本篇文章给大家谈谈上海八折买房风波，以及上海房价狂跌对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
张杰、谢娜夫妇买房被指跳单一案将于本月开庭，案件原委是怎样的？
张杰、谢娜夫妇买房被指跳单一案将于本月开庭，提起这个案件其实并不复杂，那就是上海某房产中介在网上公开称谢娜、张杰在该中介享受上海八折买房风波了看房服务之后，却跳开了该中介和房主私下成交上海八折买房风波！谢娜和张杰是公众人物，该中介的这番言论可以说重创了谢娜和张杰，当时舆论铺天盖地，谢娜和张杰对于此事的态度就是不承认跳单，并且起诉了该中介公司！中介公司和张杰、谢娜的官司即将开庭！
中介公司称上海八折买房风波他们已经起诉了房主，他们相信在法庭上可以还原真相，可以能清楚这起跳单风波当中到底谁是被侵权方！该中介称豪宅成交价格为5920万，中介费高达几百万，他们必定会想方设法地维护中介既得利益！从中介的回应来看，他们是势在必得！不过从该中介晒出的证据看，他们似乎并无实证带领谢娜和张杰看房，再者该豪宅成交时间在中介声称提供服务半年后，如此，该中介是否能够争取到中介费是未知数！如果说中介败诉，那么，中介和谢娜、张杰的官司必定也会败诉，到那个时候中介的名誉赔偿恐怕也是天价。
网友热议
此事传到网上后，网友纷纷表示不敢相信此事为真！毕竟，谢娜和张杰是公众人物，如果真的在中介看了房子，签订了看房协议，那么，他们是不敢跳单的，毕竟，中介费事小，他们的事业被殃及事大。
法律
这件事扑朔迷离，各方都有各方的看法，在这种情况下，唯有法律能够还原真相！在网友看来，希望张杰和谢娜胜诉，毕竟，喜欢张杰和谢娜的人非常多，不希望他们人设崩塌！
张杰、谢娜夫妇买房被指跳单一案将于本月开庭，对此上海八折买房风波你的看法是什么？
烂尾楼风波下，还适合买房投资吗？
针对这类事件，其实有很多问题需要解决，首先是开发商是否破产清算、购房合同是否能依法解除等，这里依旧存在很多复杂性和不可控因素，但这时候应该由谁救场？我认为应该是相关部门进场“救难”的时候了，一方面考虑为烂尾楼注资，并剥夺开发商的所有权，另一方面是否有新的资本愿意注入，与原开发商合作，但可能需要政府牵头完成，毕竟之前开发商的信任度已经磨平了，不太容易再次建立。
但无论如何，业主的强制停贷并不是这起事件的终点，他反而只能成为一个过渡，基本可以说，现在所有人的目光都聚焦在了各地的政府，哪边能做出最优的解决方案，就能化解现阶段最大的民生问题。那么它的公信力，也将非常强大，反之，一味的放任和置之不理，最终只能激化矛盾，最终酿成其他后果。
不管这次的烂尾楼风波会以什么样的形式结束，都将推动整个国内房地产行业的改革，这也是下一阶段房地产的重中之重，必会引起社会各界的高度重视。我能给到大家的建议是，如果你眼光毒辣，那么推荐你可以进场搅局，只是平民老百姓的话，房市，还是观望最好！买房升值的年代，真是一去不复返了。
沪楼市风波向二线城市传导 6大城市将涨价
上海宝山、闵行多个房地产交易中心近期出现异常火爆上海八折买房风波的场景。房地产的好日子还会持续多久？
专业人士预测，从2016到2018年的未来三年，预计全国每年销售面积会维持在12-13亿平方米，销售金额预计在9-10万亿之间。但随着人口红利的结束和老龄化趋势的加快，行业规模的最高峰已经过去。2014年行业转折点已经出现，改变了一路向上的格局，到2020年前后成交量将开始缓步下行。
涨价潮已传导至二线城市
虽然房价节节攀升、开发商和房东频频涨价，但上海的宝山、闵行多个房产交易中心却几乎被前来办理房产买卖交易的购房者挤爆。出于安全考虑，宝山区房产交易中心不得不出动警备力量来维持现场秩序,闵行房产交易中心也加强了安保人员，来维持现场秩序。
对于上海楼市突然出现交易爆棚，市场风传可能与一些房产中介制造紧张情绪有关。对此，上海住建委2月28发布信息明确表示，税收新政刚刚实施，符合条件的购房者不必急于办理。
分析人士认为，沪房地产交易攀升更重要的原因是市场预期上海房价将继续走高。
专业人士表示，上海虽然没有放开限购，但改善性需求在一轮轮政策的出台后还是得到了不同程度的释放。对于地段比较好的豪宅，价格几乎没有上限。房价快速上涨，又进一步刺激了改善性需求对房产的追逐，促使这部分需求加速入市。
当前上海新房库存量为944万平方米，自去年库存的最高点下降了33%。以近半年月均销售计算，沪楼市的去化周期已经降至6.8个月，出现了短时期供求紧张的形势，因此上海楼市在今年继续涨价的可能很大。
现在楼市进入疯狂状态的，并非只有上海一个城市。
近日，杭州某楼盘出现彻夜排号买房的场景，南京房价冲破了4万元/平方米的价格关口，深圳等一些城市也出现少见的排队购房景象。
据国家统计局近日公布的“70个大中城市住宅销售价格变动情况”，1月份房价同比上涨城市数量增至25个，占比超过三成。其中，涨幅最高的仍是领涨全国房价14个月的深圳，同比上涨52.7%，上海和北京分别以21.4%和11.3%的涨幅紧随其后。
而到了2月份，房价上涨已经从一线城市传导到了核心二线城市。
据中国指数研究院的最新数据，2月份部分城市房价的涨幅已经超过一线城市。中山5.63%和苏州5.56%的环比涨幅，已经超过深圳5.41%的涨幅上海八折买房风波；而昆山、东莞的涨幅也超过了4%。
本轮房价的上扬还将持续多久，专业人士认为，楼市快速上扬后，不排除会出现调整和平衡的可能性。可能在半年或一年后市场会有做出一些盘整。但在中国的城镇化还没有完成情况下，城市的更新升级仍在进行中，总体的大势仍是向上，因此即使出现盘整只短期的。
楼市消费杠杆率正被加大？
房价上涨更深层次的原因，有研究机构认为这可能与社会加大杠杆率有关，其突出表现是房地产。值得注意的是，就在房价快速上扬的近两个月，人民币贷款的支持力度也相当大。
分析人士表示，虽然现在房地产市场是冰火两重天，城市的分化非常严重，但至少对一线和二线核心城市来讲，今年房地产市场继续走高的概率很大。政策很难推动股市，但政策能够推动房市。政策推动了2015年的房地产市场，政策接下来也会推动今年、明年甚至2018年的中国房地产市场。现在楼市的价格快速上扬，除了流动性充裕和和货币供应较量大，政策给了市场信心，也是非常重要的原因。
研究人员认为，就政策对楼市推动的作用，仍与经济增长有密切关系。一线的行情正在向二线传递，接下来二线城市房价上扬的概率进一步加大。
从长期趋势来观察，一线城市及部分二线城市中，人口持续流入的区域，房产市场的繁荣有着更为坚实的支撑。而一线城市市场在进入新年以来加速上扬的态势，则意味着适度的调控需求政策可能会在逐步酝酿之中。
从供求关系来看，多个城市的去化周期已经降到一年以内，部分城市甚至降到6个月以内。南京、苏州、上海、武汉、合肥、南昌等城市，因新房供量增速短期出现下降，因此在这些城市中房价上升将成为大概率事件。
综合来看，短期内无论对于房产销售市场还是物业投资开发，重要节点的二线城市可能是今年最为受益的市场。
二线城市购房，应当注意哪些问题呢？
1.定位
月入过万的中产阶级看似“有钱”，但在决定办理异地户口买房的时候还是应当正确估算自己的实际购买能力，以便最终确定所要购买房屋的类型、面积和价位等。
2.货比三家
购房者在办理异地户口买房手续前更应该“贷比三家”，选择适合自己的贷款委托方式。
3.注意贷款方式
在现阶段金融政策“摇摆不定”的市场状况前，应该注意选取最适合自己的还款方式，同时还要兼顾到贷款后的“提前还款”因素等。
4.控制个人财务
购房者应当注意避免因过度消费而引发“经济危机”，只有合理安排开支才能保证家庭有适当的资金进行其它投资规划，从而达到“开源”的目的。
（以上回答发布于2016-03-13，当前相关购房政策请以实际为准）
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“上班族”月入过万，居然想买房，可能吗？
买房似乎是永远上海八折买房风波的话题。对不同的人来说上海八折买房风波，房子意味着不同的价值，资产、学位、安全感、城市认同……五花八门，总之，房子是个充满诱惑的东西。尤其一线城市的房价走势，让更多人义无反顾，加入到上海八折买房风波了买房大军中来。
上海八折买房风波我们很想知道，真的可以不靠父母资助，30岁前独立在一线城市买到房吗？
下面以在上海买房为例，来研究研究如何在一线城市买房？
在北上深，买房的第一要务，是“先上车再说”——在自己能力范围之内，先买第一套房子再说，日后不管房价是涨是跌，就都有了一个置换的基础。是的，买房很烦，装修很烦，但是买房时最要不得的思路就是“一步到位”——事实上，买卖过一次房产，你可以积累下很多经验，这些经验如果就用这么一次就浪费掉是很可惜的，应该善加利用。
首先，你作为一个工薪族，首次在上海这样的一线城市置业，就盯着500万级别的房子，你当然会觉得买房超艰难的——再强调一遍，普通工薪族在一线城市首次购房一定要摒弃“一步到位”的思路——你还没结婚或是刚结婚，买房需求却是按生二胎加长辈过来帮忙带孩子也要够住来定的，你说你是不是想太多。500万这个价位已经属于改善型住房，而非刚需型住房（普通人首次置业）。
那么正确的选择是什么？答案是300万以内的刚需型住房。
选择一上海八折买房风波：在上海中心城区（中环内）有大量50平方左右，总价300万上下，建设时间在2000年以前，层高六层内的无电梯公房（也就是所谓的“老破小”，其实也就是房子外观差点，管道在几轮旧住房综合改造工程中基本都换好了，装修好一点也不破也不小）。
那么“老破小”有什么优势呢？
第一当然是总价低。大概在2000年前后（确切时间查不到了），上海市政府出过一个指导性意见，可能很多人都不知道，就是“原则上不再新建55平米以下的小户型住宅”——这一意见的直接结果就是中心城区50平米左右的小户型基本以“老破小”为主，在小户型中“老破小”几乎没有竞争对手。事实上，2015年的上海房市，成交率最高的就是这种中心城区200多万的小户型（现在相对应的则是300万上下的房子），这是真正卖给外地入沪落脚的“新上海人”的“刚需盘”，只要城市化进程未结束，你就不用担心这样的房子卖不出去。而且低总价高需求决定了这种户型的涨幅至少在平均线以上（不要相信“老破小”涨不动的鬼话，“老破小”的单价是不能和同板块的新盘/次新盘比，但以涨幅百分比来算，绝对在平均线以上，涨得比较慢的其实是单价不低、性价比不高的老高层和面积较大、总价较高的老公房）。
第二是得房率高。因为公用面积远小于电梯房，所以“老破小”的得房率通常都极高，一般都可以达到85%以上，有些福利分房性质的房改房，由于办房产证时厨房和阳台算的是半面积，得房率甚至可以高达95%以上，而次新盘电梯房，得房率能上75%已经算是良心了。你是要室内实用面积多5个平方还是要宽敞气派的大厅加双电梯，自己权衡一下。
第三是税少，物业费低。在上家普遍要求“到手价”的市场现状下，“老破小”当中“满五唯一”的比例是最高的。而且由于小区老，物业费通常都低到可以忽略。
第四当然是出行方便，配套齐全。这一点其实就是数十年发展的地段加成，不再赘述。
买“老破小”除了要注意房子本身的品相和小区物业是否靠谱之外，顶顶重要的，就是选好中介！首次置业的工薪族当然是想用足首套房的政策——付三贷七、尽量多贷公积金，利率打折。但是买老房子最大的障碍就是贷款——很多银行出于风险控制的缘故，对老房的贷款政策很苛刻，比如评估价远低于市场价，贷不满七成（请注意，银行放贷的额度是按他们评估价的七成算，而不是成交价的七成，比方说一套成交价300万的房子，银行评估下来250万，贷七成就只有175万，其实只贷到了总价的六成不到），公积金贷款额度受限等。但这属于银行内部风控策略，执行起来是有弹性的，这时就需要中介和银行关系好，在这些项目上就可以通融，让买家拿到相对优惠的政策。大型连锁中介在搞定银行方面比较有优势，像链家（链家是以全面收购德佑地产的方式进驻上海，而德佑当年也算是上海房产中介中的三大，所以在上海本地资源方面链家并不弱）、中原、信义这样的大中介通常都和数家银行的信贷部保持着良好关系。
这里插一句，如果很在意公积金贷款和商贷的那点利差，想多贷公积金，就不建议买“老破小”了，各行对于1990年（含）以前竣工，面积在55平方以下的“老破小”，公积金贷款卡得都比较死。
选择二：外环附近的次新盘，比如嘉定新城、上大板块的次新盘。
外环附近新盘优势不用说了，房子新，品相好，银行贷款一般都能贷满，公积金贷得多。非常适合积蓄不多，但有一份不错的工作，月收入较高，公积金缴存较高的年轻人。
那么买外环附近的次新盘要注意什么呢？在市区看房交通方便，不开车乘地铁，只要计划好，一天也能跑三四个区域，看N套房，碰到不靠谱的中介，灵活性也很高。但是到外环实地看房很痛苦，去嘉定、宝山、大场之类较偏远的地区看房，即便是自己开车，一天时间也要全搭进去，而且网上看好的房子，联系好中介，到了现场中介和你说你看中的房子卖掉了，还有几套差不多的要不要看，明知是被中介的话术骗了，也只能任人鱼肉。当地的房源也比较单一，不论找哪家中介，给你看的总归就是那几套房子。所以外环附近的房源还是以网上搜为主，搜到合适的，一定要和中介敲定，临时跳票也不看别的。
总结一下，想要在一线城市置业，当然不容易，但也没你想象中那么难。以上举得例子也都是普通人，他们（包括我自己）都已经成功在上海买房/置换。当然，你首先要有一份中上收入的工作，在上海，家庭月收入15K可以考虑200万+的一房，家庭月入25K可以考虑300万+的两房（得房率高的情况下，40平米一房夫妻两人住，50平米两房夫妻俩加一个孩子够住了）——这个数字在二三线城市可能算高薪，但在上海本科毕业工作8年，也就是30岁的时候，算中上水平吧，要达到并不是很难。
比较难的是100万左右的首付，这的确是一个硬门槛，一个年轻人要在8-10年内攒100万出来是比较困难，所以不要硬挺着不肯接受父母的资助——在一线城市买房，接受家庭资助不丢人，因为在房价上涨的大背景下，你今后置换时，可以还相当一部分钱给父母。我们来简单算个帐（暂不计税款）：假设你第一套房首付100万贷款100万（200万的“老破小”贷满七成的可能性较低，能贷五成算不错了），五年后你的家庭收入显著提升，能够承受更高额的贷款，于是准备换房子，假设这五年房产增值40%（这个数字算“温和上涨”哈，2015年上海房价涨18%，2016上半年涨10%，北京深圳涨得更凶），你还掉贷款到手约180万，你置换一套420万的房子（我们假设五年前300万的两房也涨40%），首付三成，即126万，这样你五年就可以还父母54万（如果五年内房子再经历一轮暴涨，那么你置换时大概可以把100万全部还清）。
最后，还是那句话，在一线城市现有房价趋势不反转的情况下，在北上深的买房策略就是——不要考虑一步到位，量力而行，先上车再说。
买房的人各有各的路径，而不买房的人，或许都有一样的原因——穷！！！
明星买房陷“跳单”风波：如何认定是关键，交易暗藏风险
近日上海八折买房风波，有爆料人在网上爆料称，明星张杰、谢娜夫妇为了省下中介费，跳过带看房子上海八折买房风波的中介，直接私下找房东签约购房，一时间该事件引起广泛热议。2月8日下午，谢娜、张杰通过上海兰迪律师事务所发表声明否认存在跳单。
问题是，在房屋买卖交易中，如何认定跳单？跳单带来哪些影响？中介机构遇到跳单该怎么处理？记者采访了多位经纪人、业内专家，上海八折买房风波他们给出了权威解读。
跳单现象并不鲜见，如何认定较麻烦
尽管谢娜、张杰方面否认存在跳单，但是跳单现象在房产经纪行业并不鲜见，尤其在北上广深等一线城市，价值越高的房屋，跳单情况出现的几率就越大。
何为跳单？ 跳单是指买卖一方或双方为了规避或减少按照协议约定履行向中介交付中介费的义务，跳过中介而私自签订买卖合同的行为。在采访中，不少经纪人表示遇到过跳单的情况。一位经纪人解释称，“更多的跳单行为是，购房者通过一家中介机构看房后，这家中介机构经纪人促进买卖双方交易，收取较高的中介费，但购房者却找到其他中介代办手续，可能只需要收取0.5%或者1%的费用。”
那么，如何认定跳单？北京市鑫诺律师事务所合伙人，中国住房和城乡建设部办公厅法律顾问，北京房地产中介行业协会法律顾问王树德律师告诉记者，“民法典有明确规定，如果买卖双方确实是利用中介机构或者中介人员提供的交易机会或者媒介服务进而成交，肯定是要向中介支付全额报酬的。”
据《民法典》第965条规定，“委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。”
“民法典出台以后，行业更为规范，这种案件出现的情况较多。”王树德表示，衡量跳单的一个重要标准是，买方是否利用了该中介公司提供的房源信息或媒介服务。这个焦点问题可能会有点扯皮，如果这个房源是独家房源，那么争议性不大；如果这个房源不是独家房源，而中介公司也不能证明在撮合成交中起到了决定性作用，那么有不被认定为跳单的可能。
对于如何应对购房者跳单情况，王树德进一步表示，需要中介机构去举证，中介机构想要把佣金要回来，需要去提供两方面的证据，一是要证明确实给购房者提供了带看、撮合、协商等服务；二是要证明接受服务的购房者知道中介机构的收费标准，如果证明不了，或者并未谈及过中介费，购房者可能就不能完全按照中介机构的要求支付中介费，法院可能会酌情让买卖双方支付一定数额的中介费，具体金额一般情况下是参考行业的相关标准。
某知名中介机构门店经理表示，“中介机构提供的核心服务，并非只是带看房源。实际上，核心服务在于根据购房者的需求，通过专业能力、眼光，包括对产品的熟悉程度，从众多房源中挑选出符合购房者需求的房源，由此节省购房者挑选房屋的时间和精力，同时也帮助卖房人售出房源。因此，中介费是必须要给的，至于给多少，可以相关各方进行协商。”
“民法典出台后，中介机构就有法可依了。只要中介机构的证据充分，能够证明提供了服务，以及能够证明中介费对方是接受的，基本上可以全额讨要中介费。”王树德强调说。
跳单写入《民法典》，但现实取证难
值得一提的是，在现实房屋买卖中，即便经纪人遇到跳单现象，很少去要回中介费，或者通过法律渠道来维护自己的权益，主要原因在于，收集证据较为麻烦。目前，虽然有一些中介机构规定看房前需要签订看房确认书，但是在实际操作层面，存在一定的难度，无法规范到每一个经纪人，不少购房者也不愿意签订看房确认书。此外，不少卖房人不愿意签订独家协议，而是选择多家中介代理，这就出现一套房子被多家中介带看的情况，购房者会通过对比各家中介服用费用、服务水平等来最终确定通过哪一家中介来购买。
“民法典出台后，行业有了更多保护力度，但依然面临较难取证的想象。购房者看房后，他们一般会说不买了、不考虑了，或者要买其他房子了，经纪人不可能直接敲门确认或者正好看到购房者跳单。”贝壳旗下21世纪不动产福州贵尊苑店店长聂宁斐告诉记者，“身边并没有因为跳单而打官司的案例，因为流程比较麻烦，一般经纪人也不会操作，还是靠行业自觉。”
为了应对跳单，一些中介机构建立更多自我保护机制，诸如系统内留存委托看房证据。以某中介平台为例，购房者看中某套房源后，系统会给购房者发送一个房源链接，购房者点进去后，会显示委托找房的相关页面，点击同意后，就会把电话号码留存在系统内。此外，带看房源时，还有定位打卡，即经纪人会让购房者扫相应房源的二维码，由此说明经纪人带看了这一房源。一旦购房者存在跳单行为，中介机构如果起诉，可以从法律层面得到更多保护。
业内上海八折买房风波：跳单可能造成更大的经济风险，并不可取
对于跳单现象带来的影响，知名地产分析师严跃进分析称，“在北上广深一线城市，每套房屋的价值比较高，中介费的差额较高。因此，在一些标的较大的房屋交易过程中，跳单的行为比较普遍。跳单事件无论如何发展，至少有一点需要明确，跳单侵害了中介机构和经纪人的权益。”
在聂宁斐看来，中介行业不是干多少活就给多少钱。在没有促成交易之前，买卖双方是不会出任何费用的，而且都是免费享受服务，包括匹配房源、经纪人帮购房者约业主带看等。经纪人在成交之前都是付出，没有任何回报，只有买卖双方成交了才能支付费用。因此，购房者在带看后跳单，对于经纪人、中介机构影响较大。
合硕地产机构首席分析师郭毅也指出，对于很多人来说，中介费金额较高，但如果购房者通过跳单私下操作，省下了中介费用，在房屋买卖交易过程中却可能存在比较大的风险。
“中介机构不仅是个信息平台，也是买卖双方权利和义务的保障平台，会通过一系列的规则、流程的设计和推进，保护买卖双方的权益，同时规避交易过程中的相关风险。”郭毅表示，比如房子本身可能存在一些风险，中介机构会提示购房者，注意过户流程中的信贷推进、买卖双方资金的安全性，中介机构也能确保买卖双方资金和房产交易的安全。此外，房屋交易完成后，整体物业的交割都需要中介机构来协助完成，才能够更加保障买卖双方权益，避免出现房屋不能按期交付等一系列风险。
“为了保障整个房屋交易的安全性，我还是建议购房者通过一个相对放心的中介平台来实施交易。跳单省了小钱，但有可能会造成更大的经济风险，并不可取。”郭毅强调说。
买房风波
上海八折买房风波我个人建议是算了。
简单上海八折买房风波的选择：要不写上你的名字上海八折买房风波，要不分手。
就是因为上海八折买房风波他家人觉得你已经跟他儿子在一起好多年上海八折买房风波，心里面已经是把你当成黄脸婆了，除非他儿子你也不可能再去找别的男人。
搞得他家儿子像是世界第一美男子或将来的盖茨似的。
既然都到这个地步了，连和你爸妈都不联系一下的，很明显的就是对你家人起码的尊重都没有的。那就算一切答应他们条件之后，你以后的日子也不会好过。可能他爸妈还会遥控指挥你老公来收拾你。
快刀斩乱麻比较好。
不过你们都不是合肥当地人，那有何必理睬男方父母呢。起码你公公婆婆们不会天天在你们家的，只是过年才回去一下罢了。把你男人搞定就可以的啦。最多首付当借款，以后还给他们就是啦。
实在不行就向你自己的爸妈借，这样的话以后他弟弟的结婚成家费用你们就有理由可以不管的了。
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