本篇文章给大家谈谈美国买房有利息吗，以及美国买房便宜吗对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
美国买房怎样可以降低承担费用呢？美国生活有哪些习俗呢？
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1.货比三家不吃亏
尽管花费时间，却也可以为你省不少花销。多问多询价采购，不仅可以让自身更好的了解保险条例关键点，也能够了解每家保险公司的服务水平，购买到适合自己的房屋保险，也别忘了了解她们能做什么来给你节约保费。
2.提升自付额(Deductible)
自付额是保险公司逐渐理赔前，业主须自行负责的损失金额。现在大部分保险公司强烈推荐$500的自付额，若用自付额提升到$1000，大概可节省25%的保费用。※但是若生活在灾难高发地域，则提议保险条例中最好是有对这种独特类型损害有独立的自付额。比如住着地震频发区，则地震灾害自付额最好单独出去。
3.别把购房房额度与复建成本费搞混
房子下边的土地资源并没偷盗、飓风、火灾事故和其他包括在您的房屋保险条款中风险。因此在确定保险费用时，不要把土地价值包括进去，不然要收取的保费将更高一些。
4.将房屋保险和机动车保险绑在一起
若跟同一间保险公司一同选购房屋保险与机动车保险，一般保险公司可以提供5%到15%的保费特惠。(部分状况除外，因此请尽快作比较再决定)
5.提升房子抗震救灾力
比如提升飓风百叶窗帘、提升房顶、老房翻新、加强供电系统等方法来节约保费。
6.提升居家安全
比如组装烟雾探测器、防盗报警系统和防盗器，约可得到5%的保费折扣。一些保险公司甚至还会对组装自动喷水自动灭火系统、通告员警消防安全或监测中心的防火安全防盗报警系统，给予15%到20%的保费折扣。※但这类系统软件一般也不便宜，也并不是每一个系通都可获得折扣，那么请先自己测算清晰是不是真的话算，并了解保险公司鼓励的系统有哪些前去作决定。
7.掌握别的折扣
比如退休职工一般待在家的时间比较长，因而能降低失窃风险性或及时发现火灾事故等优点。有一些保险公司会对于55周岁以上离休人员给予一部分保费折扣。
8.优良个人信用记录
除开房屋保险，只需有着优良个人信用记录，不论是购买哪种商业保险，都有利于减少保费。
9.变成保险公司老顾客
有一些保险公司可以提供3到5年老顾客约5%的保费特惠，6年及以上老顾客乃至也可能获得10%优惠。(自然建议还是可以多比较，掌握是不是真的有划得来到)
10.房子自身标准
若房子相邻消火栓或坐落于有专门消防部门的社区里，则可以少付款点保费;或电力工程、暖气片和管道系统用不了十年，保费还会便宜一点;又或者是在东部地区抗风力很强的混砖房子、沿岸抗震性能理想的房子装饰建材等，也都能将保费减少约5%到15%。
美国生活有哪些习俗呢美国买房有利息吗？
从历史的角度来说美国是一个年轻美国买房有利息吗我国，也是一个竞争力指数高而充斥着当代观念的美国买房有利息吗我国。美国人的特点为美国买房有利息吗：性情露出、坦诚、诚挚、激情、自信心，做事非常干净利索。擅于谈心，谈锋甚健，并不断发布自己的观点，注重实际，追求完美物质上的具体权益。
因为信心而擅于使出对策，与此同时又十分赏析这些专注于议价的商谈敌人。因为美国的经济水平及谈判方式，美国对一揽子交易兴趣十足，并且在气魄上尖酸刻薄。美国人们在商谈中职责分工实际、职责明确，一旦标准合乎既可以快速定夺，因此决策的过程速度特别快。
美国人工作强度迅速，商谈环节中经常在短期内搞好一笔大生意，甚至有时是从兜里取出一份早就拟好的协议书使你签订交易量。商谈里的期待值比较高，但细心不够。
美国目前买房贷款利率如何？跟国内比如何？
国内首套房美国买房有利息吗，公积金贷款五年以上美国买房有利息吗的利率是3.25%，商业贷款五年以上利率在5.15%，第二套房，上浮10%约为5.7%。在美国，当地人购房，贷款利率 根据个人信用评级不同，在2.2%-3.8%之间，而中国人过去买房，由于没有为美国纳过税，也没有信用评级，贷款利率在5%左右。由小猪美居代理，能够 为中国人拿到4.5%-5%的贷款利率。美国按揭利率现接近60年来的低谷。美国10年期国债收益率一度跌破1.4%，刷新纪录低点。美房吧致力于为华人在美国投资置业提供包括买房中介，卖房中介，法拍屋，安家和出租管理等服务。
外国人可以在美国贷款吗？如果在美国买房，怎么贷款呢？有办法吗？
从其他网站上看到的信息：\x0d\x0a很多中国买家对于美国买房的关注点之一就是美国当地的贷款条件和流程是怎样的。绝大部分贷款置业者并不是因为拿不出这笔资金，而是对美国超低的贷款利率所吸引，希望能借助资本优势，最大化发挥投资优势。根据最新数据，美国目前30年期的房贷基准利率为3.41%，而国内目前30年期房贷基准利率为6.55%。一般来讲，美国房贷利率会根据申请人的综合情况进行浮动，外国人在美国申请房贷利率会有所上浮，但比较国内的利率仍然低出不少。\x0d\x0a那么，中国人如果要在美国贷款购房，流程是怎样的？需要做什么准备工作，如何才能顺利获得贷款呢？搜房小编整理了一下现有的信息，读完本文，您应该就能比较了解了。\x0d\x0a首先让了解一下在美国申请房贷的流程，过程与国内的房贷申请流程有相似之处，大致分为选择贷款机构——获取贷款机构预先资格——贷款机构审核申请人资质——房产评估——贷款机构放贷。具体分为以下7步：\x0d\x0a（1）选择能为您提供贷款的放贷机构\x0d\x0a（2）比较利率和期限后确定能为您提供最适于您承受力的放贷机构\x0d\x0a（3）获得接受您的财务和身份证明资料的放贷机构的预先资格\x0d\x0a（4）按放贷机构指示提供所有有关收入，身份和其它要求的信息进行审核\x0d\x0a（5）抵押贷款公司进行房产评估以确定价值\x0d\x0a（6）与抵押贷款职员成交贷款\x0d\x0a（7）结算贷款成交一揽子费用机构\x0d\x0a按照贷款申请的流程，我们来详细说明一下各个流程的具体操作方式：\x0d\x0a一、外国人在美申请房贷的注意事项 \x0d\x0a在美国，按揭贷款发放的核心原则是抵押品价值足够，申请人有良好的信誉和持续的收入来源，与申请人的身份国籍本身没有直接关联性。目前，在美国绝大对数州，外国人（无美国绿卡）可以通过贷款购买美国房产，但是首付通常要在40-50%，并且因为本身没有美国信用记录和收入来源证明，贷款机构会额外要求贷款人支付高于市场水平的1-2%的利息。\x0d\x0a二、美国房贷种类\x0d\x0a美国房贷基准利率（数据统计于2013年4月18日）\x0d\x0a\x0d\x0a如果符合贷款购房条件，那么您就可以考虑贷款类型了。美国常见的贷款期限是30年，您也可以根据您自身偿还能力，也可以选择5年、7年、10年、15年、20年、40年。目前美国的平均贷款利率在4-5%左右，贷款主要有两种类型，浮动利率贷款和固定利率贷款。\x0d\x0a（1）浮动利率贷款（ARM）通常分为：3/1，5/1，7/1ARM，表示前3年、5年、7年利率固定，之后利率按Libor等指标进行浮动。例如，2011年11月16日，在加州洛杉矶购买30万美元的房屋，首付40%，申请5/1ARM贷款，前五年贷款利率为4。132%，从第六年起浮动。\x0d\x0a（2）固定利率贷款。常见固定利率贷款有15年或30年的，年利率固定。例如，2011年11月16日，在加州洛杉矶购买30万美元的房屋，首付40%，申请30年期固定贷款利率在4.799%-5.540%。\x0d\x0a短期（3-5年内）来看，浮动利率贷款来看贷款利率较固定利率低0。5-1%左右，但长远来看浮动利率贷款存在利率大幅提高的风险。因此，对于中短期投资者来说，浮动利率贷款是比较值得考虑的选择；而对于追求稳妥，长期风险承受能力较低的买家来说，固定利率更加合适。两种贷款类型均有其优势和劣势，买家可根据自己的资金状况进行。\x0d\x0a三、外国人在美国申请房贷的条件\x0d\x0a银行放贷条件\x0d\x0a作为海外人士，在美国银行取得房贷的要求比较高，除非在该银行有相关的存款、投资或其它的活跃帐户往来，比如持有工作签证的人士有较长期的稳定金额的收支记录。作为永久居民，也就是绿卡持有人，也是需要在该银行建立相关的个人信用记录之后才能够申请得到买房贷款。不同银行的放贷政策与条件不一样。但只要符合要求，银行照样愿意放贷给综合资质较高的海外申请者包括中国人。\x0d\x0a四、外国人如何接洽美国贷款机构\x0d\x0a（1）贷款经纪人\x0d\x0a美国超过一半的房屋贷款是通过贷款经纪人来完成的，贷款经纪人是撮合借方和贷方的中间人。贷款经纪人可以直接与买家协商费用，可以为您实现最低贷款利率和最少费用花费。所以对于不熟悉美国贷款购房事务的人，找个“靠谱”的贷款经纪人是个不错的选择。不过专业化的服务也会收取一定的费用，贷款经纪人通常会收取贷款额1%的费用。\x0d\x0a（2）商业银行\x0d\x0a商业银行如花旗银行、美国银行等提供的贷款利率非常具有竞争性，如果您在这些商业拥有支票账户或存款账户，还可以享受到贷款优惠。\x0d\x0a（3）抵押贷款银行家\x0d\x0a抵押贷款银行家可代表一家或多家银行为您提供贷款，不过此类贷款服务仅限于这些银行的客户。对于大多数中国投资者，咨询在国内有分支机构的美国的商业银行是主要的贷款途径。\x0d\x0a在接洽美国抵押贷款放贷机构时，一定要和受过外国抵押贷款培训的职员商谈。当您和美国不同银行的抵押贷款职员接洽时，搞清楚适用于外国人的利率，资格要求和规定。要和多家放贷机构商谈以选定能为您提供您需要的贷款的最佳利率的银行。\x0d\x0a五、如何获取银行批贷预先合格\x0d\x0a一旦找到了最好的放贷机构，下步就是获得申请贷款的预先资格。这是在贷款程序开始之前，也就是在和他们首次接洽之后的第一步。经纪人会要求您提供您的个人信息，包括收入和债务。他们将按照其出贷标准（各家不同）决定您能承受的贷款额。\x0d\x0a预先合格审核有助于搞清您是否有资格贷款，以及您有资格贷多少。这个步骤同时也帮您了解放贷机构是否愿意给您提供贷款。\x0d\x0a关于您的抵押贷款要求，一定要对放贷机构诚实，包括您计划如何使用房产。如果您不诚实，即使贷款通过了，放贷机构会坚持当时就付全款，或者他们通过法拍屋收走房产。\x0d\x0a银行一般会考虑以下七个主要因素，综合评定以决定是否给予申贷人“预先合格”资格：\x0d\x0a（1）是否有稳定的收入来源(比如有份工作)；\x0d\x0a（2）过去两三年是否有份稳定的工作；\x0d\x0a（3）目前的收入是否可靠；\x0d\x0a（4）付款记录是否良好；\x0d\x0a（5）长期借债是否不多，比如贷款买车；\x0d\x0a（6）是否有一笔存款用于首期款的支付；\x0d\x0a（7）是否有能力每个月支付月供款以及所增加的成本。\x0d\x0a六、如何协助银行完成贷款资格审核\x0d\x0a一旦抵押贷款职员认可您的资格，下一步是审核。放贷机构需要审核：\x0d\x0a（1）收入证明：雇主信或者公司营业执照\x0d\x0a（2）存款证明：最近一个月银行月结单，需要看到头款部份\x0d\x0a（3）身份证明：有效的入境签证与护照\x0d\x0a（4）房屋购买合同\x0d\x0a（5）房贷申请书\x0d\x0a（6）资产证明：您的资产总额\x0d\x0a（7）信用记录：您的信誉记录（或您本国的等同物）\x0d\x0a只要他们通过这个程序，认为您有资格申请贷款，接下来贷款机构便会展开以下工作\x0d\x0a审查您想要购买的房\x0d\x0a审查房产产权状况\x0d\x0a如果一切顺利便可以批贷了。从接洽放贷机构到银行预审，再到资格审核直至最后放贷，每一个环节都需要非常仔细认真，但真正操作起来其实未必十分复杂，只要按照银行的要求提供充分、有效、真实的资料，在美国贷款买房也并不是一件非常难的事情。
在美国贷款买房的利率是多少
美国房贷都是定息的？是不是任何人都能借到如低利率的房贷？答案是否定的，影响一个人房贷利率高低的因素很多，主要有（1）信用分数，能在750分最好，我的超过800，没有过任何不良记录，曾还清过两个车贷和一个房贷，有较长时间和较好的信用积累，因此有助于拿到较低利率。（2）是贷款年数，美国常见的有30年、20年和15年等期房贷，一般年数越低利率越好，我的是15年，属于较短周期的，我这种情况若选30年房贷的话，利率应该在3.5%以左右。（3）固定还是浮动利率，通常浮动利率好过固定利率，浮动利率有3年、5年、7年或10年浮动之分，以我的情况若是5年一浮的话，前5年可以拿到2.65%左右的利率，但因为目前美国房贷的利率很低，从长期角度看前5年的微弱优势很容易会被抵消掉，还是固定利率贷款比较划算。（4）其他因素，譬如是新的自住房，不属重新贷款（refinance），头期付款超过20%等。
由于在美国借房贷比较容易，管理十分规范，而且利率也比较低，因此不少美国人就是有现金也不愿全部砸在房子里，因为从理财角度来看，只要投资回报率能超过房贷的定息利率，有闲钱就应该拿去投资而不是屯在房子里变成死钱~
美国贷款买房，需要准备多少首付？美国房子贷款还不上有什么影响？
美国贷款买房，需要准备多少首付？
在美国,住房贷款发放关键塬乃是抵押物使用价值充足。申请者有较好的信誉度和持续不断的固定收入,与申请办理人的身份国藉本来就没有立即相关性。现阶段,在美国绝大多数多数州,老外(无美国美国绿卡)能通过分期购买美国房地产,可是首付一般在40-50%,同时因为本来就没有美国个人信用记录和资金来源证实,贷款公司会附加规定借款人付款高过销售市场水准的1-2%利息。
首付占比不能过于低：20%及以上：一般能够拿到比较好的利率。一定要注意许多住房贷款企业的利率有固定线，例如20%、10%、5%等，如果你精心准备的第一期支付仅有19%，最好是想尽办法再找点钱、凑齐20%，利率就可能会低许多。此外，许多住房贷款公司规定公寓的首付不少于20%。
10%-20%：SingleHouse和Townhouse通常能够首付比较低，但这一般代表着利率越大。如果你精心准备的首付仅有9%，最好是凑够10%。
5%-10%：针对FannieMae住房贷款而言，首付最少为5%;巨额贷款(JumboLoans)首付不少于10%。
3.5%：这也是FHA住房贷款规定最低首付。小于3.5%难以申请成功住房贷款。
美国贷款买房子中，联邦政府低利息贷款是通过美国政府部门所规定的，首付款只需做到房屋总价的3.5%，但联邦政府低利息贷款需肩负住房抵押商业保险。因此，尽管首付低，但还有额外支出费用呢。
美国房子贷款还不上有什么影响？
1、首付款免费送房地产商了
大家买房时都会必须要先付款首付款，取得首付凭据后才能去银行办理房贷的。因此，如果你的住房贷款还不上，你首付款都是不可能会还回来的啦。
2、购房的各项费用也打水漂了
购房并不是一件容易的事情，尤其是在支出费用上有非常大的耗费。哪些房产契税、房屋维修基金、城市配套费、装修费用这些都要消费。因此，如果你住房贷款还不上，这种开支也会随之浪费。
3、个人征信报告损伤
房子没有了已经够惨的了，但是房贷断供以后屋主的个人征信报告也会带来污渍。而如果你大概是处在周转资金很困难状态，个人征信报告损伤之后是已经很难根据借款来度过危机的。由于，个人征信报告造成污渍以后，要还想申请贷款基本上就根本不可能了。
4、被讨债
金融机构就怕你不还钱，你断贷以后金融机构肯定要开展讨债的。对于，讨债手段怎样，就要看或银行收账公司的心态了，但日子绝对不会好受。
5、房子被竞拍
最坏的结果便是房子被银行办理竞拍，用竞拍所得的抵账。并且，金融机构想竞拍你房产还要通过人民法院，金融机构申诉成功之后你仍然需要付款律师代理费、诉讼费用、保护费等费用。
6、倒欠银行的钱
房子竞拍以后，假如竞拍所得的不能抵付银行借款。那我们不仅房子没有了，反而还欠着金融机构一屁股债。
因此，假如住房贷款还不上，最合适的选择或是向保险公司申推迟吧，即便是每一个月还几百元都可以，房子可以先生活着，等面前困境过去再重头再来也来得及!
美国买房的贷款的固定贷款利率有哪几种？
美国买房美国买房有利息吗的贷款的固定贷款利率都有：
固定贷款利率期限范围很宽美国买房有利息吗，最常见的是30年。
其它有5年美国买房有利息吗，7年美国买房有利息吗，10年，15年，20年不等。
贷款占用的期限越长，要付的利息就越多。相反，期限越短，贷款月供就越高。
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