今天给各位分享买房送飘窗合法吗的知识，其中也会对买房子飘窗进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
飘窗、阳台是否赠送？
新楼盘买房送飘窗合法吗的一些共性问题买房送飘窗合法吗：
价格。
现在是新房都是一房一价的买房送飘窗合法吗，我之前跟您说的价格，是这个盘的一个均价，具体价格的话会受到楼层、户型、位置等方面的影响包括后期的月供等。当然，我这边也会及时帮咱进行一个核实，看您拿到的是不是最低的价格。
阳台（算一半面积）、飘窗
目前新楼盘的阳台基本上都是不封的（因为封起来就要算全面积），不封的话新房一般是半送的。后期物业会建立一个业主委员会，征集业主的意见，三分之二的业主同意的话。会由物业出方案统一封起来（不是每家每户自己封，那样太不美观）【目前接触下来，基本上所有的项目都是要封的。】
飘窗的话一般都是赠送的，不算面积的。【具体以开发商来定，中环的飘窗是赠送的】
停车位。
新房的车位现在在您买房的时候是不卖的，一般是交房前后，买和租两种方式，价格的话呢也是以那个时候的市场均价来定。
产证相关的问题。
还涉及到一个契税、公维和代办费，契税的话就是您自己办小产证的时候去交掉就可以买房送飘窗合法吗了。基本上交房之后的90-180天，开发商会去办自己这个项目的大产证，开发商大产证办理下来之后您就可以去办自己的小产证就好了可以等个十天半个月、一两年都是可以的。就是办理小产证的时候把契税交掉就行了。共维的话就是几千块钱，交房的时候交给物业就可以了。代办费是签合同的时候一起交掉就可以了（一般我们说到二手房交易的时候会提及到满二唯一、满五唯一，这个时间呢是根据小产证的时间来算的。）
买房面积赠送飘窗有什么规定？买房面积包含哪些内容？
买房面积赠送飘窗有什么规定？
1、一些赠送面积是不计入建筑面积的，赠送的那一部分都不会载入房产证;因而，赠送面积在房屋拆迁补偿的时候还是不计入拆迁费赔偿里的;在做为二手房出售时，对顾客增值产生其价值权益并不大;一旦出现难题，不具有法律效力。
2、赠送的部分面积，设计方案不科学可能会影响光照、自然通风及安全系数。如赠送新项目的一套二居室房型中，整体规划中把应归属于阳台的那一部分，成了赠送的卧房，一旦被封闭式成住宅，将把大客厅光线彻底遮挡。
3、一部分新楼盘为追求更多赠送面积而放弃更科学户型图设计的概率，会对新楼盘外观设计乃至内部构造。赠送面积难运用、自主更新改造费用较高。
4、赠送面积越大，小区的建筑容积率就越大，房地产开发商不但可以在现有土地上开发设计更多产品，还会因而降低税金、土地出让等方面开支。这不光减少了业主人居环境素养，还损害了国家主权。
5、倘若赠送一部分归属于违纪行为，可能面临拆卸或处罚风险性;赠送的面积在房屋质量层面存在一定安全隐患。
6、看似是赠送，事实上乃是选购。鸡蛋里挑骨头，赠送一部分的价钱早就分摊到房屋均价上，但面积却不载入房屋产权证中。
房子使用面积包含日常饮食起居所使用的卧房、客厅和客厅、餐厅厨房、洗手间、房间内过道、室内楼梯、壁柜、阳台、别墅地下室、隔层、隔楼等面积。房子的使用面积就是指住房是以户(套)为单位的单独立户(套)门里所有可供使用空间的水平投影面积。
买房面积包含哪些内容？
房套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成，即房子使用面积为房屋套内建筑面积的一部分。
1、房屋使用面积计算必须符合下列标准：
房子使用面积包含卧房、客厅、厅、走廊、餐厅厨房、洗手间、假层、洗手间、储物间、壁橱等分户门内面积总数;跃层住宅里的屋内室内楼梯按当然楼高的面积总数记入使用面积;不包括在构造面积里的烟筒、换气道等面积。
2、套内墙体面积计算：
新建住宅各套内应用室内空间周边日常维护或载重墙体，有公共墙和非公用墙二种。套内墙体面积是套内应用室内空间周边日常维护或载重墙体或其它载重支撑体所占据面积，这其中各套间的分隔墙和套内商业建筑区域的隔开及其墙体等一共有墙，均按水平投影面积的一半记入套内墙体面积。套内随意墙体按水平投影面积所有记入套内墙体面积。
3、阳台建筑面积计算：
原定制的密闭式阳台，按照其外场水平投影面积测算建筑面积;挑阳台(底阳台)按照其底版水平投影面积的一半测算建筑面积;凹阳台按其净面积(含墙体面积)的一半测算建筑面积;半挑半凹阳台，挑出来一部分按照其底版水平投影面积的一半测算建筑面积，凹进一部分按其净面积的一半测算建筑面积。
买房时 开发商赠送的飘窗面积可信吗？
我们去买房时，经常会听到售房人员说“买房赠送飘窗”或者“半卖半送阳台”等宣传广告语，那么买房时，开发商赠送的飘窗面积可信吗？里面是否有什么猫腻？
我们去 买房 时，经常会听到售房人员说“买房赠送飘窗”或者“半卖半送阳台”等宣传广告语，那么买房时， 开发商 赠送的飘窗面积可信吗？里面是否有什么猫腻？
一、买房时，开发商赠送的飘窗面积可信吗？
一般来说，飘窗按形态分为外飘窗和内飘窗两种类型：
1、外飘窗（真飘窗）
外飘窗（真飘窗）一般呈矩形或梯形，从室内向室外凸起，属于凸出墙体，且三面都装有玻璃，地下凌空。外飘窗一般是完全落地、与地面浑然一体的，类似外飘阳台，可以增加 户型 采光、通风的功能。
简单来说，外飘窗不会占用我们房子的面积，而是多出来一块面积供 购房 者用作多功能休闲型（半圆休息区、临时客房、实用书桌等）。
2、内飘窗（假飘窗）
内飘窗（假飘窗）一般都带台阶，只有一面是玻璃，两面是墙体，其实就是占用室内空间做出来的假飘窗。简单来说就是开发商在室内的窗户前建一根台 柱 ，和窗户连接起来，看起来就跟飘窗一模一样，另外，假飘窗一般会占用我们房子的面积，实用性不强。
真飘窗是房子建筑结构的一部分，是从室内向室外延伸出去的墙体结构，肯定是不能拆的。但是假飘窗是开发商后来用砖砌＋ 预制板 占用室内面积做的，是可以拆除的。
因此要分辨开发商的买房赠送飘窗面积是否可信，购房者在买房的时候，就得这样判断：
千万别看到开发商的“买房赠送飘窗”的广告就傻乐，以为是开发商白送的，赚到了。其实不一定，如果开发商赠送的是“真飘窗”，那么你还真的是赚到了；如果开发商赠送的“假飘窗”，那么你就亏大了，其实也相当于没怎么赠送。
总之，买房之前要先问问售楼人员，开发商赠送的飘窗能不能拆，如果能拆除，那么几乎百分百就是“假飘窗”了。
二、开发商赠送飘窗面积里面是否有什么猫腻？
的确是存在着一些猫腻的。在此之前，你需要了解一下飘窗面积的计算方法，即窗台到天花板的高不超过2．2米，窗台不算入面积，建筑物的阳台均应按其 水平投影 面积的1／2计算。超过2．2米的落地飘窗扩大了房屋的实际使用面积，应纳入 房屋产权面积 ，并按照最终实测面积计算房价。
看完这些，你大概能够知道开发商说的赠送飘窗面积，究竟是怎么回事了吧？所谓全部赠送的飘窗是没有产权的，也不会写进合同。当然了，在居住时你可以使用，就好像赠送了一样的使用，但如果是这样，还能算“赠送”吗？
据了解，不属于产权面积如果遇到拆迁、出售时，是很难保障权益的。
关于买房送飘窗合法吗和买房子飘窗的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。