本篇文章给大家谈谈买房贷款除了银行，以及买房贷款除了银行还有啥对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
买房贷款一般用什么贷款?
1、商业贷款
现在比较常见的贷款买房方式，商业住房贷款也就是传统意义上的银行按揭贷款，只要借款人在银行存款余额占所购房屋的总额比例的30%以上比并已支付了房屋首付就可以在银行申请按揭贷款，商业贷款门槛低、额度高、下款快，很多开发商只支持使用商贷。
2、公积金贷款
公积金贷款是针对上班群体推出的具有政策补贴性质的房屋贷款，在贷款利率上是要低于银行商业贷款的，并且住房公积金贷款在办理上抵押和保险等手续费的收取也是减半的，所以在贷款成本上也是要低于银行商业贷款的。想要办理公积金贷款，首先你必须要是公积金的缴纳者并且缴纳时间要达到连续6个月或累计缴纳1年，公积金贷款额度与个人资质、公积金余额、当地政策等相关。
3、组合贷款
组合贷款即是商业贷款加公积金贷款，一般公积金贷款的授信额度与借款人的公积金余额以及其他因素相关。在申请公积金贷款之后依然无法达到自己理想的额度，借款人就会再去申请商业贷款。组合贷款的优势在于贷款金额较大且使用利息合理，所以是现在大家贷款买房的首选方式，不过组合贷款下款速度比较慢，流程复杂，需要较长的时间。
拓展资料
基本事项
一、申请贷款额度要量力而行
在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己的收入及支出做出正确的、客观的预测。
二、办按揭要选择好贷款银行
对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，您就可以自行选择贷款银行。站在市民的角度考虑，无疑市民拥有越多的选择权越好。
三、要选定最合适自己的还款方式
目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人。
四、向银行提供资料要真实
申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和经济收入情况证明。因为如果你的收入没有达到一定的水平，而你没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还款初期发生违约。
五、提供本人住址要准确、及时
借款人提供给银行的地址准确，就能方便银行与其的联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。遇人民银行调整贷款利率，您就可在年初时收到银行寄出的调整利率通知。此外，特别提醒借款人注意的是，当您搬迁新居，一定要将新的联系地址、联系方式及时告知贷款银行。
买房子要什么贷款
居民购房要办理贷款一般有两种途径，商业贷款和公积金贷款，商业贷款利率高，公积金贷款要求严格且办理时间较长。未来将有第三种贷款方式——住房储蓄贷款可供购房者选择。目前，国内独家试点运营住房储蓄业务的中德住房储蓄银行，已被纳入国家多层次住房政策体系，进而获准在全国开展业务，这意味着将有更多百姓受益于这一政策。住房储蓄贷款就是居民为获得银行贷款，需要以预先向银行储蓄为前提的一种贷款品种，与商业性住房贷款、住房公积金贷款，共同构成3大个人住房融资模式。贷多少取决于存多少，贷款形式更加灵活住房储蓄贷款具有合同储蓄性质，依据储户的住房需求和储蓄能力来确定贷款额度。住房储蓄合同规定，客户贷款额度等于合同额与支付给客户存款本息及补贴后的差额，贷款额度大体与存款金额一致。例如，王先生如果想在两年后购买100万元的住房，可提前与银行签订合约性储蓄计划。他可以一次性存储50万元，也可每月规律性地存入一定数额，当存款达到50万元，即合同额的50%，且满足相关评价条件后，就可向银行申请50万元的购房贷款，同时，还可以将存储的50万元取出自用。住房储蓄贷款还可以与商业按揭或公积金进行组合贷款。一般来说，公积金只能贷款60万元，如果购房者所需贷款额度超过了这个限额可以把住房储蓄贷款作为补充，超出部分依然能享受到较低的利率。住房储蓄贷款还可以进行叠加，购房者的配偶或同一户口同住成员也有住房储蓄存款的，则可以合并在一起加以计算，这样获得贷款时间将会缩短，贷款额度也会相应扩大。利率较低，适合普通百姓目前，我国居民对住房储蓄贷款还比较陌生，但在欧洲已成为普通百姓改善居住条件的重要手段。相比其他两种贷款方式，住房储蓄贷款公益性更强。在我国，目前国内独家试点运营住房储蓄业务的专业性银行——中德住房储蓄银行，在天津、重庆地区提供该项业务。从定位上来看，住房储蓄贷款主要面向政府需要保障的人群和中低收入者，正是基于这样的定位，我国目前住房储蓄贷款设定3.3%的恒定利率，重点满足居民中远期住房金融需求。但是，相比公积金和商业贷款，住房储蓄贷款获得贷款时间长，还款时间短，有着严格的评价体系。一次性存款的客户，离存入时间最短要24个月，最长需要49个月；规律性存款客户，离首次存入时间最短要44个月，最久要91个月，购房者贷款等待时间较长。住房储蓄贷款的最长期限因产品而异，最长不超过16年。由于期限较短，如果贷款金额较大，月供也相应较多。因此住房储蓄贷款和公积金或商业贷款应尽量搭配使用以减少月供负担。有望向全国范围推广相比于其他国家，我国住房储蓄贷款起步较晚且经历了较长的探索期。我国自上世纪80年代就开始对住房储蓄制度进行探索实践。1987年，在住房制度改革初期，中国人民银行批准在山东烟台、安徽蚌埠两市试办城市住房储蓄银行，专门办理房改配套的住房基金筹集、住房信贷及结算等政策性业务。但由于住房储蓄银行是商业银行还是政策性银行，并没有定位清楚，因而当住房公积金制度出现时，不成熟的住房储蓄就被取代。直到2004年，中国建设银行与德国施威比豪尔住房储蓄银行共同组建中德银行，并在天津开启试点，我国才出现真正意义上的住房储蓄银行。2012年，该银行在重庆开设分支机构，这项贷款业务才逐步成型并得以发展。数据显示，从中德银行2004年建立，经过10年，该行的注册资本金从最初的1.5亿元逐步增加到20亿元，累计与市民签订了700多亿元住房储蓄合同，惠及14万居民。据了解，中德银行已获得国务院批准，被纳入国家多层次住房政策体系，进而获准在全国开展业务。目前，中德银行正在逐步探索可复制的商业模式，逐步向全国推广住房储蓄及相关业务。
购房如何贷款 目前贷款购房方式主要有以下三种
拥有一套属于自己的房子，是每个人或者说是每个家庭的毕生追求。但对少部分家庭来说，购买一套房轻者是全部积蓄，重者是负债累累。然而，近年来国家住房政策频频出台新的政策，这让很多想购房的人犹豫不决，对于这些人 购房如何贷款 呢?哪种贷款方式买房最合算? 购房如何贷款 的选择多种多样,购房者需要从自身的实际情况出发,依据自己的资产和还款能力,选择适合自己的贷款方式。
1.什么是贷款买房子
房贷,指由购房者向银行填报房屋抵押贷款申请,并提供合法文件，列如：身份证、收入证明、房屋买卖合同等一系列所规定的证明类文件,经由银行审查合格的,便可向购房者承诺发放贷款,并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房屋抵押登记和相关的公证,银行在合同规定期限内把贷出的资金直接划到售房单位在该行的帐户上。
2.购房如何贷款
(1)个人住房组合贷款，指以住房公积金存款和信贷的资金为主要来源，向同一借款人发放用于购买普通自住房的贷款方式,是一种个人住房委托贷款和白营贷款的组合。除此之外,还有住房储蓄贷款和按揭贷款等方法。
(2)个人住房委托贷款，指由银行根据公积金管理部门的委托,把住房公积金存款作为主要资金来源,按规定的要求向购买普通住房的个人发放贷款的方式,也称为“公积金贷款”。
(3)个人住房自营贷款，指以银行信贷资金作为主要来源,向购房者个人发放的一种贷款。也可称作：“商业性个人住房贷款”。各家银行的贷款名称不一样,如：建设银行就称之为“个人住房贷款”,而工商银行和农业银行称之为“个人住房担保贷款”。
3.哪种贷款方式买房最合算
(1)分阶段性还款:
这种适合年轻人。由于年轻人或刚工作的大学生,手头资金紧张,这种还款方式允许客户3-5年的宽限期,且开始还款时每月只需几百元,5年后,随收入的提高、经济基础的不断夯实,还款也逐步提高,步入正常的还款方式。
(2)等额本金还款:
这种适合收入高的群体。借款人随还贷年份的增加,逐步减轻还款负担。将本金分摊至每个月,同时付清上一次还款日至本次还款日间的全部利息。随时间的推移,还款负担会逐渐减轻,但利息是不断递减,因此开始几年的月供比等额本息高些,压力也大,所以适合收入高且还款压力小的人。
(3)等额本息还款:
这是普遍的还款方式,适合收入稳定的人群。作为还款人,每月要给银行固定金额,但月还款额的本金比重逐月递增,利息比重逐月递减。对于收入稳定、经济条件不允许、前期投入大的家庭可选这种方式。
(4)按季按月还息一次性还本付息:
适合从事经营的人群。一次性还本付息,指在借款到期日一次性偿还掉所有的贷款利息和本金的还款方法。对小型企业或个体经营者,可减轻还款压力。
(5)转按揭:
由新贷款行帮助客户寻找担保公司,还清原贷款行的钱,重新在新贷款行办理相关贷款。如你所在的银行不能给你7折房贷利率优惠,完全可房贷跳槽,寻找实惠的银行贷款。由于竞争的激烈,一些银行还是很乐意为你效劳的。
(6)按月调息:
在降息的趋势下,若以前选的是房贷固定利率,就应赶紧转为浮动利率才划算。不过,“固定”改“浮动”是需支付一定的违约金。
哪类人适合提前还款vs不用提前还款
提前还款三类人：
1.传统保守党：钱只存银行，不做任何投资，不愿意承担任何风险的朋友，为了生活更踏实，还是提前还了吧。
2.欠钱很有负担，心里压力大的朋友，为了你的睡眠质量，还是提前还了吧。
3.还了房子的钱，又拿无贷款的房子去银行做抵押贷款的朋友，你肯定有靠谱的投资渠道，并且高于抵押贷款的利率。
建议不用提前还款的类型：
1.公积金贷款，商贷7折，8折，公积金贷款利率才4.05%，余额宝投资你就已经平了，这么低的成本，你就偷着乐吧。
2.等额本金还款期限已超过1/3，剩下的利息越来越少，不用提前还款，本金已经还大半了，每月还的利息部分已经较少了。
编辑总结: 以上就是购房如何贷款 目前贷款购房方式主要有以下三种的相关知识介绍，希望能够帮助都有这方面需求的朋友们!相信在未来的日子里,贷款买房的市场将越来越火爆。
购房除了银行贷款还有哪些付款方式？
一次性付款
是过去最为常见的付款方式买房贷款除了银行，一般多用于那些低价位小单元的楼盘销售。
利：一次性付款一般都能从销售商处得到房价款的5%左右的优惠买房贷款除了银行，如是现房则能很快获得房屋的产权，如果是期房则这种付款方式价格最低。
弊：一次性付款需要筹集大笔资金，且损失此项资金的利息，对经济能力有限的购房者压力较大。如果是期房的一次性付款，开发商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款损失，购房风险大。
分期付款
又分为免息分期付款和低息分期付款，是比较吸引人的付款方式。
利：缓解一次性付款的经济压力，也可用房款督促开发商履行合同中的承诺。
弊：分期付款随着付款期限的延长，利率会越高，房款额比一次性付款的房款额高。
按揭付款
即购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给开发商，以后购房者按月向银行分期支付本息的付款方式，因为它能使市场潜在需求迅速转化为有效需求，所以成为促进房地产市场活跃的最有效手段。
利：可以筹集到所需资金，实现购房愿望，花明天的钱圆今天的梦。
弊：手续繁琐、限制较多。
公积金贷款
居民购房除了动用历年的积蓄，购房资金不足部分一般都首先申请个人住房公积金贷款，仍不足部分则再申请由银行个人住房按揭贷款解决，目前运用此种个人住房公积金贷款与银行个人住房按揭贷款相结合的"组合贷款"已是购房最普遍的贷款方式。因为它比较符合现实又较为合理，毕竟每户家庭可以计贷的个人住房公积金额度不会很多，若全部向银行贷款又会在利息上负担太重。
个人住房公积金贷款属政策性的个人住房贷款，具有一定的政策补贴性质，只要个人所在单位建立过住房公积金且按期缴交了公积金的均有权申请贷款，它最大的优点是利率低。而且，贷款金额越大、期限越长，利差就越可观。
买房除了全款和抵押贷款还有哪些付款方式?
1.买房除买房贷款除了银行了全款和抵押贷款还有的方式：按时间付款、延期付款、一次性付款。 2.全款买房是相对抵押贷款付款的一种方式，购房者 签订购房合同 之后，将涉及到的总房款、物业费及其买房贷款除了银行他手续费一并结清。 3.按时间付款这种方式，购房者也得有足够的资金。在签订购房合同之后，购房者按照时间，分批次向开发商偿还购房款，一般都在交房之前还完。和抵押贷款类似，但并不牵涉到银行。《城市房地产管理法》第二十六条 以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。 超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。
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