今天给各位分享律师集体买房的知识，其中也会对律师事务所买房进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
交房两年了还没有拿到房产证怎么办
法律分析：可以维权。开发商可能把房产抵押在银行手里，所以无法办理，可以到房管局要求查询，看看合同上有没有约定。没有的话与开发商协商，如果与开发商协商不成，可以到法院起诉，主张开发商承担违约责任。集体买房的业主可以联系其他业主，集体维权。
1、双方在签订买卖合同时，书面约定了购房人取得房产证的具体时间，如果由于开发商的原因到期购房人没有取得房产证，开发商要承担违约责任，如果双方在合同里约定了具体的违约责任，按其约定果只约定了时间，而没有约定违约责任，购房人可以按照已付购房总额要求开发商支付利息，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。房地产律师建议购房人最好是约定具体的违约责任，实践中一般是按照每天支付已付房屋总价的万分之二至万分之五，越高对购房人越有利，因为这样不仅购房人可以获得更多的赔偿，而且计算依据明确，对开发商也起着有效的约束作用。
2、如果双方在签订合同时没有约定，购房人取得房产证的具体时间，该房屋若是—预售房，也就是通常所说的期房，按照解释的规定，自房屋交付使用之日起90日内，购房人应取得房产证，如果因为开发商的原因致使购房人没有取得房产证，即使合伺没有约定违约责任，开发商也要支付相应的房价款利息。这里所说的房屋交付的标准就是开发商交钥匙的时间。
3、如果购房人在签订购房合同时，该房屋已经竣工成为现房，按照解释的规定，自合同订立之日起90日内，购房人应取得房产证，如果因开发商原因购房人没有取得房产证，同样要支付相应的利息。同时，解释的第19条规定：“商品房买卖合同约定或者按《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”
法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
第十九条 商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
律师称6女子凑200万买合院有风险，合伙买房存在哪些风险？
浙江杭州6名女子（系高校室友）花200万余元在千岛湖旁合买一座合院的新闻引发网友热议，网民在艳羡他们友谊的与此同时，也有的人对这件事的真实有效性造成了怀疑。
4月30日，新闻记者在经过相关的方式联络到房子的资询手机联系人李先生，李先生表明，在社区里的确有6本人协力选购了一套使用价值200万的房子，但是涉及到顾客个人隐私，因此李先生表明不方便多讲。
接着，新闻记者根据物业公司联络到承担该住宅小区楼盘销售的陈先生。陈先生也了解了6名女子合买合院的事儿，并表露称“他们买的房子大约77平米，是住宅区的19幢。”因为小区域内有许多房子在售卖，在其中很多是小区业主自售，他并不清楚6人购房的详细情况。
6人合买一套房子听起来很幸福，但是却被知名律师“泼了凉水”。其表明，要是没有直系血亲的几个要合买房子，一般不可以将全部人的名字都写在一个房产证上，而通常选用股权代持房地产的方式，几人必须签署合作经营购房的协议书，确立房子的产权年限、还款的方式等信息内容。与此同时，房子的产权年限只有所属一人全部，也即通称的“房产证上只有写一个人的名字”。
但这种做法自身也具有许多法律纠纷，例如持证者很有可能单方面房屋出售损害别人支配权，或是持证者很有可能因本人负债造成全部房地产强制执行，也存有中后期几人们在处罚房地产事宜发生商议不一致造成起诉的风险性，提议不要再随便效仿。自然，这儿也是祝愿这6名敢想敢做的女子，期待他们可以和睦、快乐地日常生活下来。
律师称6女子凑200万买合院有风险，合伙买房为何存在风险？
律师称6女子凑200万买合院有风险，合伙买房为何存在风险？此事暗藏玄机！“千岛湖”“别墅”“200万”？五一了，这是要把千岛湖带火，把千岛湖别墅带火的节奏！过几天，这200万的别墅还有吗？该涨价了吧？也许这六个女孩确实是发圈表达一下共同买房的喜悦，记录一下难得的友情，但不知道被谁这么一带，火了。合买景区别墅，说实话，我不羡慕，估摸着她们还是想投资做民宿而已罢！六个股东呗！自己用来住，这多少有点不切实际，年轻人在外打拼，闲暇时候并不多，适合养老度假罢了。这波发圈的操作，估计是要把千岛湖周边的民宿又要带旺了。当然排除以上因素，这六个人当前的友情以及操作，着实让人羡慕。
未来，假如六个女孩都结婚成家了，或者某一方遇到困难，需要脱手房子变现时，那利益纠纷也许就出来了。现在职场人那么焦虑，大环境如此不好，其实有能力投资民宿，也许是个好副业。只是六个人共同投资，那就复杂了！这得分好工，民宿以谁为主，谁来负责财务，谁来负责市场营销，谁来负责现场的管理和服务？不可能六个人都做甩手掌柜，这是不太可能实现“副业“变现的。所以，说得轻松，做起来未必有那么容易！理想与现实总是有距离的！也许，这可能只是现代年轻人、职场人的一个乌托邦罢了。
她们在未来生活中工作中交往中会不断成长，认知也会不同，交友的圈子也会不同，那么对于这套房子以后存在的市场风险、使用风险、归属风险以及六个女孩达不成一致的风险等等，都会在某个阶段出现。目前不知道这个房子的产权人写的是六个人还是其中一个人，那么法律上讲，六个女孩目前买房行为可以主张认定为对房子可以按份共有，但是我不知道她们之间有没有签署共有产权协议书这类的文件，所以建议她们把购房款的汇款记录都保存好。最后，这个房子以后的还贷、处置比如出租、买卖等等，都是麻烦，万一不按时还款产生逾期导致纳入失信或这个房子的登记权属人以后个人出现债务纠纷，这个时候，六个女孩就危险了，大学关系铁不代表以后关系一样好，这个不是绝对的。
律师在上海买房子需要什么条件
非上海户口必须社保或纳税单要满五年，并且要结过婚的，居住证满3年免交房产税，太平洋置业顾问很高兴为您解答。
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