还要注意中间新娘要换婚纱和发型。还要注意下的就是瑞安现在是男方送给女方1~4桌酒席包括红包（视女方亲戚有多少人而定），而红包当然是由各自的家长收。
温州公积金能在瑞安买房吗
能。根据温州政策显示，异地公积金贷款买房必须同时具备下列条件：贷款城市支持异地公积金贷款、借款人在温州有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力、有温州市的购房合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件、有异地公积金的缴纳情况证明、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或同意以所购房为抵押。
80万在马屿可以买房吗现在
当然可以了
不论是按揭还是全款都可以。按揭可以买马屿中心市区的房子，全款也可以在效区购买。
上海3500万豪宅为何引超3倍客源疯抢？
“得房率”被重新定义了。在一些特殊情景下，“得房率”并非指实际使用面积与建筑面积的比例，而是具有购房资格的买家，在购买某个楼盘时可能得到的购房几率。
近期上海几个豪宅，“得房率”创下了新低。
不久前中粮海景壹号上千人排队买房还没过去多久，地产界就被瑞安房地产在上海所开发翠湖天地的仅三成的“得房率”震惊了。118套房源有385组买家来摇号认筹，超过半数是以公司名义来摇号认购。值得注意的是，该楼盘一套房子最低总价3500万元，最高的7500万。如以公司名义购房，契税加第一年房产税的成本，就高达135万元。
“有很多客户对这个楼盘表示了很高的兴趣。但公证处摇号公告结果出来之前，也没想到有这么高的认购比例。”第一太平戴维斯住宅销售部高级董事唐华表示，过去两年沪高档房供应很少，但买家置换需求很强。此次需求得到释放后，随着更多项目的入市，未来豪宅市场未必能持续如此高的温度。
118套房源385组客户认筹
4月本是楼市传统的淡季，然而上海豪宅的火爆认购，却让上海楼市在这个淡季出现前未所有的高温。
4月10日上海市东方公证处一则市中心豪宅楼盘认筹摇号的公告，就因为如此低的“得房率”而刷爆了朋友圈。公告显示，由瑞安房地产开发的上海翠湖天地隽荟即将推出118套房源，前来认筹的买家多达385组。这意味着开发商推出的一套房，三个买家当中只有一位能买到。
这385组参加认购摇号买家，均是有资格、有意向，也有实力购买豪宅的买家。豪宅有多受追捧、买家实力有多强劲，从豪宅的价格以及其高昂的成本中，得到最好的印证。
此次翠湖天地隽荟推出的户型为290平米和390平米的大平层，预售证的单价范围在12万-19万元/平米之间。即此次瑞安房地产所推出的房源，一套面积最小、最低单价的房子，总价也要3500万元，而总价最高的一套豪宅总价近7500万。购房者认购的前提条件之一，先缴纳500万元的认筹金。
买豪宅的往往不是首次置业，而按二套房首付款不低于五成来看，首付款的最低起点是1750万元。“买豪宅的也有做按揭的，但比例非常小。相当一部分是一次性付清，很多人不想在银行里有贷款记录。”上海一家高档楼盘销售人员说。
豪宅买家所面对的竞争者，不只是个人，还有公司。
根据公示结果，这385组认筹客户中，持中国大陆身份证的客户有125组，非中国大陆个人客户46组。此外还有214组则是以公司名义来购买的，即公司客户组，占到认筹55.6%的比例。
公司购买房产并非新鲜事物，已在上海、香港等城市存在很长时间。但公司购房的成本，却比个人购房要高得多。
“公司购房虽然不受限购影响，但其购买成本和持有成本都不低，并非平常人可承受。”张琳表示，公司买房除了需一次性付清全部房款，契税为3%较普通商品房高一倍，转让时只能通过股权转让方式，其出手途径较少。
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