今天给各位分享买房建议12条的知识，其中也会对二十条必须买房理由进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
买房子的几点建议
功课包括:
自己可动用的贷款，买房所需要的税费，同区价格变动，装修的选择，验房公司的选择。
这几点可以帮助你节约时间解决问题。
1.贷款。包括首付向谁贷款？优先用存款，其次是父母，朋友，银行和垫资公司。如果借父母朋友的钱，记得写好借条，还款时间和利息。还款记得写收条，双方确认余额。
2.买房的税费。一般买房报价都是所谓“净房价”不写税费，所以你就看着那个价买很容易缴税时没钱了，很尴尬。留房价10%作为税费比较合适。装修也最好算上，一般房价3%差不多了。
3.同区房价调查。链家贝壳可以参考，其次可以在心仪楼盘管理处问问，因为他们也会有业主放卖情况，而且介绍费更便宜，只是交易需要你和业主接触谈。
4.装修。如果你钱不多，不要去公司。因为大部分装修公司都有最低价要求，有些5万，低点的2万，而且除了出图其他都是外包施工队的。如果你要省钱最好自己找施工队详谈，特别是好的工头和监理比较实在。图可以找设计师出图，不是特别个性化找网上给你出，1000-2000可以了。
材料方面建议半包，也就是主要的瓷砖，油漆吊顶等自己买，有些边角料就包了吧。还有管线尽量走天花，不要地下（除非您觉得出问题把地砖/地板换一遍无所谓）
注意，装修门窗最好最后装，避免破碎了成本太高还有自己选好的。另外避免钥匙流失被偷东西。（毕竟施工队流动性大你不知道谁会配钥匙开锁回头把你洗劫一空）
还有就是电器最好用布包紧否则容易进灰废掉。（我的空调就那样废了(눈_눈)）
5.验房。我的建议是管道——线路——门窗——其他。
堵排水是最大的问题，特别厕所和洗衣机空调这些出水一堵了倒灌就够呛。
线路，开关质量和接线有没问题，会不会短路涉及到生命安全。
门窗不多说，都是找小店帮忙装的。
2020年最真诚的21条买房建议
前些天，无意中听到了一句让我醍醐灌顶内心久不能平复的话： 我这一生，买的房子不少，懂的买房道理却不多。
其实我们并不是不懂，只是不忍心归纳和约束自己。
所以今天想掏心窝跟各位分享几条买房建议，有点直接也有点扎心，适用于绝大多数人，如果不适用你，要么你段位极高，要么你与众不多。
直接上硬菜：
1、大多数人买第一套房子都是尤为纠结，云里雾里就下定了，买了就买了，不要太纠结担心。
跟人生一样，踏出了第一步就有第二步，有第一个坎就一定有下一个坎，一路都是翻山越岭，买第一套不懂没关系，买第二套再不懂那就是人傻钱多。
2、对于自住刚需来说，任何时候都是上车的时候，没必要关注各种政策和利率变化，这些和你关系不大，改变不了也决定不了。
3、多数人都不是专家，和玩扑克一样，看清自己的底牌就可以，没有人能预判别人的底牌，所有人都在猜，都在赌时运。
4、把30年的贷款用到极致，这是属于你的红利，别听人瞎说少贷几年，社会上还有可以30年分期付款的商品吗？
5、如果有条件，别买公寓、商住房、小产权房，还要说多少遍，这些都是坑。
如果你说不指望房价升值，我打光棍、丁克，对于学区、户口、产权没啥需求只用来居住，当我没说。
6、中国和其他国家不一样，房价大概率不会有大幅度的下跌，安居乐业是几千年流传的传统。骂骂咧咧等着盼着房价下跌的人，最后会哭的很惨。
7、多看看那么多的法拍房怎么来的，杠杆不适用于所有人，玩不来的别硬来。
人最大的优点就是能认清自己。但结果也不是一成不变的，愿意努力的人，起码比自怜自艾的人活得好。
8、没必要到处问：以后这个城市的房价还有潜力吗？没有人能给出百分百准确回答，要么他就是个神棍。
相信自己的判断，多查查二手房的挂牌量、成交价、成交量，大概率不会出错。
9、前任曾经骂过我：“买套房子就觉得压力大的喘不过气了，那你这辈子基本就是这样了，安全感和压力不是取决于房子，而是取决于自己。”
年龄越大越觉得这句话说的真特么对。
10、买套房子什么都想要的时候，摸摸自己的腰包，这个底气是真的有还是装出来的。
11、最少也要有两套房子，一套用来住，一套用来抵御未知，别等失业或者遇到重大事件的时候求爷爷告奶奶去借钱。
12、有点投资段位的人不会抓住一个城市卯足了劲买，买那些一说出来所有人都会说“噢，这里啊”，如果有人问“在哪个省啊”，一定别买。
建仓不光只看多，如果都把鸡蛋放到一个篮子里，篮子掉了可别哭。
13、钱多了什么都想投资，投资来投资去，还是会觉得房子最保值，因为14亿中国人至少有13亿人会认同你，丈母娘不会问你有多少比特币。
14、购房资格越来越重要，抓住首套房的机会，落位最喜欢的城市，首套资格到哪里都是香饽饽。
想在老家买套房做打底的年轻人，别轻易用掉自己的首套资格。
15、一线城市有潜力，二三线城市也不差。毕竟不是所有人都会选择留在一线，但如果有实力有可能，在一线也建个仓，为后代铺个路，以后他会感谢你。
16、学区房很重要但不适合长持，因为它身上绑着政策红利，谁也说不准哪天红利就不在了，解决了学区需求，看准个高点就卖出吧。
17、买房子的时候少听点建议，多自己看看走走，相信自己的双眼所看内心所感，没事也可以晚上去蹲个点，没几层亮灯的新区，就别抢着去接盘了。
18、买房时一次两次说“我再看看”可以理解，说了十几二十次你就要反思反思自己了，你要看啥？
19、无论买房还是卖房，你抄不了底也摸不到顶，没有人是傻子，你也占不到什么便宜，差不多就行了。
别等着东风变西风了，再和其他人哭诉“早知道当初怎么怎么就好了”。
20、市场冷的时候，多低头瞅瞅有没有漏可以捡。市场热的时候别一窝蜂就上了，多抬头看看楼市的“天象变幻”，告诉自己冷静冷静再冷静。
21、最后一条， 住投分离，无限自由；牢记居住是居住，投资是投资。
涨姿势！第一次买房原来需要懂这12个点
很多人买房的时候不知道如何下手，特别是在开发商的各种宣传轰炸下，购房者很容易被忽悠。那么，买房应该懂哪12点呢？
一、预售证
买房需要查看五证是否齐全，但是一般来说有预售证的话，其他证基本也有。购房者需要注意的是，预售证是一栋楼一栋楼的发的，因此要警惕开发商拿别的楼的预售许可证来忽悠。
二、老带新优惠
老业主介绍客户买房，开发商会给予一定的优惠，但是销售人员一般不会主动说，购房者可以自己问问有没有这样的优惠。
三、定金和订金
很多开发商会打出多少抵多少的优惠活动，但是需要缴纳一定的定金，要知道这里交了的定金是不能退的。
四、开发商的信誉
购房者可以从很多渠道了解开发商的信誉情况。
五、产权
买房了解房屋产权，是50年还是70年，还是小产权。
六、选楼层
购买超过30层的楼，建议选择16-20层；20层的楼，建议选择12-15层。
七、户型
买房尽量挑选方正的户型，南北向的一般会比东西向的贵。
八、置业顾问
买房可以多与置业顾问交流，交流的多了对自己买房总是有利的。
九、样板房
对于样板房，不要过于相信。样板房一般经过精心的布置，即便是有问题，一般也不容易看到。
十、物业费用
问清楚物业的资质等级以及收费标准。一旦购买商品房，入住后需要缴纳的物业管理费是伴随房子终身的，所以在购买前应了解清楚不同楼盘物业管理的收费标准，做到心中有数。
十一、评估自己的经济能力
你需要评估的不仅是你当前的收入，还包括你接下来三至五年内短期的工作发展潜力以及未来十年至二十年后可能的职业安排。同时还包括你平时的消费习惯，以及家人的健康状况等，最后估算出一个数据。在家庭可以接受的范围内，预估自己能出多少钱做首付以及每个月的月供情况。
十二、合同
开发商关于房子的任何承诺只有在合同中才有可能兑现。房屋买卖合同一般只会对房子本身做出承诺，但是售房者很可能为了签单而给你很多的口头承诺。
（以上回答发布于2016-06-14，当前相关购房政策请以实际为准）
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什么时候买房合适 给你12条建议
在预测这条路上，大多数人都在同一起跑线，尤其是楼市，不确定因素太多，影响楼市的因素也多，并且，中国房地产不是完全看市场，楼市分化比较严重，一个城市的涨、跌无法完全代表全国。
1、未来能预测吗？答案是不能。
在预测这条路上，大多数人都在同一起跑线，尤其是楼市，不确定因素太多，影响楼市的因素也多，并且，中国房地产不是完全市场经济，走势非市场化，楼市分化比较严重，一个涨、跌无法完全代表全国。
2、既然楼市不能预测，不能保证一直涨，为什么买房？
和平时期买房，战争时期买金。少有的和平时代，房子是为数不多保值的产品之一，因为土地的少有性，用一块少一块，土地价格高，相应的房价也会高。
当然，如果你洒脱，放荡不羁爱自由，视金钱如粪土，那房子在你眼里就是垃圾中的战斗机，你完全可以无视。
3、三四线房子能买吗？答案是能。三四线房子能投资吗？答案是不建议。
房子除了金融属性外，还有最本质的居住属性。如果压根没想着指望房子帮你赚钱，选个你喜欢的户型，地段，环境，买了就行，开心最重要。
如果只打算在自己生活了大半辈子的城市买房，想选保值的房子，那么地段、周边配套、物业、大品牌这些因素可以参考，还有就是新开发区，前景看涨的可以上车。
大部分三四线房价相对低，适合资金有限的刚需。
4、别再问房价能回到2000年吗这类问题了，问之前，你先问自己，你的工资能回到2000年的水平吗？
5、刚需什么时间上车合适？
刚需买房，越早越好。先上车，再挑座位，而不是在车下指点江山，一回头，车子早开远了，只有吃灰。
6、年轻人买房，有能力的话尽量买大一点，时间过的总比想象中的快，所以，买的太小，很快会面临换房问题。
7、如果资金有限，不要勉强，先买套小的，坚信自己以后会越来越牛逼，房子会越换越大。人啊，千万别自己把自己逼上绝路。真正牛逼的人从来都不是一口吃成胖子，慢慢来，别着急。
8、千万不要被网络喷子带节奏走。
买不起房子的人，就算房价降一半，他依旧买不起；与其抱怨，不如自我增值，努力一两年，用上杠杆，说不定能买上自己的房子。
9、苦逼兮兮的房奴，其实都是在前几年过的苦一点，越往后，房贷越轻松。
10、打算买房的粉丝，与其花大把的时间看公号文章，不如先想想，你买房的真实目的是什么？
是为了结婚，是为了上学，还是为了财富升值？目的越纯粹，房子越好选。确定好买房目的后，在跑盘看房的时候，你才能有的放矢的选择，选出中意的房子。
11、房子没有高低贵贱之分，拥有了就好。
12、买房这件事，最主要的是要放平心态，多去踩盘，经常和中介小哥聊天，也许会有意外收获。
（以上回答发布于2017-12-13，当前相关购房政策请以实际为准）
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年底买房实用建议，知道这些买房不慌
时间已快进入2022年的年底，很多人想在春节前买到满意的房子，给自己忙碌的一年有个交代，也好在春节聚会时，不再因为没买房子的问题而羞于开口。但目前楼市出现分化，对于购房者来说面临很大的考验，买房时就更需要小心谨慎。对于想在年底买房的购房者，在这里给大家提几点实用的建议。
一、 尽量买现房，如非要购买期房应该首先央企、国企开发商
近年来，关于烂尾楼的消息越来越多，主要原因还是现在楼市遇冷，部分开发商资金链受到冲击，很多房企因此爆发债务危机，最后造成房子烂尾。而且现在很多楼盘出现延期交房、减配已经成为常态，因此较好是选购现房或者大品牌房企的期房。
二、 不要以投资为目的买房
前些年，很多人认为买房就是赚到，但近几年，房价越来越回归理性，买房就赚钱的时代已经一去不复返。所以大家在买房的时候，一定要以居住为需求，考虑到居住的舒适性，便捷性等方面。
三、 不要买超过自己经济可承受范围的房子
如果购买超过自己经济承受范围的房子，给自己的压力过大，生活质量就会下降。另外一旦房价下跌，购房者收入又不稳定，还不起房贷，房子又卖不去，最后只能选择弃房断供，面临房财两空的局面。所以大家在买房前，一定要考虑到自己的经济情况，综合比较选出适合自己的房子。
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