本篇文章给大家谈谈买房后不动产证，以及买房后不动产证是自己的名字吗对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
贷款买房 不动产权证什么时候能拿到？
不动产权证是买房者通过交易获得的合法权，相信每个买房的人在交易完成之后，最关心的就是不动产权证了。当然了，也可以这么说：有了不动产权证证，房子才算是真正属于你的。那么贷款买房，不动产权证什么时候能拿到？
不动产权证 是买房者通过交易获得的合法权，相信每个买房的人在交易完成之后，最关心的就是不动产权证了。当然了，也可以这么说：有了不动产权证证，房子才算是真正属于你的。那么 贷款买房 ，不动产权证什么时候能拿到？
一、贷款买房，不动产权证什么时候能拿到？
在 购房合同 签订三个工作日内，买房者需要将 首付 交付给 开发商 ，然后和银行或借款机构进行签署贷款协议。接下来，贷款机构将会对买房者的贷款额度、信用资质进行考核。
一般来说， 按揭买房 不动产权证的取得时间，则首先要看您与开发商签订的购房合同，不动产权证的办理首先以合同约定为准。因此，需要查看合同内对此是如何约定的，如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约责任。
但是，按照《 房地产开发经营 管理条例》以及《 城市商品房预售管理办法 》中的规定， 预售合同 买房者应当自商品房交付使用之日起90日内办理不动产权证； 现房 买房者自销售合同签订之日起90日内办理不动产权证。即购房者拿到不动产权证的时间是受法律约束的。
因此即使在购房合同中没有具体规定取得不动产权证的时间， 按揭贷款 的购房者也是可以在 房屋 交钥匙后90日内拿到不动产权证的。
二、为什么会出现不动产权证迟迟拿不到的情况
对于很多按揭贷款的人而言，他们一定会感到迷惑：为什么许多购房者拿到房子钥匙超过90日，甚至更长的时间还没有拿到不动产权证呢？具体原因有以下几种情况：
1、开发商由于种种原因还未办理不动产权证的
在日常生活中，你可能会时常碰到这样的情况：开发商由于自身资料不全，或者是资金不足等情况，而导致不动产权证的延迟办理。因此在这种情况下， 业主 可以进行维权，要求开发商尽快办理不动产权证并且承担相应的赔偿责任。
2、银行扣留不动产权证，需贷款还清才可拿回
也有这样的情况：不动产权证已经办理了，但由于是按揭贷款，因此不动产权证办理后银行作为底押留存，直到购房者还清房贷后才将不动产权归还。其实在这种情况下，购房者也只能等贷款还清后才能拿到不动产权证。
当然了，现在也有一些银行不会留存不动产权证原件作为底押，银行会主动去房管局办理 房产 积压登记，然后将不动产权证原件还给购房者，只是不动产权证内页的设定他项权利一栏中会盖底押登记章。即不动产权证在自己手里，只是他项权利证明在银行。
如果还清了贷款的话，就可以去把他项权证拿回来，然后去交易注销底押。
以上就是贷款买房，不动产权证什么时候能拿到的相关内容了。其实相对于全款买房而言，贷款买房真的是流程复杂且会面临着不动产权证迟迟拿不到的困境，但这是没有办法的事情，谁能咱俩没钱全款买房呢，不过对于没房的人而言，能够有钱付首付，然后贷款买房也是一件天大的乐事啊。
买房后应该拿到几个证？
买房后应该拿到两个证。
要两证齐全才行，《房屋契证》。房屋契证又称为是一种完税凭证。房屋契证又称为房屋产权证。《不动产证》。
《中华人民共和国不动产权证》，简称《不动产证》。是一种针对中华人民共和国人民的不允许动的房产权利证明。又称《中国不动产权证》。
房产证简介：
房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。
房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。
2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。
买了房子拿不到不动产证怎么办？为啥办不了
购买房屋之后一定要及时办理房产证书、不动产证书等等买房后不动产证，因为只有取得证书买房后不动产证，房子在法律上才算真正属于你，其权益才能受到法律的保护，不过现在买房子大多数期房，办理不动产证的时间不确定，那么买了房子拿不到不动产证怎么办呢？
购买 房屋 之后一定要及时办理 房产证 书、 不动产证 书等等，因为只有取得证书，房子在法律上才算真正属于你，其权益才能受到法律的保护，不过现在 买房 子大多数期房，办理不动产证的时间不确定，那么买了房子拿不到不动产证怎么办呢？
1、交房质量不达标
房屋交接是需要 开发商 提供竣工表的，如果无法在房管部门的检验下取得合格证明，就不具备 交房条件 ，同样也无法取得相关证明，更无法为 业主 办理不动产证，及时开发商已经交房给业主了，但业主同样是办理不了不动产证书的。
2、擅自更改规划
开发商已经取得 五证 ，那么该 楼盘 的房屋性质和规划就是已经固定了的，但是开发商私自更改了房屋的使用性质。例如，房管部门批准的是 住宅楼 ，而开发商却当作商业楼销售，去办理 产权证书 的时候，肯定是办不下商业楼的产权证书。另外，开发商擅自改变规划、违规建设，也是无法取得房本的。
3、五证不全
五证是指《 国有土地使用证 》、《 建设用地规划许可证 》、《 建设工程规划许可证 》、《 建筑工程施工许可证 》、《 商品房预售许可证 》或《商品房（预售）销售许可证》。五证中缺少任何一证，都不可能办到不动产证。购房者不能办理不动产证的情况跟不能办理房产证的情况大致相同，开发商五证不全的情况下是办理不了不动产证的。
4、房屋被抵押
如果开发商在资金不足的时候选择将名下的 房产抵押 出去，以此获得资金支持，却在销售 房源 的时候，没有告知购房者，将已经抵押的房屋进行二次销售，那么购买该房屋的购房者将同样无法办理不动产证。如果发 现房 屋被抵押，那么还要追究开发商的责任。只有将房屋解押出来，才能继续接下来的事宜。
5、未交 税费
购房者在办理不动产证书的时候是需要缴纳一些税费的，没有缴纳税费就办理不下来不动产证，缴纳税费一般是在 购房合同备案 日期后90日内完成的，过期要收 违约金 。如果是个人自行缴纳则另说，如果是委托开发商缴纳，钱给了开发商，却在到期后收到通知说自己家的房子还没交 契税 ，说明开发商将这笔钱挪走了。
以上就是关于购买房屋无法办理不动产证书的介绍了，许多人不知道的是，办出产权证后还需要办理不动产证书的，房子有了不动产证，才代表房子真正的属于买房后不动产证我们，除了不动产证，还要保存好购 房票 据、契税票据、维修基金票据、购房合同等。
买房后怎么办房产证？详解办理房产证的流程
在购买房子的时候我们最后一步也是最重要的就是办理房产证，因为只有房产证署上自己的名字才能证明自己拥有所买的房子的产权。但是办理房产证也不是一个简单的流程，那么办理房产证的流程是什么呢？
在购 买房 子的时候我们最后一步也是最重要的就是办理房产证，因为只有房产证署上自己的名字才能证明自己拥有所买的房子的产权。但是办理房产证也不是一个简单的流程，那么办理房产证的流程是什么呢？
办理房产证的流程：
1、初始登记
开发商 在 不动产登记 中心办理初始登记是 业主 办理产权证流程的必要前提条件。根据相关法律的规定， 房地产开发企业 应当在商品房交付使用之日起60日内，将办理房产证的材料送至产权登记部门。
通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20至60日不等，因此在 收房 入住后的两三个月之后，各位购房者就可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。
2、填写申请表
申请表主要是指不动产登记申请表，这个表格可以在当地的不动产登记中心网站上下载，或者直接去登记中心领取。通常来说，申请表填写之后需要开发商签字盖章，而有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。所以大家可以先询问开发商，是否有表格。
3、拿会测图／表
由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，所以也是大家申请产权登记的必要材料之一。大家可以到开发商指定的 房屋面积 计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，如果说是比较老的 楼盘 没有测绘数据的话，可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4、领取相关证件
申请产权登记是需要很多材料的，所以大家在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括 购房合同 、房屋结算单、大 房产证复印件 等。
5、缴纳公共维修金、 契税
公共维修基金 一般由房产所在地区的 小区 办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。但是大家要注意的是，缴纳公共维修金、契税的票据一定要保存好，这两者也是办理 不动产权证 的必要件之一。
6、按照规定时间领取房产证
在不动产登记中心申请登记后，登记部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。
关于房产证（不动产权证）的办理流程就到这里了，相信通过我的介绍您的心中也都有了一个 框架 。其实大家也可以委托开发商为您办理，这样的话省时省力。
买房后不动产证的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于买房后不动产证是自己的名字吗、买房后不动产证的信息别忘了在本站进行查找喔。