本篇文章给大家谈谈同事三人合伙买房，以及对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
合伙买房要预防法律风险
合伙买房，即两人以上签订协议，以按份共有或共同共有的形式，合伙购买房产的行为。合伙买房，法律风险点很多。通过三个案例，向大家介绍一下近年来常见的因合伙买房所引发的纠纷及处理情况。
合伙买房产生纠纷
以何种案由起诉
小张与小王合伙买房，小张出资部分由小王垫付，房产登记在小王侄女小李名下。小李出具《购房说明》，记载了上述事实，但并未约定产权份额。后小李将该房屋售出。小张以财产损害赔偿责任纠纷为由，将小李诉至法院，要求小李将处置房屋所得价款的一半赔偿给他。小李抗辩称，涉诉房产购房款由小王独自支付，小王将房产登记在小李名下，属于借名买房的行为，与小张无关。现小张要求分配卖房款，与事实不符。
法院经审理后认为，小张是否对涉诉房屋享有物权及其享有的份额现不确定，小张直接主张小李侵害其财产所有权，并要求小李应赔偿诉争房屋售房款一半的诉讼请求缺乏事实依据，法院对其诉讼请求不予支持。
【分析】
当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。合伙买房引发的纠纷，主要涉及物权确认纠纷、共有物分割纠纷、合同纠纷、财产损害赔偿责任纠纷、分家析产纠纷。在权利归属及份额不明确时，应先行确认所有权；在权利归属及份额明晰的情况下，才可以主张财产损害责任纠纷。较为特殊的是家庭居住类型的合伙买房，应签署分家析产协议，对现存的共有的家庭财产进行分割，并确定各个成员的财产份额。
签署共同购房协议后
一方拒不付款怎么办
张、王、李、赵四个同事合伙购买了一套房屋，协议约定由小张代表四人与银行签订了《楼宇按揭担保借款合同》，并办理了公证。合同签订后，四人开始按月向贷款银行还本付息。后小赵在未经其他三人同意的情况下，退出共同合伙购房并拒绝支付购房贷款本息。其他三人为了继续履行购房合同及按揭贷款合同，不得不共同替小赵垫付了房屋贷款本息30万元。张、王、李三人以小赵未按共同购房协议支付其个人应当承担的购房按揭贷款本息为由，将小赵诉至法院，要求购房贷款本息30万元。小赵辩称，自己退出合伙购房之后，就没有必要再支付购房款，不同意支付其他人垫付的贷款本金及利息。
法院经审理后认为，涉案房屋登记为四人按份共有，根据双方共同签订的协议，四人系共同购买了涉案房屋，并按份承担了房屋的首付款项。现张、王、李三人支付了涉案房屋贷款本息，其要求小赵返还垫付贷款于法有据，法院予以支持。
【分析】
依据《物权法》第102条规定，因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外；在共有人内部关系上，除共有人另有约定外，按份共有人按照份额享有债权、承担债务，共同共有人共同享有债权、承担债务。偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人，有权向其他共有人追偿。
合伙购买的房产被擅自处分
如何索赔
小张与小王在恋爱同居期间，共同投资购买了一套二手房。双方签订《合伙购房协议》，约定：小张享有60%的产权，小王享有40%的产权，登记在小王一人名下。两人分手后，小王将房屋出售给了他人。小张认为，房屋系双方共有，小王擅自处分双方共有财产，应当承担赔偿责任。小张以财产损害赔偿纠纷为由将小王诉至法院，要求小王将房屋转让款的60%赔偿给自己。小王辩称，双方从未签订过合伙购房协议，小张的出资是对自己的借款，不同意按照房屋转让款的60%赔偿给小张。
法院经审理后认为，小张与小王同居期间购买的房产系共同财产。然而，小张提交的《合伙购房协议》中，小王的签字经鉴定难以查明真伪；小王亦没有证据证明小张的出资系借款行为。法院在小张出资数额的基础上，考虑涉案房屋的实际出售价格，酌情确定小王赔偿小张经济损失的数额。
【分析】
同居生活期间双方共同购置的财产，按一般共有财产处理。本案中，小王在与小张同居期间购买涉案房屋，并取得该房屋的所有权，但小张为购买涉案房屋确有出资，故涉案房屋应认定为小张与小王的共同财产。依据《侵权责任法》第6条的规定，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。
共同投资型、家庭居住型的合伙买房，应在房屋产权登记中列明产权人及产权份额情况；登记在一方名下的，应签署《合伙购房协议》，列明产权人及产权份额情况，并予以公证；隐名产权人应当办理房屋产权抵押登记，保证自己的产权不受侵害。家庭居住类型的合伙买房，除了采取上述措施，还应当签订分家析产协议，出现纠纷时，依据协议解决。
三人合伙购买房产,证照登记在一人名下,这人把房子私下卖了未通知另外两人属于什么行为？
这种行为已经属于侵犯财产罪。侵占罪，是指以非法占有为目的，将代为保管的他人财物、遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交还的行为。财产所有权由财产所有人依法对自己的财产的占有权、使用权、收益权和处分权四项基本权能组成。
法律分析
根据相关法律法规，这种行为已经构成了侵犯财产罪。侵犯财产罪侵犯的对象是公共财产和公民私人所有权的财产。根据相关规定，公共财产是指国有财产，劳动群众集体所有的财产，用于扶贫和公益事业的社会捐助或者专项基金的财产。公民私人所有的财产是指：公民的合法收入、储蓄、房屋和其他生活资料，依法归个人、家庭所有的生产资料，个体户和私营企业的合法财产，依法归个人所有的股份、股票、债券和其他财产。作为侵犯财产罪的侵犯对象的财产必须具有经济价值，其具体的形式可以是生产资料、生活资料、动产、不动产等具有经济价值的财物，也可以是代表一定经济价值的货币、有价证券或者有价票证，也可以是电、煤气等无形物。同时，作为侵犯财产罪侵犯对象的财产必须具有所有关系，即必须是依法归国家、集体或者公民个人所有的。如果是无主物或者遗弃物则不能成为本罪的犯罪对象，侵犯财产罪在主观方面必须出于故意。
法律依据
《中华人民共和国刑法》 第二百七十条 将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。本条罪，告诉的才处理。
我们兄弟三人共同出资购买一套住房，房产证可以写三个人的名字吗
兄弟三人共同出资购买一套住房，房产证是可以写三个人同事三人合伙买房的名字。根据相关法律法规，多人共同出资购买不动产，登记后可以成为房屋产权共有人。
法律分析
共有人是数人共同拥有房产，共同行使对该房产同事三人合伙买房的权利。共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。该“共有人”指的是善意第三人根据房地产登记管理部门已登记确认的房地产权证书上的共有人，而非因婚姻或继承等关系取得房地产的共有人。在房产证上添加共有人没有什么条件限制，但不同情况下所需的资料是不一样的。如果还没有结婚或者没有直系血缘关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖。从广义上来讲，房产共有人也属于房屋的产权人。共有分为共同共有和按份共有，共同共有名字没有先后之分，共有人都享有相同的份额，而按份共有需要就共有人之间所占的份额作相应的约定，房产证会标注每个人所享有的百分之多少的份额。就处分权来讲，单独所有的房产，产权人一个人就可以做出处分房屋的决定，而共有房产，处分房屋时需要共有人共同做出决定。
法律依据
《城市私有房屋管理条例》第六条 数人共有的城市私有房屋，房屋所有人应当领取共同共有或按份共有的房屋所有权证。已明确了共有人应当领取房屋共有权证，以法规的方式作为共有人的强行法律义务
《中华人民共和国民法典》 第二百九十七条 不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
第二百九十八条 按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。
第二百九十九条 共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。
三人合伙买房协议怎么写才有效
这种情况不仅仅是写共同买房协议，而是应当房产证办成产权共有人，也就是三个人都有产权，占比可以商量，最好就是按照所出的资金数额进行占比计算。这样，大家都是产权人，不签订合同也没事
合伙经营协议书
甲方： ，身份证号____________________________________________
乙方： ，身份证号____________________________________________
丙方： ，身份证号____________________________________________
甲、乙、丙三方经友好协商，就共同经营 达成以下协议：
第一条 合伙宗旨
利用合伙人自身具备的资金和管理优势，经营 ，使合伙人通过合法的手段，创造劳动成果，分享经济利益。
第二条 合伙名称 、主要经营地：
合伙经营的店名为：
经营场所位于:____________________________________________。面积:_____________。
第三条 合伙经营项目和范围
经营项目为：
第四条 合伙期限
合伙期限为_______年，自______年____月____日起，至_____年____月______日止。
第五条 出资额、方式、期限
1. 甲方以现金方式出资，计人民币万元。
乙方以现金方式出资，计人民币万元。
丙方以现金方式出资，计人民币万元。
2.各合伙人的出资，已于_______年______月______日交齐，由合伙负责人 统一保管，其他合伙人有监督和核查权。
3.本合伙出资共计人民币*万元。合伙期间各合伙人的出资为共有财产，不得随意请求分割，合伙终止后，根据各合伙人的出资的情况按出资比例归个人所有，协议终止当天或按合伙人约定的时间予以返还。
第六条 盈余、工资分配与债务承担
1、工资分配： 、
2、奖金盈余分配：除去经营成本、日常开支、工资、奖金、需缴纳的税费等的收入为净利润，即合伙创收盈余，此为合伙分配的重点，将以合伙人出资为依据，按出资分配。
4.债务承担：如在合伙经营过程中有债务产生，合伙债务先由合伙财产偿还，
三人共同买房合同范本
甲方： 身份证 号： 乙方：身份证号： 丙方：身份证号： 鉴于甲、乙、丙三方共同购 买房 屋一事，三方经过平等、充分协商，本着共同投资、共同受益、共担风险的原则，就共同投资购买房屋并与之相关事宜达成如下协议，以资信守： 第一条 甲、乙、丙三方于 年 月 日共同出资购买位于 ＃＃的法院拍卖楼房三层（以下简称“合伙房屋”），该合伙房屋合同总面积为 平方米，总价款 ）。 第二条 甲乙丙三方享有该合伙房屋的产权份额如下：以拍卖确认及成交 房产过户 前，三方所第一次各自提供的资金占三方总投入金额的占比作为该房产各权益方的的股份占比，甲方%，乙方%丙方 %。三方按各自的产权份额比例承担该房屋总价款。该合伙房屋的投资总价款为：房产拍卖成交款+拍卖佣金+ 房产交易税 金+ 房产过户手续 费。三方第一次总出资不足支付该合伙房屋的投资金额的，先由甲方先行垫付，待甲方办完房产过户的所有手续，并将房产进行 抵押贷款 ，所贷得款项除用于支付前期投入资金不足的差额外，甲、方可暂时使用剩余贷款，但需自行支付所贷金额所产生的利息及相关费用，并且到期须按时还清贷款本金。该房产原租期到期前或到期后三方决定对该房产进行扩大经营的，甲方应将贷款款项及时回收到三方共同的该房产投资项目上，而原投资及贷款所得资金不足时，三方都须按比例再注入资金。 第三条协议一旦签订则认定甲、乙、丙三方均充分了解并接受该拍卖房产的所有拍卖条件及法院告知的瑕疵内容所带来的后果及风险。三方经协商由甲方全权办理房产拍卖、过户及贷款的所有手续，约定将该合伙房屋登记在甲方名下。甲方作为该产权登记人并非合伙房屋真实的权利的全部归属，合伙房屋之所有权由甲、乙、丙三方按投资比例享有，三人分别享有的%和%的权属。 第四条 该合伙房屋原租户终止租赁后，三方可委托甲方对该房屋进行经营管理或重新对外租赁等经营事务，经营投资管理或对外租赁过程中产生的收益和相关费用由甲、乙、丙三方按投资比例承担。甲、乙、丙三方对该合伙房屋的管理、出租等经营事务享有同等的权利。如将合伙 房屋出租 给第三人，则《 房屋租赁合同 》必须由甲、乙、丙三方共同与第三人签署，否则不予出租。合伙房屋的租金可以由甲方收取，但甲方收取承租人的房屋租金后应及时归还 银行贷款 本息及其它该房屋的费用开支后，余额视为房产收益由甲、乙、丙三方按其所占的房屋产权份额分配，不足支付银行贷款本息部分由甲、乙、丙三方按其所占的房屋产权份额予以补足支付。如采用其它方式经营合伙房屋，则由甲、乙、丙三方另行协商。 第五条 甲、乙、丙三方共同行使所 购房 产占有、使用、出租、收益、处分等权利，除下列情况外，如有两方方书面授权，另一方也可代为行使： （一）合伙房屋的转让； （二）合伙房屋的经营事项； （三）合伙房屋的 抵押 、担保事项； （四）其他有关合伙房屋的占有、使用、收益、处分等重大事项。 因一方单独对合伙房屋做出的上述事项均属无效，一方违反本条约定而给另两方造成经济损失的，应全额赔偿另两方的经济损失并按该损失额的百分之二十支付另两方 违约金 。 若三方对前款所述事项不能达成一致意见而影响该房屋经营时，双方可按下列约定执行： （一）双方解除本协议，对合伙房屋进行 产权分割 并办理产权变更登记（因变更登记产生的各项税费由三方按产权份额共同承担），各自独立经营； （二）双方解除本协议，合伙一方或两方可按该房屋当时的市值受让另一方或另两方的 全部产权（因变更登记产生的各项税费由三方按产权份额共同承担）。 第五条 房屋所有物权出卖及优先购买权 如甲、乙、丙三方共同决定出售该合伙房屋，应依法进行并办理相关手续，盈利或亏损均由甲、乙、丙三方按其所占房屋产权份额享有或承担。 本协议生效期间，一方或两方转让其房屋产权份额时，另两方或一方在同等价格下有优先受让权利。 若甲、乙、丙一方或两方决定出售该合伙房屋，应书面通知另两方或另一方，并取得对方书面同意。不同意出售该合伙房屋的一方或两方应按合理公平的价格（市场价或评估价）购买同意出售两方或一方的房产份额。接到售房通知书15天不予书面答复的则视为同意出售该合伙房屋。接到售房通知书后既不同意出售又不愿购买，或在15天内不以实际行动履行购买承诺的，视为同意出售该合伙房屋，并应当予以积极配合。 第六条 本协议未尽事宜，三方可以签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力，若甲、乙、丙三方协商一致，可以变更或解除本协议。 第七条 本协议生效、履行等发生的一切争议，由三方协商解决，协商不成的，交由该合伙房屋所在地人民法院审理。 第八条 本协议一式三份，甲、乙、丙三方各持一份，三份具有同等法律效力。 第九条 本协议自甲、乙、丙三方签字盖章之日起生效。 甲方：乙方：丙方： 年 月日
三人合伙买二手房，房产证可以同时写三个人的名字吗？（要加分哦）
可以同事三人合伙买房，可以办共用人证同事三人合伙买房，一个大本两个小本同事三人合伙买房，所产生的法律效力是一样的不分大小。不是一人百分之几这种写法，上面三个人同时出现在房本上，没有占多少股份这种说法，呵呵。
可以转户口，要看房子大小，以及当地的政策，比如，一个标间当然不可以能一下之挂十几个人的户口了，呵呵。
买二手房注意问题太多了，呵呵，找中介一般非常保险。呵呵，比如说大品牌，例如同事三人合伙买房：21世纪。
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